Stan u La Duquesi, Málaga, predstavlja stambeni prostor od 84 m² s dvije spavaće sobe i dvije kupaonice. Smješten je u urbanom okruženju na samo 592 metra od plaže La Duquesa, s brojnim sadržajima na pješačkoj udaljenosti. Zgrada je u fazi izgradnje te naziđuje život u mediteranskom stilu s pristupom obalnom načinu života. Lokacija nudi ravnotežu između gradske dostupnosti i obalne atmosfere, s blagim nagibom prema moru koji osigurava prekrasne poglede.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u La Duquesi, malom obalnom naselju u općini Manilva, provinciji Málaga. Pozicioniran je na 66 metara nadmorske visine, s blagim nagibom od 5,5% prema obali. U blizini se nalaze tri plaže, s najbližom na samo 592 metra. Urbanu strukturu čine mješovita stambeno-poslovna zona s neposrednim pristupom lokalnim sadržajima.
Stan od 84 m² s dvije spavaće sobe odgovara potrebama manjeg kućanstva ili para. Dvije kupaonice osiguravaju funkcionalnost za svakodnevni život, dok balkon terasa pruža dodatni prostor za opuštanje. Nedavna renovacija i odlično stanje objekta osiguravaju bezbrižno useljenje bez dodatnih ulaganja u adaptaciju.
Projekt je završen i spreman za useljenje, što ukazuje na neposrednu dostupnost bez čekanja na završetak radova. Stan je nedavno renoviran, što znači da su primijenjeni suvremeni materijali i tehnologije. Zgrada je u potpunosti izgrađena sa svim potrebnim dozvolama i dokumentacijom, omogućujući brz i siguran prijelaz vlasništva.
Stan ne nudi bazen unutar samog stana, već zajednički bazen u sklopu zgrade. Visina od 66 metara nadmorske visine može predstavljati izazov za osobe s ograničenom pokretljivošću. Udaljenost do bolnice iznosi 6,6 km, što zahtijeva planiranje za hitne zdravstvene potrebe. Parking je podzeman, što može biti neprilagođen osobama s poteškoćama u kretanju.
Ovaj stan odgovara pojedincima ili parovima koji traže uravnotežen život između urbanog sadržaja i obalnog načina života. Pogodan je za one koji žele imati sekundarno prebivalište na obali s mogućnošću neposrednog korištenja plaže. Investitori će cijeniti lokaciju zbog blizine golf terena i marina, koje privlače turiste tijekom cijele godine. Osim toga, stan se dobro uklapa u potrebne obitelji koje traže pristup obrazovnim ustanovama, s tri osnovne i jedna srednja škola u okolici. Za one koji planiraju raditi od kuće, dostupnost optičkog interneta i mirna okolina čine ga prikladnim izborom.
Stan se odlikuje odličnim stanjem uz nedavnu renovaciju, koja je obuhvatila ključne elemente poput mramornih podova, ugrađenih ormara i PVC prozora. Klima uređaji za grijanje i hlađenje zajedno s centralnim grijanjem osiguravaju ugodnu temperaturu tijekom cijele godine. Kuhinja je potpuno opremljena suvremenim uređajima, što doprinosi funkcionalnosti prostora. Kupaonice su moderno uređene s en suite kupaonicom uz glavnu spavaću sobu. Vanjski prostori uključuju pokrivenu terasu idealnu za opuštanje, dok zajednički vrt i bazen doprinose kvaliteti života. Sigurnosna svojstva poput automatskih žaluzina i 24-satnog osiguranja pružaju dodatnu zaštitu stanarima.
Stan je procijenjen na €320.000, što predstavlja početnu cijenu za 84 m² stambenog prostora s dvije spavaće sobe. U usporedbi s drugim projektima u regiji, Alonia u La Duquesi počinje od €279.000, dok su projekti u Esteponi poput Acqua Gardens i Aby Upper cijenom znatno viši (od €418.800 odnosno €320.000). Cijena uključuje namještaj kao opciju, što može smanjiti početne troškove useljenja. Tržište pokazuje 1.351 transakcije u području, što ukazuje na stabilnu potražnju i likvidnost imovine.
La Duquesa predstavlja mješovitu obalnu urbanu sredinu s dobro razvijenom infrastrukturom. Stanovi se koriste kao trajno prebivalište ili za odmor, ovisno o godišnjem dobu. Ljetni mjeseci donose živahniju atmosferu s većom prisutnošću turista, dok su zimski periodi mirniji s naglaskom na lokalni život. Svakodnevni ritam uključuje šetnje uz more, posjete lokalnim trgovinama i restoranima te druženje u zajedničkim prostorima zgrade. Blizina plaže omogućuje redovite kupanje i sportske aktivnosti na moru tijekom većeg dijela godine.
Život u La Ducesi omogućava pristup širokom spektru sadržaja na pješačkoj udaljenosti. Supermarketi nalaze se na samo 172 metara, dok su ljekarne na 182 metra, što pojednostavljuje svakodnevne kupnje. Područje bogato ugostiteljskim objektima nudi 33 restorana i 4 kavana u krugu od 2 km, pružajući raznovrsne gastronomske doživljaje. Zdravstvena zaštita osigurana je kroz lokalni zdravstveni centar, s bolnicom na 6,6 km. Obrazovne ustanove uključuju tri osnovne škole i jednu srednju školu, što je pogodno za obitelji s djecom. Javni prijevoz sa 5 autobusnih linija i 29 stajališta povezuje naselje s okolnim gradovima.
Karta pokazuje pozicioniranje stana u La Ducesi, s naglaskom na blizinu mora i ključnih sadržaja. Vidljiva je uravnotežena raspodjela urbanog i prirodnog pejsaža, s plažama koje se protežu duž obale. Oznake prikazuju udaljenosti do golf terena, marina i prometnica, ilustrirajući dobrou povezanost s ostatkom regije.
La Duquesa zauzima stratešku poziciju između većih turističkih centara poput Marbelle i Estepone, pružajući mirniju alternativu uz zadržavanje pristupa njihovim sadržajima. Nalazi se u zapadnom dijelu Costa del Sol, gdje je razvoj intenzivniji u posljednjih desetljeća, ali nije dosegnuo razinu gužve viših klasa odmarališta. U usporedbi s naseljima na istoku, La Duquesa zadržava autentičniji španjolski šarm uz moderan razvit. Njena pozicija blizu granice s provincijom Cádiz čini je mostom između dvije obalne regije Andaluzije, s pristupom različitim krajobrazima i kulturnim utjecajima.
Plaže su glavna atrakcija s najbližom, La Duquesa, na samo 592 metara pješice. Playa de Manilva udaljena je 835 metara, dok je Playa de la Chullera na 2,6 km. Golf tereni dostupni su u radijusu od 4,3 do 6,3 km, uključujući prestižni Finca Cortesín Golf Club. Najbliži gradovi s dodatnim sadržajima lako su dostupni, dok zračna luka Gibraltar nalazi se na 25 km, a Malaga-Costa del Sol na 75 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa udaljena je 1,0 km, pružajući mogućnost vezanja čamaca i uživanja u nautičkim aktivnostima.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatologija regije karakterizira se prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C, s višim temperaturama ljeti koje dosežu 26°C i nižim zimama koje padaju do 12°C. Godišnje ima 3.845 sunčanih sati, što pruža obilje svjetlosti i pozitivno utječe na raspoloženje. Plivačka sezona traje 5 mjeseci kada temperatura vode prelazi 20°C, omogućujući dulje uživanje u morskim aktivnostima. Visina od 66 metara nadmorske visine doprinosi ugodnom mikroklimatu s blagim povjetarcem s mora, koji ublažuje ljetne vrućine. Blagi nagib terena prema moru od 5,5% stvara prirodnu drenažu i sprječava zadržavanje vode nakon kiše.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obalno područje La Ducese nudi tri plaže na manje od 2,6 km udaljenosti, s glavnom plažom La Duquesa koja je poznata po svojim uređenim sadržajima. Plaća je široka i pogodna za obiteljsko kupanje s plitkim ulazom u more. Iako nisu eksplicitno navedene Blue Flag plaže, kvaliteta morske vode i održavanje plaža podliježu strogim standardima obalnog turizma Španjolske. Rekreativne aktivnosti uključuju brojne golf terene u okruzici, među kojima se ističu Finca Cortesín Golf Club na 4,3 km i Golf Academy Albayt Resort na 4,9 km. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km nudi dodatne mogućnosti za rekreaciju, dok dvije marine u blizini pružaju aktivnosti vezane za more.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa zauzima stratešku poziciju između većih turističkih centara poput Marbelle i Estepone, pružajući mirniju alternativu uz zadržavanje pristupa njihovim sadržajima. Nalazi se u zapadnom dijelu Costa del Sol, gdje je razvoj intenzivniji u posljednjih desetljeća, ali nije dosegnuo razinu gužve viših klasa odmarališta. U usporedbi s naseljima na istoku, La Duquesa zadržava autentičniji španjolski šarm uz moderan razvit. Njena pozicija blizu granice s provincijom Cádiz čini je mostom između dvije obalne regije Andaluzije, s pristupom različitim krajobrazima i kulturnim utjecajima.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL711047
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s drugim projektima u regiji, stan u La Ducesi niza srednju cijenu u odnosu na konkurenciju. Alonia, također smještena u La Ducesi, počinje s nižim cijenama od €279.000, ali vjerojatno nudi manju površinu ili jednostavniju opremu. S druge strane, projekti u Esteponi poput Acqua Gardens počinju od €418.800, što ukazuje na premiju koja se plaća za prestižniju lokaciju. Aby Upper u Esteponi, slične početne cijene od €320.000, vjerojatno nudi drugačije karakteristike ili manju površinu za istu cijenu. La Duquesa kao lokacija pruža povoljniju ravnotežu između cijene i sadržaja u odnosu na luksuznija odmarališta, istovremeno zadržavajući pristup ključnim sadržajima. Blizina tri golf terena i dvije marine čini je konkurentnom u odnosu na manje razvijena obalna naselja, dok urbana struktura s 33 restorana u krugu od 2 km nadmašuje ponudu manjih sela.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID