Dieses Apartment in La Duquesa, Málaga, bietet eine Wohnfläche von 112 m² und ist sofort bezugsfertig. Es zeichnet sich durch seine Lage in einer urbanen Umgebung aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und den Strand verspricht. Mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie einer umfassenden Ausstattung richtet sich das Objekt an Käufer, die eine funktionale und komfortable Wohnlösung an der Costa del Sol suchen. Die Nähe zu Golfplätzen und Yachthäfen ergänzt das Freizeitangebot der Region.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Apartment befindet sich in La Duquesa, einem Küstenort mit direkter Nähe zum Strand und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und naturnahen Erholungsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Standort für verschiedene Lebensstile macht. Die Anbindung an größere Städte und die Nähe zu Freizeiteinrichtungen wie Golfplätzen und Marinas unterstreichen die strategische Positionierung.
Für Käufer, die Wert auf eine hohe Lebensqualität und praktische Wohnbedürfnisse legen, bietet dieses Apartment eine überzeugende Lösung. Die Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern, ergänzt durch großzügige Terrassenflächen und zusätzlichen Stauraum, erfüllt Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen unterstützt einen aktiven und gleichzeitig entspannten Lebensstil.
Das Apartment ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sich um eine Bestandsimmobilie handelt, die sofort bezogen werden kann. Dies vermeidet die Unsicherheiten und Wartezeiten, die mit Neubauprojekten verbunden sind. Die vorhandene Bausubstanz und Ausstattung entsprechen dem aktuellen Zustand, sodass Käufer keine Verzögerungen bei der Übergabe oder unerwarteten Baufortschritten erwarten müssen.
Dieses Apartment bietet keinen direkten Meerblick von allen Räumen, die Aussicht konzentriert sich auf den Garten und den Gemeinschaftspool des Komplexes, mit Bergblicken im Hintergrund. Eine direkte Strandlage ist nicht gegeben, stattdessen ist der Strand fußläufig erreichbar. Das Objekt verfügt über eine Klimaanlage, jedoch sind spezifische Details zur Energieeffizienzklasse oder erneuerbaren Energiequellen nicht explizit aufgeführt.
Ref: VL111031
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Apartment eignet sich für Käufer, die eine etablierte urbane Umgebung mit direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten suchen. Es ist eine passende Wahl für Personen, die Wert auf kurze Wege legen und viele Alltagsaktivitäten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen möchten, wie z.B. Einkäufe im nahegelegenen Supermarkt (172 m) oder Besuche in den zahlreichen Restaurants und Cafés. Familien finden hier eine gute Infrastruktur mit Schulen im Umkreis von 2 km. Auch Golfer und Wassersportler kommen auf ihre Kosten, da sich mehrere Golfplätze und Yachthäfen in Reichweite befinden. Paare oder Einzelpersonen, die einen aktiven mediterranen Lebensstil anstreben und eine Immobilie suchen, die sowohl als permanenter Wohnsitz als auch als Feriendomizil genutzt werden kann, werden die Kombination aus Komfort, Lage und Freizeitmöglichkeiten schätzen. Die sofortige Bezugsfertigkeit spricht zudem Käufer an, die eine kurzfristige Immobiliensuche verfolgen.
Die Immobilie wird als 'Excellent' im Zustand beschrieben, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Die Ausstattung umfasst moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage (warm und kalt), Einbauschränke in den Schlafzimmern und Satellitenfernsehen. Die präsentierten Bilder zeigen ein Badezimmer mit Fenster, was für eine gute Belüftung und natürlichen Lichteinfall sorgt. Die Terrassen, sowohl überdacht als auch privat, bieten zusätzlichen Wohnraum im Freien und sind Teil des durchdachten Designs. Die separat ausgestattete Küche mit Essecke und die großzügigen Wohnbereiche tragen zum Komfort bei. Die Ausrichtung nach Südosten verspricht gute Sonneneinstrahlung am Morgen und Vormittag. Ein privater Parkplatz und ein Abstellraum sind ebenfalls Teil des Angebots und unterstreichen die praktische Funktionalität der Immobilie.
Das hier beschriebene Apartment in La Duquesa wird ab einem Preis von €269.500 angeboten. Diese Preisgestaltung bezieht sich auf die angegebene Wohnfläche von 112 m², die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer umfasst. Angesichts der vielen verfügbaren Annehmlichkeiten wie Gemeinschaftspool, überdachter und privater Terrasse, Klimaanlage, Einbauschränken sowie einem Parkplatz und Abstellraum, positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment für die Region. Der Markt zeigt eine hohe Aktivität mit 1.351 registrierten Immobilientransaktionen, was auf eine dynamische Nachfrage und ein stabiles Marktumfeld hindeutet. Die Nähe zu Golfplätzen und Marinas kann ebenfalls preisbildend wirken.
La Duquesa präsentiert sich als ein lebendiges Stadtviertel, das eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und Küstenleben bietet. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Restaurants (33 im 2km-Radius), Cafés und Geschäften, darunter eine Apotheke nur 182 Meter entfernt, ermöglicht einen Alltag ohne weite Wege. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit 29 Haltestellen ist gut ausgebaut, was die Abhängigkeit von einem eigenen Fahrzeug reduziert. Das Projekt selbst ist Teil einer urbanen Siedlung, die durch einen Gemeinschaftspool und gepflegte Grünflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr laden zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein, wobei das Meerwasser von Mai bis September Badetemperaturen von über 20°C erreicht. Die Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein angenehmes Klima ohne extreme Temperaturen.
Das Leben in La Duquesa bedeutet, Teil einer dynamischen Küstenregion zu sein, die eine hohe Dichte an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten bietet. Die unmittelbare Umgebung ist urban geprägt, mit Supermärkten, Apotheken und einer Vielzahl von gastronomischen Betrieben in unmittelbarer Nähe. Das Projekt selbst befindet sich in einer Wohnanlage mit Gemeinschaftspool, was auf ein soziales Miteinander und gepflegte Außenbereiche hindeutet. Die Nähe zum Strand und zu den Marinas von La Duquesa und Sotogrande eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und maritime Aktivitäten. Die gute Anbindung an die Hauptverkehrsrouten ermöglicht zudem schnelle Ausflüge in die umliegenden Städte wie Estepona und Marbella. Die Präsenz von Bildungseinrichtungen und Gesundheitszentren im näheren Umkreis sorgt für eine umfassende Versorgung und macht La Duquesa zu einem attraktiven Wohnort für verschiedene Altersgruppen und Lebensphasen.
Die Lage von La Duquesa an der westlichen Costa del Sol positioniert das Projekt in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften und Freizeitmöglichkeiten bekannt ist. Die Nähe zum Strand, zu Marinas und Golfplätzen unterstreicht das mediterrane Lebensgefühl. Die urbanen Annehmlichkeiten sind gut erreichbar, was eine ausgewogene Balance zwischen Entspannung und Aktivität ermöglicht.
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (ca. 75 km) machen die Region international gut erreichbar. Die umliegenden Städte bieten eine Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und einkaufstechnischen Möglichkeiten. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Angeboten, wobei La Duquesa eine ruhigere Alternative zu den belebteren Zentren wie Marbella darstellt.
Die Erreichbarkeit ist ein zentraler Vorteil dieser Lage. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 592 Meter entfernt, und weitere Strände wie Playa de Manilva (835 m) sind ebenfalls gut erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist rund 75 km entfernt, während der Flughafen Gibraltar (GIB) nur etwa 25 km Luftlinie beträgt, was internationale Reisen erleichtert. Zahlreiche Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m) sind fußläufig erreichbar, ebenso wie 33 Restaurants und 4 Cafés im Umkreis von 2 km. Für Golfer sind mehrere renommierte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) und Estepona Golf (6.3 km) in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Projekt ist zudem gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit 29 Haltestellen im Umkreis.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima an der Costa del Sol, und somit auch in La Duquesa, ist mediterran geprägt mit milden Wintern und heißen Sommern. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C, mit Spitzenwerten im Sommer, die das Baden im Meer über einen Zeitraum von fünf Monaten ermöglichen (Wassertemperatur ≥20°C). Die Region profitiert von beeindruckenden 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was zahlreiche Outdoor-Aktivitäten begünstigt. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung zum Strand (5,5%) tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, ohne extreme thermische Belastungen. Die durchschnittlichen Temperaturen bewegen sich zwischen 12°C und 26°C, was für die meisten Monate angenehme Bedingungen schafft. Lokale Feste, von denen es 32 pro Jahr gibt, beleben die Gemeinschaft.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlage von La Duquesa bietet direkten Zugang zu einer Vielzahl von Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Strand von La Duquesa ist nur knapp 1,2 km entfernt, Playa de Manilva ist in etwa 835 Metern erreichbar. Beide könnten als Blue Flag Strände klassifiziert sein, eine Bestätigung für Wasserqualität und Service. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) in unmittelbarer Nähe. Die beiden Marinas, Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) und Puerto de Sotogrande (8,9 km), sind Zentren für maritime Aktivitäten und bieten eine breite Palette an Restaurants und Geschäften. Zusätzlich gibt es Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km), die weitere Freizeitmöglichkeiten für Bewohner bieten.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt strategisch günstig zwischen den Städten Estepona (ca. 10 Minuten Fahrzeit) und der Grenze zur Provinz Cádiz. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 25 km Luftlinie) und die gute Anbindung an den Flughafen Málaga (ca. 75 km) machen die Region international gut erreichbar. Die umliegenden Städte bieten eine Vielfalt an kulturellen, gastronomischen und einkaufstechnischen Möglichkeiten. Die Costa del Sol ist bekannt für ihre hohe Dichte an Golfplätzen, Stränden und touristischen Angeboten, wobei La Duquesa eine ruhigere Alternative zu den belebteren Zentren wie Marbella darstellt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Apartment in La Duquesa im mittleren Preissegment. Mit einem Einstiegspreis von €269.500 liegt es leicht unter dem Projekt 'Alonia' in derselben Gegend (ab €279.000), bietet jedoch eine ähnliche Wohnfläche und Ausstattung. Weiter östlich gelegene Projekte wie 'Acqua Gardens' in Estepona starten bei deutlich höheren Preisen (ab €418.800), was auf die generell höhere Nachfrage und die Nähe zu Marbella zurückzuführen sein könnte. 'Aby Upper' in Estepona (ab €320.000) liegt preislich zwischen diesen beiden Extremen. La Duquesa selbst gilt als etwas ruhiger und weniger touristisch überlaufen als die Gebiete um Marbella, bietet aber dennoch eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Marina. Die hier angebotene Immobilie vereint die Vorteile einer gut entwickelten Küstenregion mit einer soliden Ausstattung und unmittelbarer Nähe zu wichtigen Einrichtungen, was sie zu einer attraktiven Option für Käufer macht, die ein ausgewogenes Verhältnis von Preis, Lage und Lebensqualität suchen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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