Ce duplex situé à Manilva, dans la province de Málaga, offre une superficie habitable de 133 m² répartis sur deux étages. La propriété comprend trois chambres, deux salles de bain, et bénéficie d'une orientation sud avec vues panoramiques sur la mer. Construit en 2004, le logement fait partie d'un complexe résidentiel bien entretenu avec quatre piscines communes et des jardins paysagers. La proximité immédiate des plages, des terrains de golf et des commodités quotidiennes en font une propriété bien positionnée sur la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex se trouve dans un environnement urbain à proximité immédiate de la côte, à Manilva, dans la partie la plus au sud-ouest de la province de Málaga. La propriété bénéficie d'une situation géographique stratégique entre les stations balnéaires de La Duquesa et Sabinillas, avec un accès pratique à la fois aux plages et aux installations urbaines essentielles.
Cette propriété répond aux besoins d'une résidence familiale avec ses trois chambres spacieuses et ses deux salles de bain, dont une suite. La disposition sur deux étages sépare les espaces de vie des espaces de nuit, offrant intimité et fonctionnalité. Les deux terrasses privées permettent de profiter du climat méditerranéen pour les repas en extérieur et la détente, répondant au désir d'un mode de vie en plein air.
Construit en 2004, ce duplex représente un bien immobilier achevé et entièrement opérationnel. La propriété a été conçue selon les standards de l'époque, avec une attention particulière à l'orientation sud pour maximiser l'ensoleillement naturel tout au long de la journée. Le complexe résidentiel dans lequel il se trouve est bien établi et mature, avec des espaces communs entièrement développés.
Ce duplex ne propose pas de garage privé attenant, ce qui nécessite une recherche de stationnement dans le complexe. Les dimensions de 133 m² peuvent être considérées comme limitées pour les familles nombreuses nécessitant plus d'espace. La propriété ne dispose pas d'ascenseur, ce qui implique l'utilisation des escaliers pour accéder à l'étage supérieur. La proximité de la zone urbaine implique également une certaine exposition au bruit ambiant.
Cette propriété convient particulièrement aux couples ou petites familles recherchant une résidence secondaire dans le sud de l'Espagne. Sa configuration sur deux étages offre une séparation pratique entre espaces de vie et espaces de nuit, idéale pour recevoir des invités occasionnels. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services quotidiens et l'accès relativement facile aux terrains de golf. Pour les travailleurs à distance, la disposition avec possibilité d'aménager un bureau à domicile et la présence de la fibre optique représentent des avantages fonctionnels. Sa situation entre Marbella et Gibraltar le rend également approprié pour ceux qui doivent se déplacer régulièrement dans ces zones pour raisons professionnelles. L'investissement locatif saisonnier constitue une autre possibilité, étant donné la demande touristique constante dans cette partie de la Costa del Sol.
La construction de ce duplex datant de 2004 présente des finitions typiques de l'époque, avec des matériaux durables conçus pour résister au climat méditerranéen. Les murs sont enduits et peints avec des couleurs claires pour maximiser la réflexion de la lumière naturelle. Les sols sont revêtus de carrelage céramique dans les zones communes, facilitant l'entretien dans un environnement côtier. Les salles de bain sont équipées de sanitaires de fabrication espagnole avec robinetterie standard. Les placards intégrés offrent un rangement généreux dans toutes les chambres. La cuisine entièrement équipée dispose d'appareils électroménagers de base et de plans de travail résistants. L'ensemble des finitions a été entretenu au fil des ans, avec des éléments qui montrent une usure normale conforme à l'âge de la propriété.
Avec un prix de départ à 310 000 €, ce duplex se positionne dans la catégorie moyenne-basse du marché immobilier de Manilva. Cette valeur est inférieure à celle des propriétés similaires dans les projets environnants comme Morasol (à partir de 363 805 €) ou Horizon Views (à partir de 369 200 €). La variation de prix pour ce type de bien dans la zone dépend principalement des vues exactes sur la mer, de l'état de conservation et de l'ameublement inclus. Le marché actuel montre une demande stable pour ce type de propriété à Manilva, avec des prix qui reflètent sa position plus abordable comparativement à d'autres zones de la Costa del Sol comme Marbella.
La vie quotidienne dans ce duplex à Manilva s'organise autour d'un rythme méditerranéen, où les moments passés sur les terrasses occupent une place centrale. Le matin, la lumière du sud inonde les espaces de vie, créant une atmosphère agréable pour le petit-déjeuner. La proximité des commerces à quelques minutes à pied permet d'intégrer facilement les courses dans le quotidien. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente autour des piscines communautaires ou à la plage voisine, accessible en quelques minutes en voiture. Les soirées s'apprécient sur la terrasse supérieure avec vue sur la mer, profitant de la brise marine. La situation géographique offre un équilibre entre accès aux animations côtières et possibilité de retraite dans un environnement résidentiel calme.
La vie à Manilva s'organise autour d'un équilibre entre le tourisme estival et la tranquillité hivernale. Les infrastructures locales comprennent des supermarchés à seulement 315 mètres à pied, des pharmacies à 159 mètres, et des cafés et restaurants dans un rayon de 2 kilomètres. Les établissements scolaires sont présents avec trois écoles primaires et un collège, adaptés aux familles résidentes. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 1 kilomètre offre des installations sportives pour les activités physiques. La présence de deux marinas à proximité, Puerto Deportivo de la Duquesa et Puerto de Sotogrande, ajoute des options de loisirs nautiques et une atmosphère internationale pendant les mois d'été. La commune offre un mélange d'animation touristique et de vie locale authentique, particulièrement évidente lors des 34 festivals locaux annuels qui ponctuent le calendrier culturel.
Cette carte présente le duplex dans le contexte géographique de Manilva, mettant en évidence sa position privilégiée à proximité des plages et des terrains de golf. Les lignes de couleurs indiquent les distances principales vers les points d'intérêt comme les plages de La Duquesa (2.5 km), les terrains de golf de Doña Julia (2.2 km) et les villes voisines comme Marbella (36 km) et Algeciras (32 km). La situation frontalière entre les provinces de Málaga et Cadiz est également visible, soulignant l'emplacement distinctif de cette propriété à la transition entre deux régions distinctes de la Costa del Sol.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Manilva occupe une position stratégique à la limite sud-ouest de la province de Málaga, servant de transition naturelle vers la province de Cadix. Cette localisation offre un équilibre unique entre accessibilité aux pôles d'attraction touristique et relative tranquillité comparativement aux zones plus densément développées de la Costa del Sol. À 36 kilomètres à l'est se trouve Marbella, principal centre économique et touristique de la côte, tandis qu'Algeciras, important port industriel, se situe à 32 kilomètres à l'ouest. La ville de Málaga, préfecture provinciale, est accessible à environ 83 kilomètres, offrant des services urbains complets. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier à la fois des infrastructures des grands centres urbains et d'un environnement résidentiel plus décontracté.
La situation géographique de ce duplex permet un accès pratique à diverses installations clés. Les plages les plus proches, Playa de Manilva à 2,5 km et La Duquesa à 3,1 km, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Les passionnés de golf bénéficient de la proximité de plusieurs terrains renommés, avec le Doña Julia à seulement 2,2 km et le Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 26 km, tandis que l'aéroport international de Málaga est situé à 83 km. Les villes plus importantes comme Marbella (36 km) et Algeciras (32 km) sont facilement accessibles pour une journée de shopping ou d'affaires. La présence de six lignes de transport public avec 36 arrêts dans la commune offre des alternatives à la voiture pour les déplacements locaux.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 17,8°C. L'emplacement du duplex à 71 mètres au-dessus du niveau de la mer avec une pente douce de 2,8% vers la plage contribue à des vues dégagées et une bonne ventilation naturelle. La région jouit d'environ 320 jours de soleil par an, avec un été chaud et sec et un hiver doux. La période de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. Les précipitations annuelles sont modérées, se concentrant principalement entre novembre et février. Cette combinaison climatique favorise un mode de vie en extérieur pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers suffisamment doux pour profiter des terrasses même en saison basse.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La région de Manilva offre diverses options récréatives aquatiques et terrestres. À proximité, le Blue Flag beach de Sabinillas constitue une option de baignade surveillée avec des installations complètes. Les plages de La Duquesa et Playa de Casares, à moins de 4 kilomètres, offrent des alternatives pour différentes préférences. Pour les amateurs de golf, la zone est particulièrement bien desservie avec le Doña Julia Golf à 2,2 km, le Finca Cortesín Golf Club à 3,3 km et le Golf Academy Albayt Resort à 4,7 km, représentant des défis variés pour tous les niveaux de jeu. Le Complexe Deportivo Las Viñas à 1 kilomètre propose des installations sportives polyvalentes, tandis que les marinas de Duquesa et Sotogrande permettent des activités nautiques comme la voile, le paddle et le jet-ski. Cette concentration d'infrastructures récréatives contribue à un dynamisme estival notable dans la région.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe une position stratégique à la limite sud-ouest de la province de Málaga, servant de transition naturelle vers la province de Cadix. Cette localisation offre un équilibre unique entre accessibilité aux pôles d'attraction touristique et relative tranquillité comparativement aux zones plus densément développées de la Costa del Sol. À 36 kilomètres à l'est se trouve Marbella, principal centre économique et touristique de la côte, tandis qu'Algeciras, important port industriel, se situe à 32 kilomètres à l'ouest. La ville de Málaga, préfecture provinciale, est accessible à environ 83 kilomètres, offrant des services urbains complets. Cette position intermédiaire permet aux résidents de bénéficier à la fois des infrastructures des grands centres urbains et d'un environnement résidentiel plus décontracté.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL825120
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Manilva se distingue des autres zones de la Costa del Sol par son positionnement plus abordable tout en offrant un accès comparable aux infrastructures côtières. Comparé à Marbella, situé seulement 36 kilomètres plus à l'est, Manilva présente des prix immobiliers sensiblement inférieurs tout en bénéficiant des mêmes avantages climatiques et d'un accès similaire aux plages. Les projets comparables comme Morasol, Horizon Views et Moon 64 dans la même zone affichent des prix de départ entre 363 805 € et 381 800 €, ce qui positionne ce duplex comme une option plus économique. La commune offre également un mélange différent de résidents, avec une proportion plus élevée de résidents permanents par rapport aux zones plus touristiques comme Estepona ou Marbella. La proximité de Gibraltar (26 km) représente un avantage distinctif par rapport aux destinations plus orientales de la Costa del Sol, offrant des opportunités d'emploi et d'achats en zone fiscale britannique. Cette combinaison de facteurs fait de Manilva une alternative intéressante pour ceux qui recherchent un équilibre entre accessibilité financière, qualité de vie et commodités méditerranéennes.
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