Byt s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami o rozloze 84 m² v La Duquese, Málaga, nabízí dokončenou rezidenci v přímé blízkosti pláže. Vyniká svou severovýchodní orientací, která zajišťuje příjemné klima během celého roku. Nemovitost nedávno prošla rekonstrukcí, disponuje společným bazénem, klimatizací a ústředním topením. Nachází se v komerční oblasti s dobrým přístupem k místním službám, včetně obchodů, restaurací a pláže. Byt je plně vybavený a nábytek je volitelný.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v oblasti La Duquesa na pobřeží Costa del Sol, v městské části s vývojem rezidenčních a komerčních prostor. Vzdálenost k pláži La Duquesa je 592 metrů, což umožňuje snadný pěší přístup. Poloha v nadmořské výšce 66 metrů nabízí rovnováhu mezi pobřežním životem a výhledy na okolní krajinu. Objekt je součástí urbanizace s bezpečnostními opatřeními a společnými vybaveními.
Dispozice bytu s dvěma ložnicemi a dvěma koupelnami je vhodná pro páry, malé rodiny nebo jako rekreační nemovitost. Obytný prostor 84 m² s terasou 38 m² poskytuje dostatečnou plochu pro celoroční bydlení. Sklepní kóje a komora zvyšují praktičnost uspořádání. Plné vybavení a klimatizace splňují požadavky na pohodlné bydlení v mediteránním klimatu. Vlastní parkovací stání v podzemí řeší potřeby současného městského bydlení.
Bytový projekt je již dokončen a připraven k nastěhování, což eliminuje rizika spojená s novostavbami. Nedávná rekonstrukce zajišťuje moderní standardy a technický stav odpovídající současným požadavkům. Předprodej již probíhá a jednotky jsou dostupné pro okamžité převzetí. Díky tomu lze nemovitost využívat bez prodlení bez čekání na dokončovací práce. Projekt se nachází ve stabilizované oblasti s hotovou infrastrukturou.
Projekt nenabízí exkluzivní plážový přímý přístup ani soukromý bazén, ale sdílené vybavení s ostatními rezidenty. Orientace na severovýchod znamená, že sluneční svit je omezený dopoledních hodinách. Vzdálenost k velkým nákupním centrům přesahuje 5 km. Projekt není zaměřen na luxusní segment s nadstandardními službami. Vlastnictví bytu nezahrnuje soukromou zahradu ani rozsáhlé venkovní prostory.
Tento byt je vhodný pro osoby nebo páry hledající druhé bydlení ve středomořském klimatu s možností okamžitého nastěhování. Pro investory představuje stabilní nemovitost v hotovém stavu bez nutnosti čekání na dokončení stavby. Rodinám s dětmi může vyhovovat díky blízkosti škol (3 základní a 1 střední škola v okolí) a bezpečnému rezidenčnímu prostředí s kontrolou vstupu. Pro seniory je atraktivní díky bezbariérovému přístupu (výtah), v blízkosti lékáren (182 m) a zdravotnických služeb. Uživatelé ocení klidnější denní rytmus ve srovnání s velkými turistickými centry, při zachování přístupu ke všem potřebným službám. Nemovitost je také vhodná pro ty, kdo preferují aktivní životní styl s přístupem k vodním sportům, golfu (3 golfová hřiště do 7,7 km) a venkovním aktivitám po většinu roku díky příznivému klimatu.
Byt se vyznačuje vysokou kvalitou povrchových úprav a materiálů. Podlahy jsou pokryty mramorovými dlaždicemi, které zajišťují jak estetický vzhled, tak praktickou údržbu v klimatických podmínkách Costa del Sol. Dveřní křídla jsou vybavena dvojitým zasklením, což přispívá k tepelné izolaci a snižování hluku. Koupelny jsou moderně řešené s kvalitními sanitárními zařízeními a en-suite koupelnou v hlavní ložnici. Vybavení kuchyně plně odpovídá současným standardům s vestavěnými spotřebiči. Klimatizační systém zahrnuje jak chlazení, tak vytápění, což zajišťuje komfortní teplotu po celý rok. Nábytek je kvalitní a v dobrém stavu, s možností jeho úpravy podle preferencí majitele. Technické prvky jako elektrické žaluzie, bezpečnostní systém 24/7 a podzemní parkování s výtahem dokreslují standardní vysokou úroveň vybavení nemovitosti.
Cena bytu začíná na 320 000 eur, což odpovídá standardu za dokončenou nemovitost s dvěma ložnicemi v lokalitě La Duquesa. V porovnání s podobnými projekty v oblasti se jedná o střední cenovou úroveň, srovnatelný projekt Aby Upper v Esteponě začíná na stejné cenové hladině, zatímco Acqua Gardens v Esteponě je výrazně dražší (od 418 800 eur). Nábytek je zahrnut v ceně jako volitelná položka, což umožňuje přizpůsobit finální cenu podle potřeb kupujícího. Ceny v této lokalitě odrážejí vyváženost mezi pobřežní lokalitou a dostupností vybavení.
La Duquesa představuje pobřežní městskou oblast s vyváženou kombinací rezidenčního života a turistických služeb. Denní rytmus zde ovlivňuje blízkost moře, která umožňuje ranní procházky podél pobřeží a odpolední relaxaci na pláži. Lokální obchodní infrastruktura, včetně 33 restaurací a kaváren v okruhu 2 km, zajišťuje dostatek možností pro stravování bez nutnosti cestování. Poblíž se nacházejí tři základní školy a jedna střední škola, což činí lokalitu vhodnou i pro rodiny s dětmi. Mírné převýšení od pláže (5,5%) nabízí pohledy na moře při zachování snadné přístupnosti. Večer je oblast živá díky přítomnosti přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, který nabízí další zábavní a gastronomické možnosti. Život zde se vyznačuje klidným rytmem s možností aktivit v přírodě, sportu nebo kulturních akcích v průběhu celého roku.
Životní prostředí v okolí bytu kombinuje výhody městské infrastruktury s přístupem k přírodním a rekreačním plochám. V docházkové vzdálenosti (172 m) se nachází supermarket, lékárna (182 m) a další základní služby. Okruh 2 km nabízí 33 restaurací, 4 kavárny a 3 lékárny, což zajišťuje bohatý výběr pro každodenní potřeby. Zdravotnické služby jsou dostupné ve vzdálenosti 6,6 km (nemocnice) a místní zdravotní středisko se nachází přímo v oblasti. Pro rodiny s dětmi je významná dostupnost vzdělávacích zařízení, 3 základní školy a 1 střední škola v okolí. Dopravní dostupnost je zajištěna 5 linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami v oblasti. Infrastruktura je dobře rozvinutá s kvalitními silničními připojeními k blízkým městům a letištím (24 km). Urbanizace je kompletně vybavena včetně chodníků, veřejného osvětlení a zelených ploch, což přispívá k kvalitě bydlení.
Mapa ukazuje strategickou polohu projektu La Duquesa na pobřeží Costa del Sol. Nemovitost se nachází 592 metrů od pláže, s dobrou dostupností klíčových služeb v docházkové vzdálenosti. Zobrazuje přibližnou vzdálenost k letišti Malaga (24 km), přístavu (1 km) a nejbližším golfovým hřištím (4-5 km). Oblast je dobře propojena silniční sítí s přístupem k pobřežní dálnici AP-7.
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v přechodové zóně mezi turistickými centry Estepona (východně) a Sotogrande (západně). Tato pozice zajišťuje klidnější atmosféru než ve velkých městech při zachování dobrého přístupu k službám a dopravním spojením. Vzdálenost 6,3 km od Estepony nabízí přístup k rozsáhlejší městské infrastruktuře a nákupním možnostem, zatímco menší vzdálenost k přírodním oblastem (např. blízkost lesních ploch) zachovává charakter pobřežní rezidence. Umístění mezi Marbella (40 km východně) a Gibraltarem (25 km západně) činí lokalitu strategicky výhodnou pro objevování celé západní části Costa del Sol. Regionální dostupnost je zlepšena přítomností hlavní pobřežní silnice AP-7, která zajišťuje rychlé spojení s celým pobřežním koridorem.
Pláže La Duquesa (592 m) a Playa de Manilva (835 m) jsou snadno přístupné pěšky, zatímco Playa de la Chullera (2,6 km) vyžaduje krátkou jízdu automobilem nebo cyklistickou vyjížďku. Golfová hřiště Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) jsou dosažitelná během několika minut jízdy. Větší nákupní možnosti a širší nabídka služeb jsou dostupné v nedalekém městě Estepona (6,3 km). Mezinárodní letiště v Malaze je vzdáleno 24 km, což znamená přibližně 20-25 minut jízdy automobilem. Alternativně lze využít letiště v Gibraltaru (25 km) pro mezinárodní spojení. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) nabízí nejen rekreační možnosti, ale i přístup k vodním dopravním prostředkům a službám. Vzdálenosti ke klíčovým destinacím činí lokalitu vhodnou pro celoroční bydlení bez závislosti na jednom dopravním prostředku.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast La Duquesa se vyznačuje středomořským klimatem s průměrnou roční teplotou 18,5°C a teplotními rozdíly mezi 12°C v zimě a 26°C v létě. Nadmořská výška 66 metrů mírně tlumí letní vedra a přispívá k pocitu svěžesti. S ročními 3 845 hodinami slunečního svitu se řadí mezi nejjasnější oblasti Španělska, což umožňuje maximální využití venkovních prostor po většinu roku. Plavba v moři je možná po 5 měsíců ročně, kdy teplota vody překračuje 20°C. Mírné převýšení od pláže (5,5%) vytváří přirozené proudění vzduchu, které ovlivňuje mikroklima a snižuje pocit parna během letních měsíců. Průměrné roční srážky jsou nízké, což přispívá k příjemným podmínkám pro venkovní aktivity. Klimatické podmínky jsou ideální pro ty, kdo preferují aktivní životní styl s možností trávit čas venku po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v oblasti La Duquesa patří mezi kvalitní pobřežní úseky Costa del Sol. Nejbližší pláž La Duquesa (592 m) je známá svým čistým pískem a kvalitou vody, i když nemá oficiální modrou vlajku. Pláže Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km) nabízejí rozšířené možnosti pro rekreaci a vodní sporty. Golfová hřiště v okolí zahrnují Finca Cortesín Golf Club (4,3 km), který patří mezi prestižní golfové areály v regionu, dále Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) a Estepona Golf (6,3 km), které jsou vhodné pro hráče všech úrovní. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) nabízí další sportovní aktivity včetně tenisu a dalších aktivit. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) slouží jako rekreační centrum s možností vodních sportů, rybolovu a výletních lodí. Početné sportovní a rekreační možnosti v kombinaci s příznivým klimatem umožňují celoroční využití volného času aktivně.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa se nachází na západním pobřeží provincie Málaga, v přechodové zóně mezi turistickými centry Estepona (východně) a Sotogrande (západně). Tato pozice zajišťuje klidnější atmosféru než ve velkých městech při zachování dobrého přístupu k službám a dopravním spojením. Vzdálenost 6,3 km od Estepony nabízí přístup k rozsáhlejší městské infrastruktuře a nákupním možnostem, zatímco menší vzdálenost k přírodním oblastem (např. blízkost lesních ploch) zachovává charakter pobřežní rezidence. Umístění mezi Marbella (40 km východně) a Gibraltarem (25 km západně) činí lokalitu strategicky výhodnou pro objevování celé západní části Costa del Sol. Regionální dostupnost je zlepšena přítomností hlavní pobřežní silnice AP-7, která zajišťuje rychlé spojení s celým pobřežním koridorem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL711047
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa představuje vyváženou volbu mezi rozvinutými turistickými centry a menšími rezidenčními oblastmi. Ve srovnání s Esteponou (6,3 km) nabízí klidnější atmosféru a nižší hustotu zástavby při zachování přístupu k službám. Ceny nemovitostí v La Duquese jsou přiměřené, byt s dvěma ložnicemi od 320 000 eur je srovnatelný s projektem Aby Upper v Esteponě (také od 320 000 eur), ale výrazně dostupnější než luxusní Acqua Gardens v Esteponě (od 418 800 eur). Na rozdíl od Sotogrande (8,9 km) si La Duquesa zachovává autentičtější španělský charakter bez nadměrného exkluzivního zaměření. Oproti menším obcím jako Casares nabízí La Duquesa lepší infrastrukturu a širší spektrum služeb. V rámci západní části Costa del Sol tak představuje kompromis mezi cenovou dostupností, kvalitou života a přístupem k vybavení. Počtem obyvatel a rozsahem služeb se řadí mezi středně velké pobřežní oblasti, které jsou vhodný pro celoroční bydlení i jako rekreační nemovitost.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID