Die vollständig renovierte 2-Zimmer-Wohnung in La Duquesa befindet sich in Strandnähe mit 75 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt verfügt über einen separaten Wohnbereich, ein Badezimmer und eine private Terrasse. Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zum Hafen von La Duquesa und ist nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Die Immobilie ist seit Fertigstellung vermietet und weist eine dokumentierte Vermietungshistorie auf.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region positioniert sich die Wohnung in La Duquesa im mittleren Preissegment. Während das vergleichbare Projekt Alonia ebenfalls in La Duquesa bereits ab 279.000 Euro verfügbar ist, jedoch ohne die direkte Meereslage, liegen die Preise in Estepona bei ähnlichen Projekten wie Acqua Gardens bei 418.800 Euro oder Aby Upper bei 320.000 Euro. Der entscheidende Unterschied besteht in der Kombination aus bereits abgeschlossener Sanierung, vollständiger Möblierung und etablierter Vermietungshistorie bei der hier vorgestellten Immobilie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich in einer urbanisierten Zone von La Duquesa, in unmittelbarer Nähe zur Küste und zum Hafen. Die Nähe zum Strand ist ein zentrales Merkmal dieser Lage. Das umliegende Gebiet ist vollständig entwickelt mit einer etablierten Infrastruktur für Dienstleistungen und Versorgungseinrichtungen.
Die 75-Quadratmeter-Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, was sie für kleinere Haushalte oder als Ferienimmobilie geeignet macht. Die Aufteilung der Räume ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie.
Das Bauprojekt wurde vollständig abgeschlossen und die Wohnung ist zur sofortigen Nutzung bereit. Die gesamte Immobilie wurde einer umfassenden Renovierung unterzogen, einschließlich der Installationen und der Oberflächen. Alle elektrischen und sanitären Anlagen wurden erneuert.
Die Wohnung bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpool oder Garten, wie sie bei Neubauprojekten üblich sind. Die Grundstücksfläche ist auf die Wohnung und die private Terrasse beschränkt. Das Objekt verfügt über keinen dedizierten Parkplatz, was in urbanisierten Gebieten zu berücksichtigen ist.
Diese Wohnimmobilie passt besonders für Personen oder Paare, die eine mediterrane Lebensweise in unmittelbarer Strandnähe suchen, ohne auf städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Die kompakte Größe und vollständige Ausstattung machen sie attraktiv für jene, die eine Ferienunterhaltung mit selbstnutzendem Interesse verbinden möchten. Die bereits etablierte Vermietungshistorie spricht an, wer eine Investition mit sofortigem Ertrag sucht.
Die Wohnung wurde vollständig mit modernen Materialien und Installationen saniert. Die sanitären Anlagen entsprechen aktuellen Standards mit zeitgemäßen Armaturen und Wandfliesen. Die elektrischen Installationen wurden komplett erneuert und erfüllen die geltenden Sicherheitsvorschriften. Der Fußbodenbelag besteht aus pflegeleichten Materialien, die den küstennahen Gegebenheiten angepasst sind. Die Küchenausstattung umfasst energieeffiziