Die Wohnung in La Duquesa bietet eine vollständige Wohnlösung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf 86m². Die Immobilie befindet sich in einem etablierten städtischen Gebiet, nahe an Stränden und Einrichtungen. 2006 fertiggestellt, stellt diese sofort beziehbare Wohnung einen Meerblick und den Blick auf den Hafen bereit. Die Immobilie zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung einschließlich Doppelverglasung, Klimaanlage und Marmorböden aus. In Gehweite zu Restaurants, Geschäften und Dienstleistungen repräsentiert diese Wohnung eine praktische Küstenwohnoption in einer der zugänglichsten Küstengemeinden Málagas.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Wohnung befindet sich in La Duquesa, innerhalb von 600 Metern zum Strand. Diese städtische Küstenlage bietet direkten Zugang zu alltäglichen Einrichtungen einschließlich Supermärkten, Apotheken und Restaurants, alle innerhalb von 200 Metern. Die Immobilie ist auf 66 Meter über dem Meeresspiegel positioniert mit mäßiger Höhe zur Wasserfront, die sowohl Nähe zum Meer als auch praktische Höhe für Ausblicke und Belüftung bietet.
Diese Wohnung erfüllt grundlegende Wohnanforderungen mit zwei Schlafzimmern, die für kleine Familien oder Paare geeignet sind. Die offene Küche verbindet sich mit dem Wohnbereich und schafft einen funktionalen Raum für tägliche Aktivitäten. Zwei Innenhöfe bieten natürliches Licht und Luftzirkulation, während die Terrasse Außenraum mit Hafenblick bietet. Die Lage der Immobilie adressiert Bedürfnisse nach Bequemlichkeit, Zugänglichkeit zu Dienstleistungen und Verbindung zur Küstenlebensweise.
Das Gebäude wurde 2006 fertiggestellt, platziert es in die etablierte statt neu errichtete Kategorie. Dies deutet auf eine ausgereifte Entwicklung mit fester Infrastruktur und erwiesener Bauqualität hin. Die Immobilie wurde kürzlich renoviert, aktualisiert ihre Innenmerkmale und Systeme während der Erhaltung der ursprünglichen strukturellen Integrität. Das Fertigstellungsdatum deutet darauf hin, dass moderne Baustandards während ihrer ursprünglichen Errichtung integriert wurden.
Diese Wohnung bietet keine dedizierten Parkmöglichkeiten, was Straßenparkarrangements erfordern könnte. Die Immobilie umfasst keinen Zugang zu einem Gemeinschaftspool, Gartenbereichen oder umfangreichen Gemeinschaftseinrichtungen, die typischerweise in Neuentwicklungen zu finden sind. Das einzelne Badezimmer kann die Funktionalität für größere Haushalte oder häufiges Bewirten von Gästen einschränken. Das Gebäude bietet kein privates Fitnessstudio, Spa-Einrichtungen oder 24-Stunden-Sicherheitsdienste, die in exklusiveren Entwicklungen üblich sind.
Ref: VL744999
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung eignet sich für Einzelpersonen oder Paare, die eine Zweitwohnung suchen, die effektiv als ständiges Wohnheim funktioniert. Die Nähe zu Einrichtungen macht sie für diejenigen praktisch, die Bequemlichkeit schätzen und es vorziehen, nicht auf tägliche Autonutzung angewiesen zu sein. Für internationale Käufer reduziert die etablierte Natur des Gebäudes und die bestehende Infrastruktur die Unsicherheiten, die manchmal mit Neuentwicklungen verbunden sind. Die Lage dient denen, die das Gleichgewicht zwischen städtischer Zugänglichkeit und Küstenlebensweise ohne die Isolation abgelegenerer Immobilien zu schätzen wissen. Die Merkmale der Wohnung berücksichtigen Rentner, die nach überschaubarer Wartung suchen, während sie dennoch ausreichend Platz für gelegentliche Besuche von Familienmitgliedern bieten. Die Lage der Wohnung in der Nähe internationaler Flughäfen und etablierter Ausländergemeinschaften macht sie auch für diejenigen geeignet, die einen längeren Aufenthalt statt reinen Urlaubsaufenthalts planen. Für Investoren wird das Mietpotenzial durch die ganzjährige Nachfrage in diesem etablierten Bereich unterstützt.
Die Wohnung zeigt kürzlich aktualisierte Ausstattungen, die ästhetischen Reiz mit praktischer Haltbarkeit ausbalancieren. Marmorböden im gesamten Bereich bieten eine kühle Oberfläche, die für das mediterrane Klima geeignet ist und gleichzeitig langfristige Haltbarkeit und leichte Wartung bietet. Doppelverglasungsfenster tragen sowohl zur thermischen Effizienz als auch zur Lärmminderung bei, die häufige Herausforderungen in städtischen Küstenumgebungen anspricht. Die Küche integriert moderne Geräte mit praktischen Designelementen, einschließlich dedizierter Räume für Wascheinrichtungen. Eingebaute Aufbewahrungslösungen maximieren die Nutzung der 86m² Fläche und schaffen einen organisierten Lebensraum ohne Überfüllung. Die Badezimmerarmaturen spiegeln zeitgenössische Designprinzipien mit wassereffizienten Merkmalen wider, die für die Region angemessen sind. Klimaanlagen, die sowohl im Wohnbereich als auch in den Schlafzimmern installiert sind, bieten individuelle Klimakontrolloptionen, die für ganzjährigen Komfort unerlässlich sind. Die Renovierung der Immobilie umfasste auch die Schalldämmung, die die Privatsphäre innerhalb des Gebäudes verbessert. Die Außenterrasse integriert hochwertige Materialien, die darauf ausgelegt sind, den Küstenwetterbedingungen standzuhalten, während ihr Erscheinungsbild mit minimalen Wartungsanforderungen erhalten bleibt.
Diese Wohnung ist ab €290.000 verfügbar, was den Einstiegspunkt für Eigentum in diesem etablierten Gebäude darstellt. Die Preisgestaltung spiegelt den fertigen Status der Immobilie, den renovierten Zustand und die wünschenswerte Lage innerhalb von Gehweite zu Stränden und städtischen Einrichtungen wider. Im Vergleich zu ähnlichen Immobilien im Bereich positioniert der Preispunkt diese Wohnung als mittelständische Option in La Duquesas Immobilienmarkt. Die 86m² Wohnfläche führen zu Quadratmeterkosten, die mit der etablierten Bewertung für diese Art von Immobilie an diesem spezifischen Standort übereinstimmen. Keine zusätzlichen Gemeinschaftskosten oder monatlichen Gebühren über den standardmäßigen Gemeinschaftskosten und Grundsteuern hinaus würden anfallen.
Das tägliche Leben in dieser La Duquesa-Wohnung konzentriert sich auf Zugänglichkeit und Küstenbequemlichkeit. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, die meisten Besorgungen zu Fuß zu erledigen, mit Supermärkten, Apotheken und Restaurants nur wenige Minuten entfernt. Der Morgenkaffee auf der Terrasse bietet Ausblicke auf die Aktivität des Hafens, während die Nähe zum Stränden spontane Strandbesuche zu Teil der regelmäßigen Routine macht. Die Ausrichtung der Immobilie bietet natürliches Licht während des Tages, reduziert die Notwendigkeit für künstliche Beleuchtung während der Tagesstunden. Die moderate städtische Dichte schafft eine Nachbarschaft mit ständigen Bewohnern statt saisonaler Tourismusdominanz, was zu ganzjähriger Serviceverfügbarkeit beiträgt. Die Infrastruktur des Gebiets unterstützt sowohl praktische Lebensbedürfnisse als auch Freizeittätigkeiten, mit Golfplätzen und Wassersporteinrichtungen in kurzen Entfernungen zugänglich. Die Wohnung funktioniert als praktische Basis zur Genuss der mediterranen Lebensweise ohne die typischen Wartungsanforderungen, die mit freistehenden Immobilien verbunden sind.
Die Lage der Wohnung unterstützt eine Lebensweise, die sich um Bequemlichkeit und Zugänglichkeit dreht. Wesentliche Dienstleistungen einschließlich Supermärkten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb eines 200-Meter-Radius, was die Notwendigkeit regelmäßiger Fahrzeugnutzung für grundlegende Notwendigkeiten beseitigt. Die Nähe zu mehreren Stränden innerhalb von 1 Kilometer ermöglicht spontane Küstenaktivitäten als Teil täglicher Routinen statt geplanter Ausflüge. Die etablierte Infrastruktur des Bereichs umfasst fünf öffentliche Verkehrslinien mit 29 Haltestellen, die Bewohner mit umliegenden Gemeinschaften ohne private Fahrzeugabhängigkeit verbinden. Bildungseinrichtungen einschließlich drei Grundschulen und einer Sekundarschule in unmittelbarer Nähe unterstützen Familien, die einen längerfristigen Aufenthalt in Betracht ziehen. Die moderate Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel bietet natürliche Entwässerung und Ausblicke ohne die Herausforderungen der Zugänglichkeit, die manchmal in Hügelliegenschaften gefunden werden. Die Position der Immobilie in einem etablierten städtischen Gebiet gewährleistet zuverlässige Versorgungseinrichtungen einschließlich Hochgeschwindigkeits-Glasfaser-Internetzugang, die Fernarbeit oder Konnektivitätsanforderungen für internationale Bewohner unterstützen.
Die Karte zeigt die strategische Lage der Wohnung in La Duquesa an der Costa del Sol. Das Apartment befindet sich in fußläufiger Entfernung zur Küste und dem Hafen, mit guter Anbindung an die A-7-Autobahn, die die Region mit Málaga im Osten und Gibraltar im Westen verbindet. Die umliegenden Gebiete bieten eine Mischung aus städtischen Gebieten, Golfplätzen und Naturlandschaften, die die Lebensqualität dieser Lage verdeutlichen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Wohnung ist in La Duquesa positioniert, eine Küstengemeinschaft, die zwischen den größeren Gemeinden Estepona und Manilva in der Provinz Málaga liegt. Diese Lage platziert sie in der westlichen Costa del Sol Region, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 24 Kilometer östlich von Gibraltar. Das Gebiet profitiert von seiner Position in der Übergangszone zwischen dem weiter entwickelten östlichen Costa del Sol und dem relativ weniger entwickelten westlichen Abschnitt Richtung Sotogrande. Diese Positionierung bietet den Bewohnern Zugang zu sowohl etablierter Infrastruktur als auch einer weniger überfüllten Umgebung als in einigen zentralen Costa del Sol Standorten. Die Nähe zur internationalen Grenze bei Gibraltar fügt der Lage kulturelle und wirtschaftliche Dimensionen hinzu, mit Zugang zu sowohl spanischen als auch britischen Einflüssen in Dienstleistungen und Einrichtungen. La Duquesa funktioniert als autarke Gemeinschaft, während die Verbindung zu größeren städtischen Zentren für spezialisierte Dienstleistungen oder Unterhaltungsoptionen erhalten bleibt.
Die Wohnung bietet strategischen Zugang zu wichtigen Einrichtungen, die die Lebensweise an der Costa del Sol definieren. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, befindet sich nur 600 Meter entfernt und ist innerhalb von 7 Gehminuten erreichbar. Zusätzliche Strände einschließlich Playa de Manilva (835 Meter) und Playa de la Chullera (2,6 Kilometer) bieten Vielfalt in kurzer Entfernung. Golfbegeisterte profitieren von der Nähe zu drei bemerkenswerten Plätzen: Doña Julia Golf (2,5 Kilometer), Finca Cortesín Golf Club (4,3 Kilometer) und Golf Academy Albayt Resort (4,9 Kilometer). Die Immobilie befindet sich 24 Kilometer vom Flughafen Gibraltar und 75 Kilometer vom Flughafen Málaga-Costa del Sol entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1 Kilometer) bietet Gastronomie, Unterhaltung und maritime Aktivitäten, während der größere Puerto de Sotogrande (8,9 Kilometer) zusätzliche hochwertige Einrichtungen bietet. Diese strategische Positionierung ermöglicht es den Bewohnern, auf Küsten-, Sport- und Verkehrseinrichtungen mit minimalen Reiseanforderungen zuzugreifen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Wohnung profitiert vom günstigen mediterranen Klima von La Duquesa, das durch eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C und etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr gekennzeichnet ist. Die Region erlebt eine fünfmonatige Badesaison, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten, die sich von Mai bis Oktober erstreckt. Die Südwestausrichtung der Immobilie optimiert die natürliche Lichtexposition, besonders in den Nachmittagsstunden, wenn die Terrasse zu einem komfortablen Außenlebensraum wird. Die moderate Höhe von 66 Metern über dem Meeresspiegel schafft ein Mikroklima, das übermäßige Küstenfeuchtigkeit vermeidet, während der maritime Einfluss erhalten bleibt. Das 5,5%ige Gefälle zur Küste bietet natürliche Entwässerung und verbessert die Ausblicke, ohne eine herausfordernde Topografie zu schaffen. Das Gebiet profitiert vom Schutz durch umliegende Bergketten, die extreme Wetterbedingungen moderieren, was zu stabilen Temperaturen führt, die selten unter 12°C fallen oder 26°C jährlich überschreiten. Diese klimatische Konsistenz unterstützt ganzjähriges Outdoor-Leben und reduziert saisonale Wartungsanforderungen, die mit extremeren Klimazonen typischerweise verbunden sind.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Lage der Wohnung bietet direkten Zugang zum Strand La Duquesa, einem gut gepflegten Küstenabschnitt innerhalb von 600 Metern zur Immobilie. Diese Nähe ermöglicht die regelmäßige Nutzung von Strandeinrichtungen als Teil täglicher statt gelegentlicher Aktivitäten. Der größere Bereich bietet mehrere von der Blauen Flagge anerkannte Strände einschließlich Playa de Manilva, die hohe Standards der Wasserqualität und des Umweltmanagements gewährleisten. Die maritime Erholung geht über das Schwimmen hinaus und umfasst den nahegelegenen Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa, der Segel-, Wassersport- und Ufergastronomie-Möglichkeiten bietet. Golfbegeisterte profitieren von drei großen Plätzen innerhalb eines 5-Kilometer-Radius, wobei der Doña Julia-Platz insbesondere für seine 27-Loch-Anlage bemerkenswert ist. Das Sportzentrum Complejo Deportivo Las Viñas, 2,3 Kilometer entfernt, bietet zusätzliche Freizeiteinrichtungen einschließlich Tennisplätze und Fitnessgeräte. Diese Konzentration vielfältiger Erholungsmöglichkeiten unterstützt einen aktiven Lebensstil ohne umfangreiche Reisen oder Planung.
Quelle: OpenStreetMap
Die Wohnung ist in La Duquesa positioniert, eine Küstengemeinschaft, die zwischen den größeren Gemeinden Estepona und Manilva in der Provinz Málaga liegt. Diese Lage platziert sie in der westlichen Costa del Sol Region, etwa 25 Kilometer westlich von Marbella und 24 Kilometer östlich von Gibraltar. Das Gebiet profitiert von seiner Position in der Übergangszone zwischen dem weiter entwickelten östlichen Costa del Sol und dem relativ weniger entwickelten westlichen Abschnitt Richtung Sotogrande. Diese Positionierung bietet den Bewohnern Zugang zu sowohl etablierter Infrastruktur als auch einer weniger überfüllten Umgebung als in einigen zentralen Costa del Sol Standorten. Die Nähe zur internationalen Grenze bei Gibraltar fügt der Lage kulturelle und wirtschaftliche Dimensionen hinzu, mit Zugang zu sowohl spanischen als auch britischen Einflüssen in Dienstleistungen und Einrichtungen. La Duquesa funktioniert als autarke Gemeinschaft, während die Verbindung zu größeren städtischen Zentren für spezialisierte Dienstleistungen oder Unterhaltungsoptionen erhalten bleibt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet diese Wohnung in La Duquesa eine ausgewogene Positionierung zwischen Preis und Ausstattung. Während Alonia im gleichen Gebiet bei höheren Preisen ab €316.000 beginnt, stellt dieses Apartment mit €290.000 eine erschwinglichere Option dar. Gegenüber den deutlich teureren Entwicklungen in Estepona wie Acqua Gardens (ab €524.600) oder Aby Upper (ab €320.000) bietet diese Immobilie einen günstigeren Einstieg in die Costa del Sol. La Duquesa selbst positioniert sich als weniger touristisch geprägt als zentralere Costa del Sol Gebiete, was eine ganzjährige Nutzung ermöglicht. Die Infrastruktur ist bereits etabliert im Gegensatz zu manchen Neuentwicklungen, was die Lebensqualität erhöht. Im Vergleich zu Gegenden östlich von Marbella bietet diese Lage eine geringere Bevölkerungsdichte und entspanntere Atmosphäre, während die Anbindung an die A-7-Autobahn und die Nähe zum Flughafen Gibraltar die Zugänglichkeit gewährleisten. Die Mischung aus städtischen Einrichtungen und Strandnähe schafft ein ausgewogenes Umfeld, das sich sowohl für permanente Bewohner als auch als Zweitwohnsitz eignet.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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