关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处马尔贝拉（La Duquesa）的近郊，靠近海滨，步行即可到达海滩。周边地区融合了城市便利设施与海岸生活的宁静，为居民提供了一种便捷的生活方式。该区域的地理位置使其易于接触到当地的商店、餐馆和休闲活动。
该公寓适合寻求西班牙海岸生活方式的个人或小家庭。两间卧室和两间浴室的配置，加上84平方米的居住空间，为舒适的日常生活提供了充足的空间。设备齐全的厨房和现代化的装饰满足了对功能性和美观性的要求。
此房产为现房，意味着购房者无需等待即可入住。该建筑状况良好，经过近期翻新，提供了一个即时可用且维护良好的居住环境。该项目采用高质量的建筑标准，并已准备好迎接新主人。
该项目不提供乡村的宁静或偏远地区的私密性。其城郊和商业区的定位意味着会受到周边城市环境的影响。此外，虽然靠近高尔夫球场，但它可能不适合那些寻找完全沉浸在绿茵环境中的个人。
此房产特别适合那些寻求将便利的城市生活与地中海海岸生活方式相结合的人士。对于在附近工作或经常光顾马尔贝拉（La Duquesa）的专业人士来说，其靠近商店、餐馆和学校的地理位置使其成为一个实用的选择。寻求第二居所或度假租赁物业的投资者也会发现其靠近海滩、港口和高尔夫球场的特点具有吸引力。近期翻新的条件和齐全的家具（可选）意味着可以立即入住，非常适合那些希望快速搬家或开始度假租赁的人。对于享受城市便利但又渴望接近自然和海滩的人来说，这是一种平衡生活方式的理想选择。
该公寓以其优良的品质和近期的翻新而脱颖而出，确保了现代化的居住体验。室内铺设了光滑的 Marble Flooring（大理石地板），增添了奢华感。全套家具（可选）和设备齐全的厨房（Fully Fitted Kitchen）意味着您可以立即入住并享受舒适的生活。双层玻璃（Double Glazing）有助于隔音和保温，而覆盖式露台（Covered Terrace）和私人露台（Private Terrace）则提供了额外的户外生活空间。嵌入式衣柜（Fitted Wardrobes）和储藏室（Storage Room）提供了充足的存储空间，而独立的洗衣房（Utility Room）则增加了实用性。独立卫浴（Ensuite Bathroom）和完整的WiFi连接（Fiber Optic）进一步提升了舒适度。暖气和冷气（Hot A/C, Cold A/C, Central Heating）确保了全年的舒适。
该两居室公寓的起售价为320,000欧元，代表了该地区高品质住宅的价值。该房产目前已完工且状况良好，无需等待即可搬入。价格反映了其优越的地理位置、海景、山景以及提供的便利设施，如社区泳池、室内停车场和设备齐全的厨房。该区域的其他类似房产，如Alonia（起价279,000欧元）和Aby Upper（起价320,000欧元），为比较提供了背景，尽管Acqua Gardens（起价418,800欧元）代表了更高价格点的选择。
此房产位于一个充满活力的郊区，融合了城市便利设施与海滨的吸引力。居民可以享受步行即可到达海滩和各种商店、餐馆及咖啡馆的便利。周边的33家餐厅、3家药店和4家咖啡馆提供了丰富的餐饮和购物选择。此外，3所小学和1所中学满足了家庭的教育需求。该地区拥有3,845小时的年日照量和长达5个月的游泳季节，为户外活动提供了理想的环境。66米的海拔高度和适中的5.5%坡度，使海滩的步行距离变得适宜。虽然周边有29个公交站点，但距离机场约24公里，使得自驾或依赖交通工具成为更便捷的选择。
该项目位于一个便利的郊区，周围环绕着城市设施和海岸的吸引力。步行即可到达172米处的超市和182米处的药房，满足日常生活需求。33家餐厅和4家咖啡馆提供了丰富的餐饮选择，而1家牙科诊所和1家医疗中心则保障了健康需求。3所小学和1所中学满足了教育需求。距离6.6公里的医院提供了更高级别的医疗服务。该地区的3,845小时年日照量和长达5个月的舒适游泳季节，为户外活动提供了理想条件。66米的海拔和5.5%的平均坡度，使前往1.2公里外的La Duquesa海滩的步行变得舒适。2.3公里处的体育中心提供了运动休闲的选择。
此地图展示了马尔贝拉（La Duquesa）地区房产的战略位置。它突出了靠近海滩、港口、商店和高尔夫球场的便利性。地图还标示了到主要城镇和机场的距离，为理解该区域的连通性和生活方式提供了地理视角。
该房产位于马尔贝拉（La Duquesa），是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）一个备受欢迎的沿海地区。它坐落在马尔贝拉和埃斯特波纳（Estepona）等主要城镇之间，提供了便利的区域连接。与埃斯特波纳（Estepona）相比，该地区可能提供稍显宁静的氛围，同时仍然能够轻松前往其繁华的市中心和海滨长廊。该区域靠近主要的交通线路，方便前往安达卢西亚地区其他目的地。邻近港口和高尔夫球场进一步增强了其作为度假和居住地的吸引力。
该公寓地理位置优越，距离La Duquesa海滩仅1.2公里，步行即可到达。其他海滩如Playa de Manilva（835米）和Playa de la Chullera（2.6公里）也近在咫尺。距离马尔贝拉-科斯塔德尔索尔机场（AGP）约75公里，而直布罗陀机场（GIB）则约25公里，为国际旅行提供了便利。高尔夫爱好者可以在4.3公里内的Finca Cortesín Golf Club以及其他几家高尔夫球场尽情挥杆。距离172米处的超市和182米处的药房满足了日常购物需求，而6.6公里外的医院则提供了完善的医疗保障。公共交通方面，有5条公交线路和29个公交站点，增加了出行的灵活性。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区享有地中海气候，年平均温度为18.5°C，冬季温和，夏季凉爽。年平均气温在12°C至26°C之间波动，提供了宜人的全年气候。每年平均有3,845小时的日照，远高于许多欧洲国家，确保了充足的阳光。游泳季节长达5个月，当海水温度达到或超过20°C时，非常适合海滨活动。该房产位于海拔66米处，略有5.5%的坡度，这意味着从公寓到海滩（1.2公里）的步行是适度的。该地区还靠近森林区域，为自然爱好者提供了远足和探索的机会。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该公寓靠近多个海滩，最近的La Duquesa海滩仅1.2公里。该地区以拥有多个蓝旗海滩而闻名，确保了高标准的清洁度和设施。除了海滩，附近还有两个主要的码头：1.0公里处的Duquesa港和8.9公里处的Sotogrande港，提供各种水上运动和航海活动。对于高尔夫爱好者，项目距离Finca Cortesín Golf Club（4.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.9公里）和Estepona Golf（6.3公里）等著名球场仅几步之遥。此外，2.3公里处的Complejo Deportivo Las Viñas体育中心提供运动设施。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马尔贝拉（La Duquesa），是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）一个备受欢迎的沿海地区。它坐落在马尔贝拉和埃斯特波纳（Estepona）等主要城镇之间，提供了便利的区域连接。与埃斯特波纳（Estepona）相比，该地区可能提供稍显宁静的氛围，同时仍然能够轻松前往其繁华的市中心和海滨长廊。该区域靠近主要的交通线路，方便前往安达卢西亚地区其他目的地。邻近港口和高尔夫球场进一步增强了其作为度假和居住地的吸引力。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL711047
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区，马尔贝拉（La Duquesa）的该公寓提供了结合了便利性和海岸生活的吸引力。与更繁忙的马尔贝拉（Marbella）市中心相比，La Duquesa通常提供略微更宁静的氛围，但仍保留了充足的便利设施。该公寓的起价为320,000欧元，与邻近的Alonia（起价279,000欧元）相比，价格具有竞争力，但低于Acqua Gardens（起价418,800欧元），后者可能提供更高端的设施或不同的地理位置。Aby Upper（起价320,000欧元）在价格上与本房产持平，但具体位置和特点可能有所不同。La Duquesa地区受益于其靠近吉布拉尔塔（Gibraltar）机场（约25公里）以及其丰富的游艇俱乐部和高尔夫球场，使其成为寻求特定生活方式的购房者的重要选择。与其他科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）沿海城镇相比，La Duquesa提供了一种平衡，即既有城市生活的便利，又不失海滨度假地的悠闲。
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