דירה זו בלה דוקסה, מאלגה, היא דירת קו ראשון לים שנבנתה בשנת 1996, המציעה 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד בשטח של 73 מטרים רבועים. ממוקמת באזור אורבני עם גישה ישירה לחוף ולמרינה, הדירה מספקת גישה נוחה לשירותים מקומיים כולל חנויות, מסעדות ובתי ספר. עם מצבה המשופץ ופריסתה הפונקציונלית, הנכס מייצג הזדמנות לסגנון חיים ים-תיכוני במרחק של רק 592 מטרים מחוף לה דוקסה ובמרחק הליכה משירותים חיוניים.
בתוך שוק קוסטה דל סול, נכס זה בלה דוקסה תופס עמדה ביניים בין אפשרויות כלכליות יותר לבין פיתוחי פרימיום. בהשוואה לאלוניה באותו אזור (המתחיל מ-€316,000), דירה זו דורשת פרמיה קלה, כנראה בשל מיקומה בקו החוף ואיכות השיפוץ. כאשר נמדדת מול פיתוחי אסטפונה כגון אקווה גארדנס (מ-€524,600) ואבי אפר (מ-€320,000), נכס לה דוקסה מציע הצעת ערך מאוזנת, המספקת גישה חופית ללא נקודות המחיר הגבוהות יותר של אסטפונה. המיקום מבדיל את עצמו דרך קירבתו המיידית לחוף תוך שמירה על גישה סבירה למגרשי גולף ומרינות, יוצר פרופיל פנאי מגוון. האופי המבוסס של בניית 1996 מנוגד לפיתוחים חדשים יותר אך מציע זמינות מיידית ויציבות מיקום מוכחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת באזור אורבני מפותח בלה דוקסה, עם גישה ישירה לחוף ולמרינה. המיקום מציע קישוריות מעשית לצרכים יומיומיים, עם סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק של פחות מ-200 מטרים. העמדה מספקת נוף לים תוך שמירה על נגישות לתשתיות אורבניות, יוצרת איזון בין חיים בחוף לנוחות.
הנכס מכבד צרכי מגורים פונקציונליים עם תצורת שני חדרי השינה המתאימה למשפחות קטנות, זוגות או יחידים המחפשים מגורים משניים. הפריסה מציעה מרחבי מחיה מעשיים עם מרפסת להנאה בחוץ, בעוד המיקום ליד החוף תומך בפעילויות פנאי. מצב הדירה והמיקום עונים על דרישות לנוחות וחוויות סגנון חיים ים-תיכוני.
בניין זה הושלם בשנת 1996, מייצג פיתוח מבוסס ולא פיתוח חדש. הדירה עברה שיפוץ, מעדכן את התכונות והמצב שלה תוך שמירה על המבנה המקורי. כפיתוח שהושלם, הנכס מציע זמינות מיידית ללא עיכובים או אי-ודאות הקשורים לבנייה, ומספק כמות ידועה בשוק הנדל"ן המקומי.
הנכס אינו מציע שטח גינה נרחב או מתקני בריכה פרטית האופייניים לפיתוחים גדולים יותר. עם חדר אמבטיה אחד בלבד ו-73 מטרים רבועים של שטח מחיה, ייתכן שהוא לא יתאים למשפחות גדולות או לאלה המחפשים תצורות חדר נרחבות. המיקום בקו החוף עלול לגרום לפעילות עונתית מוגברת באזור המיידי, מה שאולי לא ימשוך אליו אלה המחפשים פרטיות מלאה או בידוד.
נכס זו מתאים לקונים המחפשים גישה מיידית לחיים חופיים ים-תיכוניים ללא דרישות שיפוץ נרחבות. הוא מתאים לאלה המתכננים להשתמש בדירה כמגורים משניים במהלך חמשת חודשי השחייה בספרד, עם תכונות מעשיות כמו מיזוג אוויר עצמאי ומטבח פונקציונלי התומכים בשהייה נוחה. למשקיעים, המיקום באזור עם 1,351 עסקאות נדל"ן מצביע על פעילות בשוק, בעוד הקירבה למגרשי גולף ולמרינה פונה לביקוש להשכרה ממגזרים אלה. הדירה גם מתאימה למשקי בית קטנים או לזוגות המעדיפים נוחות על פני שטח נרחב, עם המיקום ההולך ברגל שלה מפחית את התלות ברכבים פרטיים לתפקוד יומי.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החלל, המציע הן עמידות והן ערך אסתטי עקבי עם סטנדרטים של עיצוב ים-תיכוני. תהליך השיפוץ כלל שדרוג לחלונות כפולים, משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. תכונה טכנית בולטת היא מערכת הגישה למרפסת עם דלתות כפולות מקבילות ונפתחות, המספקות בידוד משופר, אבטחה והפעלה חלקה. תריסים חשמליים מוסיפים נוחות פונקציונלית, בעוד דלתות הנטויה-ופותחות בחדר השינה מייעלות בקרת אוורור. המטבח מצויד במכשירים חיוניים כולל מקרר, מיקרוגל ומכונת כביסה, התומכים במחיה עצמאית ללא צורך ברכישות נוספות.
הנכס מחויב במחיר של €335,000, ממקם אותו בתוך הפלח הבינוני עבור דירות בלה דוקסה. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אלוניה המתחיל מ-€316,000 ואבי אפר באסטפונה מ-€320,000, דירה זו מציעה ערך תחרותי בשל מיקומה בקו החוף ומצבה המשופץ. התמחור משקף את גודל 73 המטרים הרבועים שלה, תצורת שני חדרי השינה, וקירבה לחוף ולשירותים אורבניים, כאשר הפרמיה הקשורה למיקומה החופי מאוזנת מול שנת הבנייה שלה, 1996.
מגורים בדירה זו בלה דוקסה פירושם חוויית סגנון חיים חופי ים-תיכוני עם נוחיות מעשית. סדר יום בבוקר עלול לכלול קפה על המרפסת עם נוף חלקי לים לפני הליכה של פחות מ-600 מטרים לחוף. קניות יומיות קלות עם סופרמרקטים רק במרחק 172 מטרים, בעוד מסעדות ובתי קפה מציעים אפשרויות אירוח ללא צורך בתחבורה. המיקום תומך הן בחיי נופש רגועים והן במגורים מעשיים לאורך כל השנה, עם 29 תחנות תחבורה ציבורית המספקות קישוריות כאשר נדרש. קצב החיים המגורים כאן משלב גישה לחוף עם שירותים אורבניים, המאפשרים לתושבים לבחור בין מעורבות חברתית פעילה לבין רגיעה עם נוף לים לפי העדפותיהם.
המיקום של הדירה מספק גישה מאוזנת לן הן לנוחות טבע והן לתשתיות אורבניות. החוף נמצא בטווח הליכה של 600 מטרים, תומך בפעילויות ימיות סדירות, בעוד שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד במרחק סביר עונים על צרכים משפחתיים. גישה לשירותי בריאות כוללת בתי מרקחת במרחק 182 מטרים ובית חולים במרחק 6.6 קילומטרים. הסביבה האורבנית מציעה 33 מסעדות וארבעה בתי קפה בטווח 2 קילומטרים, המספקים מגוון אפשרויות אירוח. 29 תחנות התחבורה הציבורית על פני חמישה קווים יוצרות קישוריות ליעדים רחבים יותר, מפחיתות את התלות ברכבים פרטיים לתפקוד יומי.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הנכס בלה דוקסה, עם קירבה ישירה לן הן לחוף והן לתשתיות אורבניות. המרחק של 592 מטרים לחוף לה דוקסה ו-1.0 קילומטר למרינה פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה גלויים בבירור, ממחישים את קשר הנכס לשירותים פנאי מפתח. הפצת הסופרמרקטים, בתי המרקחת והמסעדות בטווח המיידי של 200 מטרים מדגימה את הנוחות המעשית של המיקום למחיה יומיומית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, בתוך פרובינציית מאלגה של אזור קוסטה דל סול בספרד. מיקום זה ממקם אותה בין האזורים המפותחים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לסוטוגרנדה מדרום-מערב. המיקום מציע איזון בין נגישות למרכזים אורבניים גדולים לבין שמירה על אופי פרברי חופי. בהקשר האזורי, לה דוקסה פועלת כקהילת מגורים בצפיפות בינונית המספקת גישה לחוף ללא העוצמה התיירותית הנמצאת ביעדי קוסטה דל סול גדולים יותר, ההופכת אותה למתאימה הן למגורים קבועים והן לשימוש בחופשה.
הנכס מציע קירבה אסטרטגית לשירותים מפתח: חוף לה דוקסה במרחק 592 מטרים מאפשר גישה נוחה לים ללא תחבורה. המרינה בפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1.0 קילומטר) מספקת מתקני שיט ואירוח בצד המים. חובבי גולף נהנים משלושה מגרשים בטווח 5 קילומטרים: דונה חוליה ב-2.5 קילומטרים, פינקה קורטסין גולף קלאב ב-4.3 קילומטרים, וגולף אקדמיה אלבייט ריזורט ב-4.9 קילומטרים. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 קילומטרים, כאשר מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק 75 קילומטרים מציע חלופת קישוריות בינלאומית.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מכ-3,845 שעות שמש בשנה, יוצר סביבה המתאימה למחיה בחוץ במשך רוב השנה. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וטווח בין 12-26°C, האקלים תומך במגורים לאורך כל השנה. עונת השחייה בת חמשת החודשים (כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C) מאריכה פעילויות מים פנאי. ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 5.5% לכיוון החוף, המיקום מאזן בין גובה לבין גישה מעשית לחוף, מפחית סיכוני הצפות תוך שמירה על נופי ים ורוחות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ההצעה הפנאית המיידית כוללת את חוף לה דוקסה במרחק 592 מטרים, המספק גישה נוחה לים לשחייה ופעילויות חופיות. בטווח 2.9 קילומטרים, פלאיה דה לה צ'ולרה מציעה חלופות חוויית חוף. תשתית הגולף באזור משמעותית, עם שלושה מגרשי גולף (דונה חוליה, פינקה קורטסין, וגולף אקדמיה אלבייט ריזורט) בטווח 5 קילומטרים, תומכת בפנאי גולף לאורך כל השנה. מרכז הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס במרחק 2.3 קילומטרים מציע מתקני ספורט נוספים מעבר לפעילויות חוף וגולף, יוצר סביבת פנאי מגוונת לתושבים.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, בתוך פרובינציית מאלגה של אזור קוסטה דל סול בספרד. מיקום זה ממקם אותה בין האזורים המפותחים יותר של אסטפונה מצפון-מזרח לסוטוגרנדה מדרום-מערב. המיקום מציע איזון בין נגישות למרכזים אורבניים גדולים לבין שמירה על אופי פרברי חופי. בהקשר האזורי, לה דוקסה פועלת כקהילת מגורים בצפיפות בינונית המספקת גישה לחוף ללא העוצמה התיירותית הנמצאת ביעדי קוסטה דל סול גדולים יותר, ההופכת אותה למתאימה הן למגורים קבועים והן לשימוש בחופשה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL435784
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID