L'appartamento si trova a La Duquesa, Málaga, in una posizione strategica a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi urbani. Completato nel 2006, questo immobile di 86 m² offre una soluzione abitativa consolidata in una zona ben servita. La vicinanza al porto e alle strutture ricreative lo rende interessante per coloro che cercano una residenza vicino al mare senza rinunciare alla comodità del centro urbano.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a soli 592 metri dalla spiaggia di La Duquesa, l'appartamento gode di una posizione privilegiata nel cuore del tessuto urbano della località. La zona è ben collegata con i servizi essenziali a portata di mano e si trova a 24 km dall'aeroporto più vicino.
Con due camere da letto e un bagno, l'immobile risponde alle esigenze abitative di nuclei familiari ridotti o coppie. Gli 86 m² di superficie abitabile offrono spazio sufficiente per una vita quotidiana confortevole, con una cucina aperta sul soggiorno che favorisce la convivialità.
Completato nel 2006, l'edificio rappresenta una costruzione consolidata con finiture ben mantenute. Le condizioni sono definite come eccellenti, con ristrutturazioni recenti che hanno aggiornato gli spazi interni mantenendo l'integrità strutturale dell'immobile.
L'appartamento non offre una camera aggiuntiva o un secondo bagno, il che potrebbe rappresentare una limitazione per famiglie numerose. La mancanza di piscina privata o giardino esclusivo lo rende meno adatto a chi cerca spazi esterni personali.
Ref: VL744999
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento è adatto a coppie o piccoli nuclei familiari che cercano una residenza permanente o una seconda casa in una posizione ben servita vicino al mare. È particolarmente indicato per chi apprezza poter accedere a piedi a spiagge, negozi e ristoranti senza dover utilizzare l'auto quotidianamente. Anche per professionisti che lavorano in modalità remota e desiderano una base mediterranea durante tutto l'anno, questa proprietà offre un buon equilibrio tra spazio, servizi e qualità della vita. La vicinanza a campi da golf potrebbe rendersi interessante per gli appassionati di questo sport, mentre l'accessibilità a diverse spiagge lo rende versatile per diverse preferenze ricreative.
L'appartamento presenta finiture di buona qualità, con pavimenti in marmo che aumentano la sensazione di spazio e raffinatezza. Gli infissi a doppio vetro garantiscono un buon isolamento termico e acustico, elemento importante in un'area urbana. L'impianto di aria condizionata indipendente nel soggiorno e nelle camere da letto permette di regolare la temperatura in base alle preferenze personali. La cucina, aperta sul soggiorno, è attrezzata con elettrodomestici moderni e include uno spazio per la lavatrice, ottimizzando la funzionalità. I due patii interni contribuiscono alla ventilazione naturale degli ambienti, riducendo la necessità di ricorrere continuamente all'aria condizionata durante i mesi più caldi.
Il prezzo di partenza di 290.000 € posiziona questo immobile nella fascia media del mercato locale per appartamenti di due camere nella zona di La Duquesa. Considerando la superficie di 86 m², il prezzo al metro quadro risulta competitivo rispetto ad altre proprietà simili nella stessa area. Il mercato locale mostra una domanda stabile per immobili ben posizionati vicino al mare, il che potrebbe influenzare la valutazione nel tempo.
Vivere in questo appartamento significa accedere a una routine quotidiana caratterizzata dalla vicinanza al mare e ai servizi. Le mattine possono iniziare con una passeggiata sulla spiaggia di La Duquesa a soli 600 metri, mentre i negozi e i ristoranti sono facilmente raggiungibili a piedi. La posizione urbana permette di muoversi senza necessariamente ricorrere all'auto per le necessità quotidiane, creando un equilibrio tra vita di città e accesso alle spiagge. L'orientamento sud-ovest garantisce luce naturale durante gran parte della giornata, contribuendo a un ambiente abitativo luminoso e piacevole. La vicinanza al porto offre uno sfondo pittoresco senza il trambusto delle zone esclusivamente turistiche.
La vita intorno a questo appartamento si caratterizza per l'accessibilità a piedi a numerosi servizi e punti d'interesse. Il supermercato più vicino dista solo 172 metri, mentre la farmacia è a 182 metri, rendendo la spesa quotidiana particolarmente comoda. L'ospedale più importante si trova a 6,6 km, una distanza percorribile in circa 10-15 minuti in auto. La zona è servita da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche a chi non dispone di un veicolo proprio. La presenza di 33 ristoranti entro 2 km offre ampia scelta per la ristorazione, dai bar informali ai ristoranti più strutturati.
La mappa mostra la posizione strategica dell'appartamento a La Duquesa, con evidenza della vicinanza alla costa e ai principali servizi. Le distanze indicate sono in linea d'aria e rappresentano la vicinanza relativa a spiagge, campi da golf e servizi essenziali come supermercati e farmacie, tutti facilmente raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti in veicolo.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova nella provincia di Málaga, in una posizione strategica tra Marbella e Gibilterra, approssimativamente a metà strada tra queste due località note. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni della Costa del Sol orientale rimanendo a una distanza ragionevole da importanti centri come Estepona (a circa 15 km) e Sotogrande (a circa 9 km). La località si caratterizza per un equilibrio tra sviluppo turistico e mantenimento dell'atmosfera tradizionale andalusa.
La spiaggia più vicina, La Duquesa, è raggiungibile a piedi in circa 7 minuti (592 metri), mentre Playa de Manilva dista 835 metri. Per gli amanti del golf, il campo Doña Julia si trova a soli 2,5 km, seguito da Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino a circa 25 km, mentre quello di Málaga-Costa del Sol dista 75 km. Il porto di La Duquesa, punto di riferimento della zona, è raggiungibile a piedi in circa 12 minuti (1,0 km). Per la ricarica di veicoli elettrici, la stazione più vicina si trova a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a 66 metri sopra il livello del mare offre un microclima piacevole con temperature medie annue di 18,5°C e oscillazioni stagionali tra 12°C e 26°C. Con 3.845 ore di sole all'anno, La Duquesa gode di un clima mediterraneo tipico della Costa del Sol. Lo stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, dura circa 5 mesi, da giugno a ottobre. La pendenza del 5,5% verso la spiaggia crea un ambiente variegato senza eccessivi dislivelli, facilitando gli spostamenti a piedi. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento permette di godere della luce naturale per gran parte della giornata, specialmente nel pomeriggio.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre accesso a diverse spiagge, con La Duquesa come opzione principale a meno di un chilometro di distanza. A 2,6 km si trova Playa de la Chullera, alternativa per chi desidera esplorare diverse spiagge della zona. Per gli appassionati di golf, l'area è particolarmente ben servita con il campo Doña Julia a 2,5 km, Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km e Golf Academy Albayt Resort a 4,9 km. Il Complejo Deportivo Las Viñas, a 2,3 km, offre strutture per diverse attività sportive. Il porto di La Duquesa, oltre a essere un punto di riferimento paesaggistico, offre opportunità ricreative legate al mare e alla nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si trova nella provincia di Málaga, in una posizione strategica tra Marbella e Gibilterra, approssimativamente a metà strada tra queste due località note. Questa collocazione permette di godere dei servizi e delle attrazioni della Costa del Sol orientale rimanendo a una distanza ragionevole da importanti centri come Estepona (a circa 15 km) e Sotogrande (a circa 9 km). La località si caratterizza per un equilibrio tra sviluppo turistico e mantenimento dell'atmosfera tradizionale andalusa.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Nella regione della Costa del Sol occidentale, La Duquesa rappresenta un'alternativa interessante rispetto alle località più esclusive come Sotogrande o Marbella. A differenza di queste zone, caratterizzate da proprietà di lusso e prezzi elevatissimi, La Duquesa offre un equilibrio migliore tra costo e qualità della vita. Confrontando il prezzo di partenza di 290.000 € con le opzioni disponibili nella zona, come Alonia sempre a La Duquesa (a partire da 316.000 €) o Aby Upper a Estepona (a partire da 320.000 €), questo appartamento si posiziona nella fascia inferiore del mercato locale. Rispetto ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da 524.600 €), la differenza di prezzo è significativa, riflettendo una diversa posizione nel mercato. La scelta di La Duquesa offre comunque un ottimo accesso ai servizi e alle attrazioni della Costa del Sol senza il costo premium delle località più blasonate.
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