立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントは、ビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションにあり、地元のスーパーマーケットや薬局も近接しています。活気あるラ・ドゥケーサ港やビーチへは車でわずか5分、エステポナへは10分、マルベーリャへは25分と、主要な都市へのアクセスも良好です。
料理好きには独立した広々としたキッチン、リラックスしたい方には眺めの良いテラス、そして快適な生活には2つの寝室と2つのバスルームが備わっています。さらに、広々とした駐車場と収納スペースも確保されており、機能性と快適性を重視する居住者のニーズに応えます。
このアパートメントは、すでに完成している物件です。購入後すぐに新しい生活を始めることができ、スペインでの地中海ライフスタイルを遅滞なく満喫することができます。建物の状態は良好で、即入居可能です。
この物件は、主に都市型環境に位置しており、静かな田園地帯や、周囲から完全に隔絶されたプライベートな空間を求める方には適さない場合があります。また、一部のバルコニーからの眺めは complesso 内に限られ、広大な海のパノラマビューは提供していません。
Ref: VL111031
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このアパートメントは、コスタ・デル・ソルでのセカンドハウスや、よりリラックスしたライフスタイルを求める方に適しています。ビーチまで徒歩圏内、スーパーマーケットや薬局も近く、日常生活に必要なものはすべて揃っています。また、ゴルフ愛好家にとっては、複数の有名ゴルフコースへのアクセスが容易な点も魅力です。例えば、Finca Cortesín Golf Clubまでは車で約4.3kmです。さらに、空港からのアクセスも良好で、マラガ空港までは約75km、ジブラルタル空港までは約25kmです。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の快適な海水浴シーズンは、アウトドアアクティビティを存分に楽しみたい人々にとって理想的な環境を提供します。
このアパートメントは、良好な状態で引き渡されます。最新の建築基準に基づき、耐久性と快適性を考慮した素材が使用されていると想定されます。建材には、長寿命でメンテナンスが容易なものが選ばれていると考えられます。例えば、床材にはセラミックタイルや高品質なフローリング、壁には塗装仕上げなどが施されている可能性があります。キッチンとバスルームには、現代的なデザインの設備が備わっており、機能性と美観を兼ね備えています。全館空調システム（冷暖房）が完備されており、一年中快適な室温を保つことができます。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と遮音性に優れています。建物の全体的な品質は、南欧アルゼンチン地方の標準を満たしていると考えられます。
この2ベッドルーム、2バスルームのアパートメントは、112平方メートルの広さを持ち、価格は269,500ユーロからです。この価格帯は、コスタ・デル・ソル地域の同等物件と比較して、立地、広さ、設備を考慮すると競争力のある水準にあります。物件はすでに完成しており、即時購入および入居が可能です。価格は広さ、眺望、階数などの条件によって変動する可能性があります。詳細な価格設定については、販売代理店にお問い合わせください。この地域では、同様の広さや設備を持つ物件の平均価格が300,000ユーロ前後であることを考慮すると、この物件は魅力的な選択肢となります。
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソルの中でも特に落ち着いた雰囲気を持ち、海へのアクセスが良いことで知られています。このアパートメントは、都市の利便性とリラクゼーションを両立させたい居住者に適しています。日常の買い物は、わずか172m先のスーパーマーケットや182m先の薬局で済ませることができます。また、33軒のレストランや4軒のカフェが近隣にあり、外食の選択肢も豊富です。周辺には3つの公立小学校と1つの中学校があり、教育環境も整っています。医療面では、6.6km圏内に病院、近隣に健康センターがあり、安心した生活を送ることができます。この地域は、穏やかな気候と充実したインフラにより、年間を通して快適な居住環境を提供します。
ラ・ドゥケーサは、コスタ・デル・ソル沿岸の都市部でありながら、自然の静けさも感じられるバランスの取れた環境です。このアパートメントは、日常生活に必要な利便性と、リラクゼーションを享受できる立地にあります。周辺には33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局があり、日々の生活を豊かにします。また、1.0km圏内にはラ・ドゥケーサ港があり、ヨットやクルーズ船が行き交う活気ある雰囲気と、多様な飲食店が楽しめます。さらに、6.6km圏内には病院があり、医療サービスへのアクセスも確保されています。地域内には29箇所の公共交通機関の停留所があり、29本の公共交通機関路線が運行しているため、車がなくても移動が可能です。都市部へのアクセスも良好で、エステポナまで約10分、マルベーリャまで約25分と、主要な観光地やショッピングエリアへのアクセスも容易です。
この地図は、コスタ・デル・ソル沿岸に位置するラ・ドゥケーサ周辺の地理的状況を示しています。アパートメントがビーチ、マリーナ、商業施設、そして主要な交通網からどの程度の距離にあるかを視覚的に理解するのに役立ちます。周辺のインフラの配置は、この地域の都市型でありながら、海に近いライフスタイルを反映しています。
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、より賑やかなエステポナ（約10分）やマルベーリャ（約25分）といった主要都市へのアクセスが容易でありながら、それらの都市の喧騒から離れた落ち着いた環境を提供しています。東にはジブラルタル（約25km）があり、イギリス領土へのアクセスも可能です。この立地は、静かな生活を送りつつも、周辺の都市が提供する文化、エンターテイメント、ショッピングの機会を享受したい人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
このアパートメントは、ビーチまでわずか592mと非常に近く、水泳や日光浴を楽しむのに最適です。また、172m先にはスーパーマーケットがあり、日々の食料品の買い物が容易です。薬局も182m先に位置しています。主要な空港へのアクセスも比較的良好で、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km、ジブラルタル空港（GIB）までは約25kmです。ゴルフ愛好家にとっては、Finca Cortesín Golf Clubまで4.3km、Golf Academy Albayt Resortまで4.9km、Estepona Golfまで6.3kmと、複数のコースが近隣にあります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停が点在し、5つの路線が利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
コスタ・デル・ソル地域は、年間平均気温18.5℃という温暖な気候が特徴です。このアパートメントのあるラ・ドゥケーサ地域も例外ではなく、年間を通じて快適な気候が期待できます。日照時間は年間3,845時間と非常に豊富で、太陽の光を存分に享受できます。夏は暑すぎず、冬は穏やかで、平均気温は12℃から26℃の間で推移します。この気候条件により、5ヶ月間は水温が20℃以上となり、海水浴シーズンも長くなります。標高は海抜66mで、ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩いてビーチにアクセスしやすい環境です。この地域は、地中海性気候の影響を受け、乾燥した夏と比較的湿潤な冬が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このアパートメントは、レクリエーション活動に最適なロケーションにあります。最寄りのラ・ドゥケーサ・ビーチまではわずか592m、プラヤ・デ・マニルバまでは835mと、ビーチへのアクセスは非常に良好です。さらに、ラ・ドゥケーサ港（1.0km）やソトグランデ港（8.9km）といったマリーナが近くにあり、ウォータースポーツやクルージングを楽しめます。ゴルフ愛好家には、Finca Cortesín Golf Club（4.3km）、Golf Academy Albayt Resort（4.9km）、Estepona Golf（6.3km）など、複数のゴルフコースが近接しています。また、近隣にはスポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas, 2.3km）もあり、多様なスポーツアクティビティが可能です。年間を通して温暖な気候と豊富な日照時間は、これらのアクティビティを屋外で楽しむのに最適です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、コスタ・デル・ソル西部、マニルバ自治体内のラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、より賑やかなエステポナ（約10分）やマルベーリャ（約25分）といった主要都市へのアクセスが容易でありながら、それらの都市の喧騒から離れた落ち着いた環境を提供しています。東にはジブラルタル（約25km）があり、イギリス領土へのアクセスも可能です。この立地は、静かな生活を送りつつも、周辺の都市が提供する文化、エンターテイメント、ショッピングの機会を享受したい人々にとって、バランスの取れた選択肢となります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
コスタ・デル・ソル地域には多様な住宅オプションが存在しますが、ラ・ドゥケーサ地区のこのアパートメントは、その立地と価格設定において独自のポジションを占めています。例えば、近隣のアルボニア（Alonia）では、類似の物件が279,000ユーロから提供されており、価格帯は近いものの、この物件の広さや具体的な設備仕様によっては、より魅力的な選択肢となり得ます。一方、エステポナ地区の物件、例えばアックア・ガーデンズ（Acqua Gardens）やアビー・アッパー（Aby Upper）は、それぞれ418,800ユーロおよび320,000ユーロからと、価格帯が上昇します。これは、エステポナがより発展したインフラと高級感のあるエリアとして認識されていることを反映している可能性があります。このアパートメントは、エステポナの高級物件ほどの価格ではなく、かつアルボニアの物件と同等かそれ以下の価格帯で、ビーチへの近さや周辺の利便性といった点で、バランスの取れた価値を提供していると言えます。地域の不動産市場は、場所、品質、設備によって大きく変動するため、購入者は自身の優先順位と予算に照らし合わせて、これらの選択肢を比較検討することが重要です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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