Samostatná vila v oblasti La Quinta pri Benahavíse na Costa del Sol, postavená v roku 1983 (indicatívne). Objekt ponúka 578 m² obytnej plochy so štyrmi spálňami a štyrmi kúpeľňami na pozemku o rozlohe 5.287 m². Vila má výhľad na more, súkromný bazén, dvojitú garáž a podlahové kúrenie v celom objekte. Podľa urbanistického hlásenia z januára 2024 je pozemok určený na samostatnú obytnú výstavbu so zastaviteľnosťou 25 %. Kúpna cena je 3.650.000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Pozemok leží v nadmorskej výške cca 21 m v rezidenčnej urbanizácii pri La Quinta v municipalite Benahavís. Okolie tvoria golfové ihriská, lesy a zastavané obytné zóny. San Pedro de Alcántara a Puerto Banús sú v krátkej jazdene automobilom. Letisko Málaga je vzdialené približne 45 minút jazdy.
Objekt zodpovedá potrebám používateľov vyhľadávajúcich súkromie, priestor a vonkajšie využitie pozemku. Štyri spálne a štyri kúpeľne umožňujú ubytovanie viacčlennej domácnosti alebo hostí. Súkromný bazén, záhrada a viacero terás poskytujú vonkajšie obytné priestory. Veľký podzem priestor umožňuje ďalšie využitie.
Stavba je dokončená v roku 1983 (indicatívne) a je v dobrom stave podľa údajov ponuky. Nejde o novostavbu. Urbanistické hlásenie z januára 2024 stanovuje parametre pre rekonštrukciu alebo prestavbu: max. dve podlažia, výška 7 m, odstupy 3 m od hraníc. Akékoľvek zásady vyžadujú príslušné povolenia.
Databáza neuvádza spoločné zariadenia ako telocvične, recepciu ani bezpečnostnú službu. Objekt nie je lokalizovaný priamo na pláži. Ide o stavbu z roku 1983, nie o novostavbu s moderným energetickým štítkom. Údaje neobsahujú informácie o výťahu ani o prístupnosti bez bariér.
Ref: VL213307
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situáciám, v ktorých kupujúci hľadá veľký súkromný pozemok s existujúcou stavbou a možnosťou postupnej obnovy. Vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim štyri spálne, rozsiahle vonkajšie priestory a parkovanie pre viac vozidiel. Pre kupujúcich plánujúcich rekonštrukciu alebo novú výstavbu urbanistické hlásenie definuje jasné parametre: 25 % zastaviteľnosť, max. dve podlažia, výška 7 m a 3 m odstupy. Hodí sa tiež pre investorov hodnotiacich pozemok ako dlhodové aktívum v lokalite Benahavís. Naopak, pre kupujúcich hľadajúcich novostavbu s moderným energetickým štítkom, spoločnými zariadeniami alebo priamy prístup k pláži objekt tieto charakteristiky nesplní. Denné fungovanie vyžaduje automobil; pešia dostupnosť služieb je v tejto urbanizácii obmedzená. Kupujúci porovnávajúci s novostavbami v nižšej cenovej kategórii, ako Aquamar v Torre del Mar od 269.950 € alebo Etherna Homes 2 v Estepone od 269.000 €, si musia uvedomiť odlišný segment: pozemková hodnota a poloha tu tvoria podstatnú časť ceny.
Stavba pochádza z roku 1983 a je vedená v dobrom stave. Konštrukcia zodpovedá tradičnému typu vile s podláhovým kúrením v celom objekte vrátane kúpeľní, klimatizáciou a krbom. Fotodokumentácia zobrazuje obývací priestor s klavírom a umeleckými dielami, kúpeľňu s vaňou a samostatnou umývadlovou skriňou, kuchyňu v námorníckej modrej s dekoratívnou keramikou a salón s krbom. Tento súbor naznačuje pôvodnú, udržiavanú úpravu skôr než súčasnú modernizáciu. Podzemný priestor ponúka rezervu pre doplnkové funkcie. Súčasťou sú kryté terasy, súkromný bazén a upravená záhrada. Energetický štítok nie je v údajoch uvedený; pri stavbách z tohto obdobia je bežné, že po rekonštrukcii možno dosiahnuť lepšie hodnoty. Kupujúci hodnotiaci technický stav by mal overiť inštalácie, izolácie a stav bazéna prostredníctvom odbornej prehliadky. Urbanistické hlásenie z januára 2024 umožňuje rekonštrukciu aj kompletnú prestavbu v rámci stanovených parametrov, čo rozširuje možnosti úpravy technickej a energetickej úrovne.
Cena je uvedená ako 3.650.000 € pre celý objekt vrátane pozemku 5.287 m². Na základe obytnej plochy 578 m² to predstavuje približne 6.300 €/m². V rámci regiónu Benahavís a Marbella sa ceny samostatných víl na veľkých pozemkoch výrazne líšia podľa polohy, stavu a výhľadu. Údaje neuvádzajú ďalšie varianty alebo cenové rozpätie v rámci projektu. Transakčné dáta regiónu zaznamenali 3.916 nehnuteľnostných prevodov, čo naznačuje aktívny miestny trh.
Vila stojí na vyvýšenom, súkromnom pozemku 5.287 m² v urbanizácii pri La Quinte. Denné využitie je založené na oddychovej rezidenčnej funkcii: záhrada, súkromný bazén a viacero terás s južnou a juhozápadnou orientáciou poskytujú vonkajšie priestory počas väčšiny roka. Interiér tvoria veľké obytné priestory, klavírny salón s krbom, kuchyňa a štyri spálne s kúpeľňami. Podlahové kúrenie vrátane kúpeľní a klimatizácia zabezpečujú reguláciu teploty v celom roku. Prístup vedie cez súkromnú príjazdovú cestu s dvoranou; dvojitá garáž a priestor na približne 10 ďalších vozidiel pokrývajú parkovacie potreby domácnosti s hosťami. Okolie urbanizácie je tiché a zelenejšieho charakteru, s golfovými ihriskami a lesnými plochami v blízkosti. Denný rytmus si vyžaduje automobil na nákupy, školy a služby v San Pedro de Alcántara alebo Marbelle. Vzhľadom na parametroch pozemku podľa urbanistického hlásenia je objekt vhodný na postupnú rekonštrukciu alebo prestavbu, čo ovplyvňuje dlhodobé plánovanie používateľa. Výhľad smeruje k Stredozemnému moru a pobrežiu Afriky za priaznivých podmienok.
Urbanizácia pri La Quinte má rezidenčný charakter s dominancou nízkopodlažnej výstavby, golfových areálov a greenery. Blízke sídla San Pedro de Alcántara a Puerto Banús poskytujú obchodné a gastronomické zázemie. Podľa údajov o okolí sa v okruhu 2 km nachádza 49 reštaurácií, 81 lekárni, 27 bánk a 26 kaviarní, tieto koncentrácie sa vzťahujú na širšiu oblasť obsahujúcu mestské zóny. Zdravotníctvo zastupuje 17 zdravotných centier a vzdelávanie 80 základných a 59 stredných škôl v regióne. Miestna doprava zahŕňa 8 liniek a 50 zastávok. V blízkosti sú tenisová škola Escuela de Tenis Cortijo Alto (0,3 km) a futbalové ihriská. Golfové kluby Málaga Parador, Guadalhorce a Miguel Ángel Jiménez sa nachádzajú v dosahu automobilu. Prostredie je po celý rok stále, bez výrazných sezónnych výkyvov typických pre čisto turistické zóny. Auto je pre denné fungovanie prakticky nevyhnutnosťou.
Mapa znázorňuje polohu pozemku v urbanizácii pri La Quinte v municipalite Benahavís, západne od Marbelli. Vyznačené body zahŕňajú pláže pri San Pedro, golfové areály, letisko Málaga a hlavné cestné spojenia A-7 a AP-7. Vzdialenosti sú uvedené ako priame čiary; reálne jazdné časy sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benahavís leží medzi Marbellou (10 km, cca 148.000 obyvateľov) a Esteponou v západnej časti Costa del Sol. Málaga (56 km, cca 579.000 obyvateľov) tvorí administratívne a kultúrne centrum provincie. Pozícia urbanizácie kombinuje horské zázemie Benahavísu s prístupom k pobrežiu cez San Pedro de Alcántara. Región zaznamenáva vysokú koncentráciu medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení.相对于 segmentu novostavieb v Torre del Mar, Mijase a Estepone ide o odlišnú cenovú kategóriu.
Najbližšie pláže sa nachádzajú v jazdene autom od San Pedro de Alcántara; priame vzdialenosti v údajoch (Playa de la Misericordia 2,3, 3,2 km) sa vzťahujú na širšiu mestskú oblasť Málagi, nie na samotnú urbanizáciu. Letisko Málaga-Costa del Sol je približne 45 minút jazdy autom. Puerto Banús a Marbella ležia v dosahu krátkej jazdy, pričom Marbella je vzdialená 10 km a Málaga 56 km. Golfové ihriská vrátane areálov v okolí Benahavís sú dostupné autom v približne 10, 20 minútach. Supermarkety, lekárne a školy sa nachádzajú v San Pedro de Alcántara. Letiská Gibraltar (cca 101 km) a Alicante (cca 386 km) predstavujú alternatívne, avšak vzdialenejšie letecké spojenia.
| Vzdialenosť k moru | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región zaznamenáva približne 3.888 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 18,8 °C s rozpätím 12, 27 °C. Kúpacej sezóny s teplotou vody nad 20 °C trvá približne 5 mesiacov. Pozemok leží vo vyvýšenej polohe, čo zaisťuje výhľad na more a panoramatické scenérie smerom k Gibraltarskému prielivu. Susedné lesné plochy a golfové areály tvoria zelenú medzi urbanizáciami. Juhovýchodná a juhozápadná orientácia zabezpečuje slnko na terasách po väčšinu dňa. Nadmorská výška cca 21 m a mierne svahy smerom k moru znamenajú stabilné veterné podmienky bez extrémov. Letá suchá obdobie striedajú mierné zimy, čo umožňuje celoročné vonkajšie používanie bazéna s ohrevom a záhrady.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie od San Pedro po Esteponu ponúka rad pláží s modrou vlajkou a rôznym charakterom, od mestských pláží s promenádou po menšie zátoky. Súkromný bazén na pozemku pokrýva denné kúpanie nezávisle od jazdy k moru. Golfový areál La Quinta Golf a ďalšie kluby v Benahavíse a okolí Marbelli tvoria jeden z najhustejších golfových regiónov Španielska. V dosahu sú tenisová škola (0,3 km), futbalové ihriská a turistické chodníky v horách Sierra de las Nieves a pri rieke Guadaliza. Jachetné prístavy Puerto Banús a Marina v Malage poskytujú vodné športy. Rozmanitosť rekreácie je daná kombináciou hôr, golfových plôch a pobrežia v dosahu 15, 30 minút automobilom.
Zdroj: OpenStreetMap
Benahavís leží medzi Marbellou (10 km, cca 148.000 obyvateľov) a Esteponou v západnej časti Costa del Sol. Málaga (56 km, cca 579.000 obyvateľov) tvorí administratívne a kultúrne centrum provincie. Pozícia urbanizácie kombinuje horské zázemie Benahavísu s prístupom k pobrežiu cez San Pedro de Alcántara. Región zaznamenáva vysokú koncentráciu medzinárodných škôl a zdravotníckych zariadení.相对于 segmentu novostavieb v Torre del Mar, Mijase a Estepone ide o odlišnú cenovú kategóriu.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje Benahavís pozíciu medzi luxusnejšími rezidenčnými municipalitami. Kým Marbella (10 km) poskytuje mestské zázemie a najširšie spektrum služieb, a Málaga (56 km) funguje ako provinciálne centrum s letiskom a kultúrnymi inštitúciami, Benahavís kombinuje horskú polohu s dostupnosťou pobrežia cez San Pedro de Alcántara a Puerto Banús. Segment samostatných víl na veľkých pozemkoch tu tvorí špecifickú kategóriu odlíšenú od bytovej novostavby. Porovnateľné projekty uvedené v databáze, Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijase (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Estepone (od 269.000 €), patria do výrazne nižšej cenovej a priestorovej kategórie bytových jednotiek, nie pozemkových domén. Vila za 3.650.000 € s 5.287 m² pozemkom zodpovedá cca 6.300 €/m² obytnej plochy; v tomto segmente však významnú časť hodnoty tvorí samotný pozemok a jeho stavebné parametre. Trh s 3.916 zaznamenanými prevodmi v regióne indikuje likviditu, avšak segment pozemkov nad 5.000 m² s výhľadom na more je obmedzený. Pre kupujúcich porovnávajúcimi alternatívy platí, že novostavby ponúkajú modernú energetickú úroveň a spoločné zariadenia, kým tento objekt ponúka rozlohu, súkromie a rekonštrukčný potenciál definovaný urbanistickým hlásením. Rozhodujúcimi faktormi sú časový horizont, ochota riadiť stavebný proces a požiadavka na priestor.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID