Questo spazio commerciale si trova a Manilva, una località costiera nella provincia di Málaga, all'estremità sud-occidentale dell'Andalusia, al confine con la provincia di Cadice. La proprietà è situata in un'area urbana, vicina a numerosi servizi essenziali raggiungibili a piedi. La sua posizione offre un facile accesso alle infrastrutture della Costa del Sol Occidentale, combinando la tranquillità di una zona residenziale con la praticità di avere negozi e servizi a portata di mano, rendendola un punto strategico per diverse attività commerciali.
Manilva si posiziona come un'alternativa più tranquilla rispetto ad altre località della Costa del Sol, offrendo un'atmosfera più rilassata pur mantenendo l'accesso a servizi e infrastrutture. Rispetto a progetti come Aquamar a Torre del Mar (€269,950), Lantana Residencial a Mijas (€205,000) o Etherna Homes 2 a Estepona (€259,000), questo spazio commerciale a Manilva presenta un prezzo di ingresso significativamente inferiore (€125,000), focalizzandosi su un'offerta puramente commerciale o potenzialmente residenziale convertibile, piuttosto che su appartamenti o ville di nuova costruzione. Mentre i progetti comparati puntano a un mercato residenziale di fascia medio-alta con ampi servizi comuni, Manilva offre una nicchia specifica, ideale per chi cerca uno spazio lavorativo o un investimento con costi iniziali contenuti in una zona costiera in crescita. La disponibilità immediata e le dimensioni contenute lo distinguono da sviluppi residenziali più ampi che richiedono tempi di attesa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si colloca in un contesto urbano a Manilva, una zona che beneficia della vicinanza alla costa e a servizi essenziali. La prossimità a zone residenziali consolidate suggerisce un potenziale bacino di utenza locale. L'accesso alla rete autostradale e la distanza dall'aeroporto di Gibilterra (circa 26 km) facilitano i collegamenti, sebbene la mobilità interna possa richiedere un veicolo per alcune destinazioni specifiche.
Questo locale commerciale, sebbene configurato senza cucina, è pensato per rispondere a esigenze di business diversificate. La presenza di un bagno e di una terrazza privata con parziale vista mare, unita alla possibilità di trasformazione in residenziale (previo permesso), apre a molteplici scenari d'uso. La sua natura flessibile si adatta a chi cerca uno spazio polifunzionale, sia per attività professionali che per un futuro potenziale utilizzo abitativo.
L'unità immobiliare è indicata come 'Gereed' (pronta all'uso), il che implica che la fase di costruzione è completata. La descrizione menziona un 'risanamento completo e ristrutturazione di alto livello', suggerendo che l'immobile ha subito interventi recenti che ne hanno migliorato le condizioni e l'adeguatezza per l'uso commerciale immediato, senza attese legate a nuove costruzioni.
La proprietà è specificata come 'Office', senza cucina integrata, il che ne definisce l'uso primario. Sebbene sia menzionata la potenziale conversione in residenziale, questa è subordinata all'ottenimento delle necessarie autorizzazioni legali. Non sono disponibili dati su servizi come piscina condominiale all'interno del blocco specifico di uffici, né su dettagli relativi a spazi di stoccaggio dedicati oltre lo spazio interno principale.
Questo immobile si rivolge a professionisti o imprenditori che cercano uno spazio per avviare o espandere un'attività in una località costiera spagnola. È ideale per chi necessita di un ufficio, uno studio o un piccolo locale commerciale in un'area con servizi accessibili, ma non nel pieno caos delle grandi città. La vicinanza a zone residenziali e la possibilità di sfruttare una terrazza privata potrebbero attrarre attività legate al benessere o servizi alla persona. La facilità di accesso, seppur con la comodità di un'auto, e la disponibilità immediata lo rendono adatto a chi desidera iniziare rapidamente. Inoltre, la potenziale conversione in residenziale lo rende interessante per investitori che guardano a un futuro utilizzo abitativo o a una combinazione di entrambi.
L'immobile è stato sottoposto a un 'risanamento completo e ristrutturazione di alto livello', garantendo condizioni 'buone' (Good). Sebbene i dettagli specifici sui materiali non siano forniti, l'enfasi sulla qualità della ristrutturazione suggerisce l'uso di finiture moderne e funzionali. L'orientamento a est favorisce la luce naturale durante la mattinata. La presenza di una terrazza privata e di un bagno completo ('Ensuite Bathroom') aggiunge comfort e praticità. L'aspetto 'Commercial Area' e 'Urbanisation' indica che la proprietà è inserita in un contesto progettato per l'efficienza e l'accessibilità, tipico delle nuove costruzioni o delle ristrutturazioni mirate in zone urbane.
Il prezzo di €125.000 si riferisce a questo spazio commerciale, con una superficie di 51 m² e 1 bagno, classificato come 'Ufficio' e pronto per l'uso. Non sono specificate variazioni di prezzo basate su diverse metrature o caratteristiche interne, suggerendo che questo sia il prezzo standard per l'unità disponibile. La natura 'Gereed' (pronto) dell'immobile implica disponibilità immediata. La descrizione di una ristrutturazione completa di alto livello potrebbe giustificare il posizionamento di prezzo, offrendo un bene pronto all'uso senza costi aggiuntivi di ristrutturazione immediata.
Questo spazio commerciale a Manilva si inserisce in un tessuto urbano dinamico, vicino a servizi essenziali come farmacie (159 m) e supermercati (315 m), oltre a un centro sportivo a circa 1 km. La vicinanza a aree residenziali consolidate, come evidenziato dalla presenza di esercizi commerciali limitati ma strategici all'interno della stessa urbanizzazione, suggerisce un potenziale bacino d'utenza locale. La location è orientata a est, offrendo luce solare mattutina sulla terrazza privata. Pur essendo vicino alla costa (spiagge a circa 2.5 km), la pendenza verso il mare è minima (2.8%), indicando un terreno prevalentemente pianeggiante. La presenza di numerosi collegamenti di trasporto pubblico (36 fermate) facilita la mobilità, anche se un veicolo privato rimane consigliato per esplorare appieno la regione.
La vita a Manilva, specialmente in questa zona urbana, si caratterizza per la vicinanza ai servizi essenziali. Una farmacia si trova a soli 159 metri, un supermercato a 315 metri, e il centro sportivo 'Complejo Deportivo Las Viñas' a 1 km. La presenza di scuole e banche entro un raggio di 2 km contribuisce a un ambiente pratico per la vita quotidiana. Pur essendo una zona urbana, la prossimità a spiagge come Playa de Manilva (2.5 km) e il Golf Club Finca Cortesín (3.3 km) offrono opportunità ricreative. La mobilità è agevolata da 36 fermate di trasporto pubblico, sebbene un veicolo sia consigliato per esplorare l'intera regione.
Questa mappa illustra la posizione di Manilva, evidenziando la sua collocazione costiera nella provincia di Málaga e il confine con la provincia di Cadice. Si notano la vicinanza al mare e la presenza di urbanizzazioni all'interno del comune, oltre alla rete stradale che la collega alle principali città della Costa del Sol e all'aeroporto.
Manilva è situata nella comarca della Costa del Sol Occidental, all'estremo sud-ovest della provincia di Málaga, confinando con la provincia di Cadice. Questa posizione strategica la colloca tra le aree più rinomate della Costa del Sol e la vicina Gibilterra. Dista circa 26 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto di Malaga. La vicinanza a importanti centri come Estepona (circa 10-15 km) e Puerto Banús (circa 25-30 km) la rende un punto di accesso conveniente alle attrattive più vivaci della costa, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri più densamente popolati.
La posizione dell'immobile offre un buon equilibrio tra accessibilità e prossimità a servizi. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 26 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol (AGP) è più distante (75 km). Le spiagge più vicine, come Playa de Manilva, distano 2.5 km. Per quanto riguarda le attività sportive, diversi campi da golf sono raggiungibili, con il Finca Cortesín Golf Club a 3.3 km. Supermercati e farmacie sono a pochi passi, migliorando la convenienza quotidiana. La disponibilità di 6 linee di trasporto pubblico con 36 fermate indica una certa connettività, sebbene un'auto rimanga utile per raggiungere destinazioni più lontane o per un'esplorazione completa della Costa del Sol.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Manilva gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 17.8°C. Il periodo ideale per godere delle attività acquatiche si estende per circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 71 metri sul livello del mare, unitamente a una pendenza molto dolce verso il mare (2.8%), rende l'area accessibile e meno esposta a condizioni climatiche estreme legate all'altitudine. La regione è nota per le sue ampie ore di sole durante tutto l'anno, favorendo uno stile di vita all'aperto e la fruizione delle numerose spiagge e campi da golf.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Manilva offre un accesso facilitato a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come La Duquesa e Playa de Manilva, si trovano a circa 2.5 km. La regione vanta una spiaggia con Bandiera Blu, Sabinillas, a breve distanza. Per gli appassionati di golf, il Finca Cortesín Golf Club è a soli 3.3 km, con altre opzioni come Golf Academy Albayt Resort (4.7 km) e Estepona Golf (5.4 km) facilmente raggiungibili. Inoltre, sono presenti 34 strutture sportive nella zona circostante, tra cui centri polifunzionali e possibilità per sport acquatici presso le vicine marine.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva è situata nella comarca della Costa del Sol Occidental, all'estremo sud-ovest della provincia di Málaga, confinando con la provincia di Cadice. Questa posizione strategica la colloca tra le aree più rinomate della Costa del Sol e la vicina Gibilterra. Dista circa 26 km in linea d'aria dall'aeroporto di Gibilterra e circa 75 km dall'aeroporto di Malaga. La vicinanza a importanti centri come Estepona (circa 10-15 km) e Puerto Banús (circa 25-30 km) la rende un punto di accesso conveniente alle attrattive più vivaci della costa, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla rispetto ai centri più densamente popolati.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
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| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL223043
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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