Dvoupokojový byt v La Duquesa v provincii Málaga, dokončený v roce 2006, nabízí 132 m² obytné plochy. Byt se nachází ve středisku La Duquesa v docházkové vzdálenosti od pláží. Nedávno prošel renovací, která mu dodala moderní charakter s důrazem na funkčnost a pohodlí. Lokalita poskytuje městský životní styl s přístupem k moři, jachetnímu přístavu a místním službám.
La Duquesa představuje zlatý střed mezi luxusními rezidencemi Sotogrande na západě a masivně rozvinutými turistickými centry jako Marbella na východě. Na rozdíl od Sotogrande, kde ceny nemovitostí výrazně přesahují €1,000,000, nabízí La Duquesa dostupnější alternativu s podobnou kvalitou života. Ve srovnání s rozsáhlými turistickými komplexy v Esteponě má La Duquesa zachovalejší místní charakter a nižší hustotu zástavby. Oproti projektům jako Alonia v La Duquesa (od €316,000) nebo Acqua Gardens v Estepona (od €418,800) představuje tento byt střední cenovou kategorii s výhodou již dokončené rekonstrukce a okamžité dostupnosti. Hlavní konkurenční výhodou oproti vnitrozemským projektům je přímý přístup k plážím a moři, který v kombinaci s městskou infrastrukturou vytváří unikátní hodnotovou propozici pro potenciální kupce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt je situován v městské části La Duquesa, která je součástí obce Manilva. Nachází se v docházkové vzdálenosti od pláže La Duquesa (592 m) a nedaleko od přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa. Poloha umožňuje snadný přístup k místním službám a vybavenosti bez nutnosti použití vozidla pro denní potřeby.
Byt nabízí dva pokoje a dvě koupelny, což ho činí vhodným pro páry nebo malé rodiny. Dvě terasy poskytují venkovní prostory pro relaxaci a stolování. Jižní a jihovýchodní orientace zajišťuje přirozené světlo v průběhu dne. Společný bazén přispívá k rekreačním možnostem bez nutnosti údržby vlastního zařízení.
Projekt nebyl nově vyvinut, ale jde o již dokončený byt z roku 2006, který prošel nedávnou rekonstrukcí. Všechny obytné prostory jsou plně funkční a připravené k okamžitému užívání bez stavebních omezení nebo procesů očekávání dokončení. Renovace zachovala původní dispozici s aktualizací povrchových úprav a vybavení.
Byt nenabízí vlastní bazén nebo zahradu, ale pouze přístup ke sdílenému bazénu v rámci urbanizace. Nemá vlastní parkovací stání v budově. Vzhledem k městské charakteristice lokality může být v hlavní sezóna zaznamenán vyšší hluk z okolních podniků a turistické aktivity. V domě není výtah.
Tento byt je vhodný pro osoby nebo páry hledající druhé bydlení ve Španělsku s možností celoročního využití. Pro investory, kteří hledají nemovitost s potenciálem pro krátkodobé pronájmy díky atraktivní poloze u pláží a přístavu. Pro důchodce, kteří ocení klidnější zimní měsíce s možností aktivního letního života. Pro mladší páry bez dětí, kteří preferují městský životní styl s přístupem k plážím a rekreačním aktivitám. Pro ty, kteří nemají zájem o starosti spojené s údržbou domu a preferují bydlení ve vícepodlažní budově se sdílenými službami. Pro majitele, kteří oceňují pravidelné úpravy a modernizaci nemovitosti bez nutnosti kompletní přestavby.
Byt prošel nedávnou rekonstrukcí, která se zaměřila na modernizaci povrchových úprav s důrazem na funkčnost a úsporu prostoru. Koupelny byly vybaveny moderními sprchovými kouty a úspornými spotřebiči. V obývacím prostoru jsou použity kvalitní podlahové materiály odolné vůči opotřebení. Kuchyňské vybavení zahrnuje vestavěné spotřebiče s důrazem na energetickou účinnost. Okna jsou vybavena kvalitními izolačními skly, které pomáhají regulovat vnitřní teplotu během horkých letních měsíců. Na terasách jsou použity odolné povrchové materiály vhodné pro středomořské klima. Dveře a interiérové prvky byly vybrány s ohledem na minimalistický skandinávský styl, který přispívá k vizuální prostornosti interiéru.
Cena bytu je stanovena na €419,000, což představuje základní nabídkovou částku pro nemovitost o rozloze 132 m² s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami. V porovnání s podobnými projekty v oblasti, jako je Alonia v La Duquesa (od €316,000) nebo Acqua Gardens v Estepona (od €418,800), se cena pohybuje v průměru segmentu. Cenové rozpětí pro obdobné nemovitosti v této oblasti se obvykle pohybuje mezi €300,000 a €450,000 v závislosti na přesné lokalitě, výhledu a stavu nemovitosti.
Denní život v tomto bytě se soustředí na rovnováhu mezi městským komfortem a pobytem u moře. Ráno lze využít terasu pro snídani s výhledem, zatímco odpoledne je vhodný pro návštěvu pláží v docházkové vzdálenosti. Večer nabízí přístav La Duquesa řadu restaurací a kaváren pro večeře. Pro nákup základních potřeb stačí krátká procházka do supermarketu, který se nachází pouze 172 metrů od bytu. Víkendy lze věnovat golfu na jedné z mnoha místních golfových ploch nebo prozkoumávání přírodních rezervací v okolí. Byt funguje jako komfortní základna pro aktivní odpočinek i klidný relax.
Lokalita La Duquesa nabízí vyváženou kombinaci městských služeb a přírodních prvků. Z bytu je možné dojít na tři různé pláže, přičemž nejblíže se nachází pláž La Duquesa (592 m). Pěší dostupnost mají také základní služby jako supermarket (172 m), lékárna (182 m) a několik restaurací (v okruhu 1 km). Pro širší výběr služeb je k dispozici nedaleké město Estepona (přibližně 15 km jízdy), kde se nachází větší nákupní centra, zdravotnická zařízení a administrativní služby. Regionální infrastruktura zahrnuje dobře propojenou silniční síť umožňující snadný přístup k dalším pobřežním městům jako Marbella nebo Gibraltar. Veřejná doprava je zastoupena pěti linkami s 29 zastávkami v oblasti, což umožňuje pohodlné cestování bez vlastního vozidla.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa v kontextu pobřežního pásma Costa del Sol. Modrá čára představuje pobřeží Středozemního moře, zatímco oranžové body označují klíčové body zájmu včetně pláží, golfových hřišť a jachetních přístavů. Zelené plochy značí vegetační oblasti a parky. Červená tečka označuje přesnou polohu bytového komplexu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v městysu Manilva, na hranici s provincií Cádiz. Tato poloha ji činí přechodným bodem mezi turistickými centry Costa del Sol a klidnějšími pobřežními oblastmi směrem k Gibraltaru. Východně od La Duquesy leží město Estepona (přibližně 15 km), které představuje nejbližší větší městské centrum s kompletní služebnou infrastrukturou. Západně se nachází Sotogrande, luxusní rezidenční oblast známá svými golfovými hřišti a jachetním přístavem. Přímá dostupnost k dálnici A7 umožňuje snadné spojení s Marbellou (30 km východně) a Gibraltarem (25 km západně).
Nejbližší pláže jsou dostupné pěší chůzí: La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m). Do největšího přístavu v oblasti, Puerto Deportivo de la Duquesa, je to přibližně 1 km pěšky. Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol se nachází ve vzdálenosti 75 km, což představuje přibližně 50 minut jízdy. Nejbližší golfové hřiště, Finca Cortesín Golf Club, je vzdáleno 4,3 km, zatímco další dva kluby, Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf, jsou dostupné v rozmezí 4,9-6,3 km. Nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,6 km, což zajišťuje rychlý přístup k zdravotní péči v případě potřeby. Pro denní nákupy slouží supermarket ve vzdálenosti 172 metrů od bytu.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Letní teploty dosahují průměrně 26°C, zatímco zimní se pohybují kolem 12°C. Roční počet slunečních hodin činí 3,845, což zajišťuje vysokou míru slunečního svitu během celého roku. Koupací sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C. Nadmořská výška 66 metrů mírně ovlivňuje lokální mikroklima a poskytuje mírné ochlazení během nejteplejších letních měsíců. Mírný sklon směrem k moři (5,5%) přispívá k přirozenému odvodňování a prevenci vzniku místních záplav během intenzivních dešťů.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí La Duquesy nabízejí kombinaci přírodních a vybavených rekreačních prostor. Nejbližší pláž La Duquesa je v docházkové vzdálenosti a nabízí základní vybavení pro plážové aktivity. V oblasti se nachází několik modrou vlajkou oceněných pláží, které garantují kvalitu vody a služeb. Golfové nadšence přitahuje blízkost tří kvalitních golfových hřišť: Finca Cortesín Golf Club, Golf Academy Albayt Resort a Estepona Golf. Všechna hřiště jsou ve vzdálenosti do 6,3 km, což umožňuje pravidelnou návštěvu bez nutnosti dlouhého cestování. Sportovní vybavenost doplňuje Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km, kde jsou k dispozici různé sportovní aktivity. Vodní sporty jsou populární díky přítomnosti jachetního přístavu a mořskému pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v městysu Manilva, na hranici s provincií Cádiz. Tato poloha ji činí přechodným bodem mezi turistickými centry Costa del Sol a klidnějšími pobřežními oblastmi směrem k Gibraltaru. Východně od La Duquesy leží město Estepona (přibližně 15 km), které představuje nejbližší větší městské centrum s kompletní služebnou infrastrukturou. Západně se nachází Sotogrande, luxusní rezidenční oblast známá svými golfovými hřišti a jachetním přístavem. Přímá dostupnost k dálnici A7 umožňuje snadné spojení s Marbellou (30 km východně) a Gibraltarem (25 km západně).
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL349733
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID