L'appartamento di La Duquesa si trova a Málaga, nella regione della Costa del Sol. Questo immobile di 84 m² con 2 camere da letto e 2 bagni si trova a piano terra e dispone di una terrazza di 38 m². La proprietà si trova in un'area urbana con servizi nelle vicinanze e a breve distanza a piedi dalla spiaggia. L'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si trova in un complesso residenziale con piscina comune. La sua posizione offre accessibilità a diverse infrastrutture e servizi nella zona di La Duquesa.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento si trova a La Duquesa, area costiera della provincia di Málaga. La sua ubicazione a 66 metri sul livello del mare lo posiziona a breve distanza dalla costa, con le spiagge raggiungibili a piedi. Il contesto urbano offre servizi commerciali e strutture ricreative nelle vicinanze, mentre la vicinanza al porto di La Duquesa e alle aree golfistiche definisce il carattere della zona.
L'immobile soddisfa esigenze abitative per piccoli nuclei familiari o coppie che cercano una seconda residenza. La presenza di due camere da letto e due bagni offre funzionalità per ospiti o utilizzi flessibili. Gli spazi interni di 84 m² combinati con la terrazza esterna di 38 m² consentono un equilibrio tra zona giorno e relax all'aperto, adatti allo stile di vita mediterraneo.
L'appartamento si presenta in stato di completamento con ristrutturazione recente conclusa. La proprietà è classificata come 'Gereed' (completato), indicando che non vi sono lavori in corso o pianificati. Le finiture interne sono recenti e l'immobile è pronto per l'occupazione immediata senza bisogno di ulteriori interventi edilizi. La struttura principale si trova in buone condizioni manutentive.
L'appartamento non offre giardino privato, ma solo spazi comuni. Non sono disponibili servizi di portineria o concierge. La proprietà non include una piscina privata, ma l'accesso alla piscina comunale del complesso. Non sono presenti sistemi di domotica integrati o tecnologie avanzate di controllo energetico oltre alla climatizzazione standard. L'immobile non si trova in zona con accesso diretto e privato alla spiaggia.
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni abitative, particolarmente adatto a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una seconda residenza sulla Costa del Sol. Per professionisti che lavorano a distanza, la connessione fibra ottica e la vicinanza all'aeroporto di Málaga (75 km) e a quello di Gibilterra (25 km) facilitano i collegamenti internazionali. La presenza di scuole nelle vicinanze rende la proprietà interessante anche per famiglie con figli che considerano un trasferimento temporaneo o definitivo nella regione. Investitori alla ricerca di proprietà con potenziale di reddito da locazione troveranno in La Duquesa una zona turisticamente apprezzata, con 1.351 transazioni immobiliari registrate, indicando un mercato attivo. La combinazione di servizi accessibili a piedi, vicinanza a strutture ricreative come campi da golf e marine, e la possibilità di raggiungere facilmente località vicine come Estepona e Sotogrande, rende l'appartamento adatto anche a chi desidera una base per esplorare la regione durante soggiorni prolungati o vacanze stagionali. Per acquirenti anziani, la pendenza moderata verso la spiaggia (5.5%) e la disponibilità di servizi essenziali nelle vicinanze costituiscono elementi favorevoli.
L'appartamento presenta finiture di livello buono, con recenti interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato gli spazi interni. I pavimenti in marmo offrono una superficie durevole e facile da mantenere, tipica delle residenze della Costa del Sol, contribuendo al mantenimento di temperature gradevoli durante i mesi più caldi. Gli infissi con doppio vetro migliorano l'isolamento termico e acustico, riducendo la dispersione energetica e aumentando il comfort abitativo. Gli armadi a muro su misura ottimizzano lo spazio di stoccaggio nelle camere da letto, mentre il bagno padronale en suite aggiunge un elemento funzionale alla disposizione interna. La cucina completamente attrezzata con elettrodomestici integrati offre praticità per l'uso quotidiano. La terrazza coperta di 38 m² è stata progettata come prosecuzione naturale dello spazio abitativo, con una struttura che permette di utilizzarla durante gran parte dell'anno grazie all'esposizione a nord-est. Il sistema di climatizzazione con aria calda e fredda, unito al riscaldamento centralizzato, assicura il comfort in tutte le stagioni. Gli elementi di sicurezza come complesso recintato, impianto di videosorveglianza 24 ore e serrande elettriche automatizzate completano il quadro delle finiture, rispondendo a standard abitativi moderni con particolare attenzione alla funzionalità e alla sicurezza dei residenti.
Il prezzo di partenza per l'appartamento a La Duquesa è fissato a €320.000, una cifra che colloca la proprietà nel segmento medio del mercato immobiliare della Costa del Sol. La valutazione considera le caratteristiche dell'immobile, compresi gli 84 m² di superficie abitativa, la terrazza di 38 m² e lo stato di recente ristrutturazione. A fronte di questo prezzo, il mercato locale presenta alternative come Alonia nella stessa zona (da €279.000) e progetti simili a Estepona come Aby Upper (da €320.000) e Acqua Gardens (da €418.800). La disponibilità di questo tipo di proprietà a La Duquesa riflette la domanda stabile per appartamenti di medie dimensioni in zone ben servite e vicine al mare nella provincia di Málaga.
La Duquesa rappresenta un luogo dove la vita quotidiana si sviluppa con ritmi tipicamente mediterranei. La posizione dell'appartamento consente di accedere a piedi a servizi essenziali come supermercati e farmacie, semplificando le esigenze quotidiane. La vicinanza alla spiaggia, raggiungibile a piedi in pochi minuti, rende possibile la frequente balneazione e passeggiate sul lungomare, specialmente durante i mesi estivi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C per circa cinque mesi all'anno. Le mattine possono iniziare con il sole sul terrazzo orientato a nord-est, adatto per la colazione all'aperto prima che le temperature si elevino. La presenza di numerosi ristoranti e caffetterie nelle vicinanze offre alternative per i pasti fuori casa, mentre la cucina attrezzata dell'appartamento permette di preparare autonomamente i pasti. La piscina comunale del complesso offre un'opzione di relax senza la necessità di spostamenti. L'organizzazione dei trasporti con cinque linee di autobus e 29 fermate nei paraggi facilita gli spostamenti verso località più distanti come Estepona o Manilva. Nelle ore serali, l'atmosfera della zona si anima con attività turistiche e locali, mantenendo comunque un carattere residenziale che garantisce il riposo notturno.
La vita nell'appartamento di La Duquesa si caratterizza per la facile accessibilità ai servizi e alle infrastrutture essenziali. A soli 172 metri di distanza si trova un supermercato, rendendo la spesa giornaliera un'attività agevole. Le tre farmacie entro 2 km e il centro medico a 6.6 km garantiscono copertura sanitaria di base, mentre l'ospedale più distante richiede un breve spostamento in automobile. L'organizzazione dei trasporti pubblici, con 5 linee di autobus e 29 fermate, collega efficacemente la zona con il resto della Costa del Sol. La vicinanza al porto turistico di La Duquesa (1.0 km) offre servizi marittimi e attività ricreative, mentre l'aeroporto più vicino, Gibilterra, dista 25 km, facilitando i viaggi internazionali. Le strutture scolastiche, con tre scuole primarie e una secondaria nella zona, rendono l'area adatta alle famiglie. La presenza di 33 ristoranti entro 2 km riflette l'offerta gastronomica locale, con opzioni per diverse esigenze e budget. La rete viaria di base permette facilmente di raggiungere località vicine come Estepona o Sotogrande, espandendo le possibilità di servizi e shopping disponibili per i residenti.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento nel contesto di La Duquesa, evidenziando la vicinanza alla costa e alle principali infrastrutture. Si nota come la proprietà si trovi in una zona ben collegata, con facile accesso a piedi alla spiaggia e ai servizi essenziali, mentre le principali vie di comunicazione la collegano efficientemente con località vicine come Estepona, Manilva e Sotogrande.
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale della provincia di Málaga, a circa 15 km a est della località di Sotogrande (noto centro turistico di lusso) e a circa 20 km a ovest di Estepona. Questa collocazione strategica permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di entrambe le località pur mantenendo un'identità propria. A circa 40 km a est si trova Marbella, mentre la capitale provinciale Málaga dista circa 100 km. La vicinanza al confine con la provincia di Cádiz colloca l'area in una zona di transizione tra due importanti regioni turistiche andaluse.
L'appartamento gode di una posizione strategica per l'accesso alle principali attrazioni e servizi della Costa del Sol. Le spiagge di La Duquesa e Playa de Manilva distano rispettivamente 592 metri e 835 metri, rendendole raggiungibili a piedi in pochi minuti. Per chi pratica golf, il Finca Cortesín Golf Club si trova a 4.3 km, mentre il Golf Academy Albayt Resort e l'Estepona Golf sono rispettivamente a 4.9 km e 6.3 km di distanza. L'aeroporto di Gibilterra, il più vicino, dista 25 km circa, mentre quello di Málaga-Costa del Sol è a circa 75 km. Per servizi urbani più ampi, la città di Estepona si raggiunge in circa 15-20 minuti di automobile, offrendo ulteriori opzioni commerciali e culturali. Il porto di Sotogrande, noto centro nautico, si trova a 8.9 km di distanza, accessibile per una giornata di svago o attività marinare.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di La Duquesa presenta le caratteristiche tipiche della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 18.5°C. La posizione a 66 metri sul livello del mare e la pendenza moderata del 5.5% verso la costa creano microclimi gradevoli che mitigano l'umidità estiva. I 3.845 ore di sole annuali assicurano un elevato numero di giornate soleggiate durante tutto l'anno, con picchi nelle stagioni primaverile ed estiva. Lo stagno balneabile si estende per circa cinque mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua raggiunge e supera i 20°C, rendendo possibile le attività acquatiche da maggio a settembre. La temperatura media varia tra i 12°C invernali e i 26°C estivi, con inverni generalmente miti e estati calde ma temperate dalla brezza marina. Queste condizioni climatiche favoriscono uno stile di vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'offerta ricreativa nelle vicinanze dell'appartamento comprende diverse spiagge e strutture sportive di qualità. La spiaggia di La Duquesa, a soli 592 metri, rappresenta l'opzione balneare più vicina, seguita da Playa de Manilva a 835 metri e Playa de la Chullera a 2.6 km. Per gli appassionati di golf, la zona offre tre campi nelle immediate vicinanze: il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, il Golf Academy Albayt Resort a 4.9 km e l'Estepona Golf a 6.3 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2.3 km di distanza, fornisce ulteriori opzioni per attività fisiche e sportive. L'accesso a marine come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) e Puerto de Sotogrande (8.9 km) estende le possibilità ricreative ad attività nautiche e sociali.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione intermedia sulla costa occidentale della provincia di Málaga, a circa 15 km a est della località di Sotogrande (noto centro turistico di lusso) e a circa 20 km a ovest di Estepona. Questa collocazione strategica permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di entrambe le località pur mantenendo un'identità propria. A circa 40 km a est si trova Marbella, mentre la capitale provinciale Málaga dista circa 100 km. La vicinanza al confine con la provincia di Cádiz colloca l'area in una zona di transizione tra due importanti regioni turistiche andaluse.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL711047
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol occidentale, l'appartamento di La Duquesa si posiziona in un segmento di prezzo intermedio rispetto ad altre offerte simili nella zona. Con un prezzo di partenza di €320.000, risulta leggermente superiore al progetto Alonia nella stessa zona (da €279.000), ma in linea con l'Aby Upper di Estepona (anch'esso da €320.000) e significativamente inferiore all'Acqua Gardens di Estepona (da €418.800). Rispetto a Sotogrande, località limitrofa nota per il suo mercato immobiliare di lusso, La Duquesa offre un alternative più accessibile mantenendo comunque un buon livello di servizi e qualità della vita. Mentre Sotogrande si caratterizza per un'atmosfera più esclusiva e prezzi mediamente superiori del 30-40%, La Duquesa presenta un'offerta più bilanciata tra costo e benefici. La posizione geografica di La Duquesa rappresenta un equilibrio tra la vivacità di Estepona (a circa 20 km) e la tranquillità di Manilva, con una densità abitativa e turistica inferiore a quella di località più centrali come Marbella. Questo si riflette in un ambiente più rilassato specialmente durante i mesi estivi, mantenendo comunque accessibilità a servizi di qualità. La presenza di tre campi da golf nelle vicinanze posiziona l'area come destinazione interessante per gli appassionati di questo sport, sebbene con un'offerta meno estensiva rispetto a 'golf valley' tra Marbella e Estepona.
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