ラ・ドゥケーサ地区は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的落ち着いた雰囲気を保ちながら、必要な施設が揃ったバランスの取れた地域です。同地区内の類似プロジェクトであるアロニアは、316,000ユーロからとやや低価格ですが、このアパートメントはビーチフロントという立地と完全な改装状態の点で優れています。 東部のエステポナ地区にあるアクアガーデンズプロジェクトは524,600ユーロからと高価格ですが、よりリゾート感が強く、プールやジムなどの共同施設が充実しています。同じくエステポナのアビーアッパーは320,000ユーロからで、新しい建物ですが、ビーチからの距離が遠くなります。 ラ・ドゥケーサ地域は、観光地としての魅力と地元の生活環境が融合している点が特徴です。マルベージャのような高級感はありませんが、その分生活コストが抑えられ、よりリアルなスペインの生活を体験できます。ジブラルタルへのアクセスが良い点も、この地域の利点の一つです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサ地区の中心部に位置し、ビーチからわずか592メートル、マリーナから1キロメートル以内です。周辺には33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェが半径2キロメートル以内にあり、日常生活に必要な施設が全て徒歩圏内にあります。海と都市の利便性が融合した立地です。
2つの寝室と1つのバスルームを備えたこのアパートは、カップルや小さな家族に最適です。機能的なキッチンと広いテラスを備え、室内外の生活を快適に過ごせます。73平方メートルの広さは、スペインの海岸沿いでの生活に必要な十分な空間を提供します。
この物件は1996年に完成した既存の建物ですが、最近完全に改装されています。現代的な設備と快適性を維持しつつ、伝統的なスペインの建築様式の特徴も保たれています。メンテナンスの行き届いた状態で、すぐに住み始めることができます。
この物件はエレベーターがない建物にあり、高層階へのアクセスに階段を使用する必要があります。プールやジムといった共同施設はありません。また、2バスルーム以上を希望する場合や、より広いリビングスペースを求める場合には、この物件は適していない可能性があります。
このアパートメントは、スペインの海岸沿いで第二の住居として休暇を過ごしたい方に最適です。特に夏の5ヶ月間、水温が20度以上になるこの地域では、地中海での海水浴やマリンスポーツを楽しみたい方に適しています。また、週末だけ使用するセカンドホームとしても、あるいは長期休暇中の滞在先としても活用できます。 引退後の生活拠点として、温暖な気候と利便性の高い環境を求めるシニア層にも向いています。医療施設が6.6キロメートルの距離にあり、薬局も徒歩圏内にあるため、健康面での安心感があります。リモートワークでスペインでの生活を検討している方にとっても、このアパートは Fiber Optic インターネット接続が利用可能で、働く環境としても適しています。子供連れのファミリーの場合は、近くに3つの小学校と1つの中学校があるため、教育面でもサポートされています。
このアパートメントは高品質な仕上げで改装されています。床は大理石素材が使用され、耐久性と美観を両立させています。リビングエリアとテラスを隔てるドアは、平行傾斜スライド式の二重ガラス窓で、断熱性、防犯性、操作性に優れています。これにより、年間を通して快適な室内温度を保ちつつ、外部の騒音も軽減します。 寝室には傾斜・回転式のドアが設置され、通気性とプライバシーを確保しています。キッチンは機能的で、冷蔵庫、電子レンジ、洗濯機など現代的な設備が備わっています。すべての部屋に電動式シャッターが取り付けられており、光の量を調整しつつプライバシーを保護します。建物全体は門のある複合施設で、セキュリティが確保されています。物件は完全に家具付きで提供され、すぐに生活を始めることができます。
このアパートメントの価格は335,000ユーロからとなっています。同地域の類似物件と比較すると、ラ・ドゥケーサのアロニアプロジェクトが316,000ユーロから、エステポナのアクアガーデンズが524,600ユーロから、エステポナのアビーアッパーが320,000ユーロからとなっています。ビーチフロントという立地と完全な改装状態を考慮すると、この物件は競争力のある価格設定と言えます。購入には追加費用として、不動産取得税、登記費用、手数料などが発生します。
ラ・ドゥケーサのこのアパートメントは、海岸沿いの生活と都市利便性を兼ね備えた日常を提供します。朝はテラスでコーヒーを飲みながら地中海の風を感じ、昼は近くのビーチで過ごすか、地元のレストランでランチを楽しむことができます。周辺には33のレストランがあるため、毎日違うお店を探検する楽しみもあります。 夕方には、マリーナまで散策に出かけ、ヨットを見ながら日没を楽しんだり、地元の商店で新鮮な食材を購入したりできます。アパートの機能的なキッチンで料理を作り、テラスで食事をとるのは日常の特別な瞬間です。週末には、近くのゴルフコースでラウンドを楽しむか、周辺の自然を探索することができます。公共交通機関も5路線利用可能で、29の停留所があるため、車なしでも地域内を移動しやすい環境です。
このアパートメントは、日常生活に必要な施設が全て徒歩圏内にある便利な立地です。スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日々の買い物に車は必要ありません。周辺には33のレストランと4つのカフェがあり、多様な食事の選択肢が楽しめます。 医療面では、6.6キロメートルの距離に病院があり、健康上の緊急時にも安心です。教育施設も充実しており、近くに3つの小学校と1つの中学校があります。公共交通機関は5路線が利用可能で、29の停留所があるため、地域内での移動も容易です。自動車を所有する場合は、建物の地下に専用駐車場が確保されており、さらに屋外駐車スペースもあります。子供がいる家庭には、同じ通りの遊び場が便利です。
この地図は、ラ・ドゥケーサに位置するアパートメントの正確な場所を示しています。ビーチフロントに位置し、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナまで約1キロメートルです。周辺には33のレストラン、3つの薬局、教育施設など、日常生活に必要な施設が集中しており、すべて徒歩圏内にあります。この立地は海岸沿いの生活と都市的な利便性を同時に享受できることを示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・ドゥケーサは、スペイン南部のマラガ県に位置するコスタ・デル・ソルの一部です。この地域はエステポナとマルベージャの間にあり、二つの観光地の利点を兼ね備えています。エステポナの市街地まで約10キロ、マルベージャまでは約25キロメートルの距離にあります。 ジブラルタルまで約25キロメートルと近く、イギリス海外領土へのアクセスも良好です。この地理的位置は、スペイン本土の利便性と、英国領ジブラルタルのユニークな要素を組み合わせたものです。ラ・ドゥケーサ地域は、観光開発が進んでいる一方で、地元の生活文化も保持しているバランスの取れた地域です。
このアパートメントからは、主要な施設へのアクセスが良好です。最も近いビーチであるラ・ドゥケーサビーチまで592メートル、Playa de Manilvaまで835メートルと、歩いてすぐに海に到着できます。ゴルフ愛好家には、ドニャ・フリア（2.5キロメートル）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）など複数のゴルフコースが利用可能です。 空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。最寄りの充電ステーション（EV充電スポット）は10キロメートルの距離にあります。これらの施設への距離は、休暇中の利便性と日常生活の快適さの両方を確保しています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサ地域は温暖な地中海性気候に恵まれ、年平均気温は18.5度です。気温は年間を通じて12度から26度の範囲で安定しており、過ごしやすい環境です。年間の日照時間は3,845時間と多く、太陽の恵みを豊富に受けることができます。 海抜66メートルの高さに位置し、ビーチへの坂の傾斜は5.5%と緩やかで、移動にも支障ありません。海水温は年間5ヶ月間にわたって20度以上を保ち、5月から9月までの長期間にわたって海水浴やマリンスポーツを楽しむことができます。この気候条件は、年間を通してアウトドア活動を可能にし、健康的な生活を送るのに最適な環境を提供します。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、数多くのレクリエーション施設へのアクセスに優れています。最も近いラ・ドゥケーサビーチまではわずか592メートル、Playa de Manilvaまでは835メートルと、毎日ビーチで過ごすことが可能です。これらのビーチは地元の人々や観光客に人気があり、日光浴や海水浴を楽しむことができます。 ゴルフ愛好家には複数の選択肢があり、ドニャ・フリア（2.5キロメートル）、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）、ゴルフアカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロメートル）などが近くにあります。スポーツ施設としては、2.3キロメートルの距離にコンプリホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターがあり、さまざまなスポーツ活動が可能です。マリンスポーツやヨットを楽しみたい場合には、1キロメートル以内にプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナがあり、アクティブな休暇を過ごすための施設が充実しています。
出典: OpenStreetMap
ラ・ドゥケーサは、スペイン南部のマラガ県に位置するコスタ・デル・ソルの一部です。この地域はエステポナとマルベージャの間にあり、二つの観光地の利点を兼ね備えています。エステポナの市街地まで約10キロ、マルベージャまでは約25キロメートルの距離にあります。 ジブラルタルまで約25キロメートルと近く、イギリス海外領土へのアクセスも良好です。この地理的位置は、スペイン本土の利便性と、英国領ジブラルタルのユニークな要素を組み合わせたものです。ラ・ドゥケーサ地域は、観光開発が進んでいる一方で、地元の生活文化も保持しているバランスの取れた地域です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL435784
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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