דופלקס במרינילבה, מאלגה, הממוקם באזור אורבני קרוב לחוף. הנכס, בשטח של 133 מ״ר, כולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, עם נוף פנורמי לים. הנכס הושלם בשנת 2004 ומציע גישה למתקנים משותפים כולל 4 בריכות שחייה וגינות נוי. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים במרחק הליכה ולחופים במרחק קצר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרינילבה, רשות מקומית בגבול הדרום-מערבי של מחוז מאלגה. האזור מתאפיין בסביבה אורבנית עם גישה לחוף הים ומתקנים עירוניים בסביבה הקרובה. המיקום מציע איזון בין חיים עירוניים לבין גישה לפעילויות חוף ונופים ימיים.
הדופלקס מתאים למשפחות או זוגות המחפשים מרחב מחיה רחב עם חדרי שינה מרובים. המבנה בן שתי קומות מספק הפרדה בין אזורי היום והלילה, עם מרפסות פרטיות המאפשרות שימוש בחללי חוץ. הקרבה למתקנים עירוניים הופכת אותו למתאים למגורים קבועים או כבית נופש.
הנכס הושלם בשנת 2004, כך שאינו נחשב לנדל״ן חדש. זהו נכס קיים שנמצא במצב תחזוקתי טוב. הבניין חלק ממתחם מגורים מבוסס עם מתקנים משותפים מפותחים. העובדה שהנכס קיים כבר שני עשורים מעידה על יציבות הבנייה והאינטגרציה שלו בסביבה האורבנית.
הנכס אינו מציע חניה פרטית ייעודית, מה שעלול להוות אתגר בעונות התיירות. כמו כן, המרחק לתחנת רכבת קרובה הוא מוגבל, והתלות ברכב פרטי גבוהה יותר לנסיעות למרכזים עירוניים גדולים יותר. המתחם המגורים אינו מציע שירותי קונסיירז' או שירותים יוקרתיים נוספים.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית קבע באזור החוף הדרומי של ספרד, או כבית נופש עם פוטנציאל להשכרה. המיקום מתאים לאנשים שמעריכים נוחות אורבנית אך רוצים להיות קרובים לים. הדופלקס מתאים במיוחד לאלו שאינם זקוקים למרכז עיר גדול אלא מעדיפים קהילה קטנה יותר עם גישה למתקנים בסיסיים. הוא יכול לשמש גם כהשקעה לטווח ארוך בשוק הנדל"ן של קוסטה דל סול, במיוחד בהתחשב בביקוש לנכסים באיכות טובה קרוב לחוף. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים חיי לילה תוססים או סביבה אורבנית צפופה.
הנכס כולל ארונות קיר מובנים, מטבח מאובזר במלואו, וחדרי אמבטיה משופצים, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי. המבנה כולל מערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור, התקנת סיבים אופטיים לאינטרנט מהיר, ומרפסות פרטיות עם תכנון יעיל לשימוש בחללי חוץ. איכות החומרים והבנייה נחשבת לטובה עם תשתית יציבה כפי שמעידה עמידות המבנה מאז 2004. המתחם המגורים מתוחזק היטב עם בריכות שחייה וגינות נוי המוסיפות לאיכות החיים במקום.
מחיר הנכס עומד על €310,000 מה שמציב אותו כתחרותי בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. לדוגמה, פרויקטים דומים כמו Morasol מתחילים במחיר של €363,805, Horizon Views מ-€369,200, ו-Moon 64 מ-€381,800. המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס קיים ולא חדש, אך עם זאת מציע ערך טוב לכסף בהתחשב במיקום, הגודל והמתקנים המשותפים. יש לציין כי המחירים בשוק עשויים להשתנות בהתאם לתנאי השוק והביקוש.
מדובר במקום מחיה אורבני-חופי המשלב נוחות יומיומית עם גישה לפעילויות פנאי. בבוקר, ניתן לקנות מצרכים בסופרמרקט הסמוך (315 מ׳) או לקפות בבית קפה מקומי. במהלך היום, הקרבה לחופים כמו לה דוקסה (2.5 ק״מ) מאפשרת גישה לים, בעוד אחר הצהריים ניתן ליהנות מהמרפסת הפרטית עם נוף לים התיכון. הערבים יכולים לכלול ארוחת ערב במסעדות המקומיות או בילוי בנמל הפרטי לה דוקסה הסמוך. האזור מציע אורח חיים שקט יחסית עם גישה למתקנים נחוצים.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון מתקנים חיוניים במרחק הליכה: סופרמרקט (315 מ׳), בית מרקחת (159 מ׳), בנק (פחות מק״מ), ומספר מסעדות ובתי קפה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.2 ק״מ. להורים, יש באזור 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד. התחבורה הציבורית כוללת 6 קווים עם 36 תחנות, מה שמספק כיסוי סביר בתוך האזור המקומי. עם זאת, לנסיעות למרכזים גדולים יותר כמו מאלגה (83 ק״מ) או אלחסירס (32 ק״מ), יהיה צורך ברכב פרטי או בשימוש בתחבורה ציבורית בין-עירונית.
המפה מציגה את מיקום הדופלקס במנילבה, בקרבת חופי הים התיכון ובסמוך למתקנים עירוניים חשובים. המרחקים המסומנים מדגישים את היתרונות של המיקום: קרבה לחופים, נמלים, מגרשי גולף ומתקנים עירוניים בסביבה הקרובה. ניתן לראות כיצד הנכס ממוקם בצורה אופטימלית בין הים לבין התשתיות העירוניות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, מנילבה נמצאת במרחק 36 ק״מ ממרבייה (אוכלוסייה של 147,958), 32 ק״מ מאלחסירס (121,957 תושבים), ו-83 ק״מ ממאלגה (579,076 תושבים). מיקומה הופך אותה לפחות אורבנית מהערים הגדולות אך עם גישה סבירה למתקנים ושירותים. האוכלוסייה המקומית עומדת על 18,165 תושבים, מה שיוצר סביבה שקטה יחסית אך עם תשתית קהילתית מפותחת.
החופים הקרובים כוללים את פלאיה דה מנילבה (2.5 ק״מ), לה דוקסה (3.1 ק״מ), ופלאיה דה קסארס (3.6 ק״מ). נמל התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (26 ק״מ), ואחריו מאלגה-קוסטה דל סול (75 ק״מ). מגרשי הגולף הסמוכים כוללים את דוניה חוליה (2.2 ק״מ), פינקה קורטסין (3.3 ק״מ), ואקדמיית הגולף אלבאיט (4.7 ק״מ). הקרבה למרינה דה לה דוקסה (2.4 ק״מ) מספקת גישה למתקני נמל ובילויים ימיים. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 10 ק״מ, מה שדורש תכנון מראש לבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה של האזור (71 מ׳ מעל פני הים) והשיפוע המתון של 2.8% לעבר החוף יוצרים מיקרו-אקלים נוח. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C עם עונת שחייה של 4 חודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20°C. הכמות הגדולה של שעות שמש במהלך השנה תורמת לאורח חיים חוצה-מדינה. בחודשי החורף, הטמפרטורות נוחות יחסית הודות למיקום הדרומי, מה שמאפשר שימוש במרפסות הפרטיות גם בתקופות הפחות חמות. החשיפה הדרומית של הנכס מבטיחה חדירת אור שמש מרבית לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיים חוף דגל כחול אחד (סביניאס), המעיד על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים מציעים חול רך ומתקנים בסיסיים. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשים ברמה גבוהה, כולל דוניה חוליה הסמוך (2.2 ק״מ). מתקני הספורט באזור כוללים 34 מתקנים שונים, כאשר המרכז הספורטיבי לס ויניאס נמצא במרחק קילומטר אחד. המתחם המגורים עצמו כולל 4 בריכות שחייה וגינות נוי רחבות, המספקות אפשרויות פנאי ללא צורך ביציאה מהשכונה. לחובבי פעילות ימית, נמל לה דוקסה (2.4 ק״מ) מציע אפשרויות שיט ודיג.
34 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מנילבה ממוקמת בקצה הדרום-מערבי של מחוז מאלגה, בגבול עם מחוז קדיס. היא שייכת לאזור קוסטה דל סול אוסידנטל. בהשוואה לערים גדולות יותר באזור, מנילבה נמצאת במרחק 36 ק״מ ממרבייה (אוכלוסייה של 147,958), 32 ק״מ מאלחסירס (121,957 תושבים), ו-83 ק״מ ממאלגה (579,076 תושבים). מיקומה הופך אותה לפחות אורבנית מהערים הגדולות אך עם גישה סבירה למתקנים ושירותים. האוכלוסייה המקומית עומדת על 18,165 תושבים, מה שיוצר סביבה שקטה יחסית אך עם תשתית קהילתית מפותחת.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL825120
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דופלקס זה במנילבה מציג ערך תחרותי. פרויקטים כמו Morasol, Horizon Views ו-Moon 64, כולם באותו אזור, מוצעים במחירים החל מ-€363,805 עד €381,800 - גבוהים בכ-15-23% מהמחיר המבוקש עבור נכס זה. מנילבה עצמה מציעה יתרון על יישובים קטנים יותר בכך שיש לה תשתית עירונית מפותחת יותר עם 1,351 עסקאות נדל״ן בשוק המקומי. בהשוואה לערים גדולות יותר כמו מרבייה או אסטפונה, מנילבה שומרת על אווירה קהילתית אינטימית יותר עם 18,165 תושבים. האזור מושך תושבים ותיירים המעדיפים סביבה פחות צפופה עם גישה לאיכות חיים גבוהה, במיוחד בהתחשב ב-34 מתקני ספורט הזמינים והקרבה למגרשי גולף ברמה עולמית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID