このラ・ドゥケサの物件は、同地域の他のプロジェクトと比較してバランスの取れた特徴を持っています。例えば、同じラ・ドゥケサ地区にあるアルォニアは316,000ユーロからと手頃な価格帯ですが、こちらの物件はリノベーションが完了しており、すぐに入居できるという利点があります。エステポナのアクア・ガーデンズ（418,800ユーロから）と価格は似ていますが、ラ・ドゥケサはより静かな雰囲気を保っており、過ごしやすい環境と言えます。エステポナのアビ・アッパー（320,000ユーロから）はより新しい開発ですが、ラ・ドゥケサは既に確立されたコミュニティと充実した周辺施設を提供しています。ジブラルタルへのアクセスの良さはこの地域の大きな強みで、国際的な環境を求める人々にとって魅力的です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ県ラ・ドゥケサに位置し、海岸から592メートル、市街地中心部に近い場所にあります。周辺には33件のレストラン、3件の薬局、4件のカフェがあり、日常生活に必要な施設が揃っています。標高66メートルの丘陵地にあり、地中海を望むことができます。
このアパートメントは、2つの寝室と2つのバスルームを備え、132㎡の広々とした居住空間を提供します。南東向きのテラスは日光を十分に取り入れ、年間を通じて快適な生活環境を実現します。コミュニティプールがあり、レジャー活動も楽しめます。リノベーション済みで、現代的な生活スタイルに対応しています。
この物件は2006年に完成した既存のアパートメントで、最近リノベーションが行われました。新築物件ではありませんが、維持管理が行き届いており、建物の状態は良好です。エネルギー効率の面では標準的な基準を満たしています。
この物件は専用の庭やプールを備えておらず、共有施設のみ利用可能です。また、エレベーターがないため、階段の使用が必要です。駐車場は建物に含まれておらず、近くの公共駐車場を利用する必要があります。ペットの飼育に関する規制がある可能性があります。
このアパートメントは、第二の住宅として地中海沿岸での休暇を楽しみたい方に適しています。特に、ゴルフを趣味とする方や、海辺の環境を好む方にとって理想的な物件です。また、定住を考えている退職者の方にも適しています。年間を通じて温暖な気候のため、冬の間も快適に過ごせます。投資目的で検討している方にとっても、観光地として人気のあるラ・ドゥケサ地区にあるこの物件は、賃貸需要が見込める魅力的な選択肢です。リノベーション済みであるため、すぐに入居できる点も魅力の一つです。
このアパートメントは最近リノベーションが行われ、高品質の素材と設備が使用されています。バスルームにはモダンなシャワーユニットと洗濯機が設置されており、実用的で美しい空間を作り出しています。共用部分にはプールがあり、管理が行き届いています。エアコンは冷暖房両方に対応しており、年間を通じて快適な室温を保つことができます。テラスは広々としており、屋外でのくつろぎや食事を楽しむのに十分なスペースがあります。内装はスカンディナヴィアスタイルを基調としたモダンなデザインで、清潔感と快適さを重視した仕上げとなっています。
このアパートメントの価格は419,000ユーロからです。同様の立地条件を持つラ・ドゥケサ地区の物件と比較すると、平均的な価格帯に位置しています。近隣のアルォニア・プロジェクトの物件が316,000ユーロから、エステポナのアクア・ガーデンズが418,800ユーロからであることを考慮すると、価格は競争力があります。価格には物件そのものが含まれますが、購入時には税金や登記費用が別途必要となります。
ラ・ドゥケサは、活気あるマリーナ地区と静かな住宅地が融合したエリアです。朝は地元のカフェでコーヒーを飲み、新鮮なパンを買うのが日常の風景です。昼はテラスで過ごし、温暖な地中海の気候を満喫できます。午後はビーチまで散歩に行くか、近くのゴルフ場でラウンドするのも良いでしょう。夕方は港周辺のレストランで地元の料理を楽しみ、日没を眺めることができます。週末には地元の市場で新鮮な食材を買い、友人を招いてディナーを開くこともできます。年間を通じて過ごしやすい気候のため、季節を問わず充実した生活が送れます。
この物件はラ・ドゥケサの中心部に近く、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。最寄りのスーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートル、レストランは33軒が半径2キロ以内にあります。公共交通機関も充実しており、5路線のバスが利用可能で、29の停留所があります。医療施設は6.6キロの距離に病院があり、緊急時の対応も安心です。教育機関も近くにあり、3つの小学校と1つの中学校がアクセス可能です。車が必要ない程の利便性を備えながら、静かな居住環境も両立しています。
この地図は物件が位置するラ・ドゥケサ地域を示しています。海岸線に沿って発展したこのエリアは、美しいビーチと活気ある港が特徴です。物件は海岸から約600メートル、市街中心部に近い場所にあり、静かな住宅地と利便性の両方を享受できる立地です。近くにはゴルフ場やレジャー施設も点在しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマラガ県のマンリルバ市に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたります。東にはエステポナ（約10キロ）、マルベジャ（約30キロ）が、西にはジブラルタル（約25キロ）があります。人気の観光地でありながら、大都市の喧騒から離れた静かな環境を保っている地域です。マラガ市までは約90キロ、ジブラルタル空港までは約25キロと、主要な都市や交通の拠点へもアクセスしやすい位置にあります。コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設が整っているバランスの取れた立地です。
この物件からは、美しいビーチまで約592メートル（徒歩で約7分）です。最寄りのゴルフ場はフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロ、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミーまで4.9キロ、エステポナ・ゴルフまで6.3キロです。ジブラルタル空港までは約25キロ、マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは約75キロの距離にあります。港のプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサまで1.0キロ、ソトグランデ港まで8.9キロです。これらの施設へは車で簡単にアクセスできますが、多くの施設は徒歩や自転車でも利用可能です。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,845時間の日照時間を誇り、平均気温は18.5°Cです。夏季の平均気温は約26°C、冬季は約12°Cと、一年中過ごしやすい気候です。海水温が20°C以上になる期間は年間5ヶ月間続き、長い水泳シーズンを楽しめます。標高66メートルの丘陵地に位置し、海岸への勾配は5.5%と比較的緩やかです。乾燥した地中海性気候のため、湿度が低く過ごしやすい環境です。年間32回の地域のお祭りが開催され、現地の文化を体験する機会も豊富にあります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのビーチはラ・ドゥケサ・ビーチ（592メートル）で、美しい砂浜と青い海が特徴です。マニルバ・ビーチ（835メートル）とチュレラ・ビーチ（2.6キロ）も近く、それぞれ異なる魅力を持っています。これらのビーチは清潔で安全に配慮されており、家族連れにも人気です。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）、アルバイト・リゾート・ゴルフアカデミー（4.9キロ）、エステポナ・ゴルフ（6.3キロ）など、複数の質の高いゴルフ場が近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロの距離にコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスがあります。
出典: OpenStreetMap
この物件はマラガ県のマンリルバ市に位置し、コスタ・デル・ソルの西端にあたります。東にはエステポナ（約10キロ）、マルベジャ（約30キロ）が、西にはジブラルタル（約25キロ）があります。人気の観光地でありながら、大都市の喧騒から離れた静かな環境を保っている地域です。マラガ市までは約90キロ、ジブラルタル空港までは約25キロと、主要な都市や交通の拠点へもアクセスしやすい位置にあります。コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設が整っているバランスの取れた立地です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL349733
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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