Tento bytový projekt v oblasti La Duquesa v Málage sa nachádza len niekoľko metrov od pláže, čo poskytuje obyvateľom priamy prístup k pobrežiu. Budova z roku 1996 bola udržiavaná a ponúka 2-izbové byty s rozlohou 73 m². Poloha v mestskom prostredí zaisťuje dostupnosť všetkých potrebných služieb a vybavenia na dosah ruky. Projekt kombinuje prímorskú lokalitu s praktickými aspektami každodenného bývania, čo ho robí vhodným pre rôzne druhy obyvateľov.
V porovnaní s ostatnými projektami v regióne predstavuje La Duquesa cenovo dostupnejšiu alternatívu, ktorá si však zachováva kľúčové výhody polohy. Oproti novším projektom ako Acqua Gardens v Estepona (s cenami od €524,600) je tento projekt výraznejšie cenovo dostupnejší. V porovnaní s projektom Aby Upper v Estepona (od €320,000) je cenovo podobný, ale výhodou La Duquesy je priama blízkosť k pláži a prístavu. Hoci La Duquesa patrí medzi staršie projekty v regióne, lokalita si vyvinula vlastnú identitu s osobitným prímorskym charakterom. V porovnaní s rušnejšími centrami ako Marbella ponúka La Duquesa pokojnejšie prostredie s zachovanou dostupnosťou služieb. Zároveň je vzdialenejšia od hlavného medzinárodného letiska AGP (75 km) v porovnaní s lokalitami východnejšie od Malagy, čo môže byť pre niektorých kupujúcich faktorom pri rozhodovaní.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je strategicky situovaný v oblasti La Duquesa, v blízkosti prístavu a pláže. Nachádza sa v urbanizovanej časti s priamym prístupom k mestskému vybaveniu. Poloha umožňuje jednoduchý prístup k pobrežným aktivitám a zároveň zaisťuje súkromie a komfort bydliska. Vzdialenosť k moru a mestskému centru vytvára rovnováhu medzi rekreačnými a praktickými potrebami obyvateľov.
Bytová jednotka s dvomi spálňami a jednou kúpeľňou je navrhnutá pre malé rodiny alebo páry hľadajúce sekundárne bývanie. Rozloha 73 m² poskytuje dostatočný priestor pre pohodlné bývanie s oddelenými priestormi na spánok, oddych a prípravu jedál. Terasa s výhľadom na more rozširuje obytný priestor a umožňuje využitie exteriéru počas celého roka. Usposobenie priestoru je funkčné a praktické pre každodenné potreby.
Projekt bol dokončený v roku 1996, čo zaraďuje budovu medzi staršie, ale zachované nemovitosti. Dizajn a výstavba odrážajú štýl obdobia, s dôrazom na funkčnosť a praktické riešenia. Priemyselné technológie použité pri výstavbe boli v tej dobe bežné, s dôrazom na trvádosť a jednoduchosť údržby. Nedávna rekonštrukcia prispela k obnoveniu niektorých častí a modernizácii vybavenia.
Projekt neponúka exkluzívne vybavenie ako bazén alebo súkromnú wellness zónu. Vzhľadom na vek budovy nie sú k dispozícii najmodernejšie technologické riešenia v oblasti energetickej efektivity. Objekt neobsahuje vyhradené parkovanie pre každú jednotku, hoci v blízkosti sa nachádzajú verejné parkoviská. K dispozícii nie sú ani špecializované služby ako concierge alebo 24-hodinová recepcia.
Tento projekt je vhodný pre páry alebo malé rodiny hľadajúce sekundárne bývanie s priamym prístupom k moru. Vhodný je aj pre dôchodcov, ktorí uprednostňujú kludnú atmosféru a dostupnosť služieb v pešej vzdialenosti. Pre investorov predstavuje projekt zaujímavú príležitosť vzhľadom na jeho polohu a potenciál na prenájom počas turistickej sezóny. Pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského života s prístupom k prírode, je tento projekt vhodný vďaka blízkosti pláže a zároveň mestského charakteru oblasti. Nekomplikovaný dispozičné riešenie s dvomi spálňami zodpovedá potrebám väčšiny záujemcov o rekreačné bývanie v prímorskej oblasti.
Byt jednotka má mramorové podlahy, ktoré sú nielen esteticky príťažlivé, ale aj praktické z hľadiska údržby a odolnosti vo vlhkom podnebí. Okná vybavené dvoj sklami prispievajú k energetickej efektivitou a zníženiu hluku z ulice. Terasa s výhľadom na more je vybavená posuvnými dverami, ktoré umožňujú plynulé prechody medzi interiérom a exteriérom. V kuchyni sa nachádzajú základné spotrebiče vrátane chladničky, mikrovlnnej rúry a práčky. Kúpeľňa je vybavená základným sanitym. Záhradka pred bytom umožňuje pestovanie rastlín alebo umiestnenie nábytku na oddych. Vybavenie je funkčné a praktické, hoci nie najnovšej technologickej úrovne.
Cena bytu vo výške €335,000 predstavuje vstupnú úroveň do segmentu prímorských nehnuteľností v oblasti La Duquesa. V porovnaní s podobnými projektami v regióne, ako Acqua Gardens v Estepona (od €524,600), je tento projekt cenovo dostupnejší. Cena zohľadňuje faktory ako vek budovy, rozmer bytu a lokalitu. Vzhľadom na to, že ide o staršiu budovu, ponúka cenu dostupnejšiu ako nové projekty v rovnakej oblasti, pričom si zachováva kľúčové výhody polohy. Cenová úroveň je typická pre stredný segment trhu v tejto časti Costa del Sol.
Každodenný život v projekte La Duquesa sa odvíja v blízkosti mora, s rýtmom daným pobrežnou polohou. Rané hodiny možno stráviť prechádzkou pozdĺž pláže pred návštevou miestnych obchodov a kaviarní. Poloha umožňuje obývať bez auta, keďže väčšina potrebných služieb je v pešej vzdialenosti. Obchodné reťazce, reštaurácie a lekárenskej služby sú dostupné v okoli, čo zjednodušuje bežné úkony. Popoludní je čas na relaxáciu na terase s výhľadom na more alebo na aktivity v blízkych golf kluboch. Večery môžu byť strávené v miestnych reštauráciách pri prístave, kde je možné ochutnať miestne špeciality. Životný štýl v tejto lokalite je pokojnejší, určený pre tých, ktorí uprednostňujú prímorskú atmosféru a stredné tempo života.
Poloha projektu v oblasti La Duquesa poskytuje obyvateľom komplexné vybavenie v krátkom dosahu. V pešej vzdialenosti sa nachádza supermarket (172 m), lekáreň (182 m) a viacero reštaurácií a kaviarní. Školské zariadenia pre deti sú dostupné v rámci oblasti, s tromi základnými školami a jednou strednou školou. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom miestneho zdravotného strediska v blízkosti, pričom nemocnica sa nachádza v vzdialenosti 6,6 km. Verejná doprava je dobre rozvinutá s piatimi linkami a 29 zastávkami v okolí, čo umožňuje jednoduché cestovanie bez vlastného auta. Táto dostupnosť služieb a vybavenia prispieva k komfortnému a praktickému každodennému životu.
Mapa zobrazuje strategickú polohu projektu La Duquesa vzhľadom na kľúčové body v okolí. Poloha priamo na pobreží s blízkosťou ku štyrom rôznym plážam ponúka viacero možností pre oddych pri mori. Vizuálne je zrejmá aj blízkosť prístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, ktorý pridáva charakteristický námorný prvok do lokality. Mapa zároveň ilustruje dostupnosť viacerých golfových ihrísk, čo definuje rekreačný charakter celej oblasti. Urbanizované časti sú dobre navrhnuté s logickou dopravnou dostupnosťou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa sa nachádza na juhozápadnom pobreží provincie Málaga, medzi známejšími pobrežnými lokalitami Marbella a Sotogrande. Vzhľadom na svoju polohu predstavuje pokojnejšiu alternatívu k rušnejším turistickým centrom, pričom si zachováva dobrú dostupnosť k ich vybaveniu. Vzdialenosť od mesta Estepona (približne 10 km) zaisťuje prístup k mestským službam a kultúrnym podujatiam. Oblasť je súčasťou tzv. 'Costa del Golf' vzhľadom na vysokú koncentráciu golfových ihrísk, čo prispieva k jej špecifickej charakteristike v rámci regiónu. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi prímorskym životom a prístupom k mestskému vybaveniu.
Pláž La Duquesa sa nachádza len 592 m od projektu, čo umožňuje rýchly prístup k moru pešo. Ďalšie pláže v okolí, ako Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), sú tiež ľahko dostupné. Luchthaven Málaga-Costa del Sol je vzdialený 24 km, čo predstavuje približne 20-30 minút autom. Golfové ihriská v okolí zahŕňajú Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa je vzdialený 1,0 km, čo poskytuje prístup k jachtám a vodným športom. Všetky tieto kľúčové zariadenia sú dostupné krátkou cestou autom alebo niektoré aj pešo.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť La Duquesa sa vyznačuje stredozemným podnebím s priemernou ročnou teplotou 18,5°C a teplotnými výkyvmi od 12°C v zimných mesiacoch až po 26°C v lete. Ročne sa tu vyskytuje približne 3,845 hodín slnečného svitu, čo predstavuje jedny z najvyšších hodnôt v Európe. Kúpacia sezóna trvá 5 mesiacov, kedy je teplota morskej vody minimálne 20°C, čo umožňuje kúpanie od mája do októbra. Poloha vo výške 66 m nad morom zaisťuje miernu brízu a príjemné podmienky počas horúcich letných dní. Umiernený sklon terénu smerom k moru (5,5%) prispieva k priaznivým klimatickým podmienkam a zaisťuje prirodzené vetranie oblasti.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa v bezprostrednej blízkosti projektu ponúka jemný piesok a kľudné vody, vhodné pre rodinné oddychové aktivity. Hoci v údajoch nie je explicitne uvedený Modrá vlajka štatút, pláž je udržiavaná a vybavená základným službami. Okolie je bohaté na rekreačné možnosti, najmä v oblasti golfu, s tromi hlavnými ihriskami v rámci krátkej vzdialenosti. Golfové ihrisko Doña Julia (2,5 km) patrí medzi najbližšie a najpopulárnejšie v regióne. Vodné športy a jachting sú dostupné v neďalekom prístave Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), kde sa môžu obyvatelia a návštevníci tešiť z rôznych vodných aktivít. Športové centrá ako Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) ponúkajú ďalšie možnosti pre aktívny oddych.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa sa nachádza na juhozápadnom pobreží provincie Málaga, medzi známejšími pobrežnými lokalitami Marbella a Sotogrande. Vzhľadom na svoju polohu predstavuje pokojnejšiu alternatívu k rušnejším turistickým centrom, pričom si zachováva dobrú dostupnosť k ich vybaveniu. Vzdialenosť od mesta Estepona (približne 10 km) zaisťuje prístup k mestským službam a kultúrnym podujatiam. Oblasť je súčasťou tzv. 'Costa del Golf' vzhľadom na vysokú koncentráciu golfových ihrísk, čo prispieva k jej špecifickej charakteristike v rámci regiónu. Táto poloha ponúka rovnováhu medzi prímorskym životom a prístupom k mestskému vybaveniu.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL435784
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID