شقة منزلية في لا دوكيسا، مالاغا، تتميز بموقعها الاستراتيجي بالقرب من الشاطئ. يبلغ مساحتها 73 متر مربع مع غرفتي نوم وحمام واحد. تم بناء المشروع في عام 1996 وهو جاهز للسكن. تقع الشقة في بيئة حضرية مع سهولة الوصول إلى المرافق الأساسية مثل المتاجر والمطاعم والصيدليات. يوفر الموقع توازناً مثالياً بين الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية، مما يجعلها خياراً مناسباً للسكن الدائم أو كمنزل عطلات. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام من خلال مسافة قصيرة.
تتميز شقة لا دوكيسا بأنها توفر قيمة جيدة مقابل السعر في مقارنة مع مشاريع مماثلة في المنطقة. عندما نقارنها بمشروع "ألونيا" في نفس منطقة لا دوكيسا، نجد أن أسعاره تبدأ من 316,000 يورو، مما يجعل شقتنا أغلى قليلاً ولكنها تتميز بموقع أقرب إلى الشاطئ وتجديد شامل. في مقارنة مع مشاريع في إيستيبونا القريبة مثل "أكوا جاردنز" الذي يبدأ سعره من 524,600 يورو، فإن شقة لا دوكيسا توفر قيمة أفضل بكثير. حتى بالمقارنة مع مشروع "أبي أبر" في إيستيبونا الذي يبدأ من 320,000 يورو، تظل شقة لا دوكيسا تنافسية مع وجود ميزة إضافية تتمثل في القرب المباشر من الشاطئ والميناء. ما يميز موقع لا دوكيسا عن مناطق أخرى هو توازنها بين الحياة الساحلية الهادئة وتوفر المرافق الحضرية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في منطقة لا دوكيسا الساحلية بمحافظة مالاغا، على بعد 592 متر فقط من شاطئ لا دوكيسا. تتميز بموقعها في بيئة حضرية نابضة بالحياة مع توفر جميع المرافق الأساسية في الجوار. الموقع يجمع بين إطلالة جزئية على البحر وقرب الميناء، مما يمنح السكان تجربة معيشية ساحلية متكاملة مع سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية.
الشقة مناسبة للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن ساحلي عملي. تصميمها الوظيفي مع غرفتي نوم وحمام واحد يجعلها مثالية للسكن الدائم أو كمنزل عطلات. توفر مساحة المعيشة المريحة والشرفة الخاصة مساحات كافية للاسترخاء والاستمتاع بالمناخ المعتدل. يوفر الموقف الخاص أسفل المبنى راحة إضافية للسكان.
المشروع مكتمل وجاهز للسكن الفوري، حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1996. الشقة خضعت لتجديد شامل يشمل تحسينات في العزل والأمان مع نظام أبواب شرفات متطورة. الحالة الممتازة للعقار تعكس الصيانة الجيدة والجودة العالية للمواد المستخدمة في التجديد. لا توجد هناك خطط بناء مستقبلية في الموقع، مما يضمن استقرار المنطقة المحيطة.
الشقة لا تحتوي على حمام إضافي، مما قد يكون قيداً للأسر الأكبر حجماً. كما أن مساحة المعيشة 73 متر مربع قد تعتبر محدودة مقارنة ببعض الخيارات الأخرى في المنطقة. لا يوجد مسبح خاص بالعقار، حيث أن المبنى لا يضم مرافق مشتركة مثل حمام السباحة. عدم وجود مساحة تخزين إضافية قد يكون عامل آخر يجب مراعاته.
تناسب هذه الشقة الأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل عطلات في منطقة ساحلية هادئة أو كمسكن دائم مع إطلالة على البحر. إنها مثالية للمتقاعدين الذين يرغبون في الاستمتاع بالمناخ الدافئ والهواء النقي والقرب من الشاطئ والمرافق الأساسية. يمكن للمحترفين العاملين عن بعد الاستفادة من بيئة العمل الهادئة مع توفر الإنترنت عبر الألياف البصرية والقرب من المطاعم والمقاهي. للأزواج الشباب، توفر الشقة نقطة انطلاق مثالية في سوق العقارات مع مساحة كافية للنمو المستقبلي. إنها أيضاً مناسبة للأسر الصغيرة التي لديها طفل واحد نظراً لوجود مدارس قريبة ومرافق أسرية في الجوار.
تم تجديد الشقة بالكامل باستخدام مواد عالية الجودة تضمن راحة السكان وطول عمر العقار. تستخدم الأرضيات الرخامية في جميع أنحاء المساحة، مما يعطي مظهراً أنيقاً ويسهل الصيانة. الرخام مادة مثالية للمناخ الساحلي لأنه يحافظ على البرودة في الأشهر الحارة ومقاوم للرطوبة. تم تركيب نوافذ مزدوجة الزجاج تعزل العزل والحرارة، مما يحسن من كفاءة الطاقة في العقار. يبرز نظام أبواب الشرفات المنزلقة المائلة الموازية، وهو حل متقدم يوفر عزلاً أفضل وأماناً عالياً وتشغيلاً سلساً. تم تجهيب غرف النوم بأبواب قابلة للإمالة والدوران، مما يسمح بالتهوية الطبيعية وتنظيم درجة الحرارة.
يبدأ سعر الشقة من 335,000 يورو، مما يمثل قيمة تنافسية مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة. عند المقارنة مع المشاريع المشابهة مثل "ألونيا" في لا دوكيسا (التي يبدأ سعرها من 316,000 يورو) و"أبي أبر" في إيستيبونا (التي تبدأ من 320,000 يورو)، يظل سعر هذه الشقة ضمن النطاق التنافسي للسوق المحلي. يجب أن يلاحظ المشتري المحتمل أن الأسعار في منطقة لا دوكيسا تشهد استقراراً نسبياً، مع وجود طلب مستمر على العقارات الساحلية.
تقدم لا دوكيسا تجربة معيشية ساحلية فريدة تجمع بين الراحة والعملية. في الصباح، يمكن للمقيمين الاستمتاع بالقهوة على الشرفة مع إطلالة جزئية على البحر قبل الانطلاق في أنشطة اليوم. توفر المنطقة المحيطة بالشقة شبكة من المسارات المشاة التي تجعل الوصول إلى الشاطئ والمتاجر والمطاعم أمراً سهلاً دون الحاجة لاستخدام السيارة. مع اقتراب منتصف النهار، يمكن استكشاف الميناء القريب أو الاستمتاع بالوجبات في أحد المطاعم المحلية الـ 33 الموجودة في نطاق 2 كيلومتر. بعد الظهر، توفر الشرفة المظللة مساحة مثالية للاسترخاء والقراءة مع الاستمتاع بنسيم البحر. في المساء، يمكن التنزه على طول الكورنيش الساحلي أو زيارة الحدائق العامة القريبة. الحياة في لا دوكيسا تتميز بالهدوء النسبي مقارنة بالمناطق السياحية المزدحمة، مع الحفاظ على توفر جميع الخدمات الأساسية.
توفر لا دوكيسا بيئة معيشية متوازنة تجمع بين راحة الحياة الساحلية وإمكانية الوصول إلى جميع الخدمات الأساسية. تقع الشقة على بعد 172 متر فقط من أقرب سوبر ماركت، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية سيراً على الأقدام. كما توجد صيدلية على بعد 182 متر، مما يضمن سهولة الحصول على الأدوية والمستلزمات الطبية. المنطقة تحظى بخدمات صحية جيدة، مع وجود مركز صحي واحد و3 عيادات أسنان ضمن نطاق 2 كيلومتر. أقرب مستشفى يبعد حوالي 6.6 كيلومتر، وهو مسافة قصيرة بالسيارة. بالنسبة للأسر مع أطفال، توجد 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، مما يلغي الحاجة للتنقل لمسافات طويلة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للشقة في قلب لا دوكيسا، مع إبراز القرب من الشاطئ والميناء. يمكن رؤية شبكة المسارات المشاة التي تربط العقار بالمرافق الرئيسية في المنطقة. الخريطة تبين أيضاً مواقع المدارس والمتاجر والمطاعم القريبة، مما يوضح سهولة الوصول إلى الخدمات اليومية. يظهر الموقع بشكل جيد الطرق الرئيسية التي تربط المنطقة بمدن أخرى مثل إيستيبونا ومالاغا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في الجزء الجنوبي الغربي من محافظة مالاغا، بين مدينتي إيستيبونا ومانيلفا. تتمتع بموقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول، مما يمنحها إمكانية الوصول إلى كل من المدن الكبرى والمناطق الطبيعية. تبعد حوالي 15 كيلومتر عن مدينة إيستيبونا، و25 كيلومتر عن ماربيا، و75 كيلومتر عن مالاغا العاصمة. يعتبر الموقع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل فوينخيرولا عبر الطريق السريع A-7.
تتمتع الشقة بإمكانية وصول ممتازة إلى مختلف المرافق والمعالم الرئيسية في المنطقة. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد 592 متر فقط، وهو قابل للوصول سيراً على الأقدام في حوالي 7 دقائق. كما يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا على بعد 835 متر وشاطئ بلايا دي لا تشوليرا على بعد 2.6 كيلومتر. تتوفر عدة خيارات لمحبي الجولف، مع وجود نادي دوña خوليا للجولف على بعد 2.5 كيلومتر، ونادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومتر، وأكاديمية الجولف ألايات ريسورت على بعد 4.9 كيلومتر. تقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 25 كيلومتر، بينما يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول حوالي 75 كيلومتر.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ لا دوكيسا بشمسه السنوية الوفيرة، حيث تصل ساعات الشمس السنوية إلى 3845 ساعة، مما يجعلها واحدة من المناطق المشمسة في أوروبا. متوسط درجة الحرارة السنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 12-26 درجة مئوية على مدار العام، مما يوفر مناخاً معتدلاً ومريحاً طوال العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى، مما يسمح للسكان والزوار بالاستمتاع بالأنشطة المائية لفترة طويلة من العام. تقع الشقة على ارتفاع 66 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالة جزئية على البحر ويقلل من تأثير الرطوبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة المحيطة بالشقة خيارات ترفيهية متنوعة تركز على الحياة الساحلية. يقع شاطئ لا دوكيسا على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام، وهو شاطئ شهير يوفر مياهاً نظيفة ورمالاً ذهبية. كما يمكن الوصول إلى شاطئ بلايا دي مانيلفا القريب، الذي يتميز بجو هادئ ومناسب للعائلات. لمحبي الجولف، تعتبر لا دوكيسا متميزة بوجود عدة ملاعب جولف عالمية المستوى في الجوار. نادي دوña خوليا للجولف على بعد 2.5 كيلومتر يوفر تحدياً للاعبين بمستويات مختلفة، بينما يعتبر نادي فينكا كورتيسين للجولف على بعد 4.3 كيلومتر من أرقى الملاعب في المنطقة.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في الجزء الجنوبي الغربي من محافظة مالاغا، بين مدينتي إيستيبونا ومانيلفا. تتمتع بموقع استراتيجي على ساحل كوستا ديل سول، مما يمنحها إمكانية الوصول إلى كل من المدن الكبرى والمناطق الطبيعية. تبعد حوالي 15 كيلومتر عن مدينة إيستيبونا، و25 كيلومتر عن ماربيا، و75 كيلومتر عن مالاغا العاصمة. يعتبر الموقع نقطة انطلاق مثالية لاستكشاف المنطقة، مع سهولة الوصول إلى المدن الساحلية الأخرى مثل فوينخيرولا عبر الطريق السريع A-7.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL435784
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID