Manilva, an der südwestlichsten Spitze der Provinz Málaga, an der Grenze zur Provinz Cádiz gelegen, bietet eine Küstenlage in einer etablierten urbanen Umgebung. Dieses Gewerbeprojekt, aktuell als Büro genutzt, befindet sich in einer Wohnanlage mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und Infrastruktur. Die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und der Flughafen Malaga unterstreicht die strategische Positionierung für sowohl geschäftliche als auch private Interessen.
Im Vergleich zu Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €259.000) positioniert sich dieses Objekt in Manilva mit einem Einstiegspreis von 125.000 € deutlich im niedrigeren Preissegment. Dies ist primär auf den Typus als Bürofläche und die Größe von 51 m² zurückzuführen, während die genannten Vergleichsobjekte wahrscheinlich größere Wohnimmobilien darstellen. Lantana Residencial in Mijas, ebenfalls mit einem höheren Einstiegspreis, gehört ebenfalls zur Kategorie der Wohnprojekte. Manilva selbst bietet eine ruhigere Alternative zu den belebteren Zentren wie Marbella oder Estepona, aber mit direkter Nähe zu den Annehmlichkeiten, die Käufer an der Costa del Sol suchen. Die angebotene Gewerbefläche in Manilva spricht eine spezifische Nische an, die sich von den breiteren Wohnmarktangeboten in den Vergleichsprojekten unterscheidet, und bietet eine günstigere Option für Geschäftstreibende oder Investoren, die eine Präsenz in der Region wünschen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt innerhalb einer Wohnsiedlung in Manilva, mit direktem Zugang zu Geschäften und Dienstleistungen. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung, was eine konstante Präsenz potenzieller Kunden oder Nutzer im Nahbereich gewährleistet. Die Positionierung bietet eine gute Balance zwischen Erreichbarkeit und der ruhigeren Atmosphäre einer etablierten Gemeinschaft.
Dieses Objekt, als Büro konzipiert, richtet sich an Unternehmer, Freiberufler oder Dienstleister, die eine physische Präsenz in einer attraktiven Küstenregion suchen. Die Infrastruktur vor Ort unterstützt geschäftliche Aktivitäten, während die Nähe zu Wohngebieten eine Kundenbasis auf der "Haustürschwelle" ermöglicht. Potenzial für eine Umwandlung in Wohnraum unterstreicht die Flexibilität für diverse Lebens- und Arbeitsmodelle.
Das Objekt ist als "Gereedschap" (fertiggestellt) klassifiziert und wurde kürzlich umfassend renoviert und modernisiert. Es ist sofort für geschäftliche Zwecke einsatzbereit. Die durchgeführten Arbeiten deuten auf einen aktuellen Zustand hin, der keine unmittelbaren baulichen Maßnahmen erfordert, sondern eine direkte Nutzung ermöglicht.
Dieses Objekt ist primär als Gewerbeeinheit konzipiert und verfügt aktuell über keine Küche. Eine Umwandlung in reinen Wohnraum ist abhängig von der Erteilung entsprechender Genehmigungen und möglicherweise mit zusätzlichen Umbauten verbunden. Das Objekt bietet keine eigene Garage, sondern Stellplätze im öffentlichen Bereich. Ein privater Pool ist nicht vorhanden; es gibt jedoch Zugang zu Gemeinschaftspools.
Dieses Büroobjekt in Manilva eignet sich für eine Vielzahl von Nutzern und Situationen. Für den Kleunternehmer, der eine eigene Praxis oder ein kleines Büro an der Costa del Sol eröffnen möchte, bietet es eine kostengünstige und gut gelegene Basis. Freiberufler, die von zu Hause aus arbeiten, aber einen separaten Arbeitsplatz suchen, finden hier eine professionelle Umgebung. Investoren könnten das Potenzial für eine Vermietung an lokale Unternehmen oder als temporären Standort für saisonale Geschäfte in Betracht ziehen. Auch für Personen, die eine schnelle Umwandlung in eine kleine Wohneinheit anstreben (vorbehaltlich Genehmigungen), stellt es eine interessante Option dar, da es sich in einer Wohnanlage befindet und bereits renoviert ist.
Die Immobilie präsentiert sich nach einer umfassenden Renovierung in einem guten Zustand, bereit für die unmittelbare Nutzung als Büro. Die Beschreibung erwähnt eine "private Dachterrasse" und "leichte Meerblicke", was auf eine gewisse Exklusivität und Wertsteigerung hinweist. Die Innenausstattung ist funktional auf eine Büronutzung ausgerichtet, wobei der Charakter eines "Studio-Raums" ohne Küche beibehalten wurde. Merkmale wie ein "Ensuite-Badezimmer" und eine "private Terrasse" deuten auf einen überdurchschnittlichen Ausbaustandard für eine Gewerbeimmobilie hin. Die verwendeten Materialien und die Ausführung der Renovierungsarbeiten dürften auf eine moderne und langlebige Gestaltung abzielen, um den Anforderungen des spanischen Marktes und den Erwartungen internationaler Käufer gerecht zu werden.
Das Projekt wird mit einer "ab"-Preisangabe von 125.000 € für die Büroeinheit aufgeführt. Diese Preisgestaltung positioniert das Objekt im unteren bis mittleren Segment des lokalen Gewerbemarktes. Angesichts der Größe von 51 m² und der Lage in einer etablierten urbanen Umgebung erscheint der Preis als eine marktgerechte Option für Kleinunternehmer oder Investoren. Die Verfügbarkeit ist auf diese spezifische Einheit beschränkt, da es sich um ein einzelnes Verkaufsobjekt handelt. Zusätzliche Kosten für Instandhaltung, Nebenkosten und eventuelle Umbaumaßnahmen sind nicht im Kaufpreis enthalten und sollten separat kalkuliert werden.
Manilva, im westlichen Teil der Costa del Sol gelegen, präsentiert sich als eine Gemeinde, die eine Mischung aus lokaler spanischer Kultur und wachsender internationaler Präsenz bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnsiedlungen und touristischen Anziehungspunkten wie dem Puerto de la Duquesa. Die tägliche Routine hier könnte durch kurze Wege zu Supermärkten und Apotheken erleichtert werden. Gleichzeitig sind Strände und Golfplätze in unmittelbarer Nähe, was Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür schafft. Die Anwesenheit von Restaurants und Cafés in der Nähe unterstützt ein aktives soziales Leben, während die Nähe zu größeren Städten wie Estepona und Marbella die Erreichbarkeit von weiterführenden Dienstleistungen und kulturellen Angeboten gewährleistet. Das Klima begünstigt ganzjährig Aktivitäten im Freien, was das Lebensgefühl in Manilva maßgeblich prägt.
Das tägliche Leben in Manilva wird von der Nähe zur Küste und den vorhandenen städtischen Einrichtungen geprägt. Mit einem Supermarkt nur 315 Meter entfernt und einer Apotheke in 159 Metern Entfernung sind die wichtigsten Besorgungen schnell erledigt. Die Verfügbarkeit von 36 ÖPNV-Haltestellen und 6 Linien bietet eine grundlegende Mobilitätsoption, obwohl ein Auto für umfassendere Erledigungen oder Ausflüge empfohlen wird. Die Umgebung bietet Zugang zu zwei Marinas, darunter Puerto de la Duquesa, die gastronomische und Freizeitmöglichkeiten bieten. Schulen und ein Gesundheitszentrum sind ebenfalls im Umkreis von 2 km erreichbar, was die Eignung für Personen, die geschäftliche und private Bedürfnisse an einem Ort vereinen möchten, unterstreicht.
Die Karte visualisiert die strategische Position von Manilva an der Costa del Sol, nahe der Provinzgrenze zu Cádiz. Sie hebt die Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, dem Flughafen Gibraltar und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten wie Marinas und Golfplätzen hervor. Die Lage innerhalb einer urbanen Siedlung wird durch die Markierung von Dienstleistungen wie Supermärkten und Apotheken unterstrichen.
Manilva positioniert sich als westlicher Vorposten der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die größeren Zentren der Costa del Sol, wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 30 km), ohne direkt im touristischen Trubel zu liegen. Gleichzeitig ist die Nähe zu Sotogrande (9,5 km), einem bekannten exklusiven Wohn- und Freizeitzentrum, ein signifikanter Vorteil. Die geografische Lage ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur der gesamten Region, während Manilva selbst eine ruhigere, authentischere Atmosphäre bewahrt.
Die Erreichbarkeit des Objekts ist gut. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 75 km entfernt, Gibraltar (GIB) ca. 26 km. Die Strände Playa de Manilva und La Duquesa sind in 2,5 bis 3,1 km erreichbar, was kurze Wege zum Meer ermöglicht. Mehrere Golfplätze, darunter Finca Cortesín Golf Club, liegen im Umkreis von 3,3 bis 5,4 km. Die unmittelbare Nähe zu Supermärkten (315 m) und Apotheken (159 m) sowie einem Gesundheitszentrum (6,2 km) gewährleistet eine hohe Versorgungssicherheit im Alltag. Die Anbindung an das lokale Verkehrsnetz mit 36 Haltestellen unterstützt die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug für kürzere Distanzen.
| Strandentfernung | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva liegt auf einer Höhe von 71 Metern über dem Meeresspiegel und zeichnet sich durch ein mediterranes Klima aus. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 17,8°C, mit einem vier Monate dauernden Schwimm-Saison, in der die Wassertemperaturen in der Regel über 20°C liegen. Die geringe Neigung von 2,8% zum nächstgelegenen Strand (La Duquesa, 2,5 km) deutet auf eine flache Topografie in Strandnähe hin, was Spaziergänge erleichtert. Die Region profitiert von zahlreichen Sonnenstunden, typisch für die Costa del Sol, was Outdoor-Aktivitäten und die Nutzung von Außenbereichen wie der privaten Dachterrasse begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von Manilva bietet direkten Zugang zu verschiedenen Stränden, wobei Playa de Manilva und La Duquesa in wenigen Kilometern erreichbar sind. La Duquesa ist zudem ein bekannter Jachthafen, der eine Vielzahl von Restaurants und Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Golfliebhaber befinden sich mehrere renommierte Golfplätze wie Finca Cortesín Golf Club in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (1,0 km) und eine breite Palette von Sportanlagen in der Region. Das Vorhandensein eines "Blue Flag"-Strandes (Sabinillas) unterstreicht die Qualität der Küsteninfrastruktur.
34 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva positioniert sich als westlicher Vorposten der Costa del Sol, an der Grenze zur Provinz Cádiz. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die größeren Zentren der Costa del Sol, wie Estepona (ca. 15 km) und Marbella (ca. 30 km), ohne direkt im touristischen Trubel zu liegen. Gleichzeitig ist die Nähe zu Sotogrande (9,5 km), einem bekannten exklusiven Wohn- und Freizeitzentrum, ein signifikanter Vorteil. Die geografische Lage ermöglicht den Zugang zu den Annehmlichkeiten und der Infrastruktur der gesamten Region, während Manilva selbst eine ruhigere, authentischere Atmosphäre bewahrt.
Manilva ist eine südspanische Kleinstadt und eine Gemeinde (municipio) mit insgesamt 18.165 Einwohnern im äußersten Südwesten der Provinz Málaga in der autonomen Gemeinschaft Andalusien.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Ref: VL223043
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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