关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座复式住宅位于马尼瓦的Vistalmar Duquesa Norte开发区内，距离杜克萨海滩约2.5公里。城市环境提供步行范围内可达的基本便利设施，包括超市和药店。该物业受益于其在设施完善的住宅区中的位置，拥有全景海景。
这座复式住宅通过分布在两层楼的三居室布局满足功能性居住需求。底层提供带直接露台通道的公共生活空间，而上层则在卧室区域提供隐私。该物业的布局支持家庭生活和招待客人，并设有多个户外放松和用餐空间。
该物业于2004年完工，代表已建成的建筑而非新开发项目。作为Vistalmar Duquesa Norte综合建筑群内的已完工项目，它受益于成熟的景观和精心维护的公共区域。物业的建成年份表明在一个具有既定社区特色的住宅区内拥有经过验证的建筑质量。
这座复式住宅不提供私人泳池设施，依赖于综合建筑群的公共泳池。该物业不包括地下停车场，这是一些买家可能寻求的功能。考虑到其2004年的完工日期，该物业不具备新建开发项目中常见的最新节能技术。该位置需要车辆才能方便地到达某些便利设施。
这座复式住宅适合寻求已建成的沿海物业而不支付新建项目溢价的买家。它适合那些希望在靠近海滩和高尔夫球场的地方拥有永久住宅的人。三居室布局使其适合家庭或频繁招待客人的人士。该位置吸引那些希望在便利设施可及性与轻松沿海生活方式之间寻求平衡的人。对于第二套住房的买家，该物业提供可管理的大小和多个户外空间供度假享受。投资者可能会欣赏与该地区新开发项目相比具有竞争力的价格，可能提供更好的租金收益率或随时间升值的价值。综合建筑群的已建成特性也表明稳定的社区特征。
这座复式住宅具有2004年该地区开发项目的标准地中海建筑质量。该物业包括所有卧室的内置衣柜，提供实用的储物解决方案。独立厨房配备当时的标准电器。浴室包括主卧室的套间设施，反映了实用的设计考虑。地板可能由瓷砖组成，在西班牙沿海物业中很常见，具有耐用性和温度调节特性。可用图像显示露台具有木质凉棚元素，创造阴凉的户外生活空间。综合建筑群的公共区域包括景观花园，其维护标准与开发项目的年代和特性一致。该物业包括供暖和制冷空调，对于地中海气候下的全年舒适度至关重要。
该复式住宅价格为31万欧元，提供133平方米的生活空间，相当于每平方米约2330欧元。这一价格使该物业在马尼瓦市场中具有竞争力，特别是与该地区的类似开发项目相比，如Morasol（起价363,805欧元）、Horizon Views（起价369,200欧元）和Moon 64（起价381,800欧元）。该物业在该地区代表价值主张，在理想的沿海位置以比新开发项目更低的入门价格提供已建成的建筑。
在马尼瓦这座复式住宅中的日常生活将海岸生活与城市便利性结合。早晨的日常可能从朝南的露台上享用咖啡开始，欣赏海景和自然光线。基本购物可以步行完成，超市就在315米外。对于海滩活动，杜克萨海滩仅2.5公里车程，可随时前往海滨。综合建筑群的公共泳池提供了无需远行的替代选择。高尔夫爱好者受益于附近多个球场，多娜胡利亚球场仅2.2公里远。傍晚可以在私人露台上度过，可能是在地中海上享用露天晚餐并观赏日落。该位置在便利设施可及性与西班牙沿海社区特有的轻松节奏之间取得平衡。
居住在这个马尼瓦物业提供近距离的基本便利设施和休闲设施。315米处的超市为日常购物提供便利，而159米处的药店确保容易获取健康必需品。对于医疗保健，6.2公里处的医院提供全面服务。住宅区包括体育设施和公共泳池，无需远行即可娱乐。马尼瓦的城市环境在便利性和轻松的沿海生活之间取得平衡。教育设施包括市内的三所小学和一所中学，使该地区适合有孩子的家庭。该社区的18,165名居民创造了实质性的本地人口，同时保持着沿海小镇而非主要旅游目的地的亲密感觉。
地图显示该物业位于马尼瓦，沿马拉加省西南海岸线定位。复式住宅位于靠近海岸的城市开发区内，与地中海有明确的视觉连接，并靠近杜克萨海滩和码头。周围区域显示已开发的住宅区和自然海岸景观之间的平衡，突显了该物业在这个已建成的沿海社区中的有利位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼瓦占据马拉加省西南部的战略位置，位于安达卢西亚自治区内，与加的斯省接壤。该市位于西部太阳海岸地区，约在马贝拉以西36公里，阿尔赫西拉斯以东32公里。这一位置将其置于两个人口中心之间，同时保持其独特的沿海特色。该物业在马尼瓦的位置提供了在两个较大城市区域之间的可及性与较小沿海市的更轻松节奏之间的平衡。距离马拉加市83公里，该位置提供了足够远的距离以拥有独特的生活方式，同时仍与省会服务和国际机场通道保持连接。
该物业的位置提供方便的可达性，可通往关键便利设施。海滩在近距离内，杜克萨海滩在2.5公里处，马尼瓦海滩在2.5公里处，卡萨雷斯海滩在3.6公里处，都提供地中海海岸体验。高尔夫爱好者受益于附近的多个球场，多娜胡利亚在2.2公里处，芬卡科特辛高尔夫俱乐部在3.3公里处，阿尔拜特度假村高尔夫学院在4.7公里处。对于航空旅行，直布罗陀机场约26公里远，而马拉加-太阳海岸机场约75公里远。马尼瓦市中心提供基本服务，而马贝拉（36公里）和阿尔赫西拉斯（32公里）等大城市在合理驾驶距离内提供额外的购物、餐饮和文化体验。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该物业受益于马尼瓦的地中海气候，年平均气温为17.8°C。海拔71米的位置提供了温和的海拔，没有显著的温度变化。朝向海滩的2.8%平缓坡度确保容易到达沿海地区。该地区享有约4个月的游泳季节，当水温达到或超过20°C时，通常从六月到九月。复式住宅的朝南朝向最大限度地提高了全天的自然光线照射，创造出明亮的居住空间，并在冬季减少供暖需求。地中海气候具有温和的冬季和温暖的夏季，有限降雨主要集中在冬季月份，使该位置适合全年居住或季节性停留。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近几个海滩，其中杜克萨海滩在2.5公里处是最近的。萨比利尼亚斯海滩拥有蓝旗认证，表示高环境和质量标准。对于高尔夫爱好者，该位置特别有利，附近有多个球场：多娜胡利亚（2.2公里）、芬卡科特辛高尔夫俱乐部（3.3公里）和阿尔拜特度假村高尔夫学院（4.7公里）。该物业的综合建筑群包括四个公共游泳池和景观花园，用于现场娱乐。马尼瓦在整个市内提供34个体育设施，包括距离物业仅1.0公里的Las Viñas综合体育中心。海上娱乐因靠近杜克萨港游艇码头（2.4公里）而得到增强，提供划船和海滨餐饮的机会。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼瓦占据马拉加省西南部的战略位置，位于安达卢西亚自治区内，与加的斯省接壤。该市位于西部太阳海岸地区，约在马贝拉以西36公里，阿尔赫西拉斯以东32公里。这一位置将其置于两个人口中心之间，同时保持其独特的沿海特色。该物业在马尼瓦的位置提供了在两个较大城市区域之间的可及性与较小沿海市的更轻松节奏之间的平衡。距离马拉加市83公里，该位置提供了足够远的距离以拥有独特的生活方式，同时仍与省会服务和国际机场通道保持连接。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL825120
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在马尼瓦的房地产市场中，这座31万欧元的复式住宅与该地区的新开发项目相比具有竞争力。马尼瓦的类似物业在Morasol的起价为363,805欧元，而Horizon Views的起价为369,200欧元，Moon 64的起价为381,800欧元，使该物业成为当地市场上更实惠的入门选择。2004年的完工日期使其成为马尼瓦已建成的开发项目之一，该地区经历了显著增长，记录了1,351笔房地产交易，表明健康的房地产活动。与邻近的市镇如马贝拉和埃斯特波纳相比，马尼瓦在保持类似海岸通道和便利设施的同时提供更适中的价格。该物业靠近直布罗陀机场（26公里）和马拉加-太阳海岸机场（75公里）的位置提供了交通灵活性，这是一些更偏远的沿海物业无法匹配的。已建成的建筑、竞争性价格和战略位置的组合使该复式住宅在西部太阳海岸房地产市场中处于有利地位。
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