立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・ドゥケーサの市街地に位置し、地中海沿岸の都市環境です。ビーチまで592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設が近距離にあります。プエルト・デ・ラ・ドゥケーサマリーナまでは1.0キロ、ゴルフコースも4.3キロ圏内にあり、レジャー施設へのアクセスも良好です。
2つのベッドルームと2つのバスルームを備え、カップルや小規模な家族に適した居住空間を提供します。84平方メートルの居住面積に38平方メートルのテラスが付属し、屋外での生活空間も確保されています。完全に設備されたキッチン、ユーティリティルーム、収納スペースなど、日常生活に必要な機能性を備えたレイアウトです。
この物件は建設が完了しており、すぐに入居可能な状態です。最近改装されており、最新の設備と仕上げが施されています。新築物件ではありませんが、リノベーションにより現代的な設備と快適性が確保されており、購入後すぐに生活を始めることができます。建物の状態は「優秀」と評価されています。
このプロジェクトは庭やプールが私有ではなく、コミュニティ共有となっています。専用のプライベートガーデンスペースはありません。エレベーターはありますが、物件が1階にあるため利用の必要性が低い場合があります。物件は高層階にないため、眺望は周囲の建物に多少遮られる可能性があります。
この物件は、スペインで第二の家を探しているカップルや小家族に特に適しています。地中海沿岸での休暇を日常的に楽しみたい、季節に関わらず温暖な気候の中で過ごしたいという希望を持つ人々に最適です。また、ゴルフ好きな方々にとっても、近くに複数の質の高いゴルフコースがあるため魅力的な選択肢です。投資目的で購入を考えている人にも適しており、ラ・ドゥケーサ地域の人気上昇に伴う資産価値の上昇が期待できます。すでに定住している人にとっても、海岸への近さと都市施設へのアクセスの良さを兼ね備えたバランスの取れた住環境を提供します。この物件は、都会の利便性とリゾート地の雰囲気の両方を求める人々のニーズに応えます。
このアパートメントは、最近リノベーションが施されており、高品質な仕上げが特徴です。床には大理石が使用されており、豪華さと耐久性を両立しています。窓は二重ガラス仕様で、断熱性と防音性に優れています。キッチンは完全に設備されており、最新の家電が組み込まれています。バスルームはモダンなデザインで、温かみのある材質と清潔感のある仕上げが施されています。エアコン（冷暖房両用）とセントラルヒーティングシステムが完備されており、年間を通じて快適な室温を保つことができます。安全面では、24時間警備付きのゲート付きコミュニティであり、電動ブラインドやセーフティーボックスも装備されています。これらの品質の高い仕上げと設備により、快適で安全な生活環境が提供されています。
このアパートメントの価格は320,000ユーロからとなっており、ラ・ドゥケーサ地域の同規模物件に比べて標準的な価格帯に位置します。同じエリアの類似プロジェクトであるアロニアは279,000ユーロから、エステポナのアッパ・アビーは320,000ユーロからであり、価格面では競争力があると言えます。家具付きオプションがあり、追加費用なくすぐに生活を始めることも可能です。マラガ県の平均年収が16,450ユーロであることを考慮すると、この物件は主に外国人投資家や第二の家を探す人々向けの価格設定となっています。
このラ・ドゥケーサのアパートメントは、都会の利便性と海岸のリラックスした雰囲気を兼ね備えた生活を実現します。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、その後はわずか数分歩くだけでビーチに到着できます。午後はコミュニティプールで過ごし、夕方にはテラスで地中海の眺めを楽しみながら食事をとるといった日常が可能です。必要な日用品は近隣のスーパーマーケットで調達でき、レストランやカフェも豊富にあります。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、港まで散策したりと、多彩なレジャー活動が手の届く範囲にあります。バスやタクシーでの移動も容易なため、自動車がなくても快適に生活できる環境です。
このアパートメントは、ラ・ドゥケーサの中心部に位置しており、日常生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。33軒のレストラン、4軒のカフェ、3軒の薬局が2キロメートル圏内に存在し、日常の買い物や外食に便利です。教育施設も充実しており、3つの小学校と1つの中学校が近くにあります。医療施設としては、健康センターが1つあり、緊急時には6.6キロメートル先の病院へアクセス可能です。公共の交通機関も整備されており、5つのバス路線と29の停留所があります。これにより、自動車に依存しない生活も十分可能です。周辺にはスポーツ施設もあり、2.3キロメートル先にはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスという総合スポーツセンターがあります。この立地は、都市的な利便性とリゾート地の快適さを同時に提供する、実用的な生活環境を確保しています。
この地図は、ラ・ドゥケーサに位置するアパートメントの戦略的な立地を示しています。地中海沿岸線に近く、港やビーチへのアクセスが容易であることがわかります。周辺にはゴルフコースや都市施設が点在し、レジャーと日常生活の両面での利便性を兼ね備えたエリアであることが理解できます。
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中でもエステポナとマニルバの間にある中核的な場所です。西へはジブラルタル（約25キロ）まで、東へはマラガ市（約75キロ）までアクセス可能です。マリベージャやサロブレーニャなどの他のリゾート地とも良好な接続性を持ち、コスタ・デル・ソルの西部分のハブとして機能しています。この立地により、周辺の都市や観光地への日帰り旅行が容易であり、地域全体の魅力を享受することができます。
このアパートメントからの主要施設へのアクセスは非常に良好です。最も近いビーチであるラ・ドゥケーサビーチまでは592メートル、約7分の歩行距離です。プレーヤ・デ・マニルバは835メートル、プレーヤ・デ・ラ・チュレラは2.6キロメートルに位置しています。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロ、ゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾートまで4.9キロ、エステポナ・ゴルフまで6.3キロです。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで約25キロ、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで75キロの距離です。ショッピングや日用品の購入には、172メートル先のスーパーマーケットが便利です。これらの施設への近さが、日常生活の快適さを大きく向上させています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサの気候は地中海性気候に属し、年間平均気温は摂氏12～26度、年平均気温は摂氏18.5度と非常に温暖です。年間の日照時間は3,845時間に達し、晴れの日が多い地域です。海水温が摂氏20度以上になる5ヶ月間は、海水浴を楽しむことができるシーズンとなります。海抜66メートルの高さに位置し、ビーチまでの標高差は5.5%の穏やかな傾斜です。この高度により、暑すぎず寒すぎず、過ごしやすい気候が保たれています。年間を通じて湿度が適度で、特に夏場は海風が暑さを和らげてくれます。このような気候条件は、屋外活動や地中海でのレジャーに最適な環境を提供しています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件は、複数の質の高いビーチに近接しています。最も近いラ・ドゥケーサビーチまでは592メートルで、青い旗（ブルーフラッグ）認定を受けており、水質と施設の安全性が高く評価されています。プレーヤ・デ・マニルバ（835メートル）やプレーヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6キロメートル）も近く、異なる雰囲気の海岸を楽しむことができます。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロ）やゴルフ・アカデミー・アルバイト・リゾート（4.9キロ）など、複数の質の高いゴルフコースが手の届く範囲にあります。プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケーサマリーナ（1.0キロ）では、ヨットハーバーの景色や水上アクティビティを楽しむことができます。また、2.3キロメートル先にはコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャスという総合スポーツ施設があり、多様なレジャー活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、マラガ県のラ・ドゥケーサ地区に位置しており、コスタ・デル・ソルの中でもエステポナとマニルバの間にある中核的な場所です。西へはジブラルタル（約25キロ）まで、東へはマラガ市（約75キロ）までアクセス可能です。マリベージャやサロブレーニャなどの他のリゾート地とも良好な接続性を持ち、コスタ・デル・ソルの西部分のハブとして機能しています。この立地により、周辺の都市や観光地への日帰り旅行が容易であり、地域全体の魅力を享受することができます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL711047
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサはコスタ・デル・ソル西部の中核的なリゾート地として、マリベージャやエステポナといった周辺都市と独自の立場を築いています。マリベージャがより高級で排他的なリゾート地である一方、ラ・ドゥケーサはより身近でアクセスしやすい雰囲気を持ちながらも、質の高い施設とサービスを提供しています。エステポナと比較すると、ラ・ドゥケーサはよりコンパクトで徒歩圏内での移動が容易な点が特徴です。物件価格に関しては、ラ・ドゥケーサ内の類似プロジェクトであるアロニア（279,000ユーロから）よりは若干高価格ですが、エステポナのアクア・ガーデン（418,800ユーロから）よりは手頃です。アビー・アッパー（320,000ユーロから）とは同価格帯ですが、ラ・ドゥケーサの立地はビーチへの近さという点で優れています。地理的には、ジブラルタル（25キロ）とマラガ（75キロ）の中間に位置し、2つの主要空港へのアクセスの良さという利点があります。このバランスの取れた立地が、ラ・ドゥケーサをコスタ・デル・ソルで最も多様なライフスタイルに対応できる地域の一つにしています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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