Tento dvoupokojový byt o rozloze 73 m² se nachází v La Duquesa v provincii Málaga, ve středním patře bytového komplexu s orientací na jihovýchod. Nemovitost nabízí přímý přístup k pláži La Duquesa v docházkové vzdálenosti (592 m) a je umístěna v městském prostředí s veškerou občanskou vybaveností v docházkovém dosahu. Byt disponuje dvěma ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou a společným bazénem. Objekt je dokončený a připravený k nastěhování, s parkovacím místem v uzavřeném komplexu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v oblasti La Duquesa na Costa del Sol, v těsné blízkosti pláže (592 m) a s výhledem na palmovou zahradu. Lokalita je charakteristická svou městskou vybaveností, s obchody, restauracemi a zdravotnickými službami v docházkové vzdálenosti. Zástavba je typická pro pobřežní oblasti s převahou nízkopodlažních budov.
Tento byt odpovídá potřebám dvou osob nebo malé rodiny vyžadující stálé bydlení nebo rekreační nemovitost s přímým přístupem k pláži a městské infrastruktuře. Dispozice se dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. Blízkost veškeré občanské vybavenosti umožňuje každodenní život bez závislosti na automobilu.
Projekt je již dokončený a připravený k okamžitému nastěhování. Jedná se o nemovitost z druhé ruky kategorizovanou jako středně zachovalá. Developerská výstavba proběhla v minulosti a objekt je nyní součástí etablované městské části. Bytový komplex je plně funkční s všemi dokončenými společnými prostory a službami.
Tento bytový projekt nenabízí novostavbovou záruku ani možnost individualizace vnitřního prostoru dle vlastních představ. Nemovitost je prodávána bez vybavení nábytkem, což vyžaduje dodatečnou investici. Parkování je řešeno pouze jedno soukromé stání bez možnosti dalších míst. Projekt neobsahuje vlastní bazén, pouze společný bazén pro celý komplex.
Tento bytový projekt je vhodný pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny, které hledají dostupné bydlení nebo rekreační nemovitost v přímořské oblasti s kompletní občanskou vybaveností. Díky své poloze v docházkové vzdálenosti od pláze a všech potřebných služeb je vhodný pro ty, kteří preferují aktivní životní styl bez nutnosti pravidelného používání automobilu. Pro investory představuje nemovitost atraktivní příležitost díky své nižší pořizovací ceně v porovnání s novými projekty v okolí a vysoké poptávce po pronájmech v turisticky atraktivní oblasti. Nemovitost je také vhodná pro ty, kteří plánují přesun do Španělska a hledají první bydlení pro adaptaci na místní podmínky.
Kvalita dokončení tohoto bytu odpovídá střednímu standardu, jak je typické pro nemovitosti z druhé ruky v této lokalitě. Podlahy jsou pokryty mramorovými dlaždicemi, které zajišťují snadnou údržbu a odolnost v klimatických podmínkách Costa del Sol. Koupelny jsou standardně vybaveny sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem s oknem pro přirozené větrání. Kuchyňská linka je plně vybavená, což zahrnuje spotřebiče a úložné prostory, avšak bez prémiových značek. Ložnice disponují vestavěnými skříněmi, které nabízejí praktické úložné prostory bez nutnosti dalšího nábytku. Vybavení bytu zahrnuje klimatizaci, která je v této oblasti s letními teplotami až 26°C nezbytností pro pohodlné bydlení.
Cena této nemovitosti činí od €195,000, což představuje vstupní úroveň trhu v oblasti La Duquesa. Vzhledem k poloze blízko pláze a kompletní občanské vybavenosti jde o cenově dostupnou nemovitost s vysokou mírou využití. Nabízený byt má rozlohu 73 m², což odpovídá přibližně €2,671 za m². V porovnání s novějšími projekty v regionu, jako Acqua Gardens v Estepona (od €418,800) nebo Alba Benalmadena (od €598,000), představuje tato nemovitost výrazně příznivější investici. Cenová dostupnost podporuje i vysoký počet realitních transakcí v oblasti, který činí 1,351 za rok.
La Duquesa představuje pobřežní lokalitu s charakterem městského sídla, kde je každodenní život propojen s mořem a městskou infrastrukturou. Ráno lze začít kávou na soukromé terase s výhledem na palmové stromy a následně se vydat na procházku podél pobřeží. Pláž je vzdálená pouhých 592 metrů, což umožňuje pravidelné koupání a mořské aktivity během letních měsíců. Obchodní potřeby lze pokrýt v supermarketu vzdáleném 172 metrů od bytu. Pro nákup čerstvých produktů je k dispozici několik místních obchodů a tržišť v okolí. Pracovní dny lze strávit v místních kavárnách nebo restauracích, jejichž nabídka je pestrá a zaměřená jak na španělskou, tak mezinárodní kuchyni. Večery se typicky tráví na terasách místních podniků s výhledem na západ slunce nad mořem nebo procházkami po nábřeží místního přístavu.
Tento byt se nachází v lokalitě s vynikající dostupností klíčových míst a služeb. Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena pouhých 592 metrů, což představuje přibližně 7 minut chůze. Obchodní možnosti jsou zajištěny supermarketem vzdáleným 172 metrů od bytu. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím tří lékáren v docházkové vzdálenosti, přičemž nejbližší se nachází 182 metrů od objektu. Nemocniční péče je zajištěna v nemocnici vzdálené 6,6 km, která je dostupná automobilem během přibližně 10-15 minut. Pro sportovní aktivity jsou v okolí k dispozici tři golfová hřiště ve vzdálenosti 4,3-6,3 km a sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas vzdálené 2,3 km.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa v kontextu klíčových lokalit a služeb v okolí. Modrá značka indikuje přesnou polohu nemovitosti, zelené plochy reprezentují golfová hřiště a modré linie pobřeží s označenými plážemi. Oranžové symboly označují důležité služby jako obchody, zdravotnická zařízení a restaurace.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází v západní části provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, a tvoří součást pobřežní oblasti Costa del Sol. Lokalita je situována mezi dvěma významnějšími městy - Estepona (10 km východně) a Manilva (5 km západně). Vzhledem k této poloze nabízí La Duquesa klidnější atmosféru než hlavní turistická centra zároveň s dobrým napojením na infrastrukturu větších měst. V rámci regionu Costa del Sol představuje západní část, která je méně urbanizovaná než centrální část okolo Marbelly.
Pláže jsou z této lokality snadno dostupné - nejbližší pláž La Duquesa leží ve vzdálenosti 592 metrů (přibližně 7 minut chůze), další pláže jako Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. Město Estepona se nachází přibližně 10 km východně a je dostupné automobilem během 15 minut. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdálená 75 km, což představuje cca 45-60 minut jízdy, zatímco blízké letiště Gibraltar leží ve vzdálenosti 25 km. Golfové areály jsou hojně zastoupeny v okolí - nejblíže se nachází Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a další dva golfové areály v okolí.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v La Duquesa je typicky středomořské s průměrnou roční teplotou 18,5°C a průměrnými měsíčními teplotami v rozmezí 12-26°C. Roční počet slunečních hodin činí 3,845, což zajišťuje dostatek světla a tepla během většiny roku. Koupací sezóna trvá 5 měsíců (od května do září), kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C. Nemovitost se nachází ve výšce 66 metrů nad mořem, což přináší mírně příjemnější klima než v přímořských oblastech s menším rizikem vlhkosti. Terén má mírný sklon k moři (5,5%), což přispívá k příjemnému pobytu a umožňuje snadnou chůzi i pro starší osoby.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí La Duquesa nabízejí vysokou kvalitu s přírodním charakterem. Hlavní pláž La Duquesa se nachází v docházkové vzdálenosti (592 m) a představuje hlavní rekreační bod lokality. V bezprostřední blízkosti se nachází i pláže Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), které jsou součástí pobřežního pásu Costa del Sol. Golfové aktivity lze provozovat na několika kvalitních hřištích v okolí - nejbližší je Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), následovaný Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km). Námořní aktivity lze provozovat v místním přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km).
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází v západní části provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz, a tvoří součást pobřežní oblasti Costa del Sol. Lokalita je situována mezi dvěma významnějšími městy - Estepona (10 km východně) a Manilva (5 km západně). Vzhledem k této poloze nabízí La Duquesa klidnější atmosféru než hlavní turistická centra zároveň s dobrým napojením na infrastrukturu větších měst. V rámci regionu Costa del Sol představuje západní část, která je méně urbanizovaná než centrální část okolo Marbelly.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL417681
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa představuje středně velkou lokalitu na západním pobřeží Costa del Sol, která nabízí vyváženou kombinaci přímořského života a městské infrastruktury. V porovnání s luxusnějšími a dražšími lokalitami jako Marbella nebo Puerto Banús je La Duquesa cenově dostupnější a méně formální, zatímco stále poskytuje kvalitní služby a vyžití. Srovnání s comparable projekty ukazuje výrazný cenový rozdíl - Acqua Gardens v Estepona začíná na €418,800, Aby Upper v Estepona na €320,000 a Alba Benalmadena na €598,000. Tento byt v La Duquesa s cenou €195,000 tak představuje výrazně příznivější investiční příležitost s podobnou dostupností služeb a pláží.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
