Cet appartement de 86 m² est situé à La Duquesa, Málaga, à seulement 592 mètres de la plage. Il dispose de 2 chambres, 1 salle de bain et a été achevé en 2006. Avec une orientation sud-ouest, l'appartement offre des vues sur la mer et le port. L'emplacement dans un environnement urbain assure un accès direct à diverses commodités à distance de marche, y compris des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. La proximité du port et de la plage rend cet emplacement particulièrement adapté à ceux qui souhaitent profiter d'une vie côtière avec tout le confort nécessaire à portée de main.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est situé dans le quartier de La Duquesa, à courte distance du port de Duquesa et de plusieurs plages. L'environnement urbain offre un bon équilibre entre les activités touristiques et les commodités locales. Avec 33 restaurants, 3 pharmacies et 4 cafés dans un rayon de 2 kilomètres, l'emplacement est bien équipé en commodités quotidiennes sans dépendre de moyens de transport.
La disposition de 86 m² avec deux chambres offre un espace de vie pratique pour un petit couple ou une famille. La combinaison d'une cuisine ouverte avec le salon crée un espace de vie social. Les deux patios intérieurs assurent une ventilation naturelle et la lumière du jour, contribuant à un confort intérieur tout au long de l'année. L'appartement est entièrement meublé et directement habitable, ce qui le rend adapté à la fois pour une résidence permanente et comme une deuxième résidence.
L'appartement a été achevé en 2006 et n'appartient donc pas aux projets de construction récente de la région. Cependant, des rénovations récentes l'ont modernisé avec des finitions de haute qualité. La qualité de construction de cette période se caractérise par des structures solides et des matériaux durables, garantissant un bon état d'entretien après plus de 15 ans. La rénovation a notamment inclus l'installation de double vitrage et de climatisation, améliorant le niveau de confort.
L'appartement ne dispose pas de parking privé, ce qui peut être une limitation dans un environnement urbain comme La Duquesa. Avec seulement une salle de bain pour deux chambres, la disposition des salles de bain est limitée pour les familles. L'absence d'une piscine communautaire ou de jardin, comme dans de nombreuses résidences modernes, limite les possibilités de loisir communautaire au sein du complexe lui-même. La construction de 2006 signifie également que l'efficacité énergétique est inférieure à celle des constructions neuves récentes.
Ref: VL744999
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement convient bien aux acheteurs recherchant une deuxième résidence sans entretien à la Costa del Sol avec un accès direct à la fois à la plage et aux commodités. Le mobilier complet et la présence d'équipements essentiels à distance de marche le rendent adapté à ceux qui ne veulent pas dépendre d'une voiture pendant leurs vacances. Les acheteurs intéressés par les loisirs nautiques trouveront avec le port à 1 kilomètre et plusieurs plages à distance de marche une base de départ idéale. Il est également intéressant pour les acheteurs cherchant à louer partiellement l'appartement, en raison de la présence touristique constante à La Duquesa. La combinaison d'un appartement en milieu urbain avec vue sur la mer et la proximité de terrains de golf le rend également intéressant pour les acheteurs ayant divers intérêts récréatifs qui ne veulent pas dépendre d'un style de vie spécifique.
L'appartement est entièrement rénové avec des finitions de haute qualité qui combinent une apparence contemporaine et la durabilité. Les sols en marbre offrent non seulement une apparence luxueuse mais sont également pratiques à entretenir, adapté pour une propriété côtière où le sable et l'humidité jouent un rôle. La cuisine ouverte est fonctionnellement aménagée avec des appareils modernes et un espace de rangement suffisant, directement connectée au salon pour une expérience de vie sociale. L'installation de double vitrage et d'isolation acoustique contribue à un confort intérieur, tant thermique qu'acoustique, ce qui est particulièrement important dans un environnement urbain. La climatisation indépendante dans le salon et les chambres assure un contrôle individuel de la température, un critère de confort important dans le climat méditerranéen. La finition de la salle de bain combine des éléments contemporains fonctionnels avec des matériaux durables résistants à l'usage quotidien, prolongeant la durée de vie de la rénovation.
Avec un prix à partir de 290 000 € pour un appartement de 86 m², ce bien se situe dans le segment moyen du marché de La Duquesa. Le prix au mètre carré s'élève à environ 3 372 €, ce qui est compétitif par rapport aux appartements similaires dans la région immédiate. Le mobilier complet et la rénovation récente contribuent à la valeur, tout comme l'emplacement à distance de marche de la plage et des commodités. Par rapport aux projets environnants comme Alonia à La Duquesa (à partir de 316 000 €) et Acqua Gardens à Estepona (à partir de 524 600 €), cet appartement offre un bon rapport qualité-prix pour un appartement rénové dans un environnement résidentiel établi.
Cet appartement est situé dans une communauté côtière animée où la vie quotidienne se déroule principalement à pied ou à vélo. La matinée peut commencer par une visite au supermarché le plus proche à seulement 172 mètres, suivie d'un café dans l'un des quatre cafés à proximité. L'après-midi, la cour intérieure offre un espace abrité pour profiter du soleil, tandis que le soir, la terrasse avec vue sur le port invite à la détente. La proximité de la mer signifie qu'une promenade sur la plage ou une session de natation peut facilement s'intégrer à la routine quotidienne. La présence de nombreux restaurants à distance de marche rend la cuisine pas toujours nécessaire, contribuant à un style de vie décontracté. Le mélange de résidents locaux et de touristes crée une atmosphère dynamique mais pas excessivement animée, où l'appartement fonctionne comme un point de départ confortable pour les deux mondes.
L'environnement résidentiel de cet appartement se caractérise par un bon équilibre entre les commodités locales et les attractions touristiques. À distance de marche se trouvent trois écoles primaires et un collège, ce qui rend la zone également adaptée aux familles avec enfants. Le centre de santé à proximité et l'hôpital à 6,6 kilomètres offrent des soins médicaux adéquats. La présence de 29 arrêts de transports en commun et cinq lignes différentes garantit une bonne connexion en transport public pour ceux qui ne souhaitent pas utiliser de voiture. Le mélange de commodités locales comme les pharmacies, les dentistes et les supermarchés avec des éléments touristiques comme les restaurants, les cafés et le port crée une atmosphère animée mais pas écrasante. La proximité à la fois de la plage et du port signifie que les possibilités de loisirs sont présentes toute l'année, tandis que le caractère urbain de l'environnement garantit également suffisamment de vie dans le quartier pendant la basse saison.
La carte montre l'emplacement stratégique de l'appartement à La Duquesa, avec des distances claires vers les équipements et attractions importants. La position à courte distance de marche de la plage et du port souligne l'emplacement côtier. L'orientation sud-ouest est représentée visuellement, soutenant l'explication de l'ensoleillement sur la terrasse tout au long de la journée. Les équipements marqués dans un rayon d'un kilomètre montrent l'habitabilité pratique de l'emplacement sans dépendance de moyens de transport.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, entre les villes plus grandes d'Estepona et de Sotogrande. Cet emplacement offre une position stratégique avec des distances relativement courtes jusqu'aux équipements et attractions importants de la région. La proximité d'Estepona, à environ 10 kilomètres, offre un accès à une offre urbaine plus importante avec des magasins, des événements culturels et des installations médicales plus étendues. D'autre part, la station de luxe de Sotogrande se trouve à environ 9 kilomètres, permettant de profiter des équipements et de l'atmosphère exclusive de cette destination renommée sans les coûts associés. La position entre ces deux zones crée une situation unique où l'appartement bénéficie à la fois du caractère touristique de la région et de l'authenticité locale.
La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, ce qui représente environ 7 minutes à pied. La plage voisine de Manilva est à 835 mètres, également facilement accessible à pied. Pour les amateurs de golf, le terrain de golf Doña Julia à 2,5 kilomètres est l'option la plus proche, tandis que le prestigieux Finca Cortesín Golf Club est à 4,3 kilomètres. L'aéroport de Málaga se trouve à 75 kilomètres, ce qui représente environ une heure de route. L'aéroport plus proche de Gibraltar, à 25 kilomètres, offre une alternative pour les vols internationaux, bien que la fréquence et les destinations y soient plus limitées. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est disponible à 172 mètres, tandis qu'une pharmacie à 182 mètres assure un accès direct aux produits de santé.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 845 heures de soleil par an, La Duquesa fait partie des régions les plus ensoleillées d'Europe, assurant une saison de baignade prolongée de cinq mois où la température de l'eau reste supérieure à 20°C. La température annuelle moyenne de 18,5°C crée un climat agréable pendant la majeure partie de l'année, avec des hivers doux et des étés chauds. L'emplacement à 66 mètres au-dessus du niveau de la mer assure une légère brise de la mer, tempérant quelque peu la chaleur estivale sans perdre l'atmosphère côtière. La pente modérée de 5,5% vers la plage assure un système d'écoulement naturel des eaux de pluie et prévient les inondations, tout en offrant des vues panoramiques. La combinaison de ces facteurs climatiques rend la zone particulièrement adaptée à la vie en plein air, avec la possibilité de pratiquer des activités extérieures pendant la majeure partie de l'année sans conditions météorologiques extrêmes.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de La Duquesa, à seulement 592 mètres, est une station balnéaire connue avec suffisamment d'équipements et une atmosphère animée. La proximité du port de Duquesa à 1 kilomètre offre non seulement un décor visuel mais aussi un accès aux activités nautiques et aux excursions en bateau. Pour les amateurs de golf, la région est un véritable paradis avec trois terrains de golf dans un rayon de 5 kilomètres : Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) et Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Les terrains de golf légèrement plus éloignés Estepona Golf (6,2 km) et Azata Golf (7,7 km) offrent une variation supplémentaire pour les golfeurs de différents niveaux. Pour les loisirs en dehors de la saison de golf et de plage, le Complejo Deportivo Las Viñas à 2,3 kilomètres offre diverses installations sportives, garantissant des possibilités de loisirs toute l'année pour divers intérêts.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe dans la partie ouest de la Costa del Sol, entre les villes plus grandes d'Estepona et de Sotogrande. Cet emplacement offre une position stratégique avec des distances relativement courtes jusqu'aux équipements et attractions importants de la région. La proximité d'Estepona, à environ 10 kilomètres, offre un accès à une offre urbaine plus importante avec des magasins, des événements culturels et des installations médicales plus étendues. D'autre part, la station de luxe de Sotogrande se trouve à environ 9 kilomètres, permettant de profiter des équipements et de l'atmosphère exclusive de cette destination renommée sans les coûts associés. La position entre ces deux zones crée une situation unique où l'appartement bénéficie à la fois du caractère touristique de la région et de l'authenticité locale.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
En comparaison avec d'autres projets de la région, cet appartement à La Duquesa offre un équilibre intéressant entre prix, emplacement et commodités. Le projet Alonia, également situé à La Duquesa, commence à partir de 316 000 € pour des caractéristiques similaires, rendant cet appartement environ 26 000 € plus avantageux. Les principales différences résident dans la période de construction - Alonia est une construction récente alors que cet appartement a été livré en 2006 - et les finitions. Alors qu'Alonia offre des équipements communs modernes comme une piscine, cet appartement présente l'avantage d'un environnement résidentiel établi avec un accès direct aux équipements existants sans risques de développement. En comparaison avec le projet Acqua Gardens à Estepona, avec des prix à partir de 524 600 €, cet appartement est considérablement plus avantageux. Acqua Gardens offre cependant un niveau de finition plus luxueux et des équipements communs plus étendus, mais l'emplacement est plus éloigné de la plage et les prix sont significativement plus élevés. Pour les acheteurs qui accordent plus de valeur à l'emplacement et à l'accès direct à la plage et aux équipements qu'aux équipements communs luxueux, cet appartement offre un meilleur rapport qualité-prix. Aby Upper à Estepona, avec des prix à partir de 320 000 €, est plus proche en prix mais diffère considérablement en caractère. Alors qu'Aby Upper est orienté vers une expérience résidentielle moderne et isolée, cet appartement offre un environnement de vie urbain plus traditionnel avec une intégration directe dans la vie villageoise existante de La Duquesa. Cette différence dans l'expérience de vie est décisive pour les acheteurs ayant une préférence pour un environnement de vie animé et intégré versus un cadre résidentiel plus isolé.
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