Ова стамбени простор се налази у урбаној зони Ла Дукеса, општина Манилва, на удаљености од приближно 600 метара до обале Mediterrana. Изграђен 2006. године, објекат представља потпуно реновиран дуплекс са укупном површином од 132 m², распоређеном у две спаваће собе и две купатила. Оријентација објекта је југоисточна, што обезбеђује природно осветљење током дана. Имобилијарија се налази у стамбеном насељу са заједничким базеном, а кретање у локалној заједници је пешачко, уз приступ купалиштима, лукама и трговинама у околини.
У поређењу с Acqua Gardens у Esteponi, који почињу сличном ценом, овај објекат нуди већу површину и спремност за усељење. Пројекти као што су Aby Upper нуде новије градње и почетне цене око 320.000 €, али често са мањом квадратуром. Алони у Ла Дукеси је приступачнији, али овај реновирани објекат нуди више простора. Овај пројекат се издваја комбинацијом величине, реновације и близине мора у односу на новије, мање или скупље алтернативе у региону.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Положај имобилијарије дефинише урбана зона Ла Дукеса која се простире уз обалу. Објекат је смештен на надморској висини од 66 метара, са благом нагибом према мору од 5,5%. Лука Пуерто Деportivo de la Duquesa се налази на удаљености од једног километра, док је најближи песак, Playa de la Duquesa, удаљен 592 метра у правцу линије. Околина обухвата стамбене блокове, пристаниште и променаду са угоститељским објектима.
Распоред просторија одговара стамбеним потребама за трајно боравење или сезоњски одмор. Са 132 m² стамбене површине, конфигурација укључује дневни боравак спојен са трпезаријом и кухињом, као и две спаваће собе које задовољавају стандардне захтеве за парове или мале породице. Двоструки објекат (дуплекс) нуди поделу нивоа приватности. Екстеријерни простор у виду терасе представља проширење дневне зоне за активности на отвореном.
У питању је готов пројекат из 2006. године, који је недавно прошао кроз комплетан процес реновирања. Инсталације и завршни радови су ажурирани, укључујући клима уређаје за хлађење и грејање. Градња спада у типичне медитеранске урбанизације са заједничким просторима. Објекат је спреман за усељење без додатних градњих радова.
Локација се налази у урбаној средини што може подразумевати присуство буке из околине током летње сезоне. Приступ објекту укључује степенице због нагиба терена и дуплекс распореда, што може бити ограничавајуће за особе с ограниченом покретљивошћу. Паркирање се врши у јавним зонама или на улици, без гарцованог приватног гаражног места.
Овај објекат одговара особама које траже спремно стамбено решење без чекања на завршетак градње, са могућношћу тренутног коришћења. Због близине плаже и марине, погодан је за оне који често проводе време на отвореном или се баве воденим спортовима. Конфигурација са две спаваће собе и пространом терасом погодује паровима или малим породицама којима је важан социјални простор. Такође, локација је примењива за инвеститоре због присуства туристичких садржаја и могућности издавања.
Објекат је недавно реновиран чиме су обухваћени кључни елементи попут купатила и подних површина. Фотографије указују на модерне материјале у купатилу, укључујући туш кабинете и савремену санитарију. Дневни боравак има функционалан распоред са приступом тераси, што олакшава circulation између унутрашњег и спољашњег простора. Енергетска ефикасност је присутна кроз клима уређаје, мада је потребно размотрити додатне изолационе слојеве код старијих зграда. Фасада и заједничке површине одржавају се у склопу урбанизације.
Понашање цена за ову локацију почиње од нивоа од 419.000 € за ове спецификације. Упоређујући с пројектима у околини као што су Acqua Gardens и Aby Upper у Esteponi, као и Alonia у Ла Дукеси, овај објекат се позиционира у средишњем сегменту тржишта вредности. Реновирана зграда са већом површином терасе може утицати на тржишну вредност. Укупна површина од 132 m² и близина мора представљају детаље који оправдавају ценовни распон у односу на новије градње које могу имати мању површину.
Свакодневни ритам у Ла Дукеси почиње близином морске обале и инфраструктуре. Ујутро, становници се често крећу пешке до локалних пекара и апотека који се налазе у радијусу од 200 метара. Зграда је део урбанизације што омогућава социјалне контакте у заједничким зонама као што је базен. Дневна активност се често дешава на великој тераси због изложености сунцу и погледа на околину. У току дана, присуство у близини марине и ресторана пружа могућност оброка и куповине без потребе за возилом. Кретање кроз насеље је функционално, алазине са Shops, кафанима и Баром sue интегрисане у стамбени блок.
Живот у околини обухвата присуство 33 ресторана, 3 апотеке и 4 кафе барa у радијусу од 2 km, што указује на развијену угоститељску и сервисну делатност. За образовне потребе, доступне су 3 основне и 1 средња школа. Медицински центар се налази на удаљености од 6,6 km. Пешачка зона до марине нуди разне услуге од раног јутра до касно увече. Локална економија базирана је на туризму и услужним дјелатностима. Станице јавног превоза су присутне са 29 стајалишта и 5 линија у близини, што омогућава mobility без личног аутомобила.
Географски положај објекта је дефинисан близином обале и луке, на граници између урбане зоне и природних пејзажа. Висина од 66 m пружа поглед на околину. Карта указује на близину плаже, приступних путева и голф терена.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази између Estepone и Sotogrande, на западној обали Коста дел Сол. Положај је периферан у односу на велике урбане центре, али добро повезан аутопутем AP-7. Ова област позната је по мешавини сталних становника и туриста.
Аеродром Малага се налази на 24 km, док се Гибралтар налази на 25 km праве линије. Најближи голф терен, Finca Cortesín, удаљен је 4,3 km. Приступ плажама La Duquesa и Playa de Manilva могућ је пешке уз благу шетњу. Лука Пуерто Деportivo de la Duquesa, која нуди већи број садржаја, доступна је на 1,0 km. EV charging станица се налази на 10 km удаљености.
| Удаљеност до плаже | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Климатски услови дефинишу просечна годишња температура од 18,5°C са 3.845 сунчаних сати годишње. Период за купање, када је температура воде већа од 20°C, траје 5 месеци. Надморска висина од 66 m и терен с нагибом према мору доприносе природној вентиляцији и погледу. Близина шуме и паркова може пружати хлад у летњем периоду.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Плажа La Duquesa, налази се на 1,2 km и представља главну рекреативну зону. У близини се налазе и Playa de la Chullera (2,9 km). Град нуди више голф терена: Finca Cortesín (4,3 km), Estepona Golf (6,3 km) и Azata Golf (7,7 km). Спортски центар Complejo Deportivo Las Viñas удаљен је 2,3 km. Доступност марина и пешчаних плажа доприноси рекреативним активностима током године.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.0°C | 9 mm |
| Јул | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.5°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Равно
Ref: VL349733
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID