Este duplex está localizado em Manilva, Málaga, um município na extremidade sudoeste da província de Málaga. Com 133 m² de área habitável, 3 quartos e 2 casas de banho, a propriedade oferece uma distribuição funcional em dois pisos. Construído em 2004, a residência apresenta orientação sul e vistas para o mar. A localização proporciona acesso a praias a menos de 3 quilómetros e está rodeada por serviços urbanos. A propriedade inclui jardins e piscinas comunitárias, características dos complexos residenciais desta área costeira da Andaluzia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O duplex está posicionado num ambiente urbano perto da costa de Manilva, proporcionando proximidade tanto aos serviços urbanos quanto ao Mediterrâneo. A sua localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade a comodidades e o estilo de vida costeiro característico desta região da Costa del Sol, com as vantagens naturais da sua orientação e elevação.
A propriedade responde à necessidade de habitação espaçosa com distribuição funcional. Com 133 m² distribuídos por dois pisos, oferece áreas separadas para atividades diurnas e noturnas, terraços para vida ao ar livre, e capacidade suficiente em quartos para residência familiar ou alojamento de convidados. O layout suporta tanto residência permanente quanto uso secundário como casa de férias.
Este duplex representa um projeto residencial concluído em 2004, o que significa que não é uma construção nova, mas sim uma propriedade estabelecida dentro de uma urbanização madura. A construção antecede os atuais regulamentos de eficiência energética, embora o complexo mantenha as suas instalações e áreas comuns. A propriedade mostra características dos métodos e padrões de construção do início dos anos 2000 no mercado imobiliário espanhol.
A propriedade não oferece características de construção nova como os mais recentes padrões de eficiência energética ou sistemas de domótica. Sendo um projeto concluído em 2004, não inclui elementos de design contemporâneo ou inovações construtivas dos últimos anos. O ambiente urbano significa privacidade limitada em comparação com propriedades isoladas, e a distância a alguns serviços pode requerer o uso de veículo.
Este duplex seria adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência que combine os benefícios da vida costeira com a praticidade da infraestrutura urbana estabelecida. Seria particularmente atraente para aqueles que procuram uma segunda casa no sul de Espanha onde possam permanecer por períodos prolongados ao longo do ano. A distribuição com múltiplos quartos torna-a adequada para famílias com crianças ou para aqueles que regularmente recebem convidados. Para profissionais que trabalham remotamente, a propriedade oferece separação entre espaços de vida e trabalho, com terraços proporcionando áreas para pausas. A proximidade a campos de golfe atrairia entusiastas de golfe que procuram fácil acesso ao seu desporto preferido sem viagens extensas. Aposentados ou semi-aposentados apreciariam o ambiente de comunidade única com responsabilidades de manutenção partilhadas e amenidades próximas acessíveis sem condução extensiva. A combinação de espaços de vida interior e exterior responde à preferência do estilo de vida mediterrânico por passar tempo ao ar livre. A propriedade também atrairia investidores à procura de uma propriedade com potencial de aluguel numa área turística estabelecida. A data de conclusão de 2004 significa que evita os potenciais problemas associados a propriedades recém-construídas enquanto oferece os benefícios de uma comunidade madura com serviços e infraestrutura estabelecidos.
O duplex apresenta acabamentos típicos da construção residencial espanhola de meados dos anos 2000. A propriedade inclui equipamento de cozinha totalmente instalado, representando as expectativas padrão dessa época. Armários embutidos em todos os quartos fornecem soluções de armazenamento integradas na arquitetura, uma característica comum em propriedades espanholas para maximizar a eficiência do espaço. As casas de banho incluem instalações sanitárias completas, sendo uma privativa, o que era considerado uma característica desejável em propriedades dessa época. A presença de ar condicionado quente e frio indica considerações de controlo climático apropriadas para a região, onde as temperaturas de verão podem atingir níveis elevados. Os terraços representam um aspeto significativo da qualidade da propriedade, com um design em L no rés-do-chão e um terraço privado no piso superior, ambos desenhados para aproveitar a orientação sul e vistas para o mar. A construção utiliza materiais de construção espanhóis padrão apropriados para o clima costeiro, com consideração dada à durabilidade contra ar salino e humidade. As áreas comunitárias, incluindo as piscinas e jardins, foram mantidas desde a construção, o que indica a qualidade da infraestrutura inicial e gestão contínua da comunidade. O complexo fechado com características de segurança reflete as expectativas padrão de segurança para desenvolvimentos residenciais nesta região e período. A disponibilidade de fibra ótica sugere modernização de serviços para atender às demandas contemporâneas de conectividade.
A propriedade está disponível a um preço a partir de €310.000, que a posiciona na faixa média do mercado imobiliário local. Este ponto de preço reflete o seu estatuto como duplex concluído em 2004 em vez de uma construção nova. Quando comparado com projetos semelhantes na mesma área, como Morasol a partir de €363.805, Horizon Views a €369.200 e Moon 64 a €381.800, esta propriedade representa um ponto de entrada mais acessível ao mercado imobiliário de Manilva. A variação de preço dependeria tipicamente das características específicas da unidade dentro do complexo, vistas exatas, condições de manutenção e eventuais características adicionais.
