立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はラ・ドゥケサの市街地に位置し、海岸線に近接しています。最寄りのビーチまで592メートル、スーパーマーケットまで172メートル、薬局まで182メートルと、日常生活に必要な施設がすべて徒歩圏内にあります。周辺には33のレストランと4つのカフェがあり、便利な生活環境を提供します。
このアパートは2つの寝室を備え、カップルや小家族に適した住空間を提供します。オープンプランのキッチンとリビングが一体化しており、寛ぎの空間を確保。内側のパティオ2つが自然光と通気性を提供し、南西向きの向きで午後の陽光を取り込むことができます。完全に家具付きで、すぐに生活を始められます。
この物件は2006年に完成した既存建築ですが、最近改装されています。内装は更新され、現代的な設備が導入されています。エレベーターを備えた建物にあり、高層階へのアクセスも容易です。新築物件ではありませんが、良好な状態を維持しており、新しい所有者に対応するための準備ができています。
この物件はプールやジムといった共有施設を提供していません。また、専用駐車場は含まれておらず、路上駐車を利用する必要があります。ゴルフ場には近いですが、物件自体にゴルフ会員権は付属していません。エネルギー効率の高い最新建材を使用しているわけではなく、既存の基準に基づいて建設されています。
Ref: VL744999
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、コスタ・デル・ソルでの第二の住居を探している方に適しています。定期的にスペインを訪れ、温かい気候と海岸近くでの生活を楽しみたい方にとって理想的です。また、小規模な家族やカップルにとって、快適な生活空間を提供します。ゴルフ愛好家にも魅力的で、複数のゴルフ場が近くにあります。リタイア後の生活拠点としても適しており、必要な施設が近くにありながら、余暇活動の機会にも恵まれています。スペインでの投資物件としても検討されるべき選択肢で、賃貸需要も期待できる地域です。
このアパートは完全に改装されており、質の高い仕上げが特徴です。大理石の床は耐久性と美観を兼ね備え、二重窓が断熱効果と防音性を提供します。エアコンはリビングと寝室に別々に設置されており、一年中快適な室温を保てます。キッチンは現代的で、洗濯機などの設備が内蔵されています。内装は上品で、実用性とデザインのバランスが取れています。衛生設備は良好な状態に保たれており、防水加工もされています。この物件は日常の使用に耐えることができるよう、質の高い材料と技術が使用されています。
この物件の価格は29万ユーロからです。ラ・ドゥケサ地区の同様の物件と比較すると、この価格帯は標準的です。面積、場所、状態を考慮すると、この物件はコストパフォーマンスに優れています。市場価格は季節や需要により変動する可能性がありますが、現在の価格は地域の市場動向を反映しています。類似の物件（例：Alonia in La Duquesa）は31万6,000ユーロからであるため、この物件は価格面で有利な選択肢です。
このアパートで過ごす日常は、地中海沿岸のリズムに合わせたものとなるでしょう。朝は近くのカフェでコーヒーを飲み、地元の市場で新鮮な食材を購入。その後はテラスで過ごしたり、数分歩いてビーチへ向かったりできます。午後には内側のパティオで過ごす時間があり、夏の暑さを避けることができます。夕方はマリーナ周辺のレストランでの食事や、散策を楽しめます。週末には近くのゴルフ場でのプレーや、周辺の探検が可能です。ラ・ドゥケサは観光地ですが、年間を通じて住民が生活しているコミュニティでもあります。
このアパート周辺の環境は、利便性と生活の質を両立させています。ラ・ドゥケサ市街地に位置し、33のレストラン、3つの薬局、4つのカフェが2キロメートル圏内にあります。教育施設も充実しており、3つの小学校と1つの中学校が近くにあります。健康面では、健康センターが1つ、病院まで6.6キロメートルとアクセスしやすい環境です。公共交通機関も整備されており、5路線のバスと29の停留所があります。地元の祝祭日は年間32日あり、コミュニティの活動的な生活を反映しています。この環境は、日常的な必需品から余暇活動まで、多様なニーズに対応します。
この地図はラ・ドゥケサにおける物件の位置を示しています。海岸線から内陸へ少し入った場所に位置し、主要道路へのアクセスが良好です。周辺にはビーチ、マリーナ、ゴルフ場、商業施設が点在し、居住環境としての利便性を視覚的に表しています。地図からは、この物件がいかに多様な施設と自然環境に近いかがわかります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はラ・ドゥケサに位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあたります。エステポナまでは約15キロメートル、マルベーリャまでは約35キロメートルの距離です。この地域はより落ち着いた雰囲気を持ちながらも、主要な観光地や都市へのアクセスが良好です。ソトグランデ（8.9キロメートル）やヒブラルタル（約25キロメートル）といった近隣エリアとも結ばれており、地域の多様性を享受できます。ラ・ドゥケサは独自のキャラクターを持つコミュニティで、観光地でありながらも地元の生活が息づいている場所です。
この物件の利点は、主要な施設へのアクセスの良さです。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケサ）まで592メートル、プレヤ・デ・マニルバまで835メートルと、海岸へのアクセスが容易です。ゴルフ場へも近く、ドーニャ・フリアまで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロメートルです。空港へのアクセスも良好で、ヒブラルタル空港まで約25キロメートル、マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約75キロメートルです。電気自動車の充電スタンドは10キロメートル圏内にあります。これらの施設への距離は、居住者の生活の利便性を大きく向上させます。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサ地域の気候は地中海性で、年平均気温18.5度、年間日照時間は3,845時間に達します。気温は12度から26度の範囲で推移し、一年を通じて過ごしやすい気候です。海水温が20度以上になる水泳シーズンは5ヶ月間続き、マリンスポーツを楽しむのに適しています。物件は海抜66メートルの高さに位置し、海岸までの傾斜は5.5%で中程度です。この地形は、海の景色を楽しみながらも、極端な地形による制約を避けられるバランスの取れた立地です。年間を通じて安定した気候と、豊富な日照時間が、この地域を居住に魅力的な場所にしています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件からは、高品質なビーチへのアクセスが良好です。ラ・ドゥケサビーチ（592メートル）とプレヤ・デ・マニルバ（835メートル）は近くにあり、水質と施設の質が保証されています。レクリエーション施設として、ドーニャ・フリアゴルフ場（2.5キロメートル）やフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブ（4.3キロメートル）が近く、ゴルフ愛好家に適しています。マリーナ施設として、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（1.0キロメートル）があり、ボート活動やウォータースポーツを楽しむことができます。スポーツセンターとしては、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3キロメートル）があり、多様なレクリエーション活動をサポートしています。
出典: OpenStreetMap
この物件はラ・ドゥケサに位置し、コスタ・デル・ソルの西部にあたります。エステポナまでは約15キロメートル、マルベーリャまでは約35キロメートルの距離です。この地域はより落ち着いた雰囲気を持ちながらも、主要な観光地や都市へのアクセスが良好です。ソトグランデ（8.9キロメートル）やヒブラルタル（約25キロメートル）といった近隣エリアとも結ばれており、地域の多様性を享受できます。ラ・ドゥケサは独自のキャラクターを持つコミュニティで、観光地でありながらも地元の生活が息づいている場所です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサはコスタ・デル・ソル西部の中でも、バランスの取れた生活を提供する地域です。東のエステポナに比べ、ラ・ドゥケサはよりコンパクトでコミュニティ感が強い特徴があります。エステポナのアックア・ガーデンズプロジェクト（52万4,600ユーロから）やアビ・アッパー（32万ユーロから）と比較すると、このラ・ドゥケサの物件（29万ユーロから）は価格面で優位性があります。また、西部の高級リゾート地ソトグランデに比べ、ラ・ドゥケサはより現地の生活様式に触れられる雰囲気を保ちつつ、類似の施設へのアクセスを提供します。この地域は観光地としての魅力と地元の生活が融合しており、一方で過度の開発から守られているため、居住者にとって安定した環境を提供しています。
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