Questo appartamento, situato a La Duquesa, Málaga, rappresenta un'opportunità residenziale in una zona ambita della Costa del Sol. Progettato per offrire comfort e funzionalità, questo immobile si inserisce in un contesto urbano che coniuga la serenità della vita mediterranea con la comodità di servizi accessibili. La proprietà, pronta per essere abitata, risponde alle esigenze di chi cerca una residenza permanente o una casa vacanze.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La posizione dell'immobile a La Duquesa garantisce un accesso agevole a piedi verso le spiagge locali e il vivace porto turistico. L'ambiente circostante offre un quadro urbano con una concentrazione di attività commerciali e di svago, favorendo uno stile di vita pratico e piacevole.
Questo appartamento risponde a esigenze abitative di chi ricerca spazi ben distribuiti e una vita quotidiana comoda. La presenza di aree esterne vivibili, la buona esposizione solare e la disposizione interna funzionale sono pensate per il benessere e la praticità dei residenti.
L'immobile è di nuova costruzione ed è stato completato. Attualmente pronto per l'occupazione, non sono previste ulteriori fasi di sviluppo o scadenze future legate alla costruzione. L'abitazione è disponibile per l'acquisto immediato.
Questo progetto non include caratteristiche quali un giardino privato o una piscina ad uso esclusivo. L'orientamento non garantisce sole per l'intero arco della giornata su tutte le aree, e la vista non include necessariamente il mare, concentrandosi prevalentemente su panorami di giardino e piscina.
Ref: VL111031
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza primaria o secondaria che combini la comodità urbana con l'accesso a servizi ricreativi marittimi. È ideale per professionisti che lavorano da remoto o in aree vicine, grazie alla buona connettività. Coppie o famiglie che desiderano uno stile di vita mediterraneo rilassato, con accesso a spiagge, ristoranti e campi da golf, troveranno in questo appartamento una base funzionale. Anche gli investitori che cercano proprietà in zone turistiche consolidate, con potenziale di rendimento locativo grazie alla vicinanza al porto e alle spiagge, potrebbero considerare questa opzione. La facilità di accesso ai servizi principali, come farmacie e supermercati, la rende adatta anche a chi apprezza la praticità nella gestione quotidiana.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, pensate per garantire comfort e durabilità. Gli interni sono dotati di aria condizionata per il controllo della temperatura, sia calda che fredda, assicurando un clima ideale durante tutto l'anno. Le camere da letto dispongono di armadi a muro, ottimizzando lo spazio e l'organizzazione. Le finiture generali riflettono uno standard elevato tipico delle nuove costruzioni nella regione, con particolare attenzione alla funzionalità degli spazi abitativi. Le cucine sono attrezzate, mentre i bagni sono completi e dotati di finestra per una migliore ventilazione e luminosità naturale. La presenza di terrazze coperte e private amplia ulteriormente la vivibilità degli spazi, offrendo aree aggiuntive per il relax o il consumo di pasti all'aperto.
L'appartamento è proposto sul mercato a partire da €269.500. Questa cifra si riferisce all'unità al prezzo di listino più basso disponibile. La proprietà è pronta per essere abitata, il che significa che l'acquisizione può avvenire senza i tempi di attesa legati alla costruzione. Data la natura dell'offerta, le unità abitative potrebbero variare in base alla disponibilità attuale, influenzando potenzialmente le opzioni di prezzo per unità specifiche all'interno del complesso.
La Duquesa si presenta come una località che bilancia tranquillità e vivacità. L'appartamento, inserito in un complesso residenziale privato, offre un ambiente sereno con accesso a una piscina comune. La vicinanza ai servizi, come supermercati e farmacie, riduce la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane. La prossimità al porto turistico aggiunge un elemento di interesse, con la sua offerta di ristoranti e attività ricreative. La vita qui può essere scandita da passeggiate mattutine verso la spiaggia, momenti di relax sulla terrazza o serate trascorse nei locali del porto. La regione è nota per il suo clima mite, che favorisce uno stile di vita all'aperto durante gran parte dell'anno, rendendo questo luogo adatto sia per residenti permanenti che per chi cerca una casa vacanza.
La vita a La Duquesa è caratterizzata dalla vicinanza a una varietà di servizi essenziali e ricreativi. A breve distanza a piedi si trovano supermercati e farmacie, facilitando la gestione quotidiana. La zona offre anche una ricca scelta di ristoranti e caffè, specialmente intorno al porto turistico di La Duquesa, situato a circa 1 km. Per chi necessita di assistenza sanitaria, il centro sanitario più vicino è a 6.6 km. La presenza di scuole primarie e secondarie nell'area circostante (entro 2 km) supporta le esigenze delle famiglie. Il complesso residenziale dispone di una piscina comune, che contribuisce a un ambiente di vita piacevole e sociale. La mobilità è ben supportata da diverse linee di trasporto pubblico e numerose fermate nelle vicinanze, anche se la disponibilità di un'auto può aumentare la flessibilità negli spostamenti verso destinazioni più distanti.
La posizione di La Duquesa è evidenziata all'interno della regione della Costa del Sol, mostrando la sua vicinanza al mare e ai principali assi di comunicazione. La mappa illustra la distribuzione dei servizi, delle aree verdi e delle infrastrutture di trasporto, fornendo un quadro visivo della connettività e delle opportunità ricreative offerte dall'area circostante.
La Duquesa è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol. Si trova a una distanza gestibile dalle principali località turistiche e residenziali della regione. Ad esempio, Estepona è a circa 10 minuti di auto, Marbella a circa 25 minuti, e Gibilterra è raggiungibile in circa 30-40 minuti di macchina. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di una zona meno affollata rispetto ai centri maggiori, pur mantenendo un facile accesso alle loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) amplia ulteriormente le opportunità di svago.
La posizione a La Duquesa offre una buona accessibilità. La spiaggia più vicina dista circa 1.2 km, raggiungibile con una passeggiata o un breve tragitto. Il centro di La Duquesa e il suo porto sono anch'essi facilmente raggiungibili. Le principali città della Costa del Sol, come Estepona, si trovano a circa 10 minuti di auto, mentre Marbella è a circa 25 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km di distanza (misurati in linea d'aria, il tragitto stradale è maggiore), mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 25 km. Per gli appassionati di golf, rinomati campi come il Finca Cortesín Golf Club sono a breve distanza (4.3 km). La rete di trasporti pubblici è presente, con 29 fermate OV nelle vicinanze.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, con una media annuale di 18.5°C. Le ore di sole registrate storicamente ammontano a circa 3.845 ore all'anno, favorendo un'ampia fruizione degli spazi esterni. Il periodo ideale per godere del mare, con temperature dell'acqua superiori o uguali a 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine dell'area, pari a 66 metri sul livello del mare, e una pendenza moderata verso la costa (5.5% verso la spiaggia più vicina) contribuiscono a un paesaggio gradevole. La posizione garantisce condizioni climatiche favorevoli per attività all'aperto e un'esperienza di vita all'insegna del sole.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area intorno a La Duquesa offre diverse opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva sono le più vicine, rispettivamente a 1.2 km e 835 metri, ideali per godersi il clima mediterraneo. Per gli amanti del golf, la vicinanza a campi di fama internazionale come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e altre strutture come Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) rappresenta un notevole vantaggio. Il Puerto Deportivo de la Duquesa, a circa 1 km, offre un'ampia gamma di ristoranti, bar e negozi, oltre a un'atmosfera vivace. Per attività sportive più strutturate, centri come il Complejo Deportivo Las Viñas si trovano a 2.3 km.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa è strategicamente posizionata nella parte occidentale della Costa del Sol. Si trova a una distanza gestibile dalle principali località turistiche e residenziali della regione. Ad esempio, Estepona è a circa 10 minuti di auto, Marbella a circa 25 minuti, e Gibilterra è raggiungibile in circa 30-40 minuti di macchina. Questa posizione intermedia permette di beneficiare della tranquillità di una zona meno affollata rispetto ai centri maggiori, pur mantenendo un facile accesso alle loro offerte culturali, commerciali e di intrattenimento. La vicinanza a porti turistici come Puerto de Sotogrande (8.9 km) amplia ulteriormente le opportunità di svago.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
La Duquesa si distingue nel panorama della Costa del Sol per un'offerta immobiliare che bilancia accessibilità e qualità della vita. Rispetto ad aree come Estepona, caratterizzate da un'elevata densità di servizi e un'architettura più consolidata, La Duquesa offre un'atmosfera leggermente più rilassata, pur mantenendo un'ottima connessione con le principali città. Progetti simili nella zona, come Alonia (a partire da €279.000), presentano fasce di prezzo comparabili, indicando una stabilità di mercato. Altre località come Acqua Gardens a Estepona (€418.800) o Aby Upper a Estepona (€320.000) tendono a posizionarsi in segmenti di mercato con prezzi mediamente superiori, spesso legati a nuove costruzioni più recenti o a posizioni più centrali o esclusive. Questo appartamento a La Duquesa si colloca quindi in una fascia di prezzo competitiva, offrendo un buon rapporto tra costo, dimensioni e caratteristiche in una zona residenziale affermata con un'identità propria, focalizzata sulla vicinanza al porto e alle spiagge.
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