Отдельная вилла в районе Ла-Кинта, муниципалитет Бенаавис, провинция Малага. Дом построен в 1983 году (дата сдачи, ориентировочно), общая площадь жилья 578 м², участок 5287 м². Четыре спальни, четыре ванные комнаты, подогрев пола во всём доме, кондиционирование, камин, приватный бассейн и закрытый гараж на два автомобиля с парковкой примерно на десять машин на территории. Цена указана как «от», 3 650 000 евро. Из-за возвышенного положения открываются виды на море, побережье и окрестные поля для гольфа. Планировочный отчёт от января 2024 года допускает реконструкцию или новое строительство при получении соответствующих разрешений.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в урбанизации Ла-Кинта в Бенаависе, между Сан-Педро-де-Алькантера и Пуэрто-Банусом, примерно в 10 км от Марбельи. Район характеризуется холмистым рельефом, полями для гольфа и жилой застройкой низкой плотности. Автомобильная доступность до Малаги, около 56 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, примерно 45 минут езды по трассе A-7/AP-7.
Объект рассчитан на размещение одной семьи с потребностью в большой жилой площади (578 м²) и приватном участке. Четыре спальни и четыре ванные комнаты допускают проживание семьи с гостями или персоналом. Просторный подвал можно адаптировать под дополнительные помещения. Закрытый гараж и парковка на территории решают вопрос хранения автомобилей. Вид на море и бассейн на участке, часть функционального наполнения.
Строительный статус, готовый объект, год постройки 1983 (указано как ориентировочная дата). Дом находится в хорошем состоянии по данным листинга, однако возраст здания означает, что инженерные системы и отделка соответствуют периоду постройки с учётом проведённых обновлений. Планировочный отчёт января 2024 года определяет параметры участка: коэффициент застройки 25%, максимальное покрытие 25%, до двух этажей, высота до 7 метров, отступ от границ 3 метра.
Проект не является новой застройкой и не входит в закрытый комплекс с общей охраной или общими зонами. На основании данных листинга отсутствуют сведения о сертификации энергоэффективности, лифте и жилых комплексах общего пользования. Любая реконструкция или новое строительство требует отдельных разрешений и не включена в указанную цену. Пляж не находится в пешей доступности, требуется автомобиль.
Ref: VL213307
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует ряду узнаваемых сценариев. Первый, семья, ищущая постоянное жильё на Коста-дель-Соль с большой площадью, четырьмя спальнями и приватным участком вблизи международных школ района Марбельи. Второй, покупатель второй резиденции, которому нужны уединение, бассейн и парковка на несколько автомобилей, а также близость к Пуэрто-Банусу и пляжам. Третий, инвестор, рассматривающий участок 5287 м² с разрешённой застройкой 25% как базу для реконструкции или нового строительства при получении разрешений, что отражено в существующем описании. Четвёртый, покупатель традиционной архитектуры, которого устраивает отделка 1980-х с камином, просторными гостиными и классическими интерьерами. Сценарии с меньшей степенью соответствия: покупатели, которым требуется пешая доступность моря и городской инфраструктуры, пляжи находятся в нескольких километрах и требуют автомобиля; покупатели новой застройки с гарантийными обязательствами застройщика, дом 1983 года; покупатели квартиры с общими зонами, объект является отдельной виллой без общей инфраструктуры комплекса. Финансовый порог в районе 3,65 млн евро также определяет круг потенциальных покупателей.
По данным листинга дом находится в хорошем состоянии. Из инженерных систем указаны: подогрев пола по всему дому с отдельным контуром в ванных, кондиционирование, камин, крытая терраса. Отделка интерьеров, судя по фотографиям, традиционная: гостиная с роялем и картинами, каминный зал с диванной группой, ванная комната с отдельной ванной, умывальником и окном, кухня в тёмно-синем цвете с декоративной фарфоровой посудой, наружные ниши с полками и видом на сад. Это уровень отделки, характерный для тщательно поддерживаемого дома старой постройки, а не для современной новой застройки. Техническое состояние конструкций и коммуникаций требует проверки путём технического обследования (survey), стандартного для сделок с домами этого возраста. Возможности по повышению класса объекта связаны с подвалом и общей площадью 578 м²: резерв пространства позволяет адаптировать помещения под конкретные потребности. Планировочные параметры участка (25% застройки, два этажа, высота до 7 м, отступ 3 м) определяют рамки возможной модернизации. Сертификация энергоэффективности в данных отсутствует.
Цена указана как «от» 3 650 000 евро. Объект, единичная существующая вилла, а не проект с несколькими типами квартир, поэтому вариация цены внутри объекта отсутствует; разброс возможен только при переговорах или изменении условий сделки. Параметры: 578 м² жилой площади, участок 5287 м², четыре спальни, четыре ванные. Стоимость квадратного метра жилья составляет ориентировочно 6300 евро, что отражает весомую долю земельного участка и вида в общей цене. Дополнительные расходы, налоги на передачу собственности, нотариальные и регистрационные сборы, в указанную цену не входят. Возможная реконструкция финансируется отдельно.
Объект представляет собой традиционную виллу на возвышенном приватном участке 5287 м² в урбанизации Ла-Кинта под Бенаависом. Повседневная эксплуатация строится вокруг автомобиля: поездки в Сан-Педро-де-Алькантера за покупками, в Пуэрто-Банус и Марбелью, за ресторанами, торговлей и услугами. Сам участок выполняет функцию основной зоны отдыха: ухоженный сад, приватный бассейн, несколько террас, ориентированных на юг и юго-запад, закрытый двор при входе и приватная подъездная дорожка. Внутренняя организация дома, четыре спальни, четыре ванные, просторные общие помещения, камин и подогрев пола, рассчитана на круглогодичное проживание. Визуальный анализ фотографий показывает классическую отделку: рояль и произведения искусства в гостиной, ванная с отдельной ванной и окном, кухня в тёмно-синих тонах с декоративной посудой, каминная гостиная. Подвал даёт резерв площади для дополнительных функций, от складских до развлекательных, при условии соответствия нормам. Возраст дома (1983 год) означает, что интерьеры отражают традиционный стиль, и часть покупателей может рассматривать обновление отделки. Публичная инфраструктура района, школы, клиники, супермаркеты, сосредоточена в соседних населённых пунктах, что определяет ритм жизни как спокойный, с периодическими выездами.
Ла-Кинта, жилой район холмистого типа в муниципалитете Бенаавис, известный одноимённым полем для гольфа и застройкой низкий плотности. Повседневные поездки: Сан-Педро-де-Алькантера с супермаркетами, школами и услугами, примерно 10 минут на автомобиле; Пуэрто-Банус с марины, ресторанами и торговлей, около 15 минут; центр Марбельи, примерно 20, 25 минут. Расстояние до Малаги, около 56 км, до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль, около 45 минут по трассе. В радиусе района действует несколько международных школ, что отражено в описании объекта. Климатические данные региона: среднегодовая температура около 18,8 °C, около 3888 солнечных часов в год, сезон купания с температурой воды выше 20 °C, примерно пять месяцев. Высота участка и южная ориентация террас обеспечивают инсоляцию большую часть дня. Транспортная зависимость полная: общественный транспорт в урбанизациях такого типа ограничен, автомобиль необходим для всех ежедневных задач.
На карте показано положение виллы относительно Ла-Кинты, Сан-Педро-де-Алькантера, Пуэрто-Бануса и основных трасс A-7 и AP-7. Отметки расстояний, ориентировочные, по прямой линии; реальное время в пути зависит от дорожной обстановки. Хорошо читается возвышенное положение участка относительно побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, западный сектор Коста-дель-Соль: урбанизация Ла-Кинта, муниципалитет Бенаавис. Расстояние до Марбельи, около 10 км, до Малаги, около 56 км, до Альхесираса, около 58 км. Район относится к зоне между Nueva Andalucía и Бенаависом, известной гольф-полями («Golf Valley») и жилой застройкой премиального сегмента. Бенаавис как населённый пункт известен концентрацией ресторанов. Близость Пуэрто-Бануса определяет доступ к марине, торговле и ночной инфраструктуре.
Ближайшие пляжи, в полосе Сан-Педро-де-Алькантера и Пуэрто-Бануса, ориентировочно 10, 15 минут на автомобиле. Поля для гольфа: гольф-клуб Ла-Кинта, в границах урбанизации; в более широком радиусе региона находятся Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (по данным локальной аналитики, от 6 до 11 км прямой дистанции в агломерации Малаги; для Бенаависа актуальны поля района Марбельи). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 45 минут на автомобиле по AP-7. Больницы и медицинские центры, в Марбелье и Сан-Педро. Соседние города: Эстепона на западе, Бенаавис с ресторанной репутацией, в нескольких километрах, Марбелья на востоке. Все расстояния указаны ориентировочно и зависят от дорожной ситуации.
| До пляжа | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат побережья Коста-дель-Соль: среднегодовая температура 18,8 °C, диапазон средних температур примерно 12, 27 °C, около 3888 солнечных часов в год. Сезон купания с температурой воды не ниже 20 °C длится примерно пять месяцев. Высота участка относительно уровня моря небольшая, по региональным данным порядка 20 метров в прибрежной зоне, возвышенное положение относительно окружающей застройки обеспечивает панорамные виды на море и, при ясной погоде, на африканское побережье, что отражено в описании. Рельеф района холмистый; уклон к побережью в прилегающей зоне, около 0,7%, то есть практически плоский на уровне прибрежной полосы. Естественное окружение включает зелёные зоны и лесные массивы в границах муниципалитета Бенаавис, что отмечено в характеристиках объекта («Close To Forest»).
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи расположены в полосе Сан-Педро-де-Алькантера и дальше вдоль побережья Марбельи; добираться необходимо на автомобиле. В регионе Коста-дель-Соль действует программа Blue Flag, присуждающая сертификаты пляжам по критериям качества воды и безопасности; актуальный статус конкретных пляжей проверяется в сезонных списках. Гольф-инфраструктура, ключевой рекреационный ресурс района: поле Ла-Кинта находится в границах урбанизации, в округе, концентрация полей района Бенаавис, Марбелья, Эстепона. Дополнительные спортивные возможности региона: теннисные школы, футбольные поля, марины Пуэрто-Бануса и Марбельи для яхтенного отдыха. Смотровые площадки региона (по данным локальной аналитики, Mirador Torre del Atabal, Mirador de la Alcazaba, Torre Blanca) находятся на расстоянии от 3 км в пределах агломерации Малаги.
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, западный сектор Коста-дель-Соль: урбанизация Ла-Кинта, муниципалитет Бенаавис. Расстояние до Марбельи, около 10 км, до Малаги, около 56 км, до Альхесираса, около 58 км. Район относится к зоне между Nueva Andalucía и Бенаависом, известной гольф-полями («Golf Valley») и жилой застройкой премиального сегмента. Бенаавис как населённый пункт известен концентрацией ресторанов. Близость Пуэрто-Бануса определяет доступ к марине, торговле и ночной инфраструктуре.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
В сегменте Коста-дель-Соль объект позиционируется как существующая вилла на крупном участке в устоявшейся урбанизации премиального уровня, категория, принципиально отличная от новых квартирных комплексов, представленных в сравнительных данных. Например, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), это проекты новой застройки восточного и западного секторов побережья с ценой на порядок ниже. Разница отражает не только площадь и участок, но и характер продукта: новый комплекс предлагает гарантии застройщика, общие зоны и современные нормы энергоэффективности; объект в Ла-Кинте, землю, уединение, существующий дом 1983 года и потенциал перестройки в рамках разрешённых параметров. В локальном контексте Ла-Кинта входит в так называемую «гольф-долину» между Nueva Andalucía и Бенаависом, где преобладают виллы и таунхаусы премиального сегмента; цены отдельных вилл на крупных участках традиционно выше средних по муниципалитету. Марбелья, в 10 км, задаёт верхний ориентир рынка западного побережья, а Эстепона на западе, более доступный сегмент с большим объёмом новой застройки. Для покупателя, сравнивающего варианты, ключевые параметры различия: возраст и состояние здания, размер участка, наличие разрешений на реконструкцию, зависимость от автомобиля и уровень приватности. Инвестиционная логика объекта строится на земельной составляющей и потенциале создания новой резиденции, что подтверждается планировочным отчётом; логика сравнительных новых комплексов, на готовности продукта и более низком пороге входа. Средний доход по провинции (около 15 750 евро в год по региональной статистике) показывает, что местный рынок покупки в этом ценовом сегменте формируется преимущественно международными покупателями.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID