דירת מגורים מרווחת ומוארת הממוקמת באזור לה דוקסה (La Duquesa) במחוז מלאגה. אזור זה ידוע באווירה השקטה שלו, בקרבתו לים ובמגוון אפשרויות פנאי ושירותים. הדירה מציעה חלוקה פנימית נוחה ופונקציונלית, עם מרפסות מרווחות, מיזוג אוויר, וחניה פרטית. הפרויקט ממוקם בבניין פרטי עם בריכה משותפת, ומהווה בסיס מצוין ליהנות מאורח חיים ים תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקרבת חוף הים, במרחק הליכה ממתחם מגורים שקט. הסביבה העירונית מספקת גישה נוחה למגוון שירותים חיוניים, אך גם שומרת על אווירה רגועה. קרבתה למרינה, למסעדות ולמוקדי פנאי מוסיפה לנוחות ולזמינות אפשרויות בילוי.
דירה זו מתאימה למי שמחפש נוחות יומיומית ופונקציונליות. החלל הפנימי מציע מטבח עצמאי ומצויד, סלון מרווח, שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מה שמתאים למשפחות קטנות או לזוגות. המרפסות והמיזוג מבטיחים נוחות לאורך כל השנה, ופתרונות אחסון כמו ארונות מובנים ומחסן משלימים את הצורך בארגון.
הדירה נמצאת בבניין קיים שמוגדר כ'גמור' (Gereed). אין מידע על תאריכי בנייה חדשים או שלבים עתידיים. הפרויקט משתייך לקטגוריית הדירות הקיימות, ומציע מוכנות למגורים מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה או לאכלוס.
פרויקט זה אינו מציע את התכונות של בנייה חדשה, כגון עיצובים עכשוויים ביותר או טכנולוגיות בנייה מתקדמות מהשנים האחרונות. כמו כן, אין מידע על שטחים ירוקים פרטיים גדולים או גינות פרטיות, אלא בעיקר מרפסות ובריכה משותפת. המיקום בעיר מציב את הדירה בסביבה אורבנית, מה שעשוי להיות פחות אידיאלי למי שמחפש בידוד מוחלט או שטחים פתוחים נרחבים.
Ref: VL111031
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים פוטנציאליים. עבור זוגות או יחידים המחפשים בית נופש או מעון קבוע באקלים נוח, המיקום על קו החוף, קרבת המסעדות והפעילויות, והתחזוקה הנמוכה יחסית של דירה קיימת, מהווים יתרון משמעותי. משפחות קטנות ימצאו בה שני חדרי שינה מרווחים, שני חדרי רחצה, וגישה לבריכה משותפת, שיכולים לספק נוחות ופנאי. אנשים המחפשים השקעה ללא כאבי ראש של בנייה חדשה, יוכלו להעריך את המוכנות המיידית למגורים ואת המיקום המבוקש. בנוסף, האפשרות לגישה נוחה לשדה התעופה (24 ק"מ) הופכת אותה לאטרקטיבית עבור מי שזקוק לנגישות בינלאומית תכופה. היא מציעה תמורה טובה יותר עבור מי שמוכן לוותר על מאפייני 'בנייה חדשה' תמורת מיקום ופונקציונליות.
הדירה מוצעת במצב 'מצוין' (Excellent), המרמז על תחזוקה טובה וגימור איכותי. המטבח העצמאי מאובזר לחלוטין, וחדרי הרחצה נוחים ופונקציונליים. המרפסות, אחת מהן מקורה למחצה, מספקות מרחב חיצוני נוסף. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית (חימום וקירור), המבטיחה נוחות טמפרטורה לאורך כל השנה. ארונות בגדים מובנים בחדרי השינה מציעים פתרונות אחסון יעילים. הנתונים אינם מפרטים את סוגי החומרים הספציפיים (כמו סוג הריצוף, החלונות, או הברזים), אך התיאור הכללי והדירוג 'מצוין' מצביעים על רמת גימור סבירה ונעימה למגורים.
מחיר הדירה עומד על 269,500 אירו, כפי שמוצג בנתונים. תמחור זה משקף את המיקום, גודל הדירה (112 מ"ר), מספר החדרים (2 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה) ואת העובדה שהיא ממוקמת באזור מבוקש. מאחר שהדירה כבר בנויה ומוכנה לאכלוס, המחיר מייצג את ערכה הנוכחי בשוק. מידע נוסף על זמינות או על דירות דומות במחירים שונים אינו זמין כרגע, אך המחיר הראשוני מצביע על נקודת התחלה לקטגוריה זו של נכסים באזור.
לה דוקסה (La Duquesa) מציעה שילוב של סביבה אורבנית תוססת עם נופך של רוגע ים תיכוני. הדירה ממוקמת בתוך מתחם מגורים פרטי עם בריכה משותפת, המעניק תחושת קהילתיות ושירותים משותפים. מרחק הליכה קצר מפריד בין הדירה לחוף, ולמרינה התוססת של לה דוקסה, המציעה מגוון מסעדות, בתי קפה וחנויות. יום טיפוסי יכול לכלול בוקר של קפה על המרפסת, ביקור קצר בחוף, ארוחת צהריים באחת המסעדות במרינה, ובערב, הנאה מהשקט של המתחם. הנגישות הנוחה לערים הסמוכות כמו אסטפונה ומארבלה מאפשרת גישה מהירה למרכזי קניות גדולים יותר, אתרי תרבות ופעילויות נוספות, מבלי לוותר על השקט היחסי של אזור המגורים.
החיים בלה דוקסה (La Duquesa) מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לטבע. בטווח של 2 ק"מ, נמצאים 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים אחת, מה שמבטיח זמינות גבוהה של שירותים חיוניים ובילוי. בנוסף, קיימת נגישות ל-3 בתי ספר יסודיים ולבית ספר תיכון אחד, וכן למרכז בריאות אחד, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי עבור משפחות. המרחק הקצר מהחוף (כ-600 מטר מהחוף הקרוב ביותר) והגישה הקלה למרינה, המציעה מגוון פעילויות ימיות ומסעדות, מוסיפים לאיכות החיים. אווירת העיר, עם 29 תחנות תחבורה ציבורית ו-5 קווי אוטובוס, מאפשרת ניידות נוחה בתוך האזור ומחוצה לו. הנתונים על 1,351 עסקאות נדל"ן מעידים על שוק פעיל ויציב.
הדירה ממוקמת באזור לה דוקסה, עיירת חוף תוססת בפרובינציית מלאגה. המיקום הספציפי בתוך האזור מדגיש קרבה למרינה, למסעדות ולחוף, תוך שמירה על סביבת מגורים שקטה יחסית בתוך מתחם פרטי. מפת האזור מציגה את הקשר ההדוק בין המגורים, הים, והשירותים, כפי שמאפיין את אורח החיים המבוקש בקוסטי דל סול.
לה דוקסה (La Duquesa) ממוקמת באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטיאגרנדה. היא נהנית מקרבה לערים מרכזיות באזור: אסטפונה (Estepona) נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה (כ-15 ק"מ), ומארבלה (Marbella) במרחק של כ-25 דקות נסיעה (כ-40 ק"מ). קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (Gibraltar, כ-25 ק"מ בקו אווירי) ושדה התעופה של מלאגה (Malaga-Costa del Sol, כ-75 ק"מ בקו אווירי) הופכת אותה לנגישה בינלאומית. מיקומה זה מציב אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, הן מבחינת חופי הים, האטרקציות התיירותיות, והן מבחינת הזדמנויות עסקיות או מגורים.
המיקום בלה דוקסה (La Duquesa) מציע נגישות טובה למגוון רחב של שירותים ופעילויות. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה, נמצא במרחק של כ-600 מטר, ואילו חוף פלייה דה מנילווה נמצא כ-835 מטר משם. המרינה של לה דוקסה, עם המסעדות והחנויות שלה, נמצאת במרחק הליכה של קילומטר. עבור חובבי גולף, מועדון הפנקה קורטסין (Finca Cortesin Golf Club) נמצא במרחק 4.3 ק"מ, ואלבייט ריזורט גולף אקדמי (Golf Academy Albayt Resort) במרחק 4.9 ק"מ. שדה התעופה של גיברלטר נמצא במרחק 25 ק"מ, ושדה התעופה של מלאגה, שהוא שדה התעופה הבינלאומי העיקרי באזור, נמצא כ-75 ק"מ משם (במרחק אווירי). מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, ומארבלה במרחק נסיעה של כ-25 דקות, מה שמספק גישה נוחה למרכזי קניות גדולים יותר, תרבות ובילוי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני נוח, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.5 מעלות צלזיוס, הנעה בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,845 שעות, מה שמבטיח ימים בהירים ונעימים לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הדירה ממוקמת בגובה של 66 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, מה שמאפשר גישה נוחה לים. תנאי האקלים הללו תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל ומהנים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים היא יתרון מרכזי של מיקום זה. חוף לה דוקסה (La Duquesa) נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ (בדרך), והוא אחד מתוך מספר חופים באזור. חוף פלייה דה מנילווה (Playa de Manilva) נמצא במרחק 835 מטר (בקו אווירי) ו-2.9 ק"מ (בדרך), וחוף פלייה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) במרחק 2.6 ק"מ (בקו אווירי) ו-2.9 ק"מ (בדרך). אזור זה ידוע גם בחשיבותו לספורט הגולף, עם מספר מגרשים קרובים: פינקה קורטסין גולף קלאב (Finca Cortesín Golf Club) במרחק 4.3 ק"מ, גולף אקדמי אלבייט ריזורט (Golf Academy Albayt Resort) במרחק 4.9 ק"מ, ואסטפונה גולף (Estepona Golf) במרחק 6.3 ק"מ. בנוסף, מרכז הספורט קומפלקסו דפורטיבו לאס ויניאס (Complejo Deportivo Las Viñas) נמצא במרחק 2.3 ק"מ, ומציע אפשרויות נוספות לפעילות גופנית.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה (La Duquesa) ממוקמת באזור החוף המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטיאגרנדה. היא נהנית מקרבה לערים מרכזיות באזור: אסטפונה (Estepona) נמצאת במרחק של כ-10 דקות נסיעה (כ-15 ק"מ), ומארבלה (Marbella) במרחק של כ-25 דקות נסיעה (כ-40 ק"מ). קרבתה לנמל התעופה של גיברלטר (Gibraltar, כ-25 ק"מ בקו אווירי) ושדה התעופה של מלאגה (Malaga-Costa del Sol, כ-75 ק"מ בקו אווירי) הופכת אותה לנגישה בינלאומית. מיקומה זה מציב אותה כנקודת מוצא נוחה לחקר האזור, הן מבחינת חופי הים, האטרקציות התיירותיות, והן מבחינת הזדמנויות עסקיות או מגורים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירה זו בלה דוקסה (La Duquesa) מציעה תמהיל ייחודי של מיקום, מחיר וזמינות. המחיר ההתחלתי של 269,500 אירו ממקם אותה כנגישה יחסית, במיוחד בהשוואה לפרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה, שמתחילים ב-418,800 אירו. Alonia, פרויקט נוסף בלה דוקסה, מוצע החל מ-279,000 אירו, מה שמציב את הדירה הנוכחית כחלופה מעט זולה יותר או דומה מאוד מבחינת עלות. Aby Upper באסטפונה, עם מחיר התחלתי של 320,000 אירו, יקר יותר. הדירה כאן מציעה 112 מ"ר של שטח מחיה, יחד עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, מה שמעיד על יחס טוב של שטח למחיר. היא בנויה ומסווגת כ'בנויה' (Gereed), בניגוד לפרויקטים חדשים יותר שעשויים להיות עדיין בשלבי בנייה. מיקומה מדגיש את הנגישות לחוף ולמרינה, בניגוד לאזורים פנימיים יותר או כאלה המתמקדים רק בגולף. היא מהווה אופציה טובה עבור מי שמחפש דירת מגורים קיימת, מוכנה, באזור חוף מבוקש, עם נוחות אורבנית וקרבה לשירותים, במחיר תחרותי ביחס לשוק.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
