דירת דופלקס משופצת באזור לה דוקסה, מאלגה, בגודל 132 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הנכס ממוקם במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה למתקנים שונים. הדירה בנויה בסגנון סקנדינבי מודרני עם מרפסת פרטית גדולה ונוף לים. הבניין הושלם בשנת 2006 והדירה עברה שיפוץ מקיף לאחרונה, המשלב נוחות וסגנון בסביבה קרובה למרינה המקומית.
האזור לה דוקסה מציע שילוב ייחודי של חיי חוף עם נגישות למתקנים עירוניים, בניגוד לאזורים תיירותיים גדולים יותר במזרח מאלגה כמו מרבייה או בנלמדנה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה (מחירים מ-€316,000) המציע יחידות קטנות יותר, או אקווה גרדנס באסטפונה (מחירים מ-€418,800) הממוקם רחוק יותר מהחוף, הנכס הנוכחי מציע ערך טוב למחיר. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו סוטוגרנדה או מרבייה, לה דוקסה שומרת על אופי קהילתי יחסית עם מחירים נגישים יותר. מבחינת תשתיות, האזור מפותח היטב עם גישה נוחה לנמל התעופה גיברלטר (25 ק"מ) בניגוד למרחקים ארוכים יותר משדה התעופה מלאגה (75 ק"מ). האזור גם נהנה מקרבה לגבול עם גיברלטר, המאפשר נסיעות קצרות לצרכים מסחריים או פנאי, יתרון שלא קיים באזורים מזרחיים יותר בקוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור לה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף והמרינה. הסביבה האורבנית מציעה גישה ברגל למסעדות, בתי קפה וחנויות. המיקום מספק איזון בין חיי החוף לנוחות עירונית, עם קרבה למתקני ספורט ופנאי. גובה הנכס (66 מטר מעל פני הים) תורם לנוף ולאוורור טבעי.
הדירה מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור עם 2 חדרי שינה בסביבה קרובה לים. המרפסת הגדולה מציעה מרחב מחיה נוסף לפעילויות חוצות ואירוח. הסגנון הסקנדינבי עם המרפסת הפונה לדרום-מזרח מספק אור שמש מרובה במהלך היום. המיקום האורבני מתאים לאנשים המעדיפים גישה ברגל לשירותים יומיומיים.
הפרויקט הושלם בשנת 2006 ועבר שיפוץ מקיף לאחרונה. הדירה נמצאת במצב מצוין עם מערכות חדשות כולל מיזוג אוויר לחימום וקירור. השיפוץ כלל עדכון של חדרי האמבטיה, המטבח והתשתיות. המבנה מתוחזק היטב ומותאם לדרישות הנוכחיות. לא נדרשים עבודות נוספות מיד לאחר הרכישה.
הנכס אינו מציע חניה פרטית ייעודית, והתושבים נאלצים להסתמך על חנייה ציבורית באזור. הגישה לנכים מוגבלת עקב מדרגות פנימיות בדירת הדופלקס. אין בריכת שחייה פרטית, רק בריכה משותפת בקומפלקס. המרחק לבית החולים הוא 6.6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לחירום רפואי.
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות בגמלאות המחפשים בית חורף בסביבה נוחה עם אקלים נוח. הקרבה למרכז הרפואי ולבתי מרקחת תומכת בצרכים יומיומיים של אוכלוסייה מבוגרת. גם משפחות עם ילדים קטנים יכולות ליהנות מהסביבה הבטוחה והקרבה לבתי הספר היסודיים באזור. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ימצאו פוטנציאל בשל המיקום התיירותי והביקוש הקבוע לדיור באזור החוף. אנשים עובדים המחפשים דיור עם איכות חיים גבוהה יכולים להשתמש בדירה כמגורים קבועים, במיוחד עם האפשרות לעבודה מרחוק המנוצלת את האינטרנט המהיר הזמין באזור. הדירה גם מתאימה לאלו המחפשים נכס שני לחופשות קצרות לאורך השנה.
השיפוץ האחרון של הדירה כלל שימוש בחומרים באיכות גבוהה בהתאם לסגנון הסקנדינבי. חדרי האמבטיה עוצבו עם אריחים מודרניים ומקלחת חדשה. המטבח מציע משטחי עבודה עמידים וארונות איכותיים המספקים אחסון מספק. הרצפות כוסו בחומרים עמידים המתאימים לאקלים החם וקלים לניקוי. המערכת של מיזוג האוויר הותקנה באופן מקצועי ומספקת חימום וקירור יעילים. החלונות בעלי בידוד תרמי טוב העוזר לשמור על טמפרטורה פנימית נוחה ולחסוך בעלויות אנרגיה. המרפסת תוכננה עם חומרים עמידים לתנאי מזג אוויר ים תיכוני ומספקת מרחב מחיה נוסף באיכות גבוהה.
המחיר הנוכחי עומד על €419,000 עבור דירה בשטח של 132 מ"ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המחיר משקף את המיקום האטרקטיבי, השיפוץ האחרון והמרפסת הגדולה עם נוף לים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, כמו אלוניה בלה דוקסה (מ-€316,000) ואקווה גרדנס באסטפונה (מ-€418,800), המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה. חשוב לציין כי זהו מחיר התחלתי, ועשויות להיות עלויות נוספות הקשורות לרכישת נכס בספרד כגון מסי עברה ורישום.
חיי היומיום בלה דוקסה מתאפיינים בקצב של קהילת חוף תוססת עם נגישות גבוהה לשירותים. הבוקר יכול להתחיל עם קפה באחד מבתי הקפה הסמוכים במרחק הליכה, ואחריו קניות בסופרמרקט הסמוך הנמצא במרחק של 172 מטר בלבד. אחר הצהריים ניתן לבלות בחוף לה דוקסה הנמצא במרחק הליכה קצר, או ליהנות מהמרפסת הפרטית עם נוף לים. הערב יכול לכלול ארוחת ערב במסעדות המרינה המציעות מגוון אפשרויות קולינריות. בסוף השבוע, תושבים פוקדים את הגולף הסמוך או את מתקני הספורט באזור. החיים כאן משלבים בין פעילות חברתית לפרטיות בבית, עם אפשרויות בילוי מגוונות במרחק הליכה.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה נגישות מעולה למתקנים חיוניים. במרחק הליכה קצר נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה, 3 בתי מרקחת וסופרמרקט במרחק 172 מטר בלבד. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, ודורש שימוש ברכב להגעה. עבור ילדים, קיימים 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בסביבה הקרובה. התחבורה הציבורית כוללת 5 קווי אוטובוס עם 29 תחנות באזור, המקשרים ליעדים שונים. האזור מתאפיין בתשתית מפותחת עם כבישים סלולים, מדרכות ותאורה ציבורית טובה. הקהילה המקומית פעילה עם אירועים ופסטיבלים מקומיים לאורך השנה, 32 ימי חג מקומיים בממוצע, התורמים לחיי החברה הערים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב אזור לה דוקסה, בסמוך למרינה המקומית ולחוף. ניתן לראות את הקרבה למתקנים השונים כמו חופים, מסעדות, ומרכזי קניות. הקווים הכחולים מסמנים את מסלולי ההליכה הפופולריים לחוף ולמרינה, בעוד הסימונים הירוקים מצביעים על גולפים ואזורי פנאי. המפה גם ממחישה את המרחקים לערים הסמוכות ולשדות התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, על חוף הים התיכון, בסמוך לגבול עם פרובינציית קדיס. האזור מהווה חלק מקוסטה דל סול, אך במרחק ניכר מהאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה. מיקומה בין אסטפונה (ממערב) ומנילבה (ממזרח) מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת נסיעות קצרות לצרכים מסחריים או פנאי. האזור שמר על אופי קהילתי יחסית למרות התיירות המתפתחת, עם שילוב בין תושבים מקומיים לתושבים זרים.
הדירה ממוקמת במרחק של 592 מטר בלבד מחוף לה דוקסה, הנגיש בהליכה רגלית. חופים נוספים כמו פלאיה דה מנילבה נמצאים במרחק 835 מטר ופלאיה דה לה צ'ולרה במרחק 2.6 ק"מ. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של 25 ק"מ, ואילו שדה התעופה הבינלאומי מלאגה נמצא במרחק של 75 ק"מ. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים קרובים: פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), גולף אקדמיה אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ), ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, כאשר הטמפרטורות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. כמות השמש בשנה עומדת על 3,845 שעות, מה שהופך את האזור לאחד השמשיים באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב ומפחית את הלחות. השיפוע מערבה לחוף עומד על 5.5%, מה שמאפשר תצפיות נוף ללא קושי גדול. המיקום הדרומי והקרבה לים יוצרים מיקרו-אקלים נוח עם טמפרטורות מתונות לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר חוף לה דוקסה הסמוך נחשב לאחד הפופולריים באזור. בסביבה הקרובה נמצאים גם חופי פלאיה דה מנילבה ופלאיה דה לה צ'ולרה, המציעים חוויות חוף מגוונות. למי שמחפש פעילויות ספורט, קיימים מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב המפורסם. מתקן הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק 2.3 ק"מ ומציע מגוון פעילויות ספורטיביות. חובבי ספורט ימי יכולים ליהנות ממרינת לה דוקסה הממוקמת במרחק 1 ק"מ, המציעה שירותי השכרת סירות ופעילויות ימיות שונות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, על חוף הים התיכון, בסמוך לגבול עם פרובינציית קדיס. האזור מהווה חלק מקוסטה דל סול, אך במרחק ניכר מהאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או פואנגירולה. מיקומה בין אסטפונה (ממערב) ומנילבה (ממזרח) מספק גישה נוחה לשני המרכזים העירוניים. הקרבה לגיברלטר (25 ק"מ) מאפשרת נסיעות קצרות לצרכים מסחריים או פנאי. האזור שמר על אופי קהילתי יחסית למרות התיירות המתפתחת, עם שילוב בין תושבים מקומיים לתושבים זרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL349733
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID