Cet appartement à La Duquesa offre un accès direct à la plage et au port de plaisance. Le bien de 73 m² avec 2 chambres et 1 salle de bain a été achevé en 1996 et représente une option résidentielle dans un secteur urbain bien établi. L'emplacement assure une proximité avec les nécessités quotidiennes et les installations de loisirs accessibles à pied. Le climat méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et environ 3 845 heures d'ensoleillement par an caractérise cette zone côtière de la province de Málaga.
Dans le contexte de la Costa del Sol occidentale, l'appartement de La Duquesa se positionne comme une option intermédiaire entre les développements urbains denses d'Estepona et les enclaves plus exclusives de Sotogrande. Comparé au projet Alonia également à La Duquesa (à partir de 316 000 €), cette propriété offre un meilleur emplacement en première ligne avec vue mer, justifiant la différence de prix. En revanche, face à des complexes plus récents comme Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), cet appartement représente une option plus accessible avec un emplacement côtier équivalent. L'avantage principal réside dans l'immédiateté des services et la qualité de vie quotidienne sans dépendance à la voiture, contrairement à certains projets résidentiels plus isolés qui nécessitent des déplacements systématiques. La région de La Duquesa elle-même offre un équilibre entre vie locale et tourisme, préservant une authenticité que certaines zones plus développées ont perdue.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé en première ligne de plage à La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage du même nom. Cette position offre un accès direct à la mer et au port de plaisance. La propriété se trouve dans un environnement urbain développé avec une altitude de 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, bénéficiant d'une vue partielle sur la mer depuis sa terrasse.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'un logement pour deux personnes avec ses deux chambres et une salle de bain complète. La terrasse couverte offre un espace extérieur supplémentaire pour profiter du climat méditerranéen. La proximité immédiate des commerces, restaurants et services permet de vivre au quotidien sans nécessiter une voiture pour les déplacements essentiels.
Ce projet immobilier a été achevé en 1996, ce qui le classe parmi les biens déjà construits et non comme une nouvelle construction. L'immeuble a bénéficié d'une rénovation complète, avec des installations mises aux standards actuels incluant une climatisation individuelle, des volets électriques et des portes-fenêtres à double vitrage avec système d'isolation amélioré.
L'appartement ne propose pas d'accès direct à une piscine communautaire ou privée sur le site. Avec une seule salle de bain pour deux chambres, la disposition peut s'avérer limitée pour les familles ou les cohabitants nécessitant plus d'installations sanitaires. La propriété ne dispose pas non plus d'espace de stockage supplémentaire au-delà de l'appartement lui-même.
Ce profil de propriété convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire pour des vacances ou une retraite à la mer. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied des services et le climat méditerranéen. Les couples sans enfants ou avec un enfant trouveront l'espace suffisant pour un usage saisonnier ou comme pied-à-terre. Les investisseurs locatifs peuvent cibler le marché des locations saisonnières grâce à l'emplacement privilégié près de la plage et des attractions touristiques. Les personnes travaillant à distance bénéficieront de la connexion fibre optique et du calme relatif en dehors des périodes de forte affluence touristique. La propriété peut également servir de résidence principale pour ceux qui privilégient un style de vie côtier avec toutes les commodités à proximité.
L'appartement a bénéficié d'une rénovation complète avec des finitions soignées. Les sols en marbre apportent une touche d'élégance et facilitent l'entretien dans le climat méditerranéen. Les menuiseries de haute qualité comprennent des portes-fenêtres coulissantes inclinables parallèles avec système d'isolation avancé, offrant à la fois sécurité et efficacité énergétique. Les installations électriques incluent des volets roulants électriques et une porte-fenêtre à bascule dans la chambre. La climatisation individuelle permet de contrôler la température indépendamment du reste de l'immeuble. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers modernes incluant réfrigérateur, micro-ondes et lave-linge. La double vitration contribue à l'isolation thermique et acoustique, élément essentiel dans un environnement urbain côtier.
Le prix de départ de cet appartement est fixé à 335 000 euros pour une surface de 73 m², ce qui représente environ 4 589 euros par mètre carré. Cette tarification correspond aux valeurs du marché dans la région de La Duquesa pour les propriétés en première ligne de plage. Le bien est vendu entièrement meublé, ce qui représente un avantage en termes d'investissement initial immédiat. L'inclusion d'une place de parking privée sous l'immeuble ajoute de la valeur à l'offre, particulièrement dans cette zone où le stationnement peut être limité pendant la saison touristique.
La Duquesa offre un rythme de vie quotidien marqué par la proximité de la mer et du port de plaisance. Les matinées peuvent commencer par une promenade le long de la plage avant d'acheter des provisions dans les supermarchés à moins de 200 mètres. La vie urbaine s'intègre naturellement avec les restaurants, cafés et commerces accessibles à pied. Les après-midis peuvent être consacrés à la détente sur la terrasse ou à la pratique d'activités nautiques. Le soir, l'animation du port offre des options de divertissement sans nécessiter de déplacements. La configuration de l'appartement permet une vie autonome avec tous les services essentiels accessibles à pied, réduisant la dépendance à la voiture pour les activités quotidiennes.
La vie quotidienne autour de l'appartement à La Duquesa s'articule autour de la facilité d'accès aux services et aux espaces de loisirs. Les établissements de santé, notamment pharmacies et centres médicaux, se trouvent à proximité, avec trois pharmacies dans un rayon de deux kilomètres et un centre de santé accessible. L'éducation est représentée par trois écoles primaires et une école secondaire dans la zone, ce qui peut intéresser les familles avec enfants. La mobilité est assurée par cinq lignes de transport public avec 29 arrêts à proximité, offrant des alternatives à la voiture. La présence de 33 restaurants, quatre cafés et divers commerces dans un rayon de deux kilomètres crée une ambiance vivante avec de multiples options de sorties et de services quotidiens sans nécessiter de longs déplacements.
La carte montre la position stratégique de l'appartement en première ligne de plage à La Duquesa, avec un accès direct à la mer et au port de plaisance. On y observe la proximité immédiate des services essentiels comme les supermarchés et pharmacies, ainsi que la présence de plusieurs plages accessibles à pied. La localisation offre un équilibre entre accès aux commodités urbaines et jouissance de l'environnement côtier méditerranéen.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Positionné dans la partie ouest de la province de Málaga, La Duquesa se situe à la limite avec la province de Cádiz, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette position stratégique offre un accès relatif à deux zones distinctes : l'animation d'Estepona avec ses commerces et services à environ 20 kilomètres, et l'ambiance plus exclusive de Sotogrande à environ 9 kilomètres. La propriété bénéficie ainsi d'une position intermédiaire qui permet de profiter des atouts des deux zones sans être immergé dans l'agglomération urbaine dense.
La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres de l'appartement, soit environ 7 minutes à pied, offrant un accès quasi immédiat à la mer. Le port de plaisance de La Duquesa est situé à 1,0 kilomètre, renforçant l'attrait maritime de la propriété. Pour les déplacements aériens, l'aéroport de Gibraltar est le plus proche à environ 25 kilomètres, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol se trouve à 75 kilomètres. Les golfeurs bénéficient de la proximité de plusieurs terrains, avec le golf Doña Julia à 2,5 kilomètres et le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres. Les supermarchés et pharmacies sont accessibles à moins de 200 mètres, confirmant l'autonomie quotidienne sans véhicule.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La situation géographique de La Duquesa offre un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les températures varient entre 12°C et 26°C en moyenne, créant des conditions agréables tout au long de l'année. L'enregistrement de 3 845 heures d'ensoleillement par an place cette zone parmi les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau atteignant ou dépassant 20°C pendant cette période. Situé à 66 mètres d'altitude, le bénéfice d'une légère brise marine atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 5,5% vers la plage facilite l'accès à la mer tout en préservant des vues intéressantes depuis la propriété.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages caractérise l'environnement récréatif de La Duquesa, avec la plage homonyme à seulement 592 mètres et Playa de Manilva à 835 mètres. Ces plages offrent des espaces pour la détente et les activités nautiques typiques de la Costa del Sol. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec le parcours Doña Julia à 2,5 kilomètres, le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 kilomètres et le Golf Academy Albayt Resort à 4,9 kilomètres. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres propose des installations sportives variées. La présence de plusieurs marinas, notamment Puerto Deportivo de la Duquesa à 1,0 kilomètre et Puerto de Sotogrande à 8,9 kilomètres, offre des options pour les activités nautiques et la vie maritime.
Source: OpenStreetMap
Positionné dans la partie ouest de la province de Málaga, La Duquesa se situe à la limite avec la province de Cádiz, entre les villes plus importantes d'Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest. Cette position stratégique offre un accès relatif à deux zones distinctes : l'animation d'Estepona avec ses commerces et services à environ 20 kilomètres, et l'ambiance plus exclusive de Sotogrande à environ 9 kilomètres. La propriété bénéficie ainsi d'une position intermédiaire qui permet de profiter des atouts des deux zones sans être immergé dans l'agglomération urbaine dense.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL435784
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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