يقع هذا العقار التجاري في منطقة مانيـلفا، مالقة، وهي منطقة ساحلية في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة. يتميز الموقع بقربه من الساحل وبيئة حضرية مع توفر المرافق الأساسية على مسافة قريبة. يوفر العقار مساحة عملية ومرنة للاستخدامات التجارية المتنوعة، مع إمكانية الوصول إلى المرافق الإقليمية والبنية التحتية الهامة، مما يجعله خيارًا استراتيجيًا للباحثين عن موقع عمل مميز في كوستا ديل سول.
بالمقارنة مع مشاريع سكنية مثل Aquamar في توريه ديل مار (يبدأ من 269,950 يورو)، و Lantana Residencial في ميخاس (يبدأ من 205,000 يورو)، و Etherna Homes 2 في إيستيبونا (يبدأ من 259,000 يورو)، يقدم هذا العقار التجاري في مانيـلفا نقطة دخول بسعر مختلف تمامًا للسوق. الأسعار المذكورة للمشاريع الأخرى تشير إلى شقق سكنية جديدة بمواصفات مختلفة، بينما يقدم هذا العقار مساحة تجارية قائمة بسعر 125,000 يورو. في حين أن المشاريع الأخرى تركز على المنازل الجديدة والمرافق السكنية، فإن هذا العقار يلبي احتياجات مختلفة للمستثمرين ورواد الأعمال. موقعه في مانيـلفا، على الرغم من كونه أقل شهرة من إيستيبونا أو ميخاس، يوفر قيمة مميزة مقارنة بالعروض السكنية المماثلة في المناطق الأكثر تطورًا. قرب مانيـلفا من جبل طارق ومرافقها المتنامية يجعلها بديلاً جذابًا لمن يبحث عن عقارات ذات إمكانيات تجارية بسعر معقول في منطقة كوستا ديل سول.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع هذا المكتب في قلب منطقة حضرية نابضة بالحياة في مانيـلفا، وعلى مقربة من الساحل. البيئة المحيطة توفر سهولة الوصول إلى مجموعة واسعة من الخدمات والمرافق الأساسية التي تلبي احتياجات العمل اليومية. هذا القرب من المرافق الحضرية يجعل الموقع عمليًا للأعمال التجارية التي تعتمد على حركة مرور محلية وزوار.
تم تصميم هذا العقار ليكون مساحة عمل وظيفية، مع التركيز على المرونة في الاستخدامات التجارية. تفتقر المساحة إلى مرافق سكنية مثل المطبخ، مما يجعلها مناسبة تمامًا للمكاتب أو الاستوديوهات المهنية. يوفر التصميم الحالي إمكانية التكيف مع متطلبات الأعمال المختلفة، مع إمكانية النظر في تحويلها إلى سكن مستقبلاً حسب التصاريح القانونية.
العقار جاهز للاستخدام الفوري، حيث تم تجديده بالكامل وفقًا لمعايير عالية. لا ينتمي هذا المشروع إلى فئة المباني الجديدة قيد الإنشاء، بل هو مساحة قائمة أُعيد تأهيلها لتلبية متطلبات الأعمال الحديثة. يوفر هذا الوضع الجاهز ميزة الانتقال السريع والبدء في العمل دون تأخيرات مرتبطة بمراحل البناء.
العقار مخصص للاستخدام التجاري ولا يتضمن حاليًا مطبخًا، مما يحد من استخدامه المباشر كمسكن. لا يوفر العقار مساحة سكنية مدمجة أو مرافق عائلية مباشرة. بينما تتوفر مواقف سيارات قريبة، فإن العقار نفسه لا يشمل مواقف خاصة مدمجة. إمكانية التحويل إلى سكن تتطلب الحصول على الموافقات القانونية اللازمة.
هذا العقار التجاري مناسب للمستثمرين ورواد الأعمال الذين يبحثون عن مساحة عملية في موقع استراتيجي على كوستا ديل سول. إنه مثالي لمن يرغب في تأسيس عمل تجاري صغير مثل مكتب استشارات، أو استوديو فني، أو صالون تجميل، أو متجر متخصص، مع الاستفادة من وجود مجتمع سكني قريب. كما يمكن أن يكون خيارًا جيدًا لمن يبحث عن مقر لعمل يتطلب وجودًا فعليًا وقريبًا من منطقة سكنية نشطة. إمكانية استخدامه كمساحة تخزين أو ورشة عمل تزيد من مرونته. التراس الخاص يوفر مساحة إضافية للاسترخاء أو العروض الترويجية في الهواء الطلق، مما يجعله مناسبًا للأعمال التي تستفيد من هذا النوع من المساحات.
تم تجديد العقار بالكامل ليوفر بيئة عمل عالية الجودة. تم الاهتمام بالتفاصيل لضمان أن المساحة جاهزة للاستخدام الفوري. يظهر في الصور الحديثة حمام أنيق مع دش ووحدة خشبية، مما يشير إلى مستوى جيد من التشطيبات. البناء العام للمبنى أبيض اللون، مع وجود مواقف قريبة وأشجار نخيل، مما يوفر مظهرًا عصريًا ومنظمًا. التجهيزات الداخلية، مثل تلك المستخدمة في غرفة علاجية بمعدات رياضية، توحي بالاهتمام بالجودة والمتانة. السلالم الحلزونية داخلية والمناطق المخصصة لتناول الطعام تشير إلى تصميم مدروس يجمع بين الوظيفية والجمالية، مع التركيز على توفير مساحة عملية وجذابة.
يبدأ سعر هذا العقار التجاري من 125,000 يورو، وهو سعر يعكس المساحة والموقع في منطقة مانيـلفا. العقار متاح وجاهز للانتقال والاستخدام الفوري، مما يلغي الحاجة للانتظار في مراحل البناء. تتوفر في المنطقة المحيطة مجموعة متنوعة من المرافق مثل الصيدليات والمتاجر والمطاعم، مما يدعم البيئة العملية والتجارية. هذا السعر يضعه ضمن الفئة الميسورة نسبيًا للعقارات التجارية في المنطقة، خاصة مع الأخذ في الاعتبار التجديدات الحديثة والإمكانيات التي يوفرها التراس الخاص والمساحات الخارجية المتاحة.
يمثل هذا العقار التجاري فرصة في مجتمع سكني مرغوب في لا دوكيسا، مانيـلفا. تم تجديد العقار بالكامل وهو جاهز للاستخدام الفوري لمجموعة واسعة من الأنشطة التجارية، مثل سوق صغير، أو مقهى، أو صالون تجميل، أو مكتب، أو ورشة عمل. يميز العقار وجود مواقف سيارات وفيرة أمامه مباشرة، مما يعزز إمكانية جذب العملاء من المنطقة السكنية المحيطة. السطح المستوي تم تحويله إلى تراس خاص مع إطلالات جزئية على البحر وشمولية للشمس طوال اليوم، بالإضافة إلى استخدام حصري لحديقة مشتركة صغيرة في الخلف. الموقع يوفر بيئة عمل نشطة ضمن منطقة سكنية، مع سهولة الوصول إلى مرافق الحياة اليومية.
تقع مانيـلفا في أقصى جنوب غرب مقاطعة مالقة، على حدود قادس، وهي جزء من كوماركا كوستا ديل سول أوكسيدنتال. تقع على الساحل وتوفر بيئة حضرية مع وجود مرافق أساسية على مسافة قريبة. المسافة إلى الشواطئ مثل بلايا دي مانيـلفا ولا دوكيسا قريبة نسبيًا (2.5-3.1 كم). تتوفر في المنطقة محيط حضري يضم مطاعم ومدارس وصيدليات وبنوك وحدائق ومقاهي ضمن دائرة نصف قطرها 2 كيلومتر. تشير بيانات السكان إلى مجتمع مستقر نسبيًا بـ 18,165 نسمة (2025)، مع وجود مراكز صحية وتعليمية. هذه البيئة تضمن توفر الدعم والخدمات الأساسية لنمط حياة عملي ومريح.
يظهر هذا الموقع في الخريطة كجزء من الساحل الجنوبي الغربي لإسبانيا، ضمن مقاطعة مالقة. تبرز الخريطة القرب من البحر الأبيض المتوسط، والمواقع الساحلية الرئيسية، وشبكة الطرق التي تربط المنطقة بالمدن والمطارات المجاورة. يوضح التوزيع الجغرافي للمنطقة وكيفية اندماج مانيـلفا ضمن المشهد العام لكوستا ديل سول.
يقع المشروع في مانيـلفا، وهي بلدية ساحلية في الطرف الجنوبي الغربي من مقاطعة مالقة، على حدود مقاطعة قادس. تتبع منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال، وهي معروفة بجمالها الساحلي ووجهاتها السياحية. يضع هذا الموقع المشروع في نقطة اتصال بين المنطقتين، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مزيج من العروض الثقافية والطبيعية. قربه من مدن ساحلية أخرى مثل إيستيبونا (حوالي 15 كم) وماربيا (حوالي 40 كم) يجعله جزءًا من شبكة الوجهات السياحية والترفيهية على طول الساحل، مع سهولة الوصول إلى المطارات والبنية التحتية الإقليمية.
يتمتع العقار بموقع يسهل الوصول منه إلى المرافق الحيوية. يقع على بعد 26 كم فقط من مطار جبل طارق (GIB)، مما يجعله وجهة مريحة للمسافرين الدوليين، بينما يبعد مطار مالقة حوالي 75 كم. تتوفر محلات السوبر ماركت على بعد 315 مترًا، والصيدليات على بعد 159 مترًا، والمراكز الصحية على بعد 6.2 كم، مما يضمن تلبية الاحتياجات اليومية بسهولة. لمحبي رياضة الغولف، تقع ملاعب مثل فيـنكا كورتيسين على بعد 3.3 كم. كما أن الشواطئ مثل بلايا دي مانيـلفا على بعد 2.5 كم. تتوفر 36 محطة للنقل العام موزعة على 6 خطوط، مما يوفر خيارات تنقل إضافية.
| مسافة الشاطئ | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع مانيـلفا بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 17.8 درجة مئوية. يمتد موسم السباحة حوالي 4 أشهر، مع درجات حرارة مياه تصل إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، مما يوفر فرصًا للاستمتاع بالأنشطة المائية. يقع العقار على ارتفاع 71 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر بيئة مريحة. يبلغ الانحدار نحو الشاطئ 2.8%، وهو ما يعتبر مسطحًا وسهل الوصول. الموقع الساحلي يمنح المنطقة ضوء الشمس الوفير، وهو سمة مميزة لكوستا ديل سول. وجود 34 يوم عطلة محلية في السنة يضيف جانبًا ثقافيًا للحياة في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتميز المنطقة بوجود شواطئ حاصلة على شارة اللواء الأزرق، مثل شاطئ سابينياس، مما يضمن جودة عالية للمياه والمرافق. تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي مانيـلفا ولا دوكيسا على بعد 2.5 كم إلى 3.1 كم، بينما يبعد بلايا دي كاساريس 3.6 كم. لمحبي رياضة الغولف، تتوفر ملاعب شهيرة قريبة مثل فيـنكا كورتيسين جولف كلوب (3.3 كم) وإيستيبونا جولف (5.4 كم). المرافق الرياضية متوفرة بكثرة، حيث يوجد 34 مرفقًا رياضيًا في المنطقة، بالإضافة إلى مراكز رياضية مثل كومبلـيجو ديبورتيفو لاس فيـنياس على بعد 1 كم. توفر المارينا القريبة مثل بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (2.4 كم) خيارات إضافية للترفيه والاستجمام.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
يقع المشروع في مانيـلفا، وهي بلدية ساحلية في الطرف الجنوبي الغربي من مقاطعة مالقة، على حدود مقاطعة قادس. تتبع منطقة كوستا ديل سول أوكسيدنتال، وهي معروفة بجمالها الساحلي ووجهاتها السياحية. يضع هذا الموقع المشروع في نقطة اتصال بين المنطقتين، مما يوفر إمكانية الوصول إلى مزيج من العروض الثقافية والطبيعية. قربه من مدن ساحلية أخرى مثل إيستيبونا (حوالي 15 كم) وماربيا (حوالي 40 كم) يجعله جزءًا من شبكة الوجهات السياحية والترفيهية على طول الساحل، مع سهولة الوصول إلى المطارات والبنية التحتية الإقليمية.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL223043
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
