与科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）其他地区的商业地产相比，马尼尔瓦的此项目提供了一个更具成本效益的切入点。例如，在埃斯特波纳（Estepona）的Acqua Gardens（起价418,800欧元）或Aby Upper（起价320,000欧元）等新开发项目中，价格远高于本案。而在贝纳尔马德纳（Benalmadena）的Alba Benalmadena（起价598,000欧元）项目中，价格更是达到了一个更高的量级。这表明，马尼尔瓦项目以其125,000欧元的起价，为投资者提供了在黄金地段获得商业空间的机会，尤其适合预算有限但看重地理位置和潜在客户群的商业人士。虽然其他项目可能提供更广泛的住宅或综合设施，但本案专注于纯粹的商业用途，其价值体现在其功能性和可负担性上，特别是在一个拥有海滨优势和旅游潜力的地区。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该商业空间坐落于靠近海岸的城市化区域，周边配套设施丰富，多可步行到达。邻近的杜克萨港（La Duquesa）提供了便利的码头设施和休闲选择。其位置旨在服务于周边密集的住宅区，确保了潜在的客流基础。
此空间的功能性满足多样化的商业需求，适合作为办公室、零售点、小型工作室或服务性场所。其经过翻新的状态和独立的商业属性，为创业者或现有企业提供了灵活的经营平台。虽然目前配置无厨房，但其布局可适应多种商业模式的运作。
该商业空间已完成建造，并处于“已完工”（Gereed）状态。这意味着该物业已准备就绪，可供即时使用或进行进一步的商业部署。其状态表明无需等待建筑工程的完成，投资者可迅速启动其商业计划。
此商业空间不提供住宅用途的厨房设施，且仅配置一个卫生间，不适合作为传统的居住单元。该物业不具备独立的停车位，而是依赖于公共停车设施。此外，该空间未设卧室，主要定位为商业或办公用途，而非长期居住。
该商业空间特别适合那些寻求在马尼尔瓦地区建立或扩展业务的创业者或小型企业主。如果您计划开设一家服务于本地居民的迷你市场、提供休闲服务的咖啡馆、或是需要一个交通便利的办公室、美容院、健身房或工作室，这个位置都将非常合适。对于已经在该区域拥有房产，希望为其增加商业配套设施的开发商，或者寻求在西班牙南部创造稳定被动收入的投资者，此项目也提供了机会。鉴于其靠近海滩和高尔夫球场，它也可能成为旅游旺季期间服务的理想地点。
该商业空间经过了全面的翻新和升级，其内部装修和技术配置达到了较高的标准，确保了其即时商业使用的可行性。虽然具体材料列表未详细提供，但“已翻新至高标准”的描述暗示了对地板、墙面、照明和基础水电系统的更新。该空间设有一个带淋浴设施的现代化浴室，其风格与整体的整洁、现代感相呼应（参考AI图像分析）。此外，该物业的一个显著特点是其平坦的屋顶被改造成了一个私人露台，并能远眺海景，这为商业空间增添了额外的价值和吸引力。后院还有一个10平方米的社区花园区域，可通过露台或侧面通道进入，为该空间提供了额外的外部活动空间。
该商业空间以125,000欧元的起售价提供，该价格反映了其在马拉加省马尼尔瓦地区商业地产的定位。项目已完工，可立即投入使用，无需等待。由于其为独立的商业单元，定价会根据具体面积、位置和当前市场供需情况有所浮动。此处提供的价格为入场价格，暗示可能存在不同价格的单元或未来可能的价格调整。对于寻求在西班牙南部沿海地区拓展商业版图的投资者而言，此价格点提供了一个相对可负担的切入机会。
马尼尔瓦的这个商业空间，位于一个成熟的城市化社区中，为日常商业活动提供了一个便利的基地。步行范围内即可轻松抵达药店、银行和公园等基本生活设施，超市距离也仅315米。对于需要为周边住宅区提供服务的商业类型，如小型市场、咖啡吧、美容沙龙或专业办公室，这里提供了绝佳的地理位置。该区域拥有良好的公共交通网络，有36个公交站点和6条公交线路，虽然拥有一辆汽车会让出行更便捷，但许多日常需求可通过步行或公共交通满足。日均17.8°C的平均气温和长达4个月的适宜游泳季节，也为在此工作和生活的人们提供了舒适的气候条件。
马尼尔瓦（Manilva）作为马拉加省最西南端的市镇，其地理位置使其同时感受到了安达卢西亚海岸线的魅力和加的斯省的邻近影响。该区域的平均海拔为71米，属于地中海气候，年平均气温17.8°C，拥有4个月的舒适游泳季节，这为居民和商业活动提供了宜人的环境。周边2公里半径内分布着2家餐厅、1所学校、2家药店、1家银行和1个公园，显示出社区的成熟度和便利性。18,165（2025年预测）的人口规模预示着一个稳定且有潜力的本地市场。尽管是一个相对宁静的区域，但其提供的34个运动设施和靠近杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）等海滨活动中心，为生活增添了活力。
此地图标示了马尼尔瓦（Manilva）的地理位置，一个位于西班牙南部海岸的市镇。图中可直观看到该地区与邻近省份（如加的斯省）的边界关系，以及其在科斯塔德尔索尔西部区域中的具体位置。地图有助于理解该项目距离主要城镇、海滩、高尔夫球场和机场的相对位置，为规划出行和了解周边环境提供直观参考。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尼尔瓦位于西班牙南部海岸线上，处于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤，是科斯塔德尔索尔西部地区的一部分。其地理位置使其成为连接安达卢西亚西部和南部沿海经济体的战略节点。向东可便捷前往埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）等更繁华的旅游城市，向西则靠近吉夫拉尔塔（Gibraltar）和加的斯（Cadiz）省的城镇。这一位置使其能够吸引来自不同地区的客户和游客，同时又保留了一份相对宁静的区域特色。
该商业空间距海滩（如Playa de Manilva）约2.5公里，距杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）约2.4公里，提供了海滨休闲的便捷。至最近的超市仅159米，药店也近在咫尺（159米），显示了极高的便利性。至主要城市马贝拉（Marbella）或吉姆利亚（Jimena de la Frontera）的通勤距离在合理范围内。距离马拉加-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约75公里（直线距离），而距离较近的直布罗陀机场（GIB）直线距离约为26公里，提供了国际旅行的灵活性。此外，附近有多家高尔夫俱乐部，如Finca Cortesín Golf Club（3.3公里），满足运动爱好者的需求。
| 距海滩 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦的气候属于典型地中海型，年平均气温为17.8°C，冬季温和，夏季炎热。该地区全年阳光充足，尤其在春季和夏季。海滨的平缓地形（至海滩坡度2.8%）使得前往海滩轻松便捷。虽然该项目海拔71米，并非临海第一排，但仍能享受海风和开阔的视野。4个月（≥20°C）的适宜游泳季节，使得海滩和水上活动在很大一部分时间内都充满吸引力。该地区自然环境包括沿海地带和部分丘陵，为户外活动提供了多样的选择。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该项目邻近多处海滩，其中Sabinillas海滩是为数不多的获得蓝旗认证的海滩之一，其水质和设施管理水平较高。距离最近的蓝旗海滩（Sabinillas）约2.5公里。其他如La Duquesa海滩（2.5公里）和Playa de la Chullera（3.9公里）也提供了丰富的海滨选择。该区域还拥有多个高尔夫球场，包括Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）和Estepona Golf（5.4公里），为高尔夫爱好者提供了多样化的体验。此外， Complejo Deportivo Las Viñas（1.0公里）等运动中心提供了其他体育活动的场地，总计34处体育设施，满足了广泛的休闲和运动需求。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于西班牙南部海岸线上，处于马拉加省的最西南端，与加的斯省接壤，是科斯塔德尔索尔西部地区的一部分。其地理位置使其成为连接安达卢西亚西部和南部沿海经济体的战略节点。向东可便捷前往埃斯特波纳（Estepona）和马贝拉（Marbella）等更繁华的旅游城市，向西则靠近吉夫拉尔塔（Gibraltar）和加的斯（Cadiz）省的城镇。这一位置使其能够吸引来自不同地区的客户和游客，同时又保留了一份相对宁静的区域特色。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
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| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL223043
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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