Byt s dvomi spálňami a dvoma kúpeľňami v La Duquesa, Málaga, s obytnou plochou 73 m². Byt sa nachádza v mestskom prostredí v pešej vzdialenosti od pláže a vybavenia. Nemovitosť je orientovaná na juhovýchod, čo zaisťuje prirodzené svetlo počas dňa. Nachádza sa v miernnej nadmorskej výške 66 metrov nad morom s miernym sklonom 5,5% smerom k pláži. Budova ponúka spoločné vybavenie bazénov, súkromné parkovanie a je súčasťou stráženého komplexu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Byt je strategicky umiestnený v La Duquesa, len 592 metrov od pláže v zastavanom mestskom prostredí. Poloha poskytuje priamy prístup k pobrežným vybaveniam pri zachovaní spojenia s vnútrozemskými oblasťami. S 33 reštauráciami a 4 kaviarňami v okruhu 2 km sa nemovitosť bezproblémovo integruje do existujúcej mestskej štruktúry západnej časti Costa del Sol medzi Manilvou a Esteponou.
Dispozícia 73 m² s dvomi spálňami a dvomi kúpeľňami rieši základné obytné požiadavky pre páry alebo malé rodiny. Juhoovýchodná orientácia zaisťuje primerané množstvo prirodzeného svetla, zatiaľ čo krytý súkromný teras rozširuje obytný priestor vonkajšie. Plne vybavená kuchyňa a zabudované skrine poskytujú základné riešenia na uskladnenie, čo robí byt funkčným pre trvalé bývanie aj pre rekreačné použitie bez potreby okamžitých úprav.
Byt je klasifikovaný ako predajná nemovitosť vo vyhovujúcom stave, čo naznačuje ukončenie počiatočných stavebných fáz. V mieste momentálne neprebiehajú žiadne aktívne stavebné práce. Nemovitosť predstavuje existujúcu budovu v rámci urbanizácie, pričom spoločné vybavenie vrátane priestorov bazéna sú už dokončené a prevádzkované. Štruktúra správy budovy sa zdá byť plne implementovaná na základe prítomnosti bezpečnostných a údržbových systémov.
Nemovitosť nezahŕňa zariadené obytné priestory, čo vyžaduje kompletné vybavenie interiéru kupujúcim. V dostupných informáciách chýbajú údaje o certifikácii energetickej účinnosti. Nie sú dokumentované žiadne špecifické bezbariérové prvky pre obyvateľov so zníženou pohybovou schopnosťou. Nemovitosť nezahŕňa rozšírený vonkajší priestor okrem súkromnej terasy a v špecifikáciách nie sú uvedené alternatívne parkovacie možnosti okrem jedného súkromného miesta.
Tento byt vyhovuje jednotlivcom alebo párom hľadajúcim cenovo dostupnú pobrežnú nehnuteľnosť v zastavanom mestskom prostredí. Blízkosť k pláži bez prémiovej ceny pozemkových nehnuteľností na prvom pobrežnej rade ho robí vhodným pre tých, ktorí uprednostňujú polohu pred luxusným vybavením. Konfigurácia dvoch spální ubytuje malé rodiny, páry očakávajúce občasných hostí alebo tých, ktorí si želajú vyhradený pracovný priestor spolu s obytnými priestormi. Nehnuteľnosť priláka kupujúcich hľadajúcich životný štýl spravovaný údržbou v rámci stráženého komplexu, ktorý ponúka bezpečnosť bez povinností vlastníctva samostatnej nehnuteľnosti.
Byt má po celej ploche mramorovú podlahu, ktorá poskytuje odolný a nízkoúdržbový povrch, ktorý je charakteristický pre stredomorskú výstavbu. Tento výber materiálu odráža praktické chladivé vlastnosti aj regionálne stavebné tradície. Hodnotenie vyhovujúceho stavu naznačuje, že podlaha vykazuje očakávané opotrebovanie, ale zostáva funkčná bez potreby okamžitej výmeny. Vybavenie kúpeľne nasleduje štandardné konfigurácie španielskych bytov, s usporiadaním sprcha-toaleta-umývadlo typickým pre rezidenčné nehnuteľnosti v tejto kategórii. Kuchyňa je popísaná ako plne vybavená, čo naznačuje zabudovanie štandardných skríň, pracovných dosiek a základného pripojenia spotrebičov.
Byt je ponúkaný za cenu €195,000, čo predstavuje nižšiu časť trhu s nehnuteľnosťami Costa del Sol. Táto cena ho pozicionuje približne o 39% nižšie ako porovnateľné projekty ako Aby Upper v Estepona (od €320,000) a výrazne nižšie ako prémiové projekty ako Alba Benalmadena (od €598,000). 1,351 realitných transakcií v oblasti naznačuje aktívny trh s ustálenými hodnotovými parametrami. Vyrovnaný stav a nezariadený stav nehnuteľnosti môžu vysvetľovať jej konkurencieschopnú cenu v porovnaní s novšími projektmi.
Každodenný život v tomto byte v La Duquesa je ovplyvnený pobrežnou mestskou polohou. Rannú kávu je možné vychutnať na terase orientovanej na juhovýchod, keď slnce zapĺňa priestor, s teplotami, ktoré sú v zime zvyčajne mierne. Blízkosť k základným potrebám znamená, že potraviny je možné získať pešo do niekoľkých minút, pričom najbližší supermarket je len 172 metrov od diaľky. Poloha bytu uľahčuje životný štýl, pri ktorom nie sú na bežné nákupy potrebné vozidlo. Lekárne, reštaurácie a kaviarne sú všetky v pohodlná pešej vzdialenosti, čo umožňuje spontánne sociálne interakcie. Pláž La Duquesa, menej ako 600 metrov ďaleko, ponúka možnosť ranných prechádzok pozdĺž Stredozemného mora, kým sa nezvýši denná horúčava.
Poloha bytu v La Duquesa sa integruje do dobre zastavaného pobrežného prostredia s komplexnou infraštruktúrou. Mestské prostredie poskytuje bezprostredný prístup k 33 reštauráciám a 4 kaviarňam v okruhu 2 km, čo vytvára rozmanitosť stravovania bez požiadaviek na dopravu. Tri lekárne a zdravotné stredisko v rovnakom polomere zaisťujú, že miestne zdravotné potreby sú pokryté lokálne. Vzdelávacie zariadenia zahŕňajú tri základné školy a jednu strednú školu v blízkosti, čo naznačuje rodinné plánovanie pri rozvoji oblasti. Táto vzdelávacia infraštruktúra podporuje možnosť celoročného bývania namiesto čisto sezónneho obývania.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa, zdôrazňujúc jeho pobrežnú blízkosť so Stredozemným morom len 592 metrov na juh. Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom oblasti s jasnými prístupovými cestami k Estepona (severovýchod) a Manilva (západ). Vizualizácia demonštruje strategické umiestnenie medzi hlavnými golfovými ihriskami na severe a plážou na juhu, pričom nadmorská výška 66 metrov poskytuje aj výhľad na more a mierny terénny sklon.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa zaujíma strategickú pozíciu v západnej časti Costa del Sol, situovaná medzi väčšie mestá Estepona na severovýchode a Manilva na západe. Táto stredová poloha poskytuje prístup k službám a infraštruktúre týchto väčších mestských centier pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblasť predstavuje prechodovú zónu medzi hustejšie vyvinutou pobrežnou Esteponou a relatívne novšími rozvojmi smerujúcimi k Sotogrande. Vzdialenosť 24 kilometrov od Gibraltáru pozicionuje oblasť ako dostupnú možnosť pre tých, ktorí potrebujú pravidelný prístup do britského územia, pri zachovaní výhody španielskeho pobrežného bývania.
Poloha bytu poskytuje výnimočný prístup k pobrežným a mestským vybaveniam. Najbližšia pláž, La Duquesa, je len 592 metrov ďaleko, dosiahnuteľná približne 7-minútovou pešou chôdzou. Pláž Playa de Manilva, druhá najbližšia pláž, leží vo vzdialenosti 835 metrov, čo ponúka alternatívne pobrežné zážitky v pešej vzdialenosti. Pre nadšencov golfu sa golfový klub Finca Cortesín nachádza 4,3 kilometra od diaľky, približne 8-minútová jazda autom, zatiaľ čo Golfová akadémia Albayt Resort vo vzdialenosti 4,9 kilometra a Estepona Golf vo vzdialenosti 6,3 kilometra poskytujú ďalšie možnosti do 10-12 minút autom.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Byt profituje z priaznivého stredomorského podnebia v La Duquesa, s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a mesačnými rozpätiami medzi 12-26°C. Región prijíma približne 3 845 hodín slnka ročne, čo vytvára ideálne podmienky pre život vonku. Juhojuhovýchodná orientácia bytu maximalizuje expozíciu tomuto prirodzenému svetlu, obzvlášť prospešnú počas zimných mesiacov. Plavecká sezóna trvá päť mesiacov, keď teploty vody dosiahnu alebo prekročia 20°C, zvyčajne trvajúce od mája do októbra. Toto predĺžené obdobie uľahčuje pravidelné využívanie blízkych pláží a terasy bytu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Blízkosť bytu k viacerým plážam ponúka rozmanité pobrežné zážitky. Pláž La Duquesa, vo vzdialenosti 592 metrov, slúži ako najbližšie pobrežné destinácie s charakteristickou promenádou a plážovými zariadeniami. Pláž Playa de Manilva, nachádzajúca sa vo vzdialenosti 835 metrov, poskytuje ďalšie pobrežné vybavenie s odlišným miestnym charakterom. Pre rozšírené pobrežné objavovanie ponúka pláž Playa de la Chullera vo vzdialenosti 2,6 kilometra rozsiahlejšie pobrežné zážitky. Golfové vybavenie v okolí vytvára komplexné rekreačné prostredie. Golfový klub Finca Cortesín (4,3 km) patrí medzi najlepšie kluby v regióne, zatiaľ čo Golfová akadémia Albayt Resort (4,9 km) poskytuje tréningové vybavenie spolu s hernými možnosťami.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaujíma strategickú pozíciu v západnej časti Costa del Sol, situovaná medzi väčšie mestá Estepona na severovýchode a Manilva na západe. Táto stredová poloha poskytuje prístup k službám a infraštruktúre týchto väčších mestských centier pri zachovaní odlišného miestneho charakteru. Oblasť predstavuje prechodovú zónu medzi hustejšie vyvinutou pobrežnou Esteponou a relatívne novšími rozvojmi smerujúcimi k Sotogrande. Vzdialenosť 24 kilometrov od Gibraltáru pozicionuje oblasť ako dostupnú možnosť pre tých, ktorí potrebujú pravidelný prístup do britského územia, pri zachovaní výhody španielskeho pobrežného bývania.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL417681
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Byt v La Duquesa je výrazne lacnejší ako porovnateľné rozvoje v západnej časti Costa del Sol. Pri cene €195,000 predstavuje približne 46% zo začiatočnej ceny projektu Acqua Gardens v Estepona (od €418,800) a asi 61% projektu Aby Upper v Estepona (od €320,000). V porovnaní s projektom Alba Benalmadena v Benalmadene (od €598,000) predstavuje nehnuteľnosť v La Duquesa len 33% zo vstupnej ceny. Tento cenový rozdiel odráža niekoľko faktorov. Po prvé, La Duquesa zaujíma menej prominentnú pozíciu v rámci regionálnej hierarchie ako Estepona alebo Benalmadena, ktoré obidve prešli intenzívnejším rozvojom cestovného ruchu a investíciami do infraštruktúry. Po druhé, vyrovnaný stav a nezariadený stav bytu sa kontrastujú s typicky novými alebo kompletne rekonštruovanými nehnuteľnosťami v týchto porovnávacích projektoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
