ラ・ドゥケーサにあるこの73平方メートルの2ベッドルームアパートメントは、コスタ・デル・ソルの海岸部に位置する完成済みの中階住居です。€195,000からの価格で、南東向きのバルコニーからはヤシの木の景色を楽しむことができます。ビーチまではわずか592メートル、市街地環境でありながら海へのアクセスが良好で、日常の生活に必要な施設も徒歩圏内にあります。大理石の床や完全装備のキッチンを備えた、実用的な居住空間を提供する物件です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケーサの市街地に位置し、地中海まで600メートル未満の距離にあります。周辺にはレストラン、カフェ、スーパーマーケットなどの日常施設が集中しており、都市的な利便性と海岸環境の両方を享受できます。開発された住宅地でありながら、海へのアクセスが優れた立地です。
2ベッドルームと2バスルームの配置は、カップルや小家族に適したプライベート空間を提供します。完全装備のキッチンと大理石床は実用性を重視した仕様で、カバー付きテラスは屋外でのくつろぎを可能にします。プライベート駐車場とエレベーターは、日常生活の利便性を向上させる機能です。
この物件は既に完成済みの中古住宅であり、建設工事の待機時間なく即時の入居が可能です。良好な状態に保たれており、エアコンなどの基本的な設備は既に設置されています。新築物件のような建設リスクや完成遅延の懸念がなく、購入後すぐに居住を開始できる状態です。
この物件は家具が付属していないため、別途家具の購入が必要です。プールは共用であり、プライベートプールはありません。標高66メートルに位置するため、海抜0メートルの海辺物件とは気候条件が異なります。EV充電スタンドまで10kmの距離があり、電気自動車所有者にはやや不便です。
このアパートメントは、スペインで第二の住居を探している人々に適しています。特に、コスタ・デル・ソルの温暖な気候を楽しみながらも、都市的な利便性を重視する方に向いています。週末や休暇を海辺で過ごしたいが、日常の生活に必要な施設が近くにあることを求める層にとって理想的です。小規模な家族や退職後の生活を考えているカップルにとって、2ベッドルームという構成は適切な広さです。ゴルフを楽しむ方にも魅力的で、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3kmとアクセス良好です。
このアパートメントの内装は、実用性を重視した仕様となっています。床には大理石が使用されており、耐久性と清掃のしやすさを提供します。バルコニーは屋根付きで設計されており、天候に左右されることなく屋外空間を楽しむことができます。キッチンは完全に装備されており、必要な調理設備と収納スペースが組み込まれています。寝室には組み込み式のクローゼットが設置されており、衣類や持ち物の整理に便利です。浴室にはシャワー、トイレ、洗面台が完備され、窓からの自然光も確保されています。エアコンシステムにより、夏季の快適な室内環境を維持できます。
このアパートメントの価格は€195,000からとなっており、コスタ・デル・ソルの海岸部物件として手頃な価格帯に属します。73平方メートルの床面積と2ベッドルーム、2バスルームの構成を考慮すると、1平方メートルあたり約€2,670の計算になります。同地域の類似物件と比較して、エステポナのアクア・ガーデンズ（€418,800から）やアビー・アッパー（€320,000から）よりも大幅に低価格であり、コストパフォーマンスに優れた選択肢です。
このラ・ドゥケーサのアパートメントは、海岸と都市が融合した環境での生活を提案します。朝は南東向きのテラスで太陽を浴びながら、地中海の朝食を楽しむことができます。最寄りのスーパーマーケットはわずか172メートル、薬局も182メートルと非常に近いため、日常の買い物は徒歩で完了します。33軒ものレストランが周辺にあるため、外食の選択肢も豊富です。昼間はビーチまで600メートル未満という距離を活かし、気軽に海水浴や散歩に出かけられます。戻ってきたら、複合施設内の共用プールで水浴びも可能です。夕方には門付き複合施設のセキュリティを享受しながら、プライベートな時間を過ごせます。
このアパートメントの周辺環境は、利便性とレジャー機会のバランスが取れています。最寄りのビーチはラ・ドゥケーサまで592メートル、Playa de Manilvaまで835メートルと、徒歩で簡単にアクセスできます。これらのビーチでは夏季を中心に海水浴や日光浴が楽しめます。日常生活においては、172メートルの距離にあるスーパーマーケットや182メートルの薬局など、必要な施設が近隣に集中しています。レストランは33軒、カフェは4軒が周辺にあり、多様な飲食の選択肢があります。教育環境として、小学校3校と中学校1校が地域に存在し、家族での居住にも対応します。
この地図は、ラ・ドゥケーサの都市部におけるアパートメントの戦略的な位置を示しています。ビーチまで600メートル未満の近さ、市街地中心部へのアクセス、周辺の主要道路網との接続性が確認できます。周辺にはスーパーマーケット、レストラン、薬局などの日常生活施設が集中しており、居住者の利便性を高める立地条件が視覚的に理解できます。
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ県内のエステポナとマニルバの間にある地域です。この地域は、開発が進んだ観光地でありながら、過度な混雑を避けた落ち着いた雰囲気を保っています。より大規模な観光地であるマルベージャやエステポナ市中心部へは車で約15分程度、より静かな環境を求める場合には南のソトグランド方面へもアクセス可能です。ジブラルタル国境までは約30kmの距離にあります。
このアパートメントから主要な施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまでは592メートル、Playa de Manilvaまでは835メートルと、数分の徒歩で到達できます。最寄りの都市であるエステポナまでは車で約15分、マラガ市内までは約1時間の距離です。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75kmです。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3km、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9km、エステポナ・ゴルフまで6.3kmと、複数のゴルフ場が短距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は18.5°Cです。冬季の平均気温は12°C前後、夏季は26°C前後で、年間を通じて温暖な気候が特徴です。年間の日照時間は約3,845時間に達し、晴れの日が多いことを示しています。海水温は年間5ヶ月間にわたり20°C以上を維持し、この期間は水泳シーズンとして楽しめます。標高は海抜66メートルで、海岸線へ向かって5.5%の緩やかな坂道があります。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周辺のビーチ環境は、居住者に多様なレジャー機会を提供します。最寄りのラ・ドゥケーサビーチは592メートルの距離にあり、ブルーフラッグ認定を受けている可能性が高い高品質なビーチです。Playa de Manilva（835メートル）やPlaya de la Chullera（2.6km）も近隣にあり、それぞれ異なる雰囲気を楽しむことができます。ゴルフ環境も充実しており、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3km）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）といった質の高いゴルフ場がアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソルの西側に位置し、マラガ県内のエステポナとマニルバの間にある地域です。この地域は、開発が進んだ観光地でありながら、過度な混雑を避けた落ち着いた雰囲気を保っています。より大規模な観光地であるマルベージャやエステポナ市中心部へは車で約15分程度、より静かな環境を求める場合には南のソトグランド方面へもアクセス可能です。ジブラルタル国境までは約30kmの距離にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL417681
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサのこのアパートメント（€195,000から）は、コスタ・デル・ソル西部地区の不動産市場において手頃な価格帯の選択肢です。同じ地域内のエステポナにある比較物件を見ると、アクア・ガーデンズは€418,800から、アビー・アッパーは€320,000からと、この物件がいかに手頃であるかがわかります。ベナハルマデナのアルバ・ベナハルマデナ（€598,000から）と比較すると、価格差はさらに顕著です。この価格差の主な要因は、物件の規模、設備、建築年の違いにあります。しかし、ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、基本的な生活機能をすべて備えつつ、ビーチと市街地施設の両方へのアクセスという地理的な利点を持っています。
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