Appartamento situato a La Duquesa, Málaga, a soli 592 metri dalla spiaggia più vicina. Con una superficie abitabile di 73 m², questo immobile offre due camere da letto e due bagni, completato e pronto per l'occupazione. La posizione in un ambiente urbano con servizi a portata di mano lo rende una base pratica per vivere sulla Costa del Sol. L'orientamento a sud-est assicura un'ottima esposizione solare durante gran parte della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova in una posizione privilegiata a La Duquesa, con il mare a pochi minuti a piedi e i servizi essenziali accessibili senza necessità di mezzi di trasporto. La vicinanza alla spiaggia di La Duquesa (592m) e a Playa de Manilva (835m) offre accesso diretto al litorale. L'area circostante è urbanizzata con diverse infrastrutture disponibili nelle vicinanze.
Questo appartamento di due camere da letto soddisfa le necessità di residenza temporanea o permanente per piccole famiglie o coppie. La disposizione funzionale degli spazi, con cucina completamente attrezzata e due bagni, offre comodità quotidiana. Il terrazzo privato e coperto aggiunge spazio esterno vivibile, mentre il parcheggio privato risolve un'esigenza pratica importante nella zona costiera.
L'immobile si trova in stato di completo e pronto per l'occupazione immediata. Attualmente classificato in condizione 'fair', presenta caratteristiche come aria condizionata, pavimenti in marmo e armadi a muro. La proprietà fa parte di un complesso residenziale con piscina condivisa e sicurezza controllata, elementi che definiscono lo standard abitativo del progetto.
L'appartamento non offre mobilia inclusa, richiedendo quindi un investimento aggiuntivo per l'arredamento. Non sono presenti particolari prestazioni energetiche certificate oltre al normale impianto elettrico. La distanza dall'aeroporto più vicino (24km) potrebbe richiedere un mezzo di trasporto privato per i frequenti viaggi. Inoltre, la metratura limitata a 73m² potrebbe non soddisfare necessità abitative più ampie.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative, in particolare per coppie o piccole famiglie che cercano una seconda residenza sulla Costa del Sol per periodi di vacanza o per un trasloco parziale. È adatto anche a professionisti che lavorano in modalità ibrida e desiderano una base con buoni collegamenti e servizi vicini. La vicinanza a campi da golf lo rende interessante per gli appassionati di questo sport, mentre l'accessibilità a piedi alle spiagge lo rende adatto a chi privilegia il mare. Per chi cerca un investimento immobiliare, la posizione turistica e la possibilità di affitto stagionale potrebbero rappresentare un'opzione interessante. Tuttavia, potrebbe non essere la soluzione adatto per famiglie numerose a causa della metratura limitata e del numero di camere.
L'appartamento presenta finiture standard con elementi come pavimenti in marmo che aggiungono un tocco di eleganza all'ambiente. La cucina è completamente attrezzata, sebbene non sia specificato il livello degli elettrodomestici inclusi. La presenza di armadi a muro offre soluzioni di stoccaggio integrate, ottimizzando gli spazi. La condizione attuale è classificata come 'fair', indicando che l'immobile necessita probabilmente di alcuni aggiornamenti o manutenzioni per raggiungere standard più elevati. L'installazione di aria condizionata garantisce comfort durante i mesi più caldi, elemento essenziale nella regione mediterranea. Il complesso presenta aree comuni come la piscina condivisa, il cui stato di manutenzione definisce in parte la qualità complessiva dell'esperienza residenziale.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €195.000, una cifra relativamente contenuta se confrontata con progetti simili nella regione come Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418.800) o Aby Upper sempre a Estepona (a partire da €320.000). Questa differenza di prezzo può essere attribuita alla diversa classe di immobili e alle specifiche caratteristiche del complesso. Il prezzo indicato si riferisce alla proprietà nella sua condizione attuale, non arredata, e può subire variazioni in base alla richiesta di mercato e alla negoziazione finale.
La Duquesa rappresenta un'opzione abitativa che combina la vita urbana con la vicinanza al mare. Le mattine iniziano con la possibilità di fare una passeggiata lungo la spiaggia ancora tranquilla, raggiungibile a piedi in pochi minuti. La presenza di numerosi servizi nelle vicinanze, tra cui supermercati a soli 172 metri e farmacie a 182 metri, semplifica la quotidianità senza necessità di spostamenti in auto. Il pomeriggio può essere trascorso in piscina o sul terrazzo privato, sfruttando l'orientamento a sud-est che assicura luce naturale per gran parte della giornata. La sera, l'accesso a piedi a diversi ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per la socializzazione senza dover utilizzare l'automobile. La vicinanza a campi da golf e alla marina locale arricchisce ulteriormente le possibilità ricreative, rendendo questa location adatta a chi cerca un ambiente dinamico ma allo stesso tempo rilassato.
Vivere a La Duquesa offre un equilibrio tra ambiente urbano e accessibilità al mare. La vicinanza a supermercati (172m), farmacie (182m) e numerosi ristoranti (33 entro 2km) garantisce che le necessità quotidiane possano essere soddisfatte facilmente a piedi. L'infrastruttura sanitaria è rappresentata da un centro sanitario e un ospedale a 6,6km, raggiungibile in breve tempo. L'area è ben servita dal trasporto pubblico con 5 linee e 29 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti senza auto. Per le famiglie con figli, la presenza di 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nell'area offre opzioni educative accessibili. La vita notturna e sociale è arricchita dalla presenza di caffè e ristoranti a portata di mano, creando un ambiente vivibile durante tutto l'anno.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, evidenziando la prossimità al mare e ai servizi essenziali. Le linee di trasporto pubblico nelle vicinanze e la rete stradale locale indicano una buona connessione con i centri urbani circostanti. La distribuzione delle spiagge e dei campi da golf nell'area circostante sottolinea il potenziale ricreativo della zona.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibraltar, beneficiando della vicinanza a entrambe queste importanti località. A circa 25km da Estepona e a circa 30km da Marbella, offre un'alternativa più tranquilla rispetto a queste città più turistiche, pur mantenendo un'ottima accessibilità ai loro servizi. La posizione permette di raggiungere facilmente sia la parte occidentale della Costa del Sol sia Gibilterra, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione. L'area rappresenta un compromesso tra l'atmosfera più movimentata delle città costiere più grandi e la tranquillità di località più piccole, offrendo un equilibrio apprezzato da molti residenti.
L'appartamento gode di un'eccellente accessibilità a diverse strutture e servizi. Le spiagge più vicine, La Duquesa e Playa de Manilva, sono rispettivamente a 592m e 835m, facilmente raggiungibili a piedi. Per gli appassionati di golf, sono presenti diverse opzioni: il Finca Cortesín Golf Club a 4,3km, la Golf Academy Albayt Resort a 4,9km e l'Estepona Golf a 6,3km. L'aeroporto più vicino è quello di Gibilterra a circa 25km, mentre l'Aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75km. Per i servizi ricreativi, il Porto Deportivo de la Duquesa è a soli 1,0km, offrendo opzioni di svago e ristorazione. La presenza di strutture sportive come il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3km amplia ulteriormente le possibilità ricreative nella zona.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione di La Duquesa offre un clima mediterraneo ideale, con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni tra 12°C e 26°C durante l'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, la zona gode di un'eccellente esposizione solare che favorisce attività all'aperto per gran parte dell'anno. Lo stazione balneare si estende per 5 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, rendendo possibile il bagno nel mare da maggio a ottobre. L'altezza di 66m sul livello del mare e la pendenza moderata del 5,5% verso il mare contribuiscono a creare microclimi gradevoli, specialmente durante i mesi estivi quando la brezza marina mitiga le temperature più elevate. Queste caratteristiche climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto e rendono la località attraente per la residenza durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592m e Playa de Manilva a 835m, entrambe facilmente accessibili a piedi. Queste spiagge sono punti focali per la vita sociale e ricrea locale, offrendo aree per nuoto, relax e attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, la zona è particolarmente ben servita con tre campi da golf entro 6,3km: Finca Cortesín Golf Club (4,3km), Golf Academy Albayt Resort (4,9km) ed Estepona Golf (6,3km). Anche le strutture sportive sono ben rappresentate, con il Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3km che offre varie opzioni per l'attività fisica. La vicinanza al Porto Deportivo de la Duquesa (1,0km) aggiunge ulteriori opportunità ricreative legate al mare e alla nautica da diporto, arricchendo l'offerta di svago disponibile per i residenti.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol, tra Marbella e Gibraltar, beneficiando della vicinanza a entrambe queste importanti località. A circa 25km da Estepona e a circa 30km da Marbella, offre un'alternativa più tranquilla rispetto a queste città più turistiche, pur mantenendo un'ottima accessibilità ai loro servizi. La posizione permette di raggiungere facilmente sia la parte occidentale della Costa del Sol sia Gibilterra, rendendola un punto di partenza ideale per esplorare la regione. L'area rappresenta un compromesso tra l'atmosfera più movimentata delle città costiere più grandi e la tranquillità di località più piccole, offrendo un equilibrio apprezzato da molti residenti.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL417681
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di altre località sulla Costa del Sol, La Duquesa rappresenta un equilibrio tra ambiente urbano e accessibilità al mare. Confrontando questo appartamento con opzioni simili nella regione, emerge un significativo vantaggio economico: mentre Acqua Gardens a Estepona parte da €418.800 e Aby Upper sempre a Estepona da €320.000, questo immobile a La Duquesa ha un prezzo di partenza di soli €195.000. Questa differenza può essere attribuita a diversi fattori, tra cui la diversa classe degli immobili e le caratteristiche specifiche dei complessi. La Duquesa offre una posizione più tranquilla rispetto a località più turistiche come Marbella o Puerto Banús, pur mantenendo un'ottima accessibilità ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol occidentale. La vicinanza a Gibilterra (25km) rappresenta inoltre un vantaggio logistico per coloro che viaggiano frequentemente. Rispetto a località più interne, La Duquesa offre il tipico stile di vita costiero con facile accesso alle spiagge e alle attività marittime, elemento distintivo rispetto ad altre aree della regione.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
