Questo appartamento a La Duquesa, Málaga, offre un accesso diretto alla vita mediterranea sulla Costa del Sol. Con una superficie di 73 m², due camere da letto e un bagno, la proprietà si trova a breve distanza a piedi dalla spiaggia e dal porto turistico. L'edificio, completato nel 1996, combina un ambiente urbano con il fascino di una località costiera. La posizione vicina ai servizi, al mare e alle opportunità ricreative lo rende una scelta pratica per chi desidera sperimentare la vita quotidiana nel sud della Spagna. La proprietà è completamente ristrutturata e offre uno spazio abitativo confortevole con accesso a un terrazzo privato.
All'interno della regione di La Duquesa e dell'area circostante, questo appartamento si posiziona nel segmento medio del mercato immobiliare, con un prezzo a partire da €335.000. In confronto al progetto Alonia, sempre a La Duquesa (da €316.000), questo appartamento offre un prezzo simile ma con il vantaggio di una posizione diretta vicino alla spiaggia e al porto turistico. La recente ristrutturazione e il parcheggio privato incluso possono giustificare il prezzo leggermente superiore. Quando confrontiamo con progetti a Estepona, come Acqua Gardens (da €524.600), questo appartamento rappresenta un'alternativa significativamente più conveniente mantenendo l'accesso a servizi simili. Aby Upper a Estepona (da €320.000) offre un punto di prezzo simile, ma con una scelta di località diversa - Estepona contro La Duquesa - e diverse caratteristiche costruttive. La Duquesa si distingue dalle aree circostanti per un'atmosfera più autentica e consolidata rispetto ai centri turistici più sviluppati come Marbella o il centro di Estepona. Questa caratteristica, combinata con la minore pressione dei prezzi rispetto a queste destinazioni più esclusive, rende l'appartamento attraente per acquirenti che cercano un equilibrio tra stile di vita mediterraneo e valore per il loro investimento.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa e a breve distanza a piedi dai servizi essenziali. L'ambiente urbano combina l'accesso diretto al mare con gli aspetti pratici della vita quotidiana, come supermercati, farmacie e ristoranti, tutti entro un raggio di meno di 200 metri dalla proprietà.
La distribuzione di due camere da letto e un bagno offre uno spazio abitativo funzionale adatto a coppie, piccole famiglie o come casa per le vacanze. Il soggiorno spazioso con accesso a un terrazzo crea una transizione tra interno ed esterno, adatto per il clima mediterraneo. La proprietà dispone di parcheggio privato, una soluzione pratica in questa area costiera.
L'appartamento si trova in un edificio completato nel 1996, che indica una qualità costruttiva consolidata e struttura stabile. Recentemente, la proprietà è stata completamente ristrutturata con moderne dotazioni come aria condizionata individuale, falegnameria di alta qualità e sistemi avanzati di accesso al terrazzo. Questa ristrutturazione combina la stabilità di una costruzione più vecchia con comfort abitativi moderni ed efficienza energetica.
Questo appartamento non offre piscine comuni o strutture resort estese che sono spesso presenti nei nuovi progetti di costruzione. Lo spazio limitato di 73 m² con un solo bagno potrebbe non essere sufficiente per famiglie più numerose o per chi necessita di molto spazio di stoccaggio. La posizione in un'area urbana può portare a più rumore ambientale rispetto ai complessi residenziali isolati.
Questo appartamento a La Duquesa è adatto ad acquirenti che cercano una seconda proprietà a bassa manutenzione in una comunità costiera consolidata. Per coppie o piccole famiglie che viaggiano regolarmente in Spagna, la distribuzione pratica con due camere da letto offre sufficiente flessibilità per vacanze o soggiorni più brevi. La vicinanza diretta ai servizi lo rende particolarmente adatto a chi non desidera utilizzare un'auto durante il soggiorno. Gli investitori che danno valore a un mercato degli affitti stabile troveranno attraente la posizione a La Duquesa, un'area con turismo costante per gran parte dell'anno. La combinazione di spiaggia, porto turistico e servizi raggiungibili a piedi aumenta l'attrattiva per potenziali inquilini. Per chi considera di trasferirsi (parzialmente) sulla Costa del Sol, questo appartamento offre un'opportunità di ingresso in una comunità già consolidata senza la complessità e i rischi associati all'acquisto di nuove costruzioni sul mercato. La recente ristrutturazione minimizza i costi di manutenzione immediati, mentre la posizione offre un equilibrio tra atmosfera turistica e praticità della vita quotidiana fuori dalla stagione alta.
La finitura di questo appartamento riflette un'attenzione per materiali duraturi e dettagli funzionali che migliorano il comfort quotidiano. I pavimenti in marmo, come visibili nelle immagini, offrono non solo un vantaggio estetico ma anche benefici pratici come frescura nei mesi estivi e facilità di manutenzione, caratteristiche essenziali nel clima mediterraneo. Una caratteristica distintiva è il sistema del terrazzo con porte a bilico e scorrimento parallelo, una soluzione avanzata che combina isolamento superiore, sicurezza e funzionamento fluido. Questo dettaglio sottolinea l'enfasi sull'efficienza energetica e sul comfort abitativo. L'aggiunta di tapparelle elettriche e una porta a bilico e apertura nella camera da letto rafforza questa attenzione alla funzionalità e all'isolamento. La cucina, sebbene funzionale nella progettazione, è attrezzata con elettrodomestici moderni tra cui frigorifero, microonde e lavatrice, ciò che migliora la vivibilità quotidiana. La presenza di falegnameria di alta qualità e vetri trippli contribuisce all'isolamento termico e acustico della proprietà, particolarmente rilevante in un'area costiera dove le fluttuazioni di temperatura e i rumori ambientali possono essere fattori. L'arredamento completo della proprietà significa che gli acquirenti ottengono uno spazio immediatamente abitabile senza la necessità di investimenti immediati nell'arredamento. Questo aspetto, combinato con la recente ristrutturazione, posiziona la proprietà come una soluzione pronta all'uso per chi desidera utilizzare immediatamente l'alloggio senza modifiche estese.
Questo appartamento è disponibile a partire da €335.000, che rappresenta un livello di prezzo competitivo per la regione, tenendo conto della posizione, dimensioni e recente ristrutturazione. In confronto a progetti simili nell'area circostante, come Alonia a La Duquesa (da €316.000) e Aby Upper a Estepona (da €320.000), questa proprietà si posiziona nel segmento medio. Il prezzo riflette la combinazione di una posizione consolidata con modernizzazioni recenti e il valore aggiunto di un parcheggio privato. La proprietà è immediatamente disponibile per visite e acquisto, senza tempi di costruzione o rischi di consegna che possono verificarsi con nuovi progetti di costruzione.
La Duquesa offre un ambiente di vita dove il ritmo quotidiano è determinato dalla vicinanza al mare e ai servizi disponibili. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso la spiaggia o la colazione in uno dei caffè vicini, tutti raggiungibili a piedi. Il supermercato e la farmacia sono accessibili entro 200 metri, semplificando la spesa e le necessità pratiche senza dipendere da un'auto. L'appartamento stesso è progettato per una vita mediterranea pratica, con un terrazzo che funge da prolungamento dello spazio abitativo. Qui i residenti possono godere dell'aria aperta, rilassarsi o consumare pasti con vista sull'ambiente circostante. La vicinanza del porto turistico aggiunge un'atmosfera nautica al quartiere, con possibilità di passeggiate lungo la costa. Di sera, la zona offre accesso a vari ristoranti senza bisogno di trasporto. Per le famiglie ci sono scuole nelle vicinanze, mentre gli residenti sportivi possono utilizzare i campi da golf e le strutture sportive vicine. La combinazione di servizi urbani e fascino costiero crea un ambiente di vita dinamico che è sia pratico che ricreativo per l'uso quotidiano.
L'ambiente di questo appartamento a La Duquesa è progettato per una vita mediterranea con accesso diretto sia ai servizi urbani che alle opportunità ricreative costiere. Entro un raggio di 2 chilometri si trovano 33 ristoranti, 4 caffè e 3 farmacie, offrendo una ricca scelta per le necessità quotidiane e le attività sociali. La densità di servizi significa che i residenti possono sostenere la loro routine quotidiana senza trasporti, dalla spesa alle uscite sociali. Per le famiglie con bambini ci sono 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, rendendo la località adatta per la residenza permanente. La vicinanza di centri sanitari a 6,6 chilometri offre supporto medico senza dover percorrere grandi distanze. L'infrastruttura supporta diverse opzioni di trasporto con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze, facilitando la mobilità senza auto. La combinazione di servizi urbani, opportunità educative e assistenza sanitaria crea un ambiente di vita autosufficiente dove le necessità quotidiane sono a portata di mano, contribuendo a uno stile di vita pratico e confortevole in questa regione costiera della Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, dove la linea costiera, i servizi urbani e le aree ricreative si incontrano. La concentrazione di punti blu rappresenta l'abbondanza di servizi raggiungibili a piedi, mentre le aree verdi evidenziano la vicinanza di campi da golf. Il posizionamento tra il mare e l'ambiente costruito illustra la combinazione unica di vita costiera e accessibilità urbana che caratterizza questa località.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nel settore occidentale della Costa del Sol, al confine tra le province di Málaga e Cádiz. Questa posizione offre una collocazione strategica che combina il fascino di un'autentica località costiera spagnola con buoni collegamenti con città più grandi. Si trova a circa 20 chilometri a ovest di Estepona, una città costiera più grande con servizi estesi. La posizione offre un equilibrio tra attrattiva turistica e funzionalità quotidiana, con relativa vicinanza sia a Gibilterra (25 km) che a Málaga (75 km). Questo rende la località adatta sia per soggiorni vacanzieri che per residenza permanente, con accesso a servizi internazionali attraverso gli aeroporti vicini senza essere situata direttamente nei centri turistici più affollati.
La posizione strategica di questo appartamento offre eccellente accesso servizi essenziali e destinazioni ricreative. La spiaggia di La Duquesa si trova a soli 592 metri di distanza, raggiungibile a piedi per visite quotidiane. Per gli appassionati di golf ci sono diverse opzioni nelle vicinanze: Golf Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Le opzioni di trasporto sono ben organizzate con 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nell'area circostante. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 25 km di distanza, mentre l'aeroporto internazionale di Málaga-Costa del Sol è raggiungibile a 75 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è a soli 172 metri, mentre una farmacia a 182 metri di distanza fornisce un primo soccorso medico. Per l'assistenza sanitaria su scala maggiore, un ospedale si trova a 6,6 chilometri di distanza. Un porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa, si trova a 1,0 chilometri, aggiungendo opportunità ricreative e atmosfera ai servizi raggiungibili da questo appartamento.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a La Duquesa è caratterizzato da una natura mediterranea con temperature medie annuali di 18,5°C e fluttuazioni termiche tra 12°C e 26°C durante l'anno. Con 3.845 ore di sole all'anno, la regione offre un'abbondanza di luce naturale, contribuendo all'attrattiva degli spazi esterni come terrazze e balconi. La stagione balneare si estende per 5 mesi, in cui la temperatura dell'acqua raggiunge almeno 20°C, ideale per la ricreazione nel Mar Mediterraneo. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare garantisce una leggera brezza e aiuta a mitigare il calore dei mesi estivi, contribuendo a un clima abitativo più confortevole. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia è moderata, garantendo una transizione graduale tra la proprietà e la costa senza differenze di altitudine estreme. Questa combinazione di fattori climatici - abbondanti ore di sole, temperature moderate e una lunga stagione balneare - crea condizioni ottimali per la vita all'aperto e lo stile di vita mediterraneo che caratterizza questa regione costiera.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'ambiente circostante di questo appartamento offre accesso a più spiagge e strutture ricreative che arricchiscono la vita mediterranea. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a soli 592 metri di distanza, mentre Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2,6 chilometri sono raggiungibili. Questa vicinanza rende le visite quotidiane alla spiaggia una parte realistica del ritmo di vita. Per gli appassionati di golf, la regione è particolarmente attraente con più campi da golf rinomati nelle immediate vicinanze. Doña Julia Golf si trova a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Questa concentrazione di campi da golf di qualità posiziona La Duquesa come base ideale per golfisti di tutti i livelli. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa a 1,0 chilometri offre non solo un'attrattiva visiva ma anche opportunità per sport acquatici e attività sociali. Gli appassionati di sport possono recarsi al Complejo Deportivo Las Viñas a 2,3 chilometri di distanza, ampliando ulteriormente le opportunità ricreative raggiungibili dall'appartamento.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nel settore occidentale della Costa del Sol, al confine tra le province di Málaga e Cádiz. Questa posizione offre una collocazione strategica che combina il fascino di un'autentica località costiera spagnola con buoni collegamenti con città più grandi. Si trova a circa 20 chilometri a ovest di Estepona, una città costiera più grande con servizi estesi. La posizione offre un equilibrio tra attrattiva turistica e funzionalità quotidiana, con relativa vicinanza sia a Gibilterra (25 km) che a Málaga (75 km). Questo rende la località adatta sia per soggiorni vacanzieri che per residenza permanente, con accesso a servizi internazionali attraverso gli aeroporti vicini senza essere situata direttamente nei centri turistici più affollati.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL435784
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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