Апартаменты в Ла-Дуэсе, Малага, представляют собой двухуровневую квартиру с двумя спальнями, расположенную в завершенном здании 2006 года постройки. Общая площадь составляет 132 квадратных метра. Объект недавно отремонтирован и находится в 592 метрах от пляжа Ла-Дуэса. Расположение позволяет легко получить доступ к местным удобствам, включая рестораны, кафе и магазины в пределах прогулочной доступности. Квартира ориентирована на юго-восток и юг, что обеспечивает хороший уровень естественного освещения в течение дня.
Апартаменты в Ла-Дуэсе занимают промежуточное положение на рынке недвижимости Коста-дель-Соль по соотношению цены и качества. В сравнении с проектом Alonia, также расположенным в Ла-Дуэса, эти апартаменты предлагают большую площадь (132 м² против типичных 80-100 м² в Alonia), но и более высокую цену (от €419,000 против от €316,000). По сравнению с Acqua Gardens в Эстепоне, чья стартовая цена сопоставима (от €418,800), данный объект предлагает преимущество в виде большей близости к пляжу и порту. В отличие от более новых проектов в Сотогранде к востоку, Ла-Дуэса сохраняет более аутентичный испанский характер и предлагает более сбалансированные цены. Район обладает развитой инфраструктурой, превосходящей некоторые более новые жилые комплексы, где сервисы могут быть в стадии развития. По сравнению с удаленными от побережья районами inland, Ла-Дуэса обеспечивает ощутимый доступ к морю и связанный с ним образ жизни, что существенно влияет на стоимость аренды и потенциал инвестиций. В целом, данная локация представляет собой сбалансированный вариант между престижными и дорогими районами Сотогранде и более массовыми жилыми зонами дальше от побережья.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс находится в городской местности Ла-Дуэса, в непосредственной близости от порта и пляжа. Расположение обеспечивает доступ к местным услугам и удобствам в пешей доступности. Апартаменты находятся на высоте 66 метров над уровнем моря, что позволяет избежать избыточной влажности, сохраняя при этом близость к морю. Инфраструктура района включает 5 линий общественного транспорта с 29 остановками.
Планировка с двумя спальнями и двумя ванными комнатами отвечает потребностям небольших семей или пар. Большая терраса с видом на море расширяет жилое пространство и предоставляет возможности для отдыха на открытом воздухе. Наличие общей зоны отдыха у бассейна способствует социальному взаимодействию. Установка кондиционирования обеспечивает комфортное проживание в течение всего года независимо от времени года.
Объект был сдан в эксплуатацию в 2006 году, что указывает на завершенную строительную фазу. Недавний ремонт обновил внутренние пространства и поверхности, современные материалы и техники были использованы для повышения функциональности и энергоэффективности. Статус "отличное состояние" подтверждает хорошее техническое состояние здания без необходимости немедленных капитальных вложений после приобретения.
Проект не предлагает частного бассейна, только доступ к общественному бассейну. Отсутствует парковочное место в рамках покупки, что требует поиска парковочных решений в районе. Комплекс не имеет специальных функций для людей с ограниченными возможностями. Расстояние до ближайшей зарядной станции для электромобилей составляет 10 км, что может быть неудобно для владельцев электромобилей.
Эти апартаменты подходят для различных жизненных сценариев. Для пар или небольших семей, ищущих второе жилье на солнечном побережье, сочетание закрытых жилых площадей и открытых террас для отдыха обеспечивает гибкость образа жизни. Инвесторы в недвижимость могут оценить потенциал аренды благодаря расположению в популярном районе вблизи пляжа и порта. Люди, планирующие частичный переезд в Испанию, найдут здесь сбалансированную среду с городской инфраструктурой и прибрежным образом жизни. Сочетание двух спален подходит как для постоянного проживания, так и для периодического использования. Хорошая транспортная доступность (24 км до аэропорта) также делает объект удобным для тех, кто часто путешествует между странами. Наличие развитой инфраструктуры и близость к гольф-клубам (ближайший в 4.3 км) делает этот вариант привлекательным для активных пенсионеров, ищущих комфортное жилье с возможностями для отдыха.
Качество отделки этих апартаментов соответствует уровню "отличное состояние" после недавнего ремонта. Современные скандинавские стилистические решения проявляются в выборе материалов - нейтральные цветовые гаммы, натуральные текстуры и минималистичный дизайн. Ванные комнаты оснащены современными душевыми системами и встроенными стиральными машинами, что свидетельствует о практичном подходе к планированию. На кухне и в жилых зонах использованы износостойкие напольные покрытия, устойчивые к интенсивному использованию. Энергетическая эффективность учитывалась при обновлении систем кондиционирования, которые обеспечивают как охлаждение, так и обогад помещений в зависимости от сезона. Остекление террас и балконов выполнено с учетом теплоизоляции, что способствует поддержанию комфортной температуры внутри помещений в течение года. Общественные зоны комплекса, включая бассейн, поддерживаются в хорошем состоянии, что подтверждает ответственное управление недвижимостью. Технические системы в здании регулярно обслуживаются, что снижает риск непредвиденных расходов для владельцев в ближайшие годы.
Цена на эти апартаменты начинается от €419,000, что соответствует рыночному уровню для аналогичных объектов в районе Ла-Дуэса. Учитывая площадь 132 квадратных метра, цена за квадратный метр составляет примерно €3,174, что является конкурентоспособным показателем для недавно отремонтированных объектов с двумя спальнями вблизи моря в этом регионе. Сравнение с близлежащими проектами показывает, что Alonia в Ла-Дуэса предлагает варианты от €316,000, в то время как Acqua Gardens в Эстепоне начинается от €418,800, что делает данный объект привлекательным по соотношению цены и качества.
Ежедневная жизнь в этих апартаментах вращается вокруг удобного прибрежного образа жизни. Утром можно насладиться кофе на террасе, наслаждаясь видом на море, прежде чем отправиться на пляж пешком всего за несколько минут. Заранее спланированная городская среда позволяет без труда выполнять ежедневные поручения - супермаркет находится всего в 172 метрах, а аптека в 182 метрах. Днем можно исследовать порт Ла-Дуэса с его ресторанами и магазинами или заняться спортом в одном из близлежащих полей для гольфа. Вечером общая зона отдыха у бассейна становится местом для встреч с соседями и отдыха. Близость к транспортным развязкам (5 линий общественного транспорта) обеспечивает легкую мобильность для тех, кто предпочитает не водить автомобиль. Важно отметить умеренный уклон местности в 5.5% по направлению к морю, что обеспечивает хорошие условия для пеших прогулок, но может потребовать некоторой физической подготовки у пожилых жителей.
Окружающая среда этого объекта характеризуется высокой степенью развитой инфраструктуры. В радиусе 2 км от апартаментов расположены 33 ресторана, 4 кафе и 3 аптеки, что создает удобную среду для повседневной жизни без необходимости использования автомобиля. Образовательные учреждения представлены 3 начальными школами и 1 средней школой в непосредственной близости, что делает район привлекательным для семей с детьми. Медицинское обслуживание обеспечивается через 1 местный центр здравоохранения, при этом больница находится на расстоянии 6.6 км. Транспортная инфраструктура включает 5 линий общественного транспорта с 29 остановками в районе, что обеспечивает хорошую связность с окружающими населенными пунктами. Городская среда сочетается с прибрежным расположением, создавая уникальный баланс между доступностью услуг и возможностью отдыха на природе. Средний годовой доход в провинции составляет €16,450, что определяет социально-экономический контекст района и влияет на характер местной коммерческой инфраструктуры.
Карта показывает выгодное расположение апартаментов в Ла-Дуэсе с непосредственной близостью к пляжу (592 м) и порту (1.0 км). Объект находится в городской зоне с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью. В радиусе 5 км расположены три гольф-клуба различного уровня. Относительная высота (66 м над уровнем моря) обеспечивает хороший обзор и защиту от избыточной влажности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса занимает стратегическое положение между прибрежными городами Эстепона и Манильва на Коста-дель-Соль. Эта локация предоставляет выгодное сочетание относительно спокойной жилой среды с доступом к инфраструктуре более крупных населенных пунктов. Расстояние до центра Эстепоны составляет примерно 10-15 минут на автомобиле, что обеспечивает доступ к расширенным коммерческим, образовательным и медицинским услугам. В то же время, Манильва в восточном направлении предлагает традиционный испанский колорит и местные услуги. Близость к престижным районам Сотогранде (8.9 км до порта) добавляет престижа локации, создавая баланс между доступностью и эксклюзивностью регионального позиционирования.
Расположение апартаментов обеспечивает удобный доступ к ключевым объектам инфраструктуры. Ближайший пляж Ла-Дуэса находится всего в 592 метрах, что позволяет достичь его пешком примерно за 7-10 минут. Другие пляжи в пределах легкой доступности включают Плайя де Манильва (835 метров) и Плайя де ла Чульера (2.6 км). Любители гольфа могут выбрать из нескольких вариантов: Finca Cortesín Golf Club (4.3 км), Golf Academy Albayt Resort (4.9 км) и Estepona Golf (6.3 км). Аэропорт Гибралтар находится в 25 км, а аэропорт Малага - в 75 км, что обеспечивает международную доступность. Пуэрто Депортиво де ла Дуэса, яхтенная марина с ресторанами и магазинами, расположена в 1.0 км от объекта, что делает его центром социальной и коммерческой активности района. Для повседневных покупок супермаркет находится в 172 метрах, а аптека - в 182 метрах.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия в Ла-Дуэсе характеризуются средиземноморским климатом с мягкими зимами и теплым летом. Средняя годовая температура составляет 18.5°C с диапазоном от 12°C зимой до 26°C летом. Годовое количество солнечных часов достигает 3,845, что обеспечивает обилие солнечного света в течение года. Купальный сезон продолжается 5 месяцев, когда температура воды достигает 20°C или выше. Высота расположения объекта - 66 метров над уровнем моря - создает оптимальные условия для проживания, избегая избыточной влажности прибрежных низменностей при сохранении легкого морского бриза. Уклон местности в 5.5% в направлении к морю способствует естественной вентиляции и создаёт приятный микроклимат. Эти климатические особенности благоприятствуют активному образу жизни на открытом воздухе в течение большей части года.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Район Ла-Дуэса предлагает разнообразные возможности для отдыха и рекреации. Ближайший пляж Ла-Дуэса, находящийся всего в 592 метрах, является центром пляжного отдыха с соответствующей инфраструктурой. В пределах легкой доступности также находятся Плайя де Манильва и Плайя де ла Чульера. Любителям гольфа доступно несколько полей, включая престижный Finca Cortesín Golf Club в 4.3 км, известный своим качеством и международными турнирами. Спортивные объекты представлены Complejo Deportivo Las Viñas в 2.3 км, предлагающим различные виды активного отдыха. Яхтенная марина Пуэрто Депортиво де ла Дуэса в 1.0 км предоставляет возможности для водных видов спорта и вечернего досуга с ресторанами и барами. Сочетание морских видов спорта, гольфа и городских развлечений создает разнообразную рекреационную среду для жителей с разными интересами.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса занимает стратегическое положение между прибрежными городами Эстепона и Манильва на Коста-дель-Соль. Эта локация предоставляет выгодное сочетание относительно спокойной жилой среды с доступом к инфраструктуре более крупных населенных пунктов. Расстояние до центра Эстепоны составляет примерно 10-15 минут на автомобиле, что обеспечивает доступ к расширенным коммерческим, образовательным и медицинским услугам. В то же время, Манильва в восточном направлении предлагает традиционный испанский колорит и местные услуги. Близость к престижным районам Сотогранде (8.9 км до порта) добавляет престижа локации, создавая баланс между доступностью и эксклюзивностью регионального позиционирования.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL349733
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID