Appartement duplex récemment rénové situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Ce logement de 132 m² avec deux chambres et deux salles de bain offre une vue sur la mer depuis sa terrasse spacieuse. L'immeuble, achevé en 2006, se trouve à proximité immédiate du port de plaisance et à seulement 592 mètres de la plage La Duquesa. Sa position stratégique permet un accès facile à pied aux commerces, restaurants et services quotidiens.
Comparé aux projets similaires dans la région, cet appartement à La Duquesa offre un rapport surface-prix compétitif. Le projet Alonia, également situé à La Duquesa, propose des biens à partir de 316 000 euros, mais généralement avec des surfaces plus réduites et moins de rénovation. Acqua Gardens à Estepona, avec un prix de départ similaire de 418 800 euros, offre des équipements plus modernes mais se trouve plus éloigné de la plage, nécessitant un déplacement en voiture pour l'accéder. Aby Upper à Estepona, avec des prix à partir de 320 000 euros, représente une option plus économique mais située dans un environnement plus urbain et dense, sans la vue directe sur la mer offerte par ce bien à La Duquesa. La position distinctif de ce projet, entre l'animation du port et la tranquillité de la plage, lui confère un avantage distinctif par rapport aux alternatives plus éloignées du littoral.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans un environnement urbain à La Duquesa, à proximité immédiate du port et des plages. La zone offre un accès pratique aux commodités quotidiennes, avec une pharmacie à 182 mètres et un supermarché à 172 mètres. Le projet bénéficie d'une orientation sud-est, favorisant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Cet appartement répond aux besoins de résidence secondaire ou principale pour deux personnes. Les deux chambres offrent un espace suffisant pour les occupants, tandis que la terrasse extérieure prolonge considérablement l'espace de vie. La proximité des commerces et services permet une vie quotidienne sans nécessiter systématiquement un véhicule.
Bien que datant de 2006, l'appartement a été récemment rénové avec des matériaux modernes. Les travaux de rénovation ont été réalisés selon les standards actuels, avec une attention particulière portée à l'optimisation de l'espace et à la finition des pièces. Le bâtiment est en excellent état d'entretien.
Le projet ne propose pas de parking privé inclus, ce qui nécessite de trouver une place de stationnement dans la rue. L'appartement ne dispose pas d'un espace jardin au sol, la seule zone extérieure étant la terrasse. Le logement n'inclut pas non plus de piscine privée, uniquement l'accès à la piscine communautaire de l'immeuble.
Ce logement convient particulièrement à un couple recherchant une résidence secondaire pour des séjours réguliers en Espagne. La rénovation récente et l'agencement pratique des espaces en font un choix pertinent pour ceux qui envisagent de passer plusieurs mois par an sur place. Les retraités actifs apprécieront la proximité des commerces et services essentiels accessibles à pied, éliminant la dépendance à la voiture. Pour les investisseurs, la situation à proximité du port et des plages offre un potentiel de location touristique intéressant, particulièrement durant la saison estivale. Les personnes travaillant à distance trouveront dans la terrasse ensoleillée un espace de travail agréable en plein air une grande partie de l'année.
La rénovation récente de l'appartement a mis l'accent sur des matériaux de qualité et une finition soignée. La salle de bain présente une douche moderne avec un système d'évacuation efficace et un lave-linge intégré. Les chambres bénéficient de fenêtres donnant sur l'extérieur avec une isolation thermique adaptée au climat méditerranéen. La climatisation, avec fonctions chaud et froid, permet un contrôle thermique optimal toute l'année. Les revêtements de sol ont été choisis pour leur durabilité et leur facilité d'entretien, répondant aux exigences d'une résidence de vacances. Les installations électriques et de plomberie ont été mises aux normes actuelles lors de la rénovation, garantissant la sécurité et le confort des occupants.
Le prix de départ pour cet appartement est fixé à 419 000 euros, ce qui correspond à environ 3 174 euros par mètre carré. Cette tarification reflète la rénovation récente du bien, sa surface généreuse et sa position privilégiée à proximité immédiate de la mer et des services. Comparé aux propriétés similaires dans la région, ce prix se situe dans la moyenne supérieure, justifié par la qualité des finitions et la vue offerte.
La Duquesa offre un rythme de vie où le quotidien se déroule principalement à pied. Les matinées commencent souvent avec une visite des commerces locaux pour le pain et autres provisions. La proximité du port permet de profiter des cafés en terrasse tout en observant les bateaux. Les après-midis peuvent être consacrés à la plage, située à moins de dix minutes à pied, ou à la détente sur la terrasse privative. Les restaurants de la marina, accessibles à pied, offrent des options pour les repas du soir sans nécessiter de déplacement en voiture. La zone maintient une activité modérée tout au long de l'année, avec une augmentation de l'animation durant la saison touristique.
La proximité immédiate des services constitue l'un des atouts majeurs de cet appartement. La pharmacie et le supermarché se trouvent à moins de 200 mètres, permettant les achats quotidiens à pied. Le centre de santé le plus proche est situé à 6,6 kilomètres, accessible en voiture en environ quinze minutes. Pour les loisirs, la marina de La Duquesa à 1,0 kilomètre offre restaurants, bars et commerces. Le transport public est bien desservi avec 29 arrêts dans un rayon proche et 5 lignes de bus reliant la zone aux villes voisines comme Estepona et Marbella. L'environnement urbain dense assure une vie pratique sans nécessiter de longs déplacements pour les besoins essentiels.
La carte montre la position stratégique de l'appartement à La Duquesa, avec son accès direct aux plages, au port et aux services urbains. Les cercles concentriques indiquent les distances de marche (5-10 minutes) vers les commodités essentielles comme les commerces et restaurants. L'emplacement le long de la côte méditerranéenne met en évidence sa proximité avec d'autres destinations prisées comme Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe entre les stations balnéaires plus importantes d'Estepona et Sotogrande. Cette position offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes villes et la tranquillité d'une ville de taille moyenne. À environ 15 kilomètres à l'est se trouve Estepona, offrant plus de services et commerces, tandis qu'à l'ouest, Sotogrande développe une atmosphère plus exclusive. Cette localisation permet aux résidents de profiter des infrastructures des villes plus importantes tout en revenant dans un environnement plus calme en fin de journée.
La plage La Duquesa, accessible à 592 mètres, représente la principale attraction récréative à proximité immédiate. Le port de plaisance se trouve à 1,0 kilomètre, offrant des options de restauration et de loisirs. Les golfeurs bénéficient de plusieurs options à courte distance : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 25 kilomètres, soit environ 25-30 minutes en voiture. L'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est situé à 75 kilomètres, environ une heure de trajet selon le trafic.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne, créant des conditions agréables toute l'année. Avec 3 845 heures d'ensoleillement par an, la région est l'une des plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C. L'appartement est situé à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente modérée de 5,5% vers la plage, offrant des vues dégagées sur la mer tout en restant facilement accessible à pied.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa offre un accès privilégié à plusieurs plages. La plage principale de La Duquesa, à seulement 592 mètres, constitue l'option la plus proche. À 835 mètres se trouve Playa de Manilva, tandis que Playa de la Chullera est située à 2,6 kilomètres. Pour les amateurs de golf, la région propose plusieurs terrains réputés à proximité : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km et Estepona Golf à 6,3 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres offre des installations sportives pour diverses activités. Les marinas de Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) et Puerto de Sotogrande (8,9 km) ajoutent des options nautiques et de détente supplémentaires.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe entre les stations balnéaires plus importantes d'Estepona et Sotogrande. Cette position offre un équilibre entre l'accessibilité aux grandes villes et la tranquillité d'une ville de taille moyenne. À environ 15 kilomètres à l'est se trouve Estepona, offrant plus de services et commerces, tandis qu'à l'ouest, Sotogrande développe une atmosphère plus exclusive. Cette localisation permet aux résidents de profiter des infrastructures des villes plus importantes tout en revenant dans un environnement plus calme en fin de journée.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL349733
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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