فيستالمار دوكيسا نورتي هو مجمع سكني يقع في مانيلفا، مالقة، ويضم هذا الممتلكات من النوع الثنائي الفاخر. يتميز بواجهته الجنوبية التي توفر إضاءة طبيعية وفيرة ومناظر بانورامية للبحر المتوسط. تم بناء المجمع في عام 2004 ويضم منازل بمساحة 133 متر مربع موزعة على طابقين. يقع المشروع في منطقة حضرية بالقرب من الساحل، مما يوفر سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمناطق الترفيهية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مانيلفا، على الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالاغا. يتميز بموقعه الاستراتيجي بالقرب من الساحل وعلى بعد 2.5 كم من شاطئ لا دوكيسا. يحيط بالمجمع مناطق حضرية توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مع إمكانية الوصول المشي إلى المتاجر والصيدليات والمطاعم والمدارس.
الوحدة الثنائية تلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو الإقامة الثانوية بفضل توزيعها العملي على طابقين. توفر ثلاث غرف نوم وحمامين، مما يجعلها مناسبة للعائلات الصغيرة أو الأزواج. توفر المساحات الخارجية الخاصة مثل التراسات إمكانيات للاستمتاع بالهواء الطلق، بينما توفر المرافق المشتركة مثل المسابح مساحات للترفيه.
اكتمل بناء المجمع السكني في عام 2004، مما يعني أن جميع الوحدات جاهزة للتسليم الفوري. تم تطوير المشروع كجزء من مجمع فيستالمار دوكيسا نورتي، وهو مجمع سكني ناضج بالكامل مع مناظر طبيعية مكتملة ومرافق مشتركة تشغيلية. لم يعد هناك أي مخاطر مرتبطة بالتأخيرات في البناء.
لا يوفر المشروع مواقف سيارات مخصصة لكل وحدة، وهو أمر شائع في المجمعات السكنية القديمة. كما أن عدم وجود نظام تدفئة مركزي قد يكون محدوداً في الأشهر الأكثر برودة. المسافة إلى محطات شحن السيارات الكهربائية تبلغ 10 كم، مما قد يشكل تحدياً لمالكي المركبات الكهربائية. كما أن المجمع لا يضم مرافق رياضية متخصصة.
يناسب هذا المشروع الأزواج أو العائلات الصغيرة التي تبحث عن منزل ثانٍ في إسبانيا للهروب من فصول الشتاء الباردة في شمال أوروبا. يوفر الموقع الدافئ طوال العام والقرب من الشاطئ والخدمات الأساسية بيئة مثالية لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والإجازات الطويلة. كما أنه مناسب للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستقرار في مجتمع هادئ مع توفر جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. للمستثمرين، يقدم المشروع فرصة لتملك عقار في منطقة سياحية شعبية مع إمكانية التأجير خلال موسم السياحة. للمهنيين الذين يعملون عن بعد، توفر الوحدات مساحات عمل منزلية مناسبة مع إمكانية الوصول إلى الإنترنت عبر الألياف البصرية.
تتميز الوحدات في هذا المجمع بجودة بناء جيدة، بما يتماشى مع معايير 2004 عندما تم اكتمال المشروع. تستخدم مواد متينة في جميع أنحاء المنزل، مع خزانات مدمجة في جميع غرف النوم مما يوفر مساحات تخزين كافية. تم تجهيز المطبخ بشكل كامل بأجهزة وأرفف خشبية، مما يوفر راحة الاستخدام الفوري. تضمن واجهة المبنى الجنوبية دخول إضاءة طبيعية وفيرة طوال اليوم، مما يقلل من الحاجة للإضاءة الصناعية. تتميز غرف المعيشة بوجود نوافذ كبيرة توفر مناظر بانورامية للبحر، مع جدران معزولة جيداً للحفاظ على درجات الحرارة المثلى. نظام تكييف الهواء المثبت يشمل وظائف التدفئة والتبريد، مما يضمن راحة السكان على مدار السنة.
تبدأ أسعار الوحدات الثنائية في هذا المجمع من 310,000 يورو، مما يجعلها خياراً معقولاً مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة. يختلف السعر بناءً على موضع الوحدة في المجمع ومناظرها وحالتها الداخلية. تتوفر خيارات للأثاث بشكل اختياري، مما يؤثر على السعر الإجمالي. بالمقارنة مع المشاريع المشابهة في مانيلفا مثل موراسول (بدءاً من 363,805 يورو) وهورايزن فيوز (بدءاً من 369,200 يورو)، يقدم هذا المشروع قيمة جيدة للمال.
الحياة في فيستالمار دوكيسا نورتي تجمع بين راحة السكن الحضري وقرب البحر. يمكن للسكان البدء يومهم بفنجان قهوة على التراس مع الاستمتاع بمنظر البحر، ثم المشي إلى المتاجر المحلية لشراء الاحتياجات اليومية. توفر منطقة مانيلفا الحضرية جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة، مما يلغي الحاجة لاستخدام السيارة للمهام اليومية. بعد الظهر، يمكن للسكان الاستفادة من إحدى المسابح الأربعة في المجمع للاسترخاء. عند حلول المساء، يمكن تناول العشاء في أحد المطاعم المحلية أو الاستمتاع بوجبة منزلية على التراس مع مشاهدة غروب الشمس فوق البحر المتوسط. في عطلة نهاية الأسبوع، تتاح فرصة لاستكشاف الشواطئ القريبة أو ممارسة الغولف في أحد النوادي القريبة.
تتوفر في محيط المشروع جميع الخدمات الأساسية على مسافة قريبة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 315 متر فقط، مما يمكن الوصول إليه سيراً على الأقدام في أقل من خمس دقائق. كما توجد صيدلية على بعد 159 متراً، مما يضمن سهولة الحصول على الأدوية والمنتجات الصحية. للرعاية الصحية، يقع أقرب مستشفى على بعد 6.2 كم، وهو ما يعادل حوالي 10 دقائق بالسيارة. يوجد مركز صحي واحد في مانيلفا يقدم الخدمات الطبية الأساسية للمقيمين. للأطفال، تتوفر ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يضمن تغطية تعليمية كاملة للعائلات المقيمة. كما يوجد حديقة عامة على بعد كيلومترين من المشروع، توفر مساحة خضراء للأطفال للعب.
توضح الخريطة موقع المشروع في مانيلفا، على الساحل الجنوبي الغربي لمقاطعة مالقة. يظهر الموقع الاستراتيجي بالقرب من شواطئ لا دوكيسا ومانيلفا، وقربه من ملاعب الغولف مثل دونيا خوليا وفينكا كورتيسين. كما تُبرز الخريطة قربه من المدن الرئيسية مثل مربية والخيريس، والمسافات إلى المطارات ومحطات الخدمات الأساسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في مانيلفا، وهي بلدية تقع في أقصى الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس في منطقة الأندلس. هذا الموقع الاستراتيجي يجعله قريباً من المدن الكبرى مثل الخيريس (32 كم) ومربية (36 كم) ومالقة (83 كم). على الرغم من وجوده في بلدية مانيلفا الأصغر حجماً، إلا أن قربه من هذه المراكز الحضرية الكبرى يوفر إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق المتقدمة.
يقع المشروع على بعد 2.5 كم من شاطئ لا دوكيسا، وهو الشاطئ الأقرب الذي يحمل علم الأزرق المعتمد. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً في حوالي 25 دقيقة أو بالسيارة في خمس دقائق فقط. كما تقع شواطئ أخرى قريبة مثل شاطئ مانيلفا (2.5 كم) وشاطئ كاساريس (3.6 كم). تبلغ المسافة إلى مدينة ماربيا الشهيرة 36 كم، بينما تبعد مدينة مالاغا الكبرى 83 كم. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 26 كم فقط، وهو الأقرب للمشروع. لمحبي الغولف، يوجد ثلاثة ملاعب غولف قريبة: ملعب دونيا خوليا (2.2 كم)، ونادي فينكا كورتيسين للغولف (3.3 كم)، وأكاديمية الغولف ألبيت ريسورت (4.7 كم).
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مانيلفا بشتاء معتدل وصيف دافئ، مع درجة حرارة سنوية متوسطة تبلغ 17.8 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع المشروع 71 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة ويقلل من الرطوبة. يمتد موسم السباحة لأربعة أشهر في السنة، عندما تصل درجة حرارة مياه البحر إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادة من يونيو إلى سبتمبر. تواجه الوحدات الجنوبية أشعة الشمس المباشرة طوال اليوم، مما يوفر إضاءة طبيعية وفيرة ويساعد في تدفئة المساحات الداخلية خلال أشهر الشتاء. يتميز المشروع بانحدار خفيف نحو البحر بنسبة 2.8%، مما يسهل الوصول إلى الشواطئ دون الحاجة لتسلق منحدرات حادة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا، وهو أقرب شاطئ يحمل علم الأزرق، على بعد 2.5 كم فقط من المشروع. هذا الاعتراف الدولي يؤكد جودة المياه والخدمات والنظافة. يمكن للسكان الاستمتاع بالسباحة والأنشطة المائية خلال موسم السباحة الذي يمتد لأربعة أشهر. لمحبي الغولف، توجد ثلاثة ملاعب غولف قريبة: ملعب دونيا خوليا (2.2 كم)، ونادي فينكا كورتيسين للغولف (3.3 كم)، وأكاديمية الغولف ألبيت ريسورت (4.7 كم). يوجد 34 منشأة رياضية في منطقة مانيلفا، بما في ذلك المجمع الرياضي لاس فينياس على بعد 1.0 كم فقط. بالقرب من المشروع، توجد موانئ صيد مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.4 كم) وبويرتو دي سوتوغراندي (9.5 كم).
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في مانيلفا، وهي بلدية تقع في أقصى الحافة الجنوبية الغربية لمقاطعة مالقة على الحدود مع مقاطعة قادس في منطقة الأندلس. هذا الموقع الاستراتيجي يجعله قريباً من المدن الكبرى مثل الخيريس (32 كم) ومربية (36 كم) ومالقة (83 كم). على الرغم من وجوده في بلدية مانيلفا الأصغر حجماً، إلا أن قربه من هذه المراكز الحضرية الكبرى يوفر إمكانية الوصول إلى جميع الخدمات والمرافق المتقدمة.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL825120
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة فيستالمار دوكيسا نورتي بالمشاريع المماثلة في منطقة مانيلفا، يتميز بأسعار أكثر تنافسية. فبينما تبدأ أسعار موراسول من 363,805 يورو وهورايزن فيوز من 369,200 يورو، يبدأ هذا المشروع من 310,000 يورو، مما يمثل فرصة توفير مالية كبيرة. من حيث الموقع، يتميز فيستالمار دوكيسا نورتي بقربه من الشاطئ مقارنة بالمشاريع الأخرى. فبينما تقع معظم المشاريع الجديدة في مناطق أكثر ارتفاعاً، يحافظ هذا المشروع على مسافة قريبة من شاطئ لا دوكيسا مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية. فيما يتعلق بالمرافق المشتركة، يوفر فيستالمار دوكيسا نورتي أربع مسابح وحدائق مشتركة، وهو ما يماثل ما تقدمه المشاريع الأحدث في المنطقة. ومع ذلك، يتفوق بعض المشاريع الجديدة مثل مون 64 من حيث المرافق الحديثة مثل صالات الألعاب الرياضية. من ناحية جودة البناء، يستفيد فيستالمار دوكيسا نورتي من هيكل ناضج تم اختباره عبر الزمن، بينما لا تزال المشاريع الأحدث تخضع لفترة اختبار. في المجمل، يقدم فيستالمار دوكيسا نورتي قيمة ممتازة للمال.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID