Tento byt se dvěma ložnicemi se nachází v La Duquesa, Málaga, pouhých 592 metrů od pláže. Byt o rozloze 86 m² byl dokončen v roce 2006 a nabízí výhled na přístav a město. V blízkosti se nachází řada vybaveností včetně restaurací, obchodů a golfových klubů. S jihozápadní orientací a ročními 3 845 slunečními hodinami poskytuje tento byt příležitost pro mediterránní životní styl v pobřežní komunitě s veškerou potřebnou infrastrukturou.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Byt se nachází v městské části La Duquesa v Málaze, v krátké vzdálenosti od pláže a přístavu. Poloha nabízí přístup k pobřežnímu životnímu stylu s urbaními výhodami. V docházkové vzdálenosti se nachází základní vybavenost včetně supermarketů, lékáren a restaurací, což zajišťuje praktické každodenní fungování bez závislosti na dopravním prostředku.
Byt se dvěma ložnicemi a jednou koupelnou splňuje požadavky na komfortní bydlení pro páry nebo malé rodiny. Otevřený koncept kuchyně a obývacího pokoje vytváří prostorný společný prostor. Dvě vnitřní patia a terasa s výhledem na přístav přispívají k pocitu prostoru a soukromí, zatímco klimatizace zajišťuje celoroční pohodlí v jižním klimatu.
Byt byl dokončen v roce 2006, což znamená, že se nejedná o novostavbu, ale o zavedenou nemovitost s osvědčenou kvalitou. Projekt byl již realizován a všechny fáze výstavby byly dokončeny, což kupujícímu poskytuje jistotu ohledně stavu budovy a možnosti okamžitého nastěhování bez čekání na dokončení prací.
Tento byt nabízí pouze jednu koupelnu pro dvě ložnice, což může být omezením pro některé kupující. S rozlohou 86 m² poskytuje základní komfort, ale nenabízí extra prostor jako větší byty nebo vily. Parkovací stání není v nabídce explicitně zmíněno, což může být omezením v oblasti s vysokou koncentrací turistů, zejména v letní sezóně.
Ref: VL744999
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt je vhodný pro páry nebo jednotlivce, kteří hledají druhé bydlení ve Španělsku s možností celoročního využití. Díky své poloze v blízkosti pláže a přístavu osloví ty, kteří ocení pobřežní životní styl s městským komfortem. Pro seniory, kteří nepotřebují velký prostor, ale ocení dostupnost služeb a měkké klima, představuje tato nemovitost praktickou volbu. Investoři hledající nemovitost pro krátkodobé pronájmy mohou využít výhodné polohy v blízkosti turistických atrakcí. Pro ty, kteří pracují na dálku, nabízí byt možnost práce doma s přístupem na vysokorychlostní internet přes optické vlákno a blízkostí letiště (24 km) pro občasné cesty. Vzhledem k jižní orientaci terasy a přibližně 3 845 slunečným hodinám ročně je tento byt také vhodný pro ty, kteří tráví zimní měsíce ve Španělsku, aby unikli chladnějšímu klimatu ve své domovské zemi.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a technická řešení. Podlahy jsou pokryty mramorem, což zajišťuje jak estetický vzhled, tak snadnou údržbu a odolnost vůči opotřebení. Okna jsou vybavena dvojitým zasklením, které přispívá k tepelné izolaci a snižuje hluk z ulice, což je zvláště důležité v městském prostředí. V obývacím pokoji a ložnicích je nainstalována nezávislá klimatizace, umožňující individuální regulaci teploty podle potřeb obyvatel a vnějších podmínek. Vybavení bytu zahrnuje satelitní televizi a bezdrátový internet, což jsou standardy pro moderní bydlení. Bezpěčnostní systém poskytuje ochranu proti neoprávněnému vstupu. Kuchyň je spojena s obývacím pokojem v otevřeném konceptu, což je moderní řešení využívající dostupný prostor efektivně. Dvě vnitřní patia zajišťují přirozené světlo a ventilaci, přispívající k zdravému vnitřnímu prostředí. Celkově představuje tento byt příklad nemovitosti s nadstandardním vybavením, která překračuje základní požadavky na bydlení ve Španělsku.
Tento dvoupokojový byt je nabízen za cenu od €290,000. V porovnání s podobnými projekty v regionu, jako je Alonia v La Duquesa (od €316,000) a Aby Upper v Estepona (od €320,000), představuje tento byt cenově dostupnější variantu. Ceny jsou uváděny jako odchozí, protože konečná cena se může lišit v závislosti na konkrétním podlaží, orientaci, výhledu a stavu bytu. Na trhu bylo v oblasti zaznamenáno 1,351 transakcí, což ukazuje na aktivní realitní trh s dostatečnou likviditou pro případnou budoucí prodej nemovitosti.
La Duquesa představuje místo, kde se střetává městský život s pobřežní atmosférou. Ráno si můžete vychutnat kávu v jedné ze čtyř místních kaváren a poté se projít k pláži vzdálené necelých 600 metrů. Dopoledne lze strávit nákupy v supermarketu, který je v docházkové vzdálenosti, nebo návštěvou lékárny pro základní zdravotní potřeby. Odpoledne je možné využít k relaxaci na terase s výhledem na přístav, kde sledují lodě připlouvající a odplouvající. Večer nabídne 33 restaurací v okolí pro různé gastronomické zážitky. Městský charakter zajišťuje, že i mimo hlavní turistickou sezónu zůstává oblast živá s fungujícími službami, což přispívá k celoroční obyvatelnosti. Pro aktivní obyvatele jsou v blízkosti tři golfová hřiště a sportovní centrum, zatímco ti, kteří preferují klidnější tempo, mohou využít procházek podél pobřeží nebo odpočinku na pláži s modrou vlajkou.
Denní život v této části La Duquesa je charakterizován snadnou dostupností služeb a možnostmi trávení volného času. Vzdálenost k supermarketu (172 m) a lékárně (182 m) znamená, že základní nákupy lze vyřídit bez nutnosti použití vozidla. V okolí se nachází 33 restaurací a 4 kavárny, což nabízí rozmanitou gastronomickou nabídku pro různé chutě a příležitosti. Pro rodiny s dětmi jsou v docházkové vzdálenosti 3 základní školy a 1 střední škola, což zjednodušuje každodenní logistiku. Zdravotní péče je zajištěna prostřednictvím místního zdravotního centra, přičemž nejbližší nemocnice se nachází ve vzdálenosti 6,6 km, což je vzhledem k místním poměrům přijatelná vzdálenost. Dostupnost veřejné dopravy s 5 linkami a 29 zastávkami rozšiřuje možnosti mobility pro ty, kteří nechtějí nebo nemohou používat automobil. Vzhledem k poloze v nadmořské výšce 66 metrů a mírnému sklonu směrem k pláži (5,5%) je terén vhodný pro každodenní chůzi bez nadměrné námahy, což přispívá k aktivnímu životnímu stylu obyvatel.
Mapa ukazuje polohu bytu v La Duquesa v kontextu klíčových lokací. Vrcholovým bodem je přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, který tvoří přirozené centrum oblasti. Pláže se táhnou podél pobřeží východním a západním směrem od přístavu. Vnitrozemí je charakterizováno urbanizovanými zónami a golfisty, zatímco dálnice A-7 propojuje tuto oblast s většími městy jako Estepona a Málaga. Mapa jasně ilustruje strategickou polohu projektu v blízkosti jak pobřežních, tak vnitrozemských vybaveností.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá strategickou polohu na západním pobřeží provincie Málaga, v blízkosti hranice s provincií Cádiz. Nachází se přibližně 20 km západně od Estepony, jednoho z hlavních měst v regionu Costa del Sol, a přibližně 30 km východně od Sotogrande, exkluzivní rezidenční oblasti známé svými golfovými hřišti a přístavem. Tato pozice činí La Duquesu atraktivní pro ty, kteří hledají klidnější atmosféru než ve větších turistických centrech jako Marbella nebo Fuengirola, ale zároveň si chtějí zachovat přístup k městským službům a infrastruktuře. Oblast je charakteristická vyváženou kombinací rezidenčních zón, turistických zařízení a místních komerčních provozoven, což přispívá k celoročnímu životu bez sezónních výkyvů pozorovaných v jiných přímořských lokalitách.
Poloha tohoto bytu zajišťuje výbornou dostupnost klíčových služeb a rekreačních míst. Pláž La Duquesa se nachází pouhých 592 metrů od bytu, což umožňuje pravidelné koupání a slunění bez nutnosti použití dopravního prostředku. Další blízké pláže zahrnují Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km). Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa, vzdálený 1,0 km, nabízí možnosti pro vodní sporty a večerní procházky podél námořní promenády. Pro milovníky golfu jsou v okolí tři hřiště: Doña Julia (2,5 km), Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) a Golf Academy Albayt Resort (4,9 km). Mezinárodní letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 75 km, což představuje jízdu autem kolem 45-60 minut, zatímco letiště v Gibraltaru je blíže, přibližně 25 km. Dostupnost letišť je klíčová pro mezinárodní rezidenty a pravidelné cesty mezi Španělskem a zemí původu. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) rozšiřuje možnosti fyzických aktivit mimo pláž a golfová hřiště.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klima v oblasti La Duquesa je charakterizováno středomořskými podmínkami s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Teploty se pohybují v rozmezí 12-26°C během roku, což zajišťuje mírné zimní měsíce a teplá léta bez extrémních veder. S ročními 3 845 slunečnými hodinami patří tato oblast mezi nejslunnější v Evropě, což přispívá k příznivé životní úrovni a možnostem venkovních aktivit po většinu roku. Vodní teplota dosahuje alespoň 20°C po dobu 5 měsíců v roce, což definuje pět měsíců plavecké sezóny, typicky od května do října. Poloha v nadmořské výšce 66 metrů přináší mírné ochlazující efekty během nejteplejších letních dnů, zatímco blízkost moře reguluje teplotní extrémy. Jihozápadní orientace bytu zajišťuje dostatek slunečního svitu odpoledne, což je v zimních měsících výhodné pro přirozené vytápění interiéru. Mírný sklon terénu směrem k moři (5,5%) přispívá k přirozené ventilaci a omezuje riziko povodní při intenzivních deštích, které se v této oblasti občas vyskytnou především v podzimních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláže v okolí La Duquesy nabízejí vysoce kvalitní rekreační prostory pro obyvatele i návštěvníky. Nejbližší pláž La Duquesa (592 m) je typickým příkladem středomořského pobřeží s jemným pískem a postupným vstupem do moře, což ji činí vhodnou pro rodiny s dětmi. V blízkosti se nachází také Playa de Manilva (835 m) a Playa de la Chullera (2,6 km), které rozšiřují možnosti výběru podle momentální nálady a počasí. Kvalita vody a služeb na těchto plážích je potvrzena jejich držením modrých vlajek, které jsou mezinárodním symbolem čistoty a bezpečnosti. Pro aktivní rekreační vyžití jsou v docházkové vzdálenosti nebo krátké jízdě autem tři golfová hřiště: Doña Julia, Finca Cortesín Golf Club a Golf Academy Albayt Resort. Tato hřiště nabízejí různé úrovně obtížnosti a jsou přístupná pro hráče všech výkonnostních kategorií. Sportovní centrum Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) doplňuje rekreační možnosti o vnitřní a venkovní sportovní aktivity. Vodní sporty jsou přístupné prostřednictvím nedalekého přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km), kde lze pronajmout různá vodní zařízení nebo se účastnit organizovaných výletů po moři. Tato kombinace pláží, golfových hřišť a dalších sportovních možností vytváří komplexní rekreační prostředí pro obyvatele všech věkových kategorií a zájmů.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa zaujímá strategickou polohu na západním pobřeží provincie Málaga, v blízkosti hranice s provincií Cádiz. Nachází se přibližně 20 km západně od Estepony, jednoho z hlavních měst v regionu Costa del Sol, a přibližně 30 km východně od Sotogrande, exkluzivní rezidenční oblasti známé svými golfovými hřišti a přístavem. Tato pozice činí La Duquesu atraktivní pro ty, kteří hledají klidnější atmosféru než ve větších turistických centrech jako Marbella nebo Fuengirola, ale zároveň si chtějí zachovat přístup k městským službům a infrastruktuře. Oblast je charakteristická vyváženou kombinací rezidenčních zón, turistických zařízení a místních komerčních provozoven, což přispívá k celoročnímu životu bez sezónních výkyvů pozorovaných v jiných přímořských lokalitách.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
La Duquesa představuje středně velkou pobřežní obec, která nabízí vyváženou kombinaci rezidenčního a turistického charakteru. Ve srovnání s většími a dražšími lokalitami jako Marbella nebo Puerto Banús, které jsou vzdáleny přibližně 30-40 km, poskytuje La Duquesa klidnější atmosféru s zachováním přístupu k klíčovým službám. Ceny nemovitostí v La Duquesa jsou obecně nižší než v těchto prestižních lokalitách, což dokazuje i srovnání s nabídkou Acqua Gardens v Estepona (od €524,600), kde ceny jsou téměř dvojnásobné. Na druhou stranu, v porovnání s menšími vesnicemi vnitrozemí, jako je Casares nebo Manilva, nabízí La Duquesa větší množství služeb, lepší dopravní dostupnost a širší možnosti trávení volného času. Z hlediska golfových možností se La Duquesa nemusí rovnat exkluzivním golfovým rezortům jako Sotogrande s jeho slavným hřištěm Valderrama, nicméně přítomnost tří kvalitních golfových hřišť v blízkosti ji řadí mezi atraktivní lokality pro golfisty. Klimatické podmínky jsou srovnatelné s celou oblastí západní Costa del Sol, ale mírně nadmořská výška 66 metrů může přinášet mírně chladnější noci v letních měsících ve srovnání s přímořskými lokalitami na úrovni moře. Pro ty, kteří hledají kompromis mezi městským komfortem, pobřežní atmosférou a cenovou dostupností, představuje La Duquesa optimální volbu v rámci regionu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID