Questo appartamento con due camere da letto si trova a La Duquesa, un'area residenziale situata nella provincia di Málaga, sulla Costa del Sol. L'immobile, di recente ristrutturazione, offre finiture di eccellente qualità e una superficie abitativa di 84 m², completata da una terrazza di 38 m². La posizione combina la tranquillità di un contesto suburbano con la comodità di avere servizi commerciali, negozi e il mare raggiungibili a piedi, rendendolo un'opzione interessante per chi cerca una residenza in una zona dinamica ma rilassata del sud della Spagna.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è situato in un contesto urbano-suburbano, a breve distanza da aree commerciali e dalla costa. La vicinanza a negozi, ristoranti e al porto turistico facilita la vita quotidiana, mentre la prossimità al mare offre opportunità di svago e relax. La posizione è pensata per chi desidera un equilibrio tra comodità e accesso alla natura mediterranea.
Questo immobile risponde alle esigenze di chi cerca una residenza funzionale e ben posizionata. La presenza di due camere da letto e due bagni, unita a una terrazza spaziosa, lo rende adatto a coppie, piccole famiglie o come seconda casa. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, unita alla facilità di accesso al mare e ai campi da golf, soddisfa un'ampia gamma di necessità abitative e ricreative.
L'immobile, sebbene classificato come "Gereed" (pronto all'uso), presenta condizioni eccellenti e segni di recente ristrutturazione. Questo implica che non si tratta di una costruzione nuova in senso stretto, ma di un'unità che è stata aggiornata per offrire standard abitativi moderni. La disponibilità immediata è un fattore chiave per gli acquirenti che desiderano trasferirsi o iniziare a utilizzare la proprietà senza attese legate ai tempi di costruzione.
L'orientamento nord-est dell'appartamento implica che riceve luce solare principalmente al mattino, potendo limitare l'esposizione solare pomeridiana, aspetto da considerare per chi predilige un'esposizione solare più prolungata durante il giorno. Inoltre, pur essendo in zona residenziale, la vicinanza ad aree commerciali e alla marina potrebbe comportare un certo livello di rumore ambientale, tipico delle zone urbane vivaci. La piscina è comune, non privata.
Questo appartamento si adatta a diverse tipologie di acquirenti. È ideale per professionisti o coppie che cercano una residenza principale o secondaria sulla Costa del Sol, beneficiando della vicinanza al mare, ai campi da golf e ai servizi urbani. La sua posizione suburbana ma ben collegata, con negozi e ristoranti raggiungibili a piedi, lo rende pratico per chi desidera una vita quotidiana comoda e senza stress da pendolarismo. Anche gli investitori potrebbero trovarlo interessante, data la sua condizione eccellente e la forte attrattiva turistica della zona, che favorisce potenziali affitti a breve o lungo termine. La facilità di accesso alla spiaggia e la presenza di una piscina comune soddisfano chi ama il tempo libero all'aria aperta e le attività ricreative tipiche del clima mediterraneo.
L'appartamento presenta finiture di eccellente qualità, frutto di una recente ristrutturazione. I pavimenti in marmo conferiscono un tocco di eleganza e durabilità, tipico delle costruzioni di pregio nella regione. Gli infissi con doppio vetro assicurano un buon isolamento termico e acustico, contribuendo al comfort abitativo e all'efficienza energetica, mentre le tapparelle elettriche aggiungono un livello di praticità e sicurezza. La presenza di un bagno en-suite nella camera da letto principale, unitamente a un secondo bagno completo, aumenta la funzionalità degli spazi. Gli armadi a muro integrati offrono soluzioni di stoccaggio efficienti. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso, e le dotazioni come la lavanderia e il ripostiglio aggiungono ulteriore praticità. Il sistema di climatizzazione centralizzata (caldo/freddo) garantisce il comfort in tutte le stagioni.
L'appartamento è proposto al prezzo di €320.000, posizionandosi in una fascia di mercato media per la zona di La Duquesa, nota per le sue proprietà residenziali e turistiche. Il prezzo include una superficie abitativa di 84 m² e una terrazza di 38 m², oltre a finiture di eccellente qualità e uno stato di recente ristrutturazione. Essendo l'immobile "Gereed" (pronto all'uso), non vi sono costi aggiuntivi o attese legate alla costruzione. La disponibilità immediata di questa unità può influenzare il processo di acquisto, offrendo certezza sui tempi e sui costi totali dell'investimento immobiliare. Confrontato con immobili simili nella regione, questo appartamento offre un buon rapporto tra prezzo, metratura e condizioni.
Vivere in questo appartamento a La Duquesa significa godere di una quotidianità scandita dalla vicinanza al mare e ai servizi. Le mattine potrebbero iniziare con una passeggiata verso la farmacia o il supermercato, situati a pochi passi. Il clima mite della Costa del Sol, con oltre 3.800 ore di sole annue, invita a trascorrere tempo all'aperto, sfruttando la terrazza privata per colazioni o momenti di relax. La prossimità a numerosi ristoranti e caffetterie, unita alla presenza del porto turistico, offre diverse opzioni per il tempo libero e la socializzazione, sia durante il giorno che la sera. La zona, pur essendo urbana, beneficia di un'atmosfera rilassata tipica della vita mediterranea, con la possibilità di raggiungere facilmente spiagge, campi da golf e centri sportivi. La presenza di scuole e centri sanitari nelle vicinanze contribuisce a rendere questa località adatta anche per chi considera un trasferimento a lungo termine.
Vivere a La Duquesa offre un'esperienza integrata tra vita urbana e comodità costiera. La prossimità a servizi essenziali come supermercati (172 m) e farmacie (182 m) semplifica la gestione quotidiana, eliminando la necessità di spostamenti prolungati per gli acquisti di base. La zona è animata dalla presenza di 33 ristoranti e 4 caffetterie entro un raggio di 2 km, offrendo una vasta scelta per la ristorazione e il tempo libero. La vicinanza a scuole (3 scuole primarie, 1 secondaria) e centri sanitari (1 centro sanitario, 6.6 km dall'ospedale più vicino) rende l'area adatta anche per famiglie. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nelle vicinanze facilita la mobilità, sebbene l'auto rimanga spesso preferibile per esplorare aree più ampie o per raggiungere destinazioni come il campo da golf Finca Cortesín (4.3 km).
L'appartamento si trova in un'area urbana consolidata di La Duquesa, sulla costa occidentale della Costa del Sol. La mappa evidenzia la sua vicinanza a servizi commerciali, alla marina e alla linea costiera, posizionandolo in un contesto di facile accesso a piedi e con una buona connettività rispetto alle principali vie di comunicazione regionali.
La Duquesa, situata nella provincia di Málaga, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Si trova tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción, non lontano dal confine con Gibilterra. Questa collocazione offre un facile accesso a diverse località rinomate: Estepona, con il suo centro storico e il porto turistico, dista circa 15 km; Sotogrande, nota per il suo porto e i campi da golf, è a circa 9 km; Marbella, centro di lusso e divertimento, si raggiunge in circa 30 minuti d'auto. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km) offre anche l'opportunità di visitare questo territorio britannico d'oltremare.
La posizione dell'appartamento a La Duquesa garantisce un'eccellente accessibilità a diverse attrazioni e servizi. Il tratto di costa è facilmente raggiungibile, con spiagge come La Duquesa a soli 1.2 km e Playa de Manilva a 835 metri, entrambe accessibili con una breve passeggiata o in bicicletta. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 75 km (75 km in linea d'aria, circa 1 ora di auto), mentre l'aeroporto di Gibilterra dista circa 25 km (circa 30 minuti di auto). Per gli amanti del golf, diversi campi rinomati sono a breve distanza, tra cui Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km. Il porto turistico di La Duquesa è a soli 1.0 km, punto di riferimento per attività nautiche e sociali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo temperato, con temperature medie annue che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e un dato medio di 18.5°C. Le circa 3.845 ore di sole registrate storicamente all'anno offrono un'elevata insolazione, ideale per uno stile di vita all'aperto. Il nuoto è piacevole per circa 5 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 66 metri sul livello del mare e una pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia più vicina (La Duquesa, 1.2 km) contribuiscono a un ambiente gradevole, con una brezza marina che mitiga le temperature estive. La vicinanza al mare e la presenza di aree verdi suggeriscono un contesto salubre.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La zona offre un'ampia gamma di opzioni per il tempo libero e la ricreazione. Le spiagge di La Duquesa (1.2 km) e Playa de Manilva (835 m) sono facilmente accessibili e rappresentano luoghi ideali per il relax e le attività acquatiche. Per gli appassionati di golf, diverse strutture di prestigio si trovano nelle vicinanze, come Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) e Estepona Golf (6.3 km). La presenza del porto turistico di La Duquesa (1.0 km) offre opportunità per sport acquatici, escursioni in barca e un vivace ambiente sociale. Centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) completano l'offerta per chi pratica attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa, situata nella provincia di Málaga, si posiziona strategicamente sulla Costa del Sol occidentale. Si trova tra le città di Estepona e La Línea de la Concepción, non lontano dal confine con Gibilterra. Questa collocazione offre un facile accesso a diverse località rinomate: Estepona, con il suo centro storico e il porto turistico, dista circa 15 km; Sotogrande, nota per il suo porto e i campi da golf, è a circa 9 km; Marbella, centro di lusso e divertimento, si raggiunge in circa 30 minuti d'auto. La vicinanza a Gibilterra (circa 25 km) offre anche l'opportunità di visitare questo territorio britannico d'oltremare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL711047
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di La Duquesa e dintorni, questo appartamento si inserisce in un segmento di mercato che offre un buon equilibrio tra posizione, qualità e prezzo. Confrontandolo con "Alonia", anch'esso a La Duquesa e proposto da €279.000, questo immobile (a €320.000) offre finiture di livello superiore e una recente ristrutturazione, giustificando la differenza di prezzo. "Acqua Gardens" a Estepona, con un prezzo di partenza di €418.800, rappresenta una fascia di mercato più alta, probabilmente associata a nuove costruzioni con maggiori servizi o a posizioni più esclusive. "Aby Upper", anch'esso a Estepona e con un prezzo identico di €320.000, potrebbe differire per tipologia, dimensioni o caratteristiche specifiche. La scelta tra queste opzioni dipende dalle priorità dell'acquirente: chi cerca un'opportunità di investimento a budget contenuto potrebbe orientarsi su Alonia; chi desidera un prodotto finito, pronto all'uso e di qualità eccellente, troverà in questo appartamento a La Duquesa una valida alternativa, paragonabile per prezzo ad Aby Upper ma con la peculiarità della posizione a La Duquesa, più vicina a servizi immediati e alla marina.
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