Samostatná vila v oblasti La Quinta u Benahavísu na Costa del Sol, postavená v roce 1983 (indicativně) a nabízená v dokončeném stavu. Objekt o obytné ploše 578 m² stojí na pozemku 5.287 m² se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami. Vila nabízí výhled na Středozemní moře, soukromý bazén, dvojitou garáž a parkování pro přibližně deset dalších vozidel. Podle urbanistické zprávy z ledna 2024 je pozemek klasifikován pro samostatnou obytnou zástavbu s zastavitelností 25 %. Vzdálenost k Marbelle činí přibližně 10 km, letiště Málaga je dostupné autem zhruba za 45 minut.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží v klidné rezidenční urbanizaci pod La Quinta v municipalitě Benahavís, přibližně 10 km od Marbelly. San Pedro de Alcántara a Puerto Banús jsou dostupné krátkou jízdou autem. Okolní oblast zahrnuje golfová hřiště, obchodní zařízení, školy a zalesněné terény. Poloha na vyvýšeném pozemku zajišťuje výhled na moře a pobřeží ve směru Afriky.
Objekt vyhovuje potřebám prostorného trvalého i rekreačního bydlení se čtyřmi ložnicemi, čtyřmi koupelnami a rozsáhlými obytnými prostory. Podlahové vytápění v celém domě, klimatizace a krb zajišťují celoroční komfort. Velký suterén nabízí prostor pro další využití. Upravená zahrada a soukromý bazén doplňují venkovní terasy orientované na jih a jihozápad.
Není novostavbou; vila byla dokončena v roce 1983 (indicativně) a je nabízena ve stavu označeném jako dobrý. Stávající konstrukce umožňuje renovaci, modernizaci nebo přestavbu v rámci urbanistických parametrů pozemku: zastavitelnost 25 %, maximální obsazení 25 %, až dvě podlaží o výšce 7 metrů a 3metry odstupy od hranic, s podmínkou příslušných stavebních povolení.
Projekt nenabízí novostavbový standard ani moderní architektonický design; interiér odpovídá tradičnímu stylu osmdesátých let s klasickými prvky, jak naznačují vizuální materiály. Nejsou součástí komunitních zařízení nové rezidence. Renovace či přestavba vyžaduje stavební povolení. Vila nemá certifikaci energetické účinnosti uvedenou v datech.
Ref: VL213307
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika konkrétním situacím. Zaprvé: kupující, který vlastní či pronajímá objekt v hustší pobřežní zástavbě a hledá výrazně vyšší míru soukromí na pozemku nad 5.000 m², najde zde strukturální odlišnost od běžné nabídky apartmánů a řadových vil. Zadruhé: investor zaměřený na přidanou hodnotu prostřednictvím renovace nebo přestavby může využít urbanistických parametrů z ledna 2024, zastavitelnosti 25 %, dvou povolených podlaží a výšky 7 metrů, pro vytvoření modernizovaného objektu na existujícím pozemku, vždy s podmínkou stavebního povolení. Zatřetí: rodina vyžadující čtyři ložnice, čtyři koupelny a rozsáhlý parkovací prostor (dvojitá garáž plus přibližně deset míst na pozemku) nalezne dispozice odpovídající vícepokolenímu nebo hostinnému využití. Naopak pro kupujícího seekujícího novostavbový standard, moderní energetickou účinnost nebo bezúdržbové bydlení bez vlastního projektu renovace je tento objekt méně vhodný. Rovněž pro ty, kdo preferují život pěšky dostupný v centru města, poloha v urbanizaci s automobilovou závislostí představuje omezení.
Stavba z roku 1983 odpovídá tradiční stavební metodě období se souvislými obvodovými zděmi a klasickou dispozicí. Vizuální materiály ukazují interiér v tradičním stylu: obytný prostor s klavírem a uměleckými díly, koupelnu s vanou a samostatnou toaletou, kuchyni v námořnické modři s ornamentovými talíři, obývací pokoj s krbem a sedací soupravou. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém objektu, v koupelnách podlahové vytápění, klimatizaci a krb, tato kombinace pokrývá jak zimní, tak letní období. Suterén poskytuje dodatečný prostor s možností využití pro volnočasová zařízení. Exteriér tvoří upravená zahrada, soukromý bazén, krytá terasa a nádvoří s přístupem přes soukromou příjezdovou cestu. Stav je v datech označen jako dobrý; u objektu této stáří je však standardní započítat postupné investice do technických systémů a interiérových úprav. Energetický štítek není v datech uveden. Materiálové provedení odpovídá spíše charakteru pozemku a polohy než nejnovějším standardům, kupující hodnotící tuto nemovitost posuzuje především pozemek, strukturu a potenciál, nikoli aktuální úroveň finálních povrchů.
Nabídková cena činí 3.650.000 EUR. Cena odráží kombinaci tří faktorů: rozlohu pozemku 5.287 m², obytnou plochu 578 m² a polohu v urbanizaci sousedící s La Quinta v Benahavísu. Ve srovnání s novou výstavbou v regionu zahrnuje cena stávající stavbu z roku 1983, jejíž stav je označen jako dobrý, avšak renovace či modernizace představují dodatečný rozpočet, který kupující musí započítat. Urbanistické parametry pozemku (zastavitelnost 25 %) určují rámec případné přestavby. Variace ceny v rámci projektu neexistuje, jedná se o jednu nemovitost, nikoli oDevelopment s více typy jednotek.
Objekt funguje jako soukromý rezidenční statek na okraji urbanizace La Quinta. Denní režim obyvatel je určován kombinací klidu vyvýšeného pozemku a dostupnosti pobřežních center. Ranní hodiny lze trávit na jižně orientovaných terasách s výhledem na moře; zahrada s bazénem slouží jako hlavní venkovní prostor během teplých měsíců, kdy se sezóna koupání v regionu pohybuje kolem pěti měsíců s teplotou vody nad 20 °C. Vzhledem k rozloze pozemku 5.287 m² je soukromí strukturálním znakem, sousední zástavba není v přímém dohledu. Automobil je v této lokalitě prakticky nezbytný: San Pedro de Alcántara, Puerto Banús i plže leží v dojezdové vzdálenosti několika minut, nikoliv pěší. Běžné nákupy a denní služby jsou dostupné v okolních urbanizacích. Oblast Benahavís je typická kombinací rezidenčních urbanizací, golfových areálů a zalesněného předhůří Sierra de las Nieves, což znamína nízkou hustotu dopravy mimo hlavní tahy. Večerní a mimosezónní provoz je klidný; většina gastronomického a kulturního vyžití se soustřeďuje do Marbelly a Puerto Banús. Pro kupujícího hledajícího prostor, výhled a možnost vlastní úpravy objektu představuje tato nemovitost primárně pozemek se stávající podstatnou stavbou.
Denní zázemí se soustřeďuje do okolí San Pedro de Alcántara a Benahavísu. Benahavís, známý svou gastronomickou nabídkou, leží v horském vnitrozemí krátkou jízdou od pozemku; San Pedro de Alcántara poskytuje supermarkety, školy, zdravotnická zařízení a běžné služby. Regionální data uvádějí v okruhu 2 km desítky restaurací, kaváren, lékáren a bank, je však třeba tyto údaje číst s vědomím, že v konkrétní urbanizaci je hustota nižší a služby jsou soustředěny do center. Zdravotnická centra v širším regionu čítají 17 zařízení. Mezinárodní školy se nacházejí v dojezdové vzdálenosti okolí Marbelly, což je relevantní pro rodiny s dětmi. Golfová hřiště regionu, včetně areálů v okolí La Quinta, leží v dosahu několika minut jízdou. Veřejná doprava v podobě autobusových linek spojuje urbanizace s Marbellou, avšak praktická dostupnost automobilu zůstává hlavním faktorem mobility. Kriminalita a hluk jsou v této rezidenční zóně sekundární; dominantním zvukovým prostředím je přirozený ruch vegetace a vzdálený provoz na silnici A-7.
Mapa zobrazuje polohu pozemku v urbanizaci pod La Quinta v municipalitě Benahavís. Vyznačeny jsou klíčové body: Marbella přibližně 10 km, letiště Málaga přibližně 45 minut jízdou, golfová hřiště v bezprostředním okolí a plážová pásma u San Pedro de Alcántara. Vyvýšená poloha pozemku v rámci terénu je patrná z vrstevnic okolí.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozemek leží v Benahavísu, municipalitě s přibližně 10 km vzdáleností od Marbelly (147.958 obyvatel) a 56 km od Málagy (579.076 obyvatel). Tato poloha řadí nemovitost do západního segmentu Costa del Sol, charakteristického rezidenčními urbanizacemi, golfovými areály a vyšší průměrnou cenovou hladinou než východní část pobřeží. Algeciras (121.957 obyvatel) leží 58 km jihozápadně. Region zaznamenal 3.916 realitních transakcí, což dokumentuje aktivní trh. Pozice mezi Benahavísom a Marbellou kombinuje klid vnitrozemské urbanizace s dostupností pobřežních center.
Vzdálenosti k hlavním cílům: plže u San Pedro de Alcántara a Guadalmina přibližně 5, 10 minut autem; Puerto Banús přibližně 10 minut; centrum Marbelly zhruba 15, 20 minut; Benahavís několik minut. Letiště Málaga-Costa del Sol leží přibližně 45 minut jízdou po dálnici AP-7 nebo A-7. Golfová hřiště v bezprostředním okolí zahrnují areály v La Quinta a sousedních urbanizacích; širší region nabízí další desítky hřišť mezi Marbellou a Esteponou. Marina Puerto Banús poskytuje přístavy a vodní sporty. Pro mezinárodní cestovatele je relevantní kombinace letiště Málaga (hlavní mezinárodní spojení) a případně Gibraltar přibližně 100 km jihozápadně. Noční přílety a raní odlety jsou v dosahu jedné jízdy bez mezního stresu, což u pobřežních nemovitostí představuje praktický parametr.
| Vzdálenost k pláži | 2.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 101 km |
| Barbarela | 1.2 km |
| El Torcal | 1.3 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Region Costa del Sol západně od Málagy zaznamenává přibližně 3.888 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu kolem 18,8 °C s rozpětím 12, 27 °C. Sezóna koupání v moři trvá přibližně pět měsíců s teplotou vody nad 20 °C; soukromý bazén na pozemku prodlužuje praktické koupací období. Pozemek leží ve vyvýšené poloze; výškové údaje v okolních datech se vztahují k pobřežní zóně Málagy (21 m n. m.), avšak samotná urbanizace La Quinta stoupá do nadmořských výšek stovek metrů, což vysvětluje panoramatický výhled na moře a pobřeží Afriky. Svah směrem k pobřeží je v datové vrstvě uváděn jako mírný (0,7 %). Okolní zalesněné terény a blízkost pohoří Sierra de las Nieves poskytují turistické trasy. Podnebí je suché středomořské s horkými léty a mírnými zimami; podlahové vytápění objektu pokrývá chladnější měsíce prosince až února, kdy noční teploty klesají k jednociferným hodnotám.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou nabízí řadu pláží s modrou vlajkou, včetně pláží v Guadalmině a Nueva Alcántaře, dostupných do 10 minut jízdou. Kvalita vody na tomto úseku pobřeží je monitorována v rámci celoročních programů. Golfová infrastruktura patří k nejhustším v Evropě: okolí La Quinta, Los Arqueros, Aloha a Guadalmina tvoří souvislý pás hřišť v dosahu 5, 15 minut. Tenisová a fotbalová zařízení jsou v regionu dostupná. Marina Puerto Banús nabízí vodní sporty a jachtařské služby. ProSportovní vyžití v širším měřítku region poskytuje cyklistické trasy do hornatého zázemí, jezdecká centra a turistické stezky v přírodních parcích. Kulturní vyžití se soustřeďuje do Marbelly (historické centrum, divadla) a Málagy (muzea, Picasso Foundation) ve vzdálenosti jedné hodiny jízdy.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozemek leží v Benahavísu, municipalitě s přibližně 10 km vzdáleností od Marbelly (147.958 obyvatel) a 56 km od Málagy (579.076 obyvatel). Tato poloha řadí nemovitost do západního segmentu Costa del Sol, charakteristického rezidenčními urbanizacemi, golfovými areály a vyšší průměrnou cenovou hladinou než východní část pobřeží. Algeciras (121.957 obyvatel) leží 58 km jihozápadně. Region zaznamenal 3.916 realitních transakcí, což dokumentuje aktivní trh. Pozice mezi Benahavísom a Marbellou kombinuje klid vnitrozemské urbanizace s dostupností pobřežních center.
La Quinta is a desert resort city in Riverside County, California, United States. Located between Indian Wells and Indio, it is one of the nine cities of the Coachella Valley. The population was 37,558 at the 2020 census, up from 37,467 at the 2010 census.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V segmentu samostatných vil západní Costa del Sol se tato nemovitost řadí do cenové kategorie nad 3 miliony EUR, kde rozhodujícími faktory jsou rozloha pozemku, poloha a potenciál přestavby. Srovnatelné novostavby v urbanizacích La Quinta, Los Flamingos či Sierra Blanca dosahují cen mezi 3 a 8 miliony EUR v závislosti na výhledu na moře a standardu provedení; rozdíl spočívá v tom, že novostavby nabízejí aktuální technický standard a energetickou účinnost, zatímco tato nemovitost nabízí pozemek a stávající strukturu s možností vlastní přestavby. Ve srovnání s projekty nové výstavby uváděnými v regionálních datech, jako Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 EUR) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269.000 EUR), jde o zcela odlišný segment: tyto rezidence tvoří bytové jednotky a řadové domy pro širší kupující publikum, zatímco zdejší objekt cílí na kupujícího pozemkového charakteru. Realitní trh regionu zaznamenal 3.916 transakcí, což dokumentuje likviditu trhu i v nejvyšším cenovém segmentu. Průměrný medián příjmů provincie (15.750 EUR) ilustruje strukturální rozdělení mezi místním trhem práce a segmentem mezinárodních kupujících pobřežních nemovitostí, který funguje na odlišných cenových parametrech. Z hlediska pozice sousedí Benahavís s municipalitami Estepona a Marbella; západní poloha zajišťuje dostupnost jak Marbelly, tak Gibraltar regionu. Pro kupujícího porovnávajícího tuto nemovitost s novostavbami je klíčovou proměnnou rozpočet na renovaci: rozdíl mezi pořizovací cenou a celkovou investicí po modernizaci určuje konečnou ekonomiku pořízení v porovnání s hotovou novostavbou stejné kategorie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID