דירת שני חדרי שינה בלה דוקסה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף. הדירה בשטח של 73 מ"ר כוללת שני חדרי רחצה ונמצאת במרכז אורבני עם גישה נוחה למתקנים שונים. עם נוף לעצי דקל ומרפסת פרטית, הדירה ממוקמת באזור שקט עם אקלים ים-תיכוני נעים. המיקום מציע גישה קלה למסעדות, חנויות ושירותים חיוניים במרחק הליכה. הדירה מתאימה למחפשי דיור באזור חוף עם אורח חיים נוח.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב לה דוקסה, במרחק של פחות מקילומטר מהחוף. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים עיקריים כולל סופרמרקט (172 מטר) ובית מרקחת (182 מטר). האזור מוקף במגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ, מה שהופך אותו למתאים לחובבי גולף. המיקום האורבני מציע תשתית מפותחת עם קווי תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה.
הדירה עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה מתאימה לזוג או משפחה קטנה. המטבח המאובזר במלואו מציע פונקציונליות להכנת ארוחות ביתיות. המרפסת הפרטית והמרופפת מאפשרת חלל מגורים נוסף לבילוי בחוץ. מערכת מיזוג האוויר מספקת נוחות בכל עונות השנה. הדירה לא מרוהטת, מה שמאפשר לדיירים לעצב את החלל לפי טעמם האישי.
הדירה נמצאת במצב "הושלם" ומוכנה לאכלוס מיידי. זהו נכס משני יד שעבר תחזוקה בסיסית ומוגדר כבמצב "סביר". המתחם כולל בריכת שחייה משותפת וחניה פרטית לדיירים. הבניין מצויד במעלית המקלה על הגישה לדירות. הדירה כוללת תשתיות חשמל בסיסיות ומחוברת לרשת החשמל האזורית.
הדירה אינה כוללת ריהוט, כך שהדיירים יצטרכו לרכוש או להביא רהיטים משלהם. אין חנייה כפולה או מתקני אחסון נוספים מעבר לחניה הפרטית הסטנדרטית. המתחם אינו כולל שירותי קונסיירז' או שירותי ניקיון. תחנות טעינה לרכב חשמלי נמצאות במרחק של 10 ק"מ, מה שעלול להיות לא נוח לבעלי רכב חשמלי. הגישה לבית החולים הקרוב דורשת נסיעה של כ-6.6 ק"מ.
דירה זו מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בית קבוע או בית נופש קטן באזור חוף. המיקום הקרוב למתקנים בסיסיים הופך אותה למעשית למגורים קבועים, במיוחד עבור אנשים שאינם זקוקים לגישה מהירה למרכזי עסקים גדולים. חובבי גולף ימצאו את המיקום אידיאלי עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום. הדירה גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס במחיר סביר באזור תיירותי פופולרי. לזוגות בגמלאות המחפשים אורח חיים שקט עם גישה לים ולשירותים בסיסיים, הדירה מציעה פתרון מצוין.
הדירה מצוידת ברצפות שיש המקנות מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. חדרי האמבטיה כוללים אמבטיה או מקלחת, שירותים וכיור עם חלון המאפשר אוורור טבעי. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות ומכשירי חשמל בסיסיים. הדירה כוללת ארונות בנויים בחדרי השינה המספקים שטח אחסון מספק. המרפסת המקורה מציעה חלל חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. הבניין כולל מעלית המקלה על הגישה לדירה.
המחיר המוצע לדירה הוא החל מ-€195,000, מחיר תחרותי יחסית לאזור לה דוקסה. המחיר משקף את הגודל הסביר של הדירה (73 מ"ר) עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור כמו Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) או Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000), המחיר מציג ערך טוב למחפשי נדל"ן באזור. עם זאת, יש לקחת בחשבון שמדובר בנכס משני יד במצב "סביר" ולא בנכס חדש לחלוטין.
לה דוקסה היא עיירת חוף קטנה המציעה אורח חיים שקט עם גישה קלה לים ולמתקנים הדרושים לחיי יומיום. בוקר טיפוסי יכול להתחיל בהליכה של כמה דקות לחוף לקפה באחד מבתי הקפה המקומיים. חנויות ומסעדות מקומיות נגישות ברגל, מה שמקל על חיי היומיום. לאחר הצהריים, ניתן ליהנות מהבריכה המשותפת או מהמרפסת הפרטית עם נוף לעצי הדקל. בערב, האזור מציע מגוון מסעדות המגישות מאכלים מקומיים ובינלאומיים. הקהילה הבינלאומית באזור יוצרת אווירה מגוונת ומקבלת.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהים ומהשירותים החיוניים לחיי יומיום. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 172 מטר בלבד, ובית המרקחת הקרוב במרחק של 182 מטר. במרחק של פחות מקילומטר נמצאים 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות בילוי וקניות. קווי התחבורה הציבורית עם 29 תחנות בסביבה הקרובה מקלים על התניידות ללא רכב פרטי. למשפחות עם ילדים, יש 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד באזור. מרכז הבריאות הקרוב נמצא במרחק סביר, ובית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלב לה דוקסה, עם גישה קרובה לחוף ולמתקני התיירות העיקריים. ניתן לראות את הקרבה למגרשי הגולף המקומיים ולנמל הדיג הקטן. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה קלה לאסטפונה ממזרח ולגיברלטר ממערב, תוך שמירה על אופי שקט ונגישות לחוף. האזור המסומן בכחול מייצג את הים התיכון, המהווה את האטרקציה המרכזית של האזור.
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. האזור נחשב לשקט יותר ופחות תיירותי בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, אך עדיין מציע את כל המתקנים הדרושים לחיים נוחים. המיקום מציע גישה נוחה לאסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), עיר גדולה יותר עם מרכז קניות, מסעדות וחיי לילה תוססים יותר. במקביל, ניתן להגיע בקלות לגיברלטר (כ-25 ק"מ) המציע אפשרויות קניות נוספות ללא מס ערך מוסף.
הדירה ממוקמת במרחק של 592 מטר בלבד מחוף לה דוקסה, ובמרחק של 835 מטר מחוף פלאיה דה מנילבה. חוף נוסף, פלאיה דה לה צ'ולרה, נמצא במרחק של 2.6 ק"מ. לחובבי גולף, מגרש הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של 4.3 ק"מ, אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט במרחק של 4.9 ק"מ, וגולף אסטפונה במרחק של 6.3 ק"מ. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר, במרחק של כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-75 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנעיה בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים. האזור מקבל כ-3,845 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטר מעל פני הים, מה שמספק תצפית נוחה על הסביבה. השיפוע מהדירה לחוף עומד על 5.5%, שיפוע מתון המאפשר גישה נוחה לחוף ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים לדירה כוללים את חוף לה דוקסה (592 מטר) וחוף פלאיה דה מנילבה (835 מטר), שניהם חופי חול רחבים המתאימים לבילוי פנאי ומנוחה. חוף פלאיה דה לה צ'ולרה, במרחק 2.6 ק"מ, מציע אפשרויות נוספות לבילוי על החוף. למרות שהאזור אינו מפורסם במיוחד בחופים עם דגל כחול, החופים מתוחזקים היטב ומציעים שירותים בסיסיים למתרחצים. לחובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום: פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלבאיט ריזורט (4.9 ק"מ), וגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס נמצא במרחק של 2.3 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בין אסטפונה למנילבה. האזור נחשב לשקט יותר ופחות תיירותי בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר כמו מאלגה או מרבייה, אך עדיין מציע את כל המתקנים הדרושים לחיים נוחים. המיקום מציע גישה נוחה לאסטפונה (כ-10 דקות נסיעה), עיר גדולה יותר עם מרכז קניות, מסעדות וחיי לילה תוססים יותר. במקביל, ניתן להגיע בקלות לגיברלטר (כ-25 ק"מ) המציע אפשרויות קניות נוספות ללא מס ערך מוסף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL417681
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
לה דוקסה מציעה נקודת אמצע נעימה בין אסטפונה התוססת יותר לבין מנילבה השקטה יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים באסטפונה כמו Acqua Gardens (החל מ-€418,800) או Aby Upper (החל מ-€320,000), הדירה בלה דוקסה מציעה ערך טוב יותר עבור קונים המחפשים מחירים נגישים יותר. לעומת זאת, פרויקטים בבנלמדנה כמו Alba Benalmadena (החל מ-€598,000) נחשבים יוקרתיים יותר וממוקמים באזור תיירותי צפוף יותר. היתרון העיקרי של לה דוקסה הוא השילוב בין מיקום קרוב לים לבין אווירה שקטה יחסית, עם גישה נוחה למתקנים אך ללא העומס התיירותי של הערים הגדולות יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID