Appartement de plain-pied situé à La Duquesa, Málaga, offrant deux chambres et deux salles de bain sur une surface habitable de 84 m². La propriété comprend également une terrasse de 38 m². Situé à proximité immédiate de la mer dans un environnement urbain, l'immeuble bénéficie d'une orientation nord-est et offre des vues sur la mer et la montagne. L'appartement dispose de finitions récentes avec climatisation, chauffage central et une terrasse couverte. Le complexe résidentiel est sécurisé avec piscine commune, parking souterrain privé et divers services.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement se trouve dans le quartier de La Duquesa, à seulement 592 mètres de la plage du même nom. La situation urbaine offre un accès direct à 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. La proximité du port de La Duquesa à 1,0 km contribue à l'animation locale. La densité des commerces et services garantit une autonomie quotidienne sans nécessiter de déplacements longue distance.
La configuration de deux chambres avec salles de bain répond aux besoins d'un couple ou d'une petite famille. La terrasse de 38 m² offre un espace extérieur substantiel pour les repas et la détente. Le rangement intégré et la buanderie séparée répondent aux besoins pratiques d'occupation résidentielle. L'espace de 84 m², bien qu'compact, offre une répartition fonctionnelle avec équipement complet et possibilité d'aménagement modulaire selon les habitudes de vie.
Construit et achevé, l'appartement ne présente plus de délais d'attente pour livraison ou finitions. Les rénovations récentes attestent d'une maintenance à jour des installations techniques et esthétiques. Le bâtiment existant bénéficie d'équipements modernes tels que la fibre optique et les stores électriques, intégrés lors des mises à niveau récentes. Aucune phase de construction ou de financement de travaux n'est à anticiper par les occupants.
La surface habitable de 84 m² impose des contraintes d'aménagement pour les familles nombreuses. La terrasse orientée au nord-est limite l'exposition directe au soleil pendant les heures chaudes de l'après-midi. L'absence de piscine privée restreint l'intimité par rapport aux villas individuelles. La localisation en environnement urbain implique une exposition potentielle aux nuisances sonores liées à l'activité commerciale et touristique saisonnière.
Cet appartement convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec possibilité de location saisonnière. Sa proximité immédiate avec la plage et les commerces le rend adapté pour des séjours de détente où la voiture n'est pas indispensable. Pour les professionnels travaillant à distance, la connexion fibre optique et la terrasse offrent un environnement propice au télétravail. Les couples avec ou sans enfants apprécieront la configuration pratique à deux chambres et la sécurité du complexe. Les investisseurs ciblant la location touristique bénéficieront de la demande constante dans ce secteur côtier. Les personnes approchant de la retraite et cherchant un climat doux trouveront dans la Duquesa une communauté internationale et des services adaptés à la vie quotidienne sans les tracas d'une grande ville.
L'appartement présente des finitions de qualité avec notamment des sols en marbre dans les espaces de vie, conférant une sensation de fraîcheur en été. La cuisine entièrement équipée avec électroménagers intégrés permet une utilisation immédiate sans travaux supplémentaires. Les salles de bain, rénovées récemment, disposent de sanitaires modernes avec finitions durables. La présence de double vitrage assure une isolation thermique et phonique efficace, particulièrement appréciable dans cet environnement urbain. La terrasse couverte bénéficie d'une installation barbecue intégrée, parfaite pour les repas en extérieur. Les stores électriques dans toute la propriété offrent un confort thermique et une intimité ajustables. Le parking souterrain privé et la cave de rangement complètent ces finitions en répondant aux besoins pratiques de stockage sécurisé.
Le prix de départ de 320 000 € positionne cet appartement dans la moyenne supérieure du marché local pour un deux-pièces. Cette tarification reflète la qualité des finitions récentes, la proximité de la mer et les services inclus dans le complexe résidentiel. Comparativement aux projets similaires de la région comme Alonia à partir de 279 000 €, ce bien bénéficie d'un emplacement plus central et d'équipements plus complets. La valeur reste inférieure aux développements de luxe comme Acqua Gardens à Estepona, ce qui en fait une option intermédiaire entre les appartements standards et les résidences haut de gamme. Les frais de copropriété incluent l'accès aux équipements communs.
La Duquesa offre un rythme de vie typiquement méditerranéen, où la journée s'organise autour du soleil et de la mer. Le matin, les résidents peuvent rejoindre la plage à pied en moins de dix minutes, tandis que l'après-midi, la terrasse permet de profiter de la brise marine sans quitter le domicile. Les nombreuses terrasses de cafés et restaurants à proximité offrent des options de socialisation facile, particulièrement pendant les mois plus doux de l'année. La présence d'écoles à proximité en fait un lieu adapté aux familles, tandis que les services commerciaux garantissent une autonomie quotidienne. Le week-end, l'accès aux clubs de golf et aux installations nautiques offre des activités récréatives diversifiées. La vie s'organise naturellement entre l'intimité de l'appartement et l'animation extérieure, sans nécessité de longs déplacements.
La vie quotidienne à La Duquesa s'articule autour de la proximité immédiate des services essentiels. À moins de 200 mètres, les résidents trouvent un supermarché et une pharmacie, garantissant une autonomie complète pour les achats courants. La zone commerciale environnante propose 33 restaurants, offrant une diversité culinaire sans nécessiter de déplacements. Les établissements de santé, bien que situés à 6,6 km, restent accessibles en voiture en moins de quinze minutes. La présence de 3 écoles primaires et 1 établissement secondaire dans la zone répond aux besoins des familles. Les transports publics, avec 5 lignes et 29 arrêts à proximité, offrent des alternatives à la voiture pour rejoindre les centres urbains comme Estepona ou Sotogrande. La localisation stratégique permet de combiner facilement accès aux services quotidiens et échappées vers les zones de loisir.
La carte montre l'appartement situé dans le quartier de La Duquesa, positionné avantageusement entre la côte et les routes principales. La proximité de la mer Méditerranée est immédiatement visible, avec les plages accessibles à pied. Le développement urbain s'organise autour du port de plaisance, créant un centre naturel pour la vie communautaire. Les principales artères routières permettent un accès facile vers Estepona à l'est et Sotogrande à l'ouest, tout en restant à distance suffisante pour préserver la quiétude résidentielle.
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la frontière Gibraltar à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des stations balnéaires plus importantes et la tranquillité des zones moins urbanisées. À environ 10 km à l'est, Estepona constitue la principale agglomération avec ses services urbains complets. À l'ouest, la région de Sotogrande, à environ 9 km, représente un pôle d'attraction haut de gamme avec ses installations de golf prestigieuses et son port de plaisance. Cette position stratégique permet de bénéficier des infrastructures des villes voisines tout en préservant un caractère résidentiel plus calme, idéal pour ceux qui recherchent un compromis entre accessibilité aux services et qualité de vie.
La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, accessible à pied en environ 7 minutes. Playa de Manilva, à 835 mètres, offre une alternative pour les journées ensoleillées. Pour les amateurs de golf, plusieurs options prestigieuses sont disponibles : Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, Golf Academy Albayt Resort à 4,9 km, et Estepona Golf à 6,3 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se situe à environ 25 kilomètres, soit environ 25-30 minutes en voiture selon le trafic. L'aéroport international de Málaga, plus grand et offrant plus de liaisons, est accessible en 75-90 minutes de route. Le port de La Duquesa, à 1,0 km, constitue un lieu de promenade et de loisirs nautiques accessible rapidement à pied ou en vélo.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 18,5°C. Les étés sont chauds et secs, avec des températures moyennes oscillant entre 25-26°C, tandis que les hivers restent doux avec des moyennes autour de 12°C. La région enregistre environ 3 845 heures d'ensoleillement par an, offrant une luminosité exceptionnelle. La période de baignade s'étend sur 5 mois lorsque la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Située à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 5,5% vers la plage offre un cadre vallonné sans constituer un obstacle pour les déplacements à pied ou à vélo.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Duquesa Beach, à seulement 592 mètres, constitue le principal attrait récréatif avec ses installations complètes. À proximité, Playa de Manilva (835 m) et Playa de la Chullera (2,6 km) offrent des alternatives selon les préférences et l'affluence. Les golfeurs disposent de plusieurs options de qualité : le prestigieux Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km, connu pour avoir accueilli des tournois internationaux, ainsi que Golf Academy Albayt Resort (4,9 km) et Estepona Golf (6,3 km). Le Complexe Deportivo Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations sportives variées. Les ports de plaisance de La Duquesa (1,0 km) et de Sotogrande (8,9 km) offrent des activités nautiques et des zones de promenade avec restaurants et commerces, créant un pôle d'attraction pour les loisirs de qualité.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol, entre Marbella à l'est et la frontière Gibraltar à l'ouest. Cette localisation offre un équilibre entre l'animation des stations balnéaires plus importantes et la tranquillité des zones moins urbanisées. À environ 10 km à l'est, Estepona constitue la principale agglomération avec ses services urbains complets. À l'ouest, la région de Sotogrande, à environ 9 km, représente un pôle d'attraction haut de gamme avec ses installations de golf prestigieuses et son port de plaisance. Cette position stratégique permet de bénéficier des infrastructures des villes voisines tout en préservant un caractère résidentiel plus calme, idéal pour ceux qui recherchent un compromis entre accessibilité aux services et qualité de vie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL711047
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires de la région, cet appartement à La Duquesa présente un positionnement de prix intermédiaire. À 320 000 €, il se situe au-dessus d'Alonia dans la même zone à partir de 279 000 €, mais reste nettement en dessous d'Acqua Gardens à Estepona débutant à 418 800 €. L'avantage principal de La Duquesa par rapport à ces alternatives réside dans sa localisation plus proche de la mer et son caractère plus établi, avec une infrastructure commerciale déjà développée. Contrairement aux projets plus isolés, La Duquesa offre une autonomie complète à pied pour les besoins quotidiens, un atout majeur pour les résidents secondaires. Par rapport aux zones plus exclusives comme Sotogrande, La Duquesa conserve une atmosphère plus accessible et des prix plus abordables, tout en offrant des services comparables. La proximité de plusieurs terrains de golf prestigieux en fait également une alternative attrayante aux résidences purement balnéaires, élargissant ainsi son potentiel d'occupation à différentes saisons de l'année.
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