Villa indipendente completata nel 1983 (data indicativa) nella zona di La Quinta, comune di Benahavís, provincia di Málaga. La proprietà dispone di quattro camere da letto, quattro bagni e una superficie abitabile di 578 m², distribuita su un lotto di 5.287 m² con giardino curato e piscina privata. L'orientamento sud e sud-ovest garantisce esposizione solare prolungata durante tutto l'anno. La villa è dotata di riscaldamento a pavimento, aria condizionata e camino, con vista sul mare e sul paesaggio circostante. Il lotto, classificato per uso residenziale indipendente secondo un rapporto urbanistico del gennaio 2024, consente potenziali interventi di ristrutturazione o riqualificazione, previa autorizzazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a La Quinta, nell'entroterra collinare di Benahavís, a breve distanza in auto da San Pedro de Alcántara e Puerto Banús. Marbella dista circa 10 km e l'aeroporto di Málaga si raggiunge in circa 45 minuti di viaggio. La posizione sopraelevata offre vedute verso il Mediterraneo e, nelle giornate limpide, la costa africana.
La villa risponde a esigenze abitative orientate a spazio, privacy e indipendenza: quattro camere generose, ampi soggiorni, cantina di notevoli dimensioni e parcheggio per oltre dieci veicoli, oltre a un doppio garage. Il riscaldamento a pavimento su tutto l'edificio e l'aria condizionata assicurano comfort nelle diverse stagioni. La piscina privata e il giardino curato completano l'uso residenziale del lotto.
Si tratta di un immobile esistente, completato nel 1983 (data indicativa) e in buone condizioni generali, non di una nuova costruzione. Le caratteristiche tecniche corrispondono a uno stile costruttivo tradizionale dell'epoca. Il rapporto urbanistico del gennaio 2024 indica una edificabilità del 25%, altezza massima di due piani o 7 metri e arretramenti di 3 metri dai confini, previo ottenimento delle autorizzazioni competenti.
Il progetto non offre una nuova costruzione né finiture contemporanee di fabbrica: l'immobile richiede interventi di ammodernamento per adeguarlo agli standard attuali. Non sono inclusi servizi comunitari di nuova urbanizzazione né strutture ricettive. Il prezzo indicato è di €3.650.000. Ogni sviluppo aggiuntivo del lotto è subordinato alle autorizzazioni urbanistiche e ai limiti di edificabilità indicati.
Ref: VL213307
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà corrisponde a profili di acquirente specifici. In primo luogo, chi cerca una tenuta con terreno ampio e privacy in una zona consolidata della Costa del Sol occidentale, con spazio per piscina, giardino e parcheggio per più veicoli. In secondo luogo, investitori interessati al potenziale di riqualificazione: il lotto classificato per uso residenziale indipendente con edificabilità del 25% e altezza massima di due piani consente, previa autorizzazione, interventi di demolizione e ricostruzione o ampliamento sostanziale. Terzo, famiglie che necessitano di quattro camere e quattro bagni con spazi comuni ampi e comfort climatico garantito dal riscaldamento a pavimento. La proprietà è meno indicata per chi cerca una casa di nuova costruzione con finiture contemporanee, o per chi dipende dai trasporti pubblici: la zona richiede l'uso dell'auto per la maggior parte delle necessità quotidiane. Anche chi desidera vicinanza immediata al mare a piedi troverà distanze superiori rispetto alle zone costiere, così come chi cerca spazi comuni condominiali o servizi di una community gestita. La combinazione di terreno, viste e posizione rende il profilo principalmente quello di una residenza principale o secondaria di alto livello con potenziale di valorizzazione.
L'immobile, completato nel 1983 (data indicativa) e in buone condizioni, presenta finiture di tipo tradizionale. Dalla documentazione fotografica emergono un soggiorno con camino, soffitti e pareti con opere d'arte, un pianoforte a coda e arredi classici; una cucina in blu navy con piatti ornamentali; un bagno con vasca e finestra; nicchie esterne con mensole affacciate sul giardino. Gli impianti includono riscaldamento a pavimento su tutto l'edificio, con servizio dedicato anche ai bagni, aria condizionata e camino. Queste dotazioni climatiche complete indicano un investimento impiantistico sostanziale rispetto agli standard dell'epoca di costruzione. La struttura si sviluppa su più livelli con cantina di grandi dimensioni, utilizzabile per sviluppi futuri o spazi leisure. Le superfici totali ammontano a 578 m² abitabili su un lotto di 5.287 m². Il grado di modernizzazione attuale suggerisce che parte delle finiture e degli impianti potrebbe richiedere aggiornamenti per corrispondere alle preferenze contemporanee; ogni intervento di ristrutturazione, modernizzazione o ricostruzione è soggetto alle autorizzazioni urbanistiche competenti e ai limiti del rapporto del 2024. Il giardino è descritto come curato, con piscina privata di grandi dimensioni. L'insieme configura un immobile solido e dotato, con margine di intervento.
Il prezzo indicato è di €3.650.000 per la villa completa di lotto, piscina e garage. Con una superficie abitabile di 578 m², il prezzo al m² si colloca in una fascia alta rispetto alla media regionale, coerente con le dimensioni del lotto di 5.287 m² e con la posizione a Benahavís. Non sono indicate varianti di tipologia o unità alternative: si tratta di un distintivo immobile esistente. Il valore potenziale di riqualificazione dipende dagli interventi autorizzabili secondo il rapporto urbanistico del 2024.
La villa si sviluppa su un lotto di 5.287 m² con accesso tramite un vialetto privato e un cortile d'ingresso. La disposizione degli ambienti segue uno schema tradizionale: soggiorni ampi con camino e opere d'arte alle pareti, una cucina in stile classico, quattro camere e quattro bagni di dimensioni generose, di cui uno con vasca e finestra con vista. Diverse terrazze coperte sfruttano la posizione sopraelevata, orientate a sud e sud-ovest: ciò significa sole dalla tarda mattinata fino al tramonto per gran parte dell'anno. Il ritmo quotidiano è quello di una residenza privata isolata: giardino curato, piscina privata e spazi esterni ampi, con la cantina che offre spazio per sviluppi leisure o ulteriori destinazioni. La presenza di un doppio garage e di spazio esterno per circa dieci auto rende la proprietà adatta a famiglie numerose o a uso con personale e ospiti. La zona è urbanizzata e tranquilla; i servizi quotidiani richiedono l'auto, con San Pedro de Alcántara e Puerto Banús a breve distanza. Le scuole internazionali della zona di Marbella-Benahavís sono raggiungibili in auto. Per chi cerca una base silenziosa con ampiezza di terreno e vedute marine, il profilo è quello di una tenuta residenziale consolidata più che di una casa di nuova generazione.
La vita quotidiana a La Quinta e nella parte alta di Benahavís è caratterizzata da tranquillità e da una distanza operativa dai servizi. San Pedro de Alcántara e Puerto Banús sono raggiungibili in auto in pochi minuti, offrendo accesso a spiagge, ristoranti, negozi e servizi. Marbella, a circa 10 km, amplia la disponibilità di strutture sanitarie, commerciali e scolastiche, con diverse scuole internazionali nella zona circostante. Il contesto è quello di un'urbanizzazione residenziale collinare: strade interne a bassa densità di traffico, presenza di campi da golf nelle vicinanze e prossimità di aree boschive, come indicato dalle caratteristiche dell'immobile. Per la spesa quotidiana, la farmacia e i servizi di base è necessario l'uso dell'auto. La mobilità verso l'aeroporto di Málaga richiede circa 45 minuti di viaggio. Chi cerca la dolce vita mediterranea in versione riservata troverà qui terrazze soleggiate, cene all'aperto con vista mare e un ritmo lontano dal turismo di massa, con la vita mondana di Puerto Banús a distanza contenuta quando desiderata.
La mappa mostra la posizione della villa nella zona collinare di La Quinta, Benahavís, con le vie di accesso verso San Pedro de Alcántara, la valle del golf e Puerto Banús. Il contesto mediterraneo, tra mare e montagna, definisce il carattere della zona: dolce vita, clima mite e paesaggi soleggiati tutto l'anno.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Quinta si colloca nella Costa del Sol occidentale, nel comune di Benahavís, tra Marbella (circa 10 km, 147.958 abitanti) ed Estepona. La posizione collinare sopraelevata distingue la zona dalle aree costiere pianeggianti: maggiore privacy, vedute panoramiche e un tessuto residenziale a bassa densità. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista circa 56 km e costituisce il riferimento metropolitano per aeroporto, cultura e servizi specializzati. Algeciras, a circa 58 km, collega la regione allo stretto di Gibraltar.
Le spiagge di San Pedro de Alcántara e Puerto Banús si raggiungono in auto in circa 10-15 minuti. Marbella dista circa 10 km in linea d'aria; Málaga, con i suoi 579.076 abitanti, si trova a circa 56 km e offre l'accesso completo ai servizi di una grande città, compreso l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol a circa 45 minuti di auto. I campi da golf della zona circostante, tra cui quelli della valle di Benahavís e i circuiti di Marbella, sono raggiungibili in pochi minuti. In un raggio di 2 km dalla zona si contano decine di ristoranti, farmacie, banche e caffè, oltre a strutture sportive e centri sanitari, a conferma della densità di servizi dell'area urbana di riferimento.
| Distanza dal mare | 2,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1,2 km |
| El Torcal | 1,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima della zona è mediterraneo, con temperature medie comprese tra 12 e 27 °C e una media annuale di circa 18,8 °C. Le ore di sole storiche ammontano a circa 3.888 all'anno, tra i valori più elevati d'Europa, il che sostiene l'uso delle terrazze e della piscina per gran parte dell'anno. La stagione di balneazione con temperature dell'acqua pari o superiori a 20 °C si estende per circa cinque mesi, da maggio/giugno a ottobre. La posizione sopraelevata rispetto alla costa, con il lotto in pendio verso il mare, implica dislivelli nel giardino e nelle vie di accesso, characteristic delle urbanizzazioni collinari di Benahavís. La vicinanza ad aree boschive, segnalata tra le caratteristiche dell'immobile, aggiunge un elemento di verde naturale al contesto.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge della Costa del Sol occidentale, tra San Pedro de Alcántara, Puerto Banús e Nueva Andalucía, si raggiungono in auto in 10-15 minuti e comprendono tratti con Bandiera Blu e chiringuiti tradizionali. La zona di Benahavís e Nueva Andalucía è nota per la concentrazione di campi da golf: i circuiti della valle del golf sono a pochi minuti, e i club di Málaga a maggiore distanza. Per la pratica sportiva sono disponibili campi da tennis, centri equestri e sentieri escursionistici nel parco naturale dell'entroterra. Il porto turistico di Puerto Banús offre attracchi e servizi nautici a breve distanza in auto.
Fonte: OpenStreetMap
La Quinta si colloca nella Costa del Sol occidentale, nel comune di Benahavís, tra Marbella (circa 10 km, 147.958 abitanti) ed Estepona. La posizione collinare sopraelevata distingue la zona dalle aree costiere pianeggianti: maggiore privacy, vedute panoramiche e un tessuto residenziale a bassa densità. Málaga, capoluogo provinciale con 579.076 abitanti, dista circa 56 km e costituisce il riferimento metropolitano per aeroporto, cultura e servizi specializzati. Algeciras, a circa 58 km, collega la regione allo stretto di Gibraltar.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Nel contesto della Costa del Sol, la villa di La Quinta si posiziona in un segmento distinto rispetto ai progetti di nuova costruzione della regione. Complessi come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €269.000) rappresentano appartamenti di nuova realizzazione in zone costiere o periurbane, con prezzi al metro quadro sensibilmente inferiori e superfici contenute. La villa di Benahavís, con un prezzo di €3.650.000, 578 m² abitabili e un lotto di 5.287 m², appartiene invece alla categoria delle tenute residenziali collinari della Costa del Sol occidentale, dove il valore è determinato dal terreno, dalle viste e dal potenziale di riqualificazione più che dalle finiture di fabbrica. Il confronto geografico è altrettanto significativo: mentre Torre del Mar ed Estepona offrono vicinanza immediata al mare, La Quinta privilegia privacy, quota e contesto golfistico. Málaga città, a circa 56 km, rappresenta il polo metropolitano con aeroporto e servizi; Marbella e Puerto Banús costituiscono i centri di riferimento per shopping, ristorazione e vita sociale. Sul piano climatico la zona condivide i dati regionali: circa 3.888 ore di sole, medie di 12-27 °C e una stagione di balneazione di cinque mesi. Chi confronta questa proprietà con i nuovi sviluppi deve considerare il trade-off tra finiture contemporanee e immediatezza abitativa da un lato, e dimensione del terreno, esclusività della posizione e potenziale di valorizzazione dall'altro. Il rapporto urbanistico del 2024, con edificabilità al 25%, colloca l'immobile anche come operazione immobiliare a medio termine, alternativa diretta ai lotti edificabili della zona, dove il valore del terreno a Benahás è tra i più elevati della provincia.
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