Viver neste duplex envolve um estilo de vida costeiro mediterrânico com rotinas diárias influenciadas pelo clima e proximidade do mar. A orientação sul permite luz natural durante a maior parte do dia, tornando os terraços espaços práticos para pequeno-almoço matinal ou relaxamento vespertino. A distribuição em dois pisos separa as áreas sociais no rés-do-chão dos quartos privados no piso superior, criando um fluxo natural na vida diária. A proximidade de serviços essenciais a menos de 300 metros significa que as tarefas diárias como compras no supermercado ou visitas à farmácia podem ser feitas a pé. As praias a uma distância de 2,5-3,6 quilómetros tornam as visitas à praia viáveis para atividades matinais ou vespertinas, seja de carro ou uma caminhada de 30 minutos. Para os entusiastas de golfe, os campos próximos em Doña Julia e Finca Cortesín oferecem oportunidades recreativas regulares a curta distância. O complexo residencial com as suas piscinas e jardins comunitários estende o espaço de vivência para além da propriedade privada, proporcionando áreas para interação social ou relaxamento sem sair de casa. A localização em Manilva oferece acesso tanto à cultura costeira espanhola quanto às praticalidades da infraestrutura estabelecida, criando um ambiente equilibrado entre destino turístico e residência funcional.
O ambiente de vida em torno deste duplex combina acessibilidade costeira com conveniência urbana. A posição da propriedade em Manilva coloca-a dentro de um município que oferece serviços essenciais a curtí distância a pé, com supermercados e farmácias localizados a aproximadamente 300 metros. Esta proximidade suporta as praticalidades diárias sem a necessidade constante de uso de veículo. A área urbana circundante proporciona um equilíbrio entre privacidade residencial e acesso a comodidades. A presença de restaurantes, bancos e parques num raio de 2 quilómetros cria um ambiente autossuficiente para necessidades diárias regulares. A localização não isola os residentes, mas integra-os na malha comunitária de Manilva. A infraestrutura de transporte inclui 36 paragens de transporte público que servem 6 linhas diferentes, indicando conectividade razoável à região mais ampla. A natureza fechada do complexo proporciona um ambiente controlado enquanto mantém acesso à comunidade e serviços mais amplos. A orientação costeira significa que atividades de lazer relacionadas ao mar são acessíveis, com múltiplas praias a curta distância. A infraestrutura da região suporta tanto residência permanente como uso de férias, com instalações estabelecidas que atendem à vida durante todo o ano em vez de apenas turismo sazonal. Isto cria um ambiente estável com disponibilidade consistente de serviços independentemente de variações populacionais sazonais.
O mapa mostra a posição de Manilva na borda ocidental da província de Málaga, adjacente a Cádiz. A localização da propriedade é indicada em relação a marcos importantes incluindo praias próximas, campos de golfe e rotas de transporte. O mapa ilustra o posicionamento estratégico entre Marbella a nordeste e Algeciras a oeste, destacando o acesso tanto a áreas costeiras do Mediterrâneo quanto conexões interiores através da rede rodoviária regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Manilva ocupa uma posição estratégica no canto sudoeste da província de Málaga, fronteira com Cádiz. Esta localização coloca-a a aproximadamente 36 km de Marbella, um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, e a 32 km de Algeciras, uma cidade portuária significativa. A posição entre estes centros maiores proporciona acesso a serviços extensos enquanto mantém uma identidade municipal distinta. A cidade beneficia da sua posição dentro da comarca da Costa del Sol Occidental, que inclui áreas costeiras e interiores. A elevação de Manilva a 71 metros dá-lhe vistas ligeiramente elevadas da planície costeira em comparação com resorts ao nível do mar. A proximidade com Gibraltar (26 km) oferece uma dimensão adicional com acesso a serviços britânicos e compras. Esta localização fronteiriça entre províncias proporciona uma mistura de cultura andaluza com influências regionais cruzadas, criando um carácter distinto de cidades mais centralizadas da Costa del Sol.
O duplex oferece acesso estratégico a vários destinos-chave. As praias estão em proximidade próxima, com Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km, permitindo visitas regulares à praia como parte da rotina semanal. Para viagens aéreas, o Aeroporto de Gibraltar está localizado a aproximadamente 26 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 75 km, proporcionando opções para voos regionais e internacionais. As instalações de golfe são notavelmente acessíveis, com o campo de golfe Doña Julia a 2,2 km e o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km, tornando estas instalações práticas para uso regular. A marina em Puerto Deportivo de la Duquesa, situada a 2,4 km, oferece atividades marítimas e opções de restaurante à beira-mar. As necessidades diárias estão convenientemente localizadas, com um supermercado a apenas 315 metros e uma farmácia a 159 metros. O acesso à saúde está disponível através de um hospital a 6,2 km, enquanto pontos de carregamento para veículos elétricos estão a 10 km para proprietários de veículos elétricos. A combinação destas comodidades a várias distâncias cria um ambiente equilibrado onde tanto as necessidades diárias como as atividades de lazer são razoavelmente acessíveis.
| Distância até à Praia | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A propriedade está situada a uma elevação de 71 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave em direção à costa de 2,8%, criando um terreno quase plano até à praia. Esta elevação proporciona vantagens naturais incluindo vistas panorâmicas e circulação de ar, enquanto a inclinação mínima garante fácil acesso à costa. A região desfruta de uma temperatura média anual de 17,8°C, característica do clima mediterrânico com invernos amenos e verões quentes. A temporada de banho estende-se por aproximadamente quatro meses quando as temperaturas da água atingem ou excedem 20°C, tipicamente de junho a setembro, permitindo banho regular e atividades na praia durante este período. A orientação sul maximiza a exposição à luz solar ao longo do dia, o que contribui para o aquecimento natural dos espaços habitáveis e estende a usabilidade dos terraços. Esta orientação é particularmente vantajosa durante os meses mais frescos quando o ganho solar proporciona conforto. A combinação de elevação, orientação e posição costeira cria condições microclimáticas que suportam a vida ao ar livre durante a maior parte do ano, com os terraços a servirem como extensões dos espaços de vida durante as estações de primavera, verão e outono.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A propriedade proporciona acesso a várias praias com Bandeira Azul na vizinhança, sendo Sabinillas a principal praia com Bandeira Azul na área. As praias mais próximas incluem Playa de Manilva (2,5 km), La Duquesa (3,1 km) e Playa de Casares (3,6 km), todas a curta distância de carro ou uma caminhada de 30 minutos. Estas praias oferecem experiências costeiras mediterrâneas típicas com orlas arenosas e instalações para frequentadores da praia. Os entusiastas de golfe beneficiam de proximidade excecional a múltiplos campos, com o campo de golfe Doña Julia a 2,2 km, o Finca Cortesín Golf Club a 3,3 km e o Golf Academy Albayt Resort a 4,7 km. Esta concentração de instalações de golfe de qualidade torna a localização particularmente atraente para aqueles que jogam regularmente. As instalações desportivas são abundantes na área, com 34 diferentes venues disponíveis localmente. O Complejo Deportivo Las Viñas, situado a apenas 1,0 km, proporciona um centro desportivo abrangente para várias atividades atléticas. As marinas em Puerto Deportivo de la Duquesa (2,4 km) e Puerto de Sotogrande (9,5 km) oferecem oportunidades recreativas adicionais incluindo desportos aquáticos, pesca e restaurantes à beira-mar, melhorando as opções de lazer disponíveis para os residentes.
34 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva ocupa uma posição estratégica no canto sudoeste da província de Málaga, fronteira com Cádiz. Esta localização coloca-a a aproximadamente 36 km de Marbella, um dos principais centros urbanos da Costa del Sol, e a 32 km de Algeciras, uma cidade portuária significativa. A posição entre estes centros maiores proporciona acesso a serviços extensos enquanto mantém uma identidade municipal distinta. A cidade beneficia da sua posição dentro da comarca da Costa del Sol Occidental, que inclui áreas costeiras e interiores. A elevação de Manilva a 71 metros dá-lhe vistas ligeiramente elevadas da planície costeira em comparação com resorts ao nível do mar. A proximidade com Gibraltar (26 km) oferece uma dimensão adicional com acesso a serviços britânicos e compras. Esta localização fronteiriça entre províncias proporciona uma mistura de cultura andaluza com influências regionais cruzadas, criando um carácter distinto de cidades mais centralizadas da Costa del Sol.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL825120
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado imobiliário da Costa del Sol, Manilva ocupa uma posição interessante entre os resorts mais desenvolvidos como Marbella e áreas mais tranquilas. Comparando com projetos semelhantes na mesma área, este duplex apresenta um valor de partida mais acessível em comparação com Morasol (a partir de €363.805), Horizon Views (a partir de €369.200) e Moon 64 (a partir de €381.800). A diferença de preço pode ser atribuída principalmente ao ano de conclusão (2004) em vez de ser uma construção recente. No entanto, esta maturidade também oferece vantagens, incluindo uma comunidade estabelecida com infraestruturas desenvolvidas e um ambiente mais estável em comparação com novos empreendimentos em fase de desenvolvimento. Em termos de localização regional, Manilva beneficia da sua proximidade com Marbella (36 km), oferecendo acesso a serviços de alta gama, mas a um preço de imobiliário mais moderado. Comparativamente, a área de Estepona, localizada a leste, apresenta preços de imobiliário semelhantes, mas com um desenvolvimento turístico mais consolidado e uma vida noturna mais ativa. A cerca de 26 km de Gibraltar, a região oferece uma influência cultural distinta com acesso a serviços britânicos, um fator que atrai especificamente certos compradores internacionais. Esta proximidade transfronteiriça diferencia Manilva de outras áreas da Costa del Sol que não partilham esta característica única de acesso a duas jurisdições europeias distintas.
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