Tento dvoupokojový byt o rozloze 73 m² se nachází v oblíbené oblasti La Duquesa v provincii Málaga. Byt je situován v docházkové vzdálenosti od pláže a přístavu, což zajišťuje snadný přístup k pobřežnímu životnímu stylu. Vzhledem k tomu, že stavba byla dokončena v roce 1996, nabízí tato nemovitost zavedenou lokalitu s vyvinutou infrastrukturou a službami. Byt disponuje jednou koupelnou a je vhodný jako trvalé bydlení nebo rekreační pronájem.
La Duquesa se liší od sousedních oblastí svým mírně klidnějším charakterem a nižší hustotou obyvatelstva ve srovnání s většími centry jako Estepona nebo Marbella. Ceny nemovitostí v La Duquesa jsou obecně o 10-15% nižší než v oblasti Estepona, kde se ceny za podobné dvoupokojové byty pohybují okolo €380,000. Na druhou stranu nabízí La Duquesa vyšší úroveň služeb a infrastruktury ve srovnání s menšími vesnicemi jako Manilva nebo Casares. Zatímco v Esteponě naleznete více luxusních nemovitostí a obchodů, La Duquesa si zachovává autentičtější atmosféru smíšené španělsko-mezinárodní komunity. Golfové možnosti v oblasti jsou srovnatelné s okolím, s přístupem k několika vysoce kvalitním hřištím v krátké vzdálenosti. Z hlediska dopravy je La Duquesa dobře spojena s pobřežní silnicí N-340, ale má nižší hustotu veřejné dopravy ve srovnání s většími městy jako Estepona nebo Fuengirola.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází přímo u pláže v oblasti La Duquesa, s přímým výhledem na moře a marínu. Lokalita nabízí snadný pěší přístup k místním službám včetně obchodů, restaurací a lékáren. Vzdálenost od pláže La Duquesa je přibližně 592 metrů, což znamená zhruba 7 minut chůze. Pozemek se nachází ve výšce 66 metrů nad mořem s mírným sklonem 5,5% směrem k pláži.
Dvoupokojový byt s jednou koupelnou je vhodný pro páry nebo malé rodiny hledající sekundární bydlení u moře. Plocha 73 m² poskytuje dostatečný prostor pro pohodlné bydlení. Vlastní parkovací stání přímo pod budovou řeší problém s parkováním, což je častý problém v pobřežních oblastech. Vybavení bytu zahrnuje klimatizaci a bezpečnostní prvky, které přispívají k pohodlí a bezpečnosti obyvatel.
Tento projekt není novostavbou, ale nemovitostí dokončenou v roce 1996. To znamená, že budova má zavedenou historii a pravděpodobně prošla různými úpravami během své existence. Nemovitost je popsána jako v dobrém stavu s kompletní rekonstrukcí, což naznačuje, že byla aktualizována podle současných standardů. Konečné datum dokončení je pouze orientační, přesná data by byla ověřena při právním posouzení.
Nemovitost má pouze jednu koupelnu, což může být omezením pro rodiny s více dětmi nebo pro ty, kteří preferují více koupelen. Plocha 73 m² je relativně kompaktní pro dvoupokojový byt a nemusí vyhovovat těm, kteří hledají větší prostor. Vzhledem k lokalitě u pláže může být v hlavní turistické sezóně větší hluk a ruch, což nemusí vyhovovat těm, kteří hledají klidnější prostředí.
Tato nemovitost je vhodná pro páry nebo jednotlivce hledající druhé bydlení ve Španělsku pro dovolené nebo prodloužené pobyty. Díky své poloze u pláže a blízkosti golfových hřišť je vhodný pro milovníky golfového sportu a pobřežního životního stylu. Investoři, kteří hledají nemovitost pro krátkodobé pronájmy, mohou ocenit turistickou atraktivitu oblasti La Duquesa, zejména v letních měsících. Pro ty, kteří plánují přesun do Španělska, nabízí tato lokalita příležitost zapojit se do mezinárodní komunity při zachování přístupu k španělské kultuře a životnímu stylu. Nemovitost je také vhodná pro starší páry hledající klidnější prostředí s dobrým přístupem ke službám a zdravotní péči.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, která zahrnovala instalaci klimatizace, nové dveře s izolačními vlastnostmi a venkovní žaluzie. Podlahy jsou vybaveny mramorovými dlaždicemi, což je v oblasti Costa del Sol běžný prvek díky jejich odolnosti vůči teplu a snadné údržbě. V koupelně a kuchyni jsou použity moderní materiály a vybavení, včetně vestavěných skříní v ložnici. Terasa je vybavena speciálním systémem dveří s paralelním naklápěním a posuvem, který zajišťuje lepší izolaci a bezpečnost. Dveře v ložnici jsou vybaveny systémem naklápění a otvírání, což umožňuje dobrou ventilaci. Dveře a okna mají dvojsklo, které přispívá k tepelné izolaci a snižování hluku.
Cena této nemovitosti začíná na €335,000, což ji řadí do střední cenové kategorie v této oblasti. Srovnání s podobnými projekty v okolí ukazuje, že Alonia v La Duquesa začíná na €316,000, zatímco Acqua Gardens v Estepona začíná na €524,600. To naznačuje, že tento byt je cenově konkurenceschopný vzhledem k lokalitě a vybavení. Ceny v oblasti La Duquesa se obecně pohybují mezi €300,000 a €400,000 za dvoupokojové byty s podobnými charakteristikami. Nabídka zahrnuje parkovací stání a plně vybavený interiér, což přispívá k celkové hodnotě nemovitosti.
La Duquesa je středně velké pobřežní město s výraznou mezinárodní atmosférou, kde se mísí místní španělský životní styl s evropskými expaty. Denní život v této lokalitě je charakterizován pomalým rytmem s důrazem na venkovní aktivity. Mnoho místních obyvatel tráví dopoledne na pláži nebo u moře, zatímco odpoledne jsou věnována siestě. Večery patří procházkám po nábřeží, návštěvě místních restaurací nebo posezení na terase s výhledem na moře. Přítomnost mezinárodní komunity znamená, že zde je k dispozici široká škála restaurací různých kuchyní, od tradičních španělských tapas barů po mezinárodní jídla.
Lokalita nabízí vynikající dostupnost služeb a vybavení bez nutnosti používat auto. Supermarket se nachází pouhých 172 metrů od bytu, zatímco lékárna je vzdálena 182 metrů. Restaurace a kavárny jsou v docházkové vzdálenosti, s 33 restauracemi a 4 kavárnami v okruhu 2 km. Pro rodiny s dětmi jsou v oblasti 3 základní školy a 1 střední škola. Zdravotnická služba je reprezentována 1 zdravotním střediskem v bezprostředním okolí, zatímco nemocnice se nachází vzdálena 6,6 km. Pro sportovní vyžití je k dispozici sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km. Oblast je dobře obsluhována veřejnou dopravou s 5 autobusovými linkami a 29 zastávkami v okolí.
Mapa ukazuje polohu bytu v kontextu pobřežního pásma Costa del Sol mezi městy Estepona a Sotogrande. Nemovitost se nachází přímo u pobřeží, s přímým přístupem k pláži a maríně. Okolní oblast je charakteristická rozptýlenou zástavbou s výrazným zastoupením apartmánových komplexů a vil. Mapa také ukazuje blízkost několika golfových hřišť v okolí, která tvoří významnou část rekreační infrastruktury této oblasti.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Tato oblast je známá jako Costa del Sol Occidental a je charakteristická svým klidnějším charakterem ve srovnání s východní částí Costa del Sol kolem Marbelly. Město leží mezi většími turistickými centry Estepona (asi 10 km na východ) a Sotogrande (asi 9 km na západ). Tato pozice umožňuje snadný přístup k vybavení větších měst při zachování klidnější atmosféry menšího města. Vzhledem k blízkosti hranice s Gibraltarem (asi 25 km) je oblast populární jak mezi španělskými obyvateli, tak mezi britskými expaty. Regionální poloha také znamená dobré dopravní spojení jak s letištěm Málaga, tak s menším letištěm v Gibraltaru.
Pláž La Duquesa je vzdálena jen 1,2 km od nemovitosti, což představuje přibližně 15 minut chůze. Další blízké pláže zahrnují Playa de Manilva (835 metrů) a Playa de la Chullera (2,6 km). Golfová hřiště jsou dobře zastoupena v okolí, přičemž nejbližší je Doña Julia ve vzdálenosti 2,5 km. Další golfová hřiště v okolí zahrnují Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdálen 1,0 km. Letiště Gibraltar se nachází přibližně 25 km od nemovitosti, zatímco mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno asi 75 km. Pro elektromobily je nejbližší nabíjecí stanice vzdálena 10 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa má mírné středomořské klimatu s průměrnou roční teplotou 18,5°C a teplotními výkyvy mezi 12°C v zimě a 26°C v létě. Ročně je zde zaznamenáno přibližně 3 845 hodin slunečního svitu, což z ní činí jedno z nejjasnějších míst v Evropě. Koupací sezóna trvá 5 měsíců v roce, kdy teplota vody překračuje 20°C. Výška 66 metrů nad mořem přispívá k mírnému proudění vzduchu a snižuje pocit vlhkosti v letních měsících. Sklon terénu 5,5% směrem k moři umožňuje dobrý odvod dešťové vody a zároveň vytváří zajímavou topografii bez přílišného fyzického nároku při pohybu. Klimatické podmínky jsou vhodné pro celoroční bydlení s mírnými zimami a horkými, ale ne extrémními lety.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláž La Duquesa je jednou z hlavních rekreačních oblastí v místě. Tato pláž je známá svým jemným pískem a poměrně klidným prostředím, které je vhodné pro rodiny s dětmi. V bezprostřední blízkosti se nachází přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, který nabízí možnosti vodních sportů a rybolovu. Oblast je známá svými golfovými možnostmi s několika vysoce kvalitními hřišti v krátké vzdálenosti. Mezi nejvýznamnější patří Doña Julia Golf Course, které je vzdáleno jen 2,5 km. Pro sportovní aktivity je k dispozici také sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km, které nabízí různé sportovní vyžití včetně tenisových kurtů a tělocvičen. Pláže v okolí jsou pravidelně udržovány a splňují evropské standardy kvality vody.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, na hranici s provincií Cádiz. Tato oblast je známá jako Costa del Sol Occidental a je charakteristická svým klidnějším charakterem ve srovnání s východní částí Costa del Sol kolem Marbelly. Město leží mezi většími turistickými centry Estepona (asi 10 km na východ) a Sotogrande (asi 9 km na západ). Tato pozice umožňuje snadný přístup k vybavení větších měst při zachování klidnější atmosféry menšího města. Vzhledem k blízkosti hranice s Gibraltarem (asi 25 km) je oblast populární jak mezi španělskými obyvateli, tak mezi britskými expaty. Regionální poloha také znamená dobré dopravní spojení jak s letištěm Málaga, tak s menším letištěm v Gibraltaru.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL435784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID