A La Duquesában, Málaga található ingatlan egy 86 m²-es lakás két hálószobával és egy fürdőszobával. A 2006-ban elkészült ingatlan gyalogos távolságra található a strandtól és a városi létesítményektől. A lakás tenger- és kikötőpanorámát kínál, nyitott konyhával, amely a nappalihoz kapcsolódik, tágas életteret teremtve. Elhelyezkedése lehetővé teszi az éttermek, üzletek és rekreációs létesítmények könnyű megközelítését, miközben kényelmes mediterrán életstílust biztosít. Az ingatlan teljesen bútorozott, modern kényelmi elemekkel rendelkezik, mint például klímaberendezés, WiFi és optikai internet. Évi 3845 napsütéses órával és 18,5°C-os átlaghőmérsékletkel szilárd lehetőséget jelent a dél-spanyolországi tengerparti életre vágyóknak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás stratégiai elhelyezkedésű La Duquesában, mindössze 592 méterre a strandtól, városi környezetben, teljes körű szolgáltatásokkal. A tengerszint feletti 66 méteres magassága mérsékelt 5,5%-os lejtőt biztosít a part felé, természetes magasságot meredek lejtők nélkül. Az ingatlan a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőhöz (1,0 km) közel helyezkedik el, alapvető szolgáltatásokkal körülvéve, beleértve a szupermarketeket és gyógyszertárakat 200 méteren belül.
Ez a 86 m²-es, két hálószobás és egy fürdőszobás lakás funkcionális lakhatási igényeket elégít ki nyitott elrendezésével, amely a konyhát a nappalihoz kapcsolja. A két belső udvar növeli a természetes fényt és a szellőzést a térben. A délnyugati tájolás maximális délutáni napfényt biztosít a kikötőre néző teraszon. Gyakorlati jellemzők, mint a klímaberendezés, márvány padló és dupla üvegezés, hozzájárulnak az évi környényi kényelemhez a mediterrán éghajlaton.
Az épület 2006-ban készült el, ami nem újonnan épülő fejlesztést, hanem bevált építési minőséget és letelepedett környezetet jelez. A lakás felújításon esett át, kiváló állapotban modern burkolatokkal rendelkezik. Az épület gyakorlati kényelmi elemeket tartalmaz, mint például a lift, amely javítja a hozzáférhetőséget. A már teljesen kialakított infrastruktúra miatt a lakók zavartalanul élvezhetik a szolgáltatásokat, ellentétben az újabb fejlesztéseknél gyakori folyamatos építkezésekkel.
Ez az ingatlan nem kínál több fürdőszobát, csak egyetlen fürdőszoba áll rendelkezésre két hálószobához képest. A lakásnak nincs dedikált parkolója, ami utcai parkolást igényelhet. Nincs privát kert, a kültéri tér a teraszra korlátozódik. A medence hiánya azt jelenti, hogy a lakóknak a közeli strandokra vagy közösségi medencékre kell támaszkodniuk. Az energiahatékonysági részletek nincsenek megadva, ami korlátozásokat jelenthet a modern fenntarthatósági jellemzőkhez képest az újabb építésű ingatlanoknál.
Ref: VL744999
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás különösen egyéneknek vagy pároknak felel meg, akik második lakhelyet keresnek megalapozott infrastruktúrával, nem pedig újonnan fejlesztett területeken. A 2006-ban elkészült épület azokat vonzza, akik a bevált építési minőséget részesítik előnyben a spekulatív fejlesztésekkel szemben. Közelsége 33 étteremhez 2 kilométeren belül azoknak megfelelő, akik étkezésen kívüli szocializációt élveznek hosszabb utazás nélkül. Golfrajongók értékelni fogják a helyszínt, három golfpályával 5 kilométeren belül, lehetővé téve a rendszeres játékot hosszú utazás nélkül. A strand felé mérsékelt 5,5%-os lejtés a legtöbb korosztály és fizikai képesség számára elérhetővé teszi, ellentétben a meredekebb parti területeken lévő ingatlanokkal. Az egy fürdőszobás elrendezés két hálószobával leginkább pároknak, kis családoknak vagy azoknak megfelelő, akik gyakran fogadnak vendégeket rövid időszakokra. A teljesen bútorozott állapot azokat a vásárlókat szolgálja, akik azonnali beköltözést tervezik anélkül, hogy külföldön kellene bútorozniuk. Az egész évben működő szolgáltatásokkal rendelkező városi környezet azokat is vonzza, akik a nyári szezont túlmenő látogatásokat terveznek, ellentétben azokkal a helyszínekkel, amelyek nagyrészt bezárnak a turistaszezonon kívül. A lakás 86 m²-es mérete elegendő teret biztosít a kényelmes élethez felesleges karbantartási követelmények nélkül, azok számára, akik a helyszínt részesítik előnyben a kiterjedt privát területekkel szemben.
A lakás kiváló minőségű befejezéseket mutat az egész területen, felújított kiváló állapotát tükrözve. A nyitott konyha modern szekrényekkel rendelkezik fa ajtókkal, elegáns kapcsolatot teremtve a nappali résszel. A padló tartós márványanyagból készült, esztétikai vonzerőt és gyakorlati karbantarthatóságot biztosítva a mediterrán éghajlaton. A dupla üvegezésű ablakok mind hőszigetelést, mind akusztikai előnyöket nyújtanak, csökkentve a külső zajt, miközben kényelmes belső hőmérsékletet tartanak fenn. A nappali terület dedikált teret kínál otthoni irodaként, beépített szekrényekkel golf témájú műalkotásokkal, bemutatva az életstílus-elemek gondolkodó integrálását a dizájnba. A hálószobák közvetlen erkélykapcsolattal és kilátással rendelkeznek, kiegészítve praktikus TV-szekrényekkel a modern szórakoztatási igényekhez. A fürdőszoba, bár egyetlen, hatékonyan használja a teret minőségi berendezésekkel. A független klímaberendezések mind nappali, mind hálószobai területeken személyre szabott klímaszabályozást biztosítanak az év során, elengedhetetlen a 12-26°C közötti hőmérséklet-tartomány miatt. Az ingatlan optikai internetkapcsolattal és WiFi-infrastruktúrával rendelkezik, támogatva a modern technológiai igényeket. A riasztórendszer biztonságot nyújt anélkül, hogy rontaná az esztétikai vonzerőt. A két belső udvar építészeti megfontolást mutat a természetes fény és szellőzés iránt, csökkentve a mesterséges megvilágítás szükségességét napközben. Összességében a befejezések mind az esztétikai vonzerőt, mind a funkcionális tartósságot előnyben részesítik, alkalmasak a parti környezethez.
290 000 euróért ez a lakás a tulajdonjogszerzés belépő szintjét jelenti La Duquesában. A környék hasonló ingatlanjaihoz képest versenyképes értéket képvisel. A közeli Alonia fejlesztés La Duquesában 316 000 eurótól kezdődik, míg az esteponai Acqua Gardens 524 600 eurótól, az Aby Upper pedig 320 000 eurótól indul. Ez az árazás az ingatlant megfizethető lehetőséggé teszi a Costa del Sol piacán. A lakás 86 m²-es alapterülete körülbelül 3372 euró/négyzetméter árat eredményez, amely összhangban van a térség átlagával a part közelében lévő megállapodott ingatlanok esetében. A teljesen bútorozott állapot és a közelmúltbeli felújítások hozzájárulnak az értékéhez, nem igényel további beruházást alapvető bútorokba vagy azonnali javításokba.
La Duquesa kiegyensúlyozott tengerparti életstílust kínál, ahol a napi rutin természetesen egyesíti a strandközelséget és a városi kényelmet. A lakók reggeliüket a közelben lévő 33 étterem egyikében fogyaszthatják el, majd egy rövid 592 méteres sétával elérhetik a La Duquesa strandot az úszáshoz az öt hónapos szezonban, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-ot. A lakás közelsége a szolgáltatásokhoz megkönnyíti a napi vásárlásokat autó nélkül, szupermarketek és gyógyszertárak 200 méteren belül. Délutánokat a kikötőre néző teraszon tölthetnek, ahol a délnyugati tájolás megfelelő pihenési feltételeket teremt. Golfrajongóknak a Doña Julia pálya mindössze 2,5 kilométerre található, könnyen megközelíthető egy-egy játékhoz. A városi környezet egész éves vitalitást biztosít, 1351 ingatlantranzakció jelezve az aktív közösségi részvételt. Esték természetes módon a helyi éttermekben való vacsorázásba, majd a kikötő melletti sétába kapcsolódnak át, mindez gyalogos távolságon belül. A tengerszint feletti 66 méteres mérsékelt magasság kellemes légkeringést hoz létre, miközben megőrzi a könnyű strandközelséget. Öt tömegközlekedési útvonal és 29 megálló révén a terület hatékonyan kapcsolódik a környező településekhez, beleértve Esteponát és Manilvát, bővítve a közvetlen gyalogos távolságon túli életstílus-lehetőségeket. Az évi 3845 napsütéses óra támogatja a szabadtéri tevékenységeket az év nagy részében.
A lakás elhelyezkedése La Duquesában átfogó életkörnyezetet biztosít, ahol az alapvető szolgáltatások és rekreációs lehetőségek kényelmes gyalogos távolságon belül vannak. A 592 méteres közelség a La Duquesa strandhoz a napi strandlátogatásokat a lakók rutinjának valóságos részévé teszi, nem pedig alkalmi kirándulássá. A városi sűrűség biztosítja 33 étterem, 4 kávézó és 3 gyógyszertár jelenlétét 2 kilométeres körzetben, támogatva a kényelmes napi életet közlekedési eszközök nélkül. A 3 általános iskola és 1 középiskola jelenléte a környéken családbarát infrastruktúrát jelez, bár a lakás egyetlen fürdőszobája korlátozhatja a nagyobb családok gyakorlati használhatóságát. Egészségügyi szolgáltatások 1 helyi egészségközponton keresztül érhetők el, kórházi ellátáshoz 6,6 kilométert kell utazni. A terület megállapodott jellegét 1351 ingatlantranzakció tükrözi, aktív ingatlanpiaci részvételt jelezve a szezonális kiürülés helyett. 5 tömegközlekedési útvonal és 29 megálló révén a lakók könnyen elérhetik a környező területeket, beleértve Esteponát és Manilvát további szolgáltatásokért. Az évi 32 helyi fesztivál közösségi részvételi lehetőségeket jelez az év során, míg a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőhöz való közelség esztétikai vonzerőt és rekreációs tevékenységeket biztosít, beleértve a vízi sportokat és étkezési lehetőségeket.
A térkép La Duquesa parti elhelyezkedését mutatja Estepona és Manilva között, Málaga tartomány nyugati részén. A lakás helye a La Duquesa strandhoz és a Puerto Deportivo kikötőhöz gyalogosan is megközelíthető. A közelben lévő három golfpálya (Doña Julia, Finca Cortesín és Golf Academy Albayt) látható az 5 kilométeres körzeten belül. A tengerszint feletti 66 méteres mérsékelt magasság a topográfiai árnyékolásból is látható.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol nyugati részén, Esteponától északkeletre és Manilvától délnyugatra helyezkedve el. Ez a köztes pozíció kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít mind nagyobb önkormányzati szolgáltatásokhoz, mind kisebb helyi lehetőségekhez. A terület Estepona nagyobb régiójának lakóközpontjaként működik, miközben megőrzi egyedi jellegét. A 24 kilométerre lévő Málaga az ingatlant ésszerű távolságra helyezi a tartományi szolgáltatásokhoz és a Málaga-Costa del Sol Repülőtéren keresztül nemzetközi kapcsolatokhoz. Ugyanakkor a Gibraltárhoz való 25 kilométeres közelség alternatív nemzetközi hozzáférést és brit kulturális befolyásokat kínál. Ez a dupla hozzáférés gyakorlati előnyöket teremt a nemzetközi lakók számára. A terület ingatlanpiaci aktivitása, 1351 tranzakcióval, stabil piaci feltételeket jelez a nyugat-costai régióban található spekulatívabb fejlesztésekhez képest.
A lakás kiváló hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú létesítményekhez a Costa del Sol régióban. A strandközelség kiemelkedő előnyt jelent, a La Duquesa strand mindössze 592 méterre található, rövid sétával elérhető. További strandlehetőségek közé tartozik a Playa de Manilva 835 méteren és a Playa de la Chullera 2,6 kilométeren, változatosságot kínálva a parti rekreációhoz. Golfrajongók három pálya közelségéből profitálhatnak: a Doña Julia 2,5 kilométerre, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre található. A legközelebbi nagyváros, Estepona további szolgáltatások és vásárlási lehetőségek számára elérhető. Légi összeköttetést a kb. 25 kilométerre lévő Gibraltári Repülőtér és a 75 kilométerre lévő Málaga-Costa del Sol Repülőtér biztosít. Elektromos járművek töltésére lehetőség van 10 kilométeres körzetben. Alapvető szolgáltatások közé tartozik a szupermarket 172 méteren és a gyógyszertár 182 méteren, míg kórházi ellátáshoz 6,6 kilométert kell utazni. Ez az egyensúly az azonnali napi szükségletek és az elérhető szakosított szolgáltatások között gyakorlati életkörülményeket teremt.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa a mediterrán éghajlat előnyeit élvezi, 18,5°C-os évi átlaghőmérséklettel, kényelmes életkörülményeket biztosítva az év során. A régió évi 3845 napsütéses órát kap, bőséges természetes fényt és meleget biztosítva. A hőmérséklet-ingadozás 12°C és 26°C között mozog, elkerülve a spanyolországi más régiókra jellemző extrém hőséget vagy hideget. Az úszószezon öt hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet rendszeresen eléri vagy meghaladja a 20°C-ot, strandtevékenységeket téve lehetővé késő tavasztól kora őszig. A lakás tengerszint feletti 66 méteres magassága enyhe mikroklímát hoz létre enyhe hűtőhatással a közvetlen parti ingatlanokhoz képest. A strand felé mérsékelt 5,5%-os lejtés természetes lefolyást és légkeringést elősegít, csökkentve a lapos parti területekre jellemző páratartalom-problémákat. Évi 32 helyi fesztívál mellett az éghajlat lehetővé teszi a szabadtéri közösségi eseményeket az év nagy részében. A hely elegendő csapadékot kap a környező növényzet fenntartásához, miközben megőrzi a Costa del Sol vonzerejét meghatározó nagyrészt napos körülményeket. Ez a kiegyensúlyozott éghajlat támogatja a beltéri és szabadtéli életstílust jelentős szezonális zavarok nélkül.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
La Duquesa közvetlen hozzáférést biztosít minőségi strandokhoz, az elsődleges La Duquesa strand mindössze 592 méterre található a lakástól. Ez a közelség lehetővé teszi a spontán strandlátogatásokat a napi rutin részévé téve őket, nem pedig tervezett kirándulásokat. A közeli Playa de Manilva 835 méteren és a Playa de la Chullera 2,6 kilométeren további parti környezetet kínál változatosságért. Golfrajongók kivételes hozzáférést élveznek három minőségi pályához 5 kilométeren belül. A Doña Julia Golf Pálya 2,5 kilométeren képviseli a legközelebbi lehetőséget, míg a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométeren és a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kiloméren további játéklehetőségeket kínál. Ez a minőségi golfpályák koncentrációja jelentős úti célként állítja be a területet golfturizmus és lakóhely szempontjából. Egyéb rekreációs tevékenységekhez a Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található, strukturált fitneszlehetőségeket kínálva. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötőhöz való 1,0 kilométeres közelség hozzáférést biztosít vízi sportokhoz és tengeri tevékenységekhez, bővítve a rekreációs lehetőségeket a szárazföldi tevékenységeken túl. A strandközelség, golfpályák és sportlétesítmények kombinációja változatos rekreációs lehetőségeket teremt minimális utazási távolságokon belül.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol nyugati részén, Esteponától északkeletre és Manilvától délnyugatra helyezkedve el. Ez a köztes pozíció kiegyensúlyozott hozzáférést biztosít mind nagyobb önkormányzati szolgáltatásokhoz, mind kisebb helyi lehetőségekhez. A terület Estepona nagyobb régiójának lakóközpontjaként működik, miközben megőrzi egyedi jellegét. A 24 kilométerre lévő Málaga az ingatlant ésszerű távolságra helyezi a tartományi szolgáltatásokhoz és a Málaga-Costa del Sol Repülőtéren keresztül nemzetközi kapcsolatokhoz. Ugyanakkor a Gibraltárhoz való 25 kilométeres közelség alternatív nemzetközi hozzáférést és brit kulturális befolyásokat kínál. Ez a dupla hozzáférés gyakorlati előnyöket teremt a nemzetközi lakók számára. A terület ingatlanpiaci aktivitása, 1351 tranzakcióval, stabil piaci feltételeket jelez a nyugat-costai régióban található spekulatívabb fejlesztésekhez képest.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
La Duquesa kiemelkedik a Costa del Sol nyugati részén fekvő többi település között egyensúlyozott arányaival és megfizethetőségével. Az Esteponában található Acqua Gardens fejlesztés árai 524 600 eurótól kezdődnek, amelyek jelentősen meghaladják a La Duquesa-i 290 000 eurós árcédulát. Hasonlóképpen, az Estepona-i Aby Upper projekt 320 000 eurósnál kezdődik, még mindig drágább a jelenlegi ingatlannál. La Duquesa szoros versenyben áll a helyi Alonia projekttel, amely 316 000 euróért indul, de a jelenlegi ingatlan kedvezőbb pozícióval rendelkezik a strandhoz közelebb. Míg Sotogrande exkluzívabb környezetet kínál, jelentősen magasabb árszinttel, La Duquesa hozzáférhetőbb alternatívát jelent azok számára, akik még mindig minőségi környezetre vágynak. A terület mérsékelt magassága (66 méter a tengerszint felett) és a strand felé enyhe lejtése (5,5%) előnyt jelent a tengerparti síkságokhoz vagy a meredek domboldalakhoz képest. A Málaga és Gibraltár közötti stratégiai elhelyezkedés mindkét nemzetközi repülőtérhez jó kapcsolatot biztosít, ami előnyt jelent a nyugat-costai településekkel szemben, amelyek általában csak az egyik repülőtérhez közeliek. A 1351 ingatlantranzakció stabil, érett piacot jelez a spekulatívabb vagy szezonális területekhez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID