شقة دوبليكس حديثة التجديد في منطقة لا دوكيسا، مالقة. تتكون من غرفتي نوم وحمامين ومساحة معيشة واسعة تبلغ 132 متر مربع. تم تجديد العقار حديثًا بمواد عالية الجودة بتصميم إسكندنافي عصري. تتميز الشقة بشرفة كبيرة خاصة تطل على الميناء والمناظر الطبيعية المحيطة. يقع المشروع على بعد أمتار قليلة من شاطئ لا دوكيسا والميناء، مما يوفر إمكانية الوصول السهل إلى جميع المرافق والخدمات في المنطقة. اكتمل بناء المشروع في عام 2006 وهو جاهز للسكن الفوري.
عند مقارنة هذا المشروع بالمشاريع المماثلة في المنطقة، يبرز بعدة جوانب مهمة. مشروع ألونيا في لا دوكيسا، الذي يبدأ أسعاره من 316,000 يورو، يقدم خيارات أكثر اقتصادًا لكنه غالبًا ما يكون بمساحات أصغر أو في مواقع أقل مركزية. أما مشروع أكوا جاردنز في إستيبون، الذي يبدأ أسعاره من 418,800 يورو، فيقع في مدينة أكبر توفر المزيد من المرافق الحضرية لكنه يبعد عن الشاطئ مقارنة بمشروع لا دوكيسا. مشروع أبي أبر في إستيبون، الذي يبدأ أسعاره من 320,000 يورو، يركز بشكل أكبر على المرافق المشتركة مثل المسابح والمناطق الخضراء لكنه يفتقر إلى الإطلالات المباشرة على البحر المتوفرة في هذا المشروع. تميز منطقة لا دوكيسا نفسها عن المناطق المجاورة بتوازنها الفريد بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. على عكس مناطق مثل ماربيا التي تشهد حركة سياحية مكثفة، تحافظ لا دوكيسا على أجواء أكثر هدوءًا واسترخاءً مع تقديم جميع الخدمات الأساسية. بالمقارنة مع المناطق الأكثر شرقًا مثل نيخا، تتمتع لا دوكيسا بموقع أقرب إلى مطار جبل طارق والمناطق الجنوبية من إسبانيا، مما يجعلها خيارًا مثاليًا للذين يسافرون بانتظام إلى المملكة المتحدة أو شمال إفريقيا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في قلب لا دوكيسا، على بعد 592 مترًا فقط من شاطئ لا دوكيسا و172 مترًا من أقرب سوبر ماركت. يتميز الموقع بقربه من الميناء الريفي (على بعد 1 كم) والمرافق الحضرية، مما يوفر توازنًا مثاليًا بين الحياة الساحلية والراحة الحضرية. يمكن الوصول إلى العديد من المطاعم والمقاهي والمتاجر مشيًا على الأقدام، بينما تبعد المدن الرئيسية مثل إستيبون مسافة قصيرة بالسيارة.
تلبي الشقة احتياجات السكن اليومي من خلال تصميمها العملي والمساحات المعيشية الواسعة. توفر غرفتا النوم المساحات الخاصة اللازمة للراحة، بينما يوفر التصميم المفتاح لمنطقة المعيشة مساحة متعددة الاستخدامات للأنشطة اليومية. توفر الشرفة الخارجية مساحة إضافية لتناول الطعام في الهواء الطلق والاسترخاء، مما يلبي احتياجات الحياة في المناخ الدافئ حيث يمكن الاستفادة من المساحات الخارجية معظم أيام السنة.
اكتمل بناء المشروع في عام 2006، وتم تجديده حديثًا باستخدام مواد وتقنيات بناء حديثة. تم التركيز على تحسين كفاءة الطاقة واستخدام مواد عالية الجودة خلال عملية التجديد. يحتفظ المبنى الأصلي بهيكله القوي مع تحديث جميع الأنظمة الداخلية لتتوافق مع المعايير الحديثة. تضمن عملية التجديد الشاملة أن جميع التركيبات والتشطيبات حديثة وجاهزة للاستخدام الفوري دون الحاجة لأي استثمارات إضافية.
لا يتوفر في المشروع موقف سيارات مخصص للسكان، وقد يتطلب الأمر البحث عن مواقف عامة قريبة. كما لا توجد مناطق تخزين إضافية مخصصة للشقة بخلاف المساحات المتوفرة داخلها. نظرًا لأن المشروع يقع في منطقة حضرية، قد يكون هناك بعض الضوضاء المرتبطة بالحياة اليومية للمنطقة، خاصة خلال مواسم الذروة السياحية. لا يتوفر في المشروع مرافق مثل صالة الألعاب الرياضية أو مناطق اللعب المخصصة للأطفال ضمن المجمع السكني.
هذا المشروع مناسب للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ في منطقة ساحلية دافئة مع إمكانية الاستخدام طوال العام. يمكن أن يكون خيارًا مثاليًا للمتقاعدين الذين يرغبون في قضاء فصل الشتاء في مناخ أكثر دفئًا، أو للعائلات التي تبحث عن منزل عطلة يمكن استخدامه خلال الإجازات المدرسية. كما يناسب المستثمرين الذين يبحثون عن عقار لإيجاره للسياح، حيث أن الموقع القريب من الشاطئ والميناء يجذب السياح على مدار العام. بالنسبة للذين يعملون عن بعد، يوفر المشروع بيئة هادئة مع إمكانية الوصول إلى جميع المرافق الضرورية والبنية التحتية للاتصالات. يمكن أيضًا أن يكون نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف مناطق أخرى في جنوب إسبانيا، نظرًا لقربه من مطار جبل طارق ومطار مالقة.
تم تجديد الشقة باستخدام مواد عالية الجودة مع التركيز على التصميم الإسكندنافي العصري الذي يجمع بين الأناقة والوظيفية. تم استخدام أرضيات خشبية عالية الجودة في جميع الغرف، مما يمنح الشقة مظهرًا دافئًا ومتماسكًا. في الحمامات، تم تركيبة أحدث المعدات والصنابير المعاصرة مع إضاءة مخططة بعناية لخلق أجواء مريحة. تم تجهيز المطبخ بأجهزة حديثة ومساحات تخزين عملية تتيح الاستخدام الفعال للمساحة المتاحة. الشرفة الخارجية، التي تعد من أبرز معالم الشقة، تم تصميمها لتكون امتدادًا طبيعيًا لمساحة المعيشة الداخلية، مع أرضيات متينة ومنطقة مخصصة لتناول الطعام في الهواء الطلق. تم تركيب نظام تكييف هواء حديث يوفر التبريد والتدفئة، مما يضمن الراحة على مدار العام بغض النظر عن تقلبات الطقس.
يبدأ سعر الشقة من 419,000 يورو، وهي تنتمي إلى فئة الأسعار المتوسطة إلى المرتفعة في منطقة لا دوكيسا. تبرر هذه الأسعار عدة عوامل تشمل مساحة المعيشة الواسعة التي تبلغ 132 متر مربع، والموقع القريب من الشاطئ والميناء، والتجديد الحديث باستخدام مواد عالية الجودة. عند المقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، مثل ألونيا في لا دوكيسا (بدءًا من 316,000 يورو) وأكوا جاردنز في إستيبون (بدءًا من 418,800 يورو)، فإن هذا المشروع يقدم قيمة جيدة بالنظر إلى مساحته وموقعه وجودة التجديد. تختلف الأسعار في المنطقة بشكل كبير بناءً على عوامل مثل المساحة والإطلالة والمدى القريب من الشاطئ.
تمثل لا دوكيسا وجهة ساحلية متوازنة تجمع بين الحياة اليومية المريحة والفرص الترفيهية. يمكن للسكان البدء بصباحهم بزيارة أحد المقاهي القريبة للاستمتاع بالقهوة الإسبانية التقليدية، ثم القيام بجولة سيرًا على الأقدام على طول الممشى البحري المحاذي للشاطئ. خلال النهار، يمكن اختيار بين الاسترخاء على الشاطئ القريب أو استكشاف المتاجر والمطاعم في ميناء لا دوكيسا الذي يتميز بأجوائه الحيوية. بعد الظهر، توفر الشرفة المعرضة للجنوب مكانًا مثاليًا للاسترخاء والاستمتاع بالشمس والمناظر الطبيعية. في المساء، يمكن تناول العشاء في أحد المطاعم العديدة التي تقدم مأكولات بحرية طازجة وأطباقًا محلية. يعيش السكان هنا بنمط حياة يتسم بالاسترخاء مع إمكانية الوصول إلى جميع وسائل الراحة والخدمات الأساسية ضمن مسافة قريبة.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متوازنة تجمع بين وسائل الراحة الحضرية والجمال الساحلي. تقع البلدة الصغيرة على بعد حوالي 15 كم بالسيارة من إستيبون، وهي مدينة أكبر توفر مجموعة أوسع من الخدمات والتسهيلات بما في ذلك المستشفيات والمراكز التجارية الكبيرة. يمكن الوصول إلى مرشيدونة، مدينة أخرى ساحلية مهمة، في حوالي 20 دقيقة بالسيارة. المنطقة المحيطة بالمشروع غنية بالمرافق اليومية، حيث توجد 33 مطعمًا و3 صيدليات و4 مقاهي ضمن نطاق 2 كم. كما أن المنطقة مجهزة جيدًا من حيث وسائل النقل العام، مع 5 خطوط حافلات و29 محطة، مما يسهل التنقل بدون سيارة. كما أن المنطقة تتمتع ببنية تحتية تعليمية جيدة مع 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة ضمن نطاق قريب.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للمشروع في قلب لا دوكيسا، على بعد مسافة قريبة من الشاطئ والميناء. يظهر بوضوح القرب من البحر الأبيض المتوسط والمناطق المحيطة تشمل بلدات مانيلفا وإستيبون. توضح الخريطة أيضًا مدى قرب المشروع من المرافق الرئيسية والطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بالمدن المحيطة مثل مالاغا وجبل طارق. هذا الموقع يضمن سهولة الوصول إلى كل من المناطق الطبيعية والخدمات الحضرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الجنوبي الغربي من مقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة قادس. تعتبر البلدة جزءًا من بلدية مانيلفا، وتقع بالضبط بين مدينتي إستيبون ومرشيدونة الساحليتين. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. تبعد حوالي 30 كم عن ماربيا، الوجهة السياحية الشهيرة، و45 كم عن بلدة روبندا التاريخية. يوفر الموقع فرصة فريدة للاستمتاع بالهدوء النسبي لبلدة ساحلية صغيرة مع إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية الشهيرة في المنطقة.
يقع أقرب شاطئ، شاطئ لا دوكيسا، على بعد 592 مترًا فقط، وهو متاح بالمشي خلال حوالي 7 دقائق. يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا خلال 10 دقائق سيرًا على الأقدام، بينما يبعد شاطئ بلايا دي لا تشوليرا حوالي 5 دقائق بالسيارة. تقع إستيبون، المدينة الساحلية الكبرى، على بعد حوالي 15 كم وتصل إليها السيارة في 15-20 دقيقة. يبعد مطار مالاغا-كوستا ديل سول حوالي 75 كم ويمكن الوصول إليه خلال ساعة تقريبًا بالسيارة، بينما يبعد مطار جبل طارق حوالي 25 كم فقط، مما يجعله خيارًا مفضلًا للرحلات القصيرة. بالنسبة لهواة الجولف، يوجد عدة ملاعب قريبة تشمل نادي فينكا كورتيسين للجولف (4.3 كم) وأكاديمية الجولف ألبايت ريسورت (4.9 كم) ونادي إستيبون للجولف (6.3 كم).
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة لا دوكيسا بمناخ متوسطي مثالي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12 درجة مئوية في الشتاء و26 درجة مئوية في الصيف، مما يخلق ظروفًا معتدلة طوال العام. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,845 ساعة، مما يجعلها واحدة من المناطق الأكثر مشمسًا في أوروبا. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر من السنة عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر، عادةً من مايو إلى أكتوبر. يقع المشروع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، مما يوفر إطلالات جيدة دون التسبب في صعوبات في التنقل. يتميز المناخ بجفاف معتدل في الصيف وأمطار محدودة في الشتاء، مما يخلق ظروفًا معيشية مريحة طوال العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشتهر منطقة لا دوكيسا بشواطئها النظيفة والمعتنى بها، حيث يتميز شاطئ لا دوكيسا القريب بجودته العالية وخدماته. على الرغم من عدم توفر بيانات حول الشواطئ الحاصلة على علم البلاغ الأزرق في المنطقة المباشرة، إلا أن الشواطئ القريبة تحظى بإدارة جيدة وتوفر مرافق مثل دورات المياه والكافيتريات. بالنسبة لهواة الجولف، تعتبر المنطقة جنة حقيقية مع وجود عدة ملاعب قريبة تشمل نادي فينكا كورتيسين للجولف الذي يعتبر من أفضل الملاعب في إسبانيا. يقع مجمع لا فيناس الرياضي على بعد 2.3 كم فقط، ويوفر مرافق رياضية متنوعة تشمل ملاعب التنس والمرافق الرياضية المتعددة. كما يمكن استكشاف فرص رياضية مائية مثل الإبحار ورياضات القوة الشراعية في ميناء لا دوكيسا القريب.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الجنوبي الغربي من مقاطعة مالقة، على الحدود مع مقاطعة قادس. تعتبر البلدة جزءًا من بلدية مانيلفا، وتقع بالضبط بين مدينتي إستيبون ومرشيدونة الساحليتين. هذا الموقع الاستراتيجي يجعلها نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول. تبعد حوالي 30 كم عن ماربيا، الوجهة السياحية الشهيرة، و45 كم عن بلدة روبندا التاريخية. يوفر الموقع فرصة فريدة للاستمتاع بالهدوء النسبي لبلدة ساحلية صغيرة مع إمكانية الوصول السريع إلى المدن الكبرى والمناطق السياحية الشهيرة في المنطقة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL349733
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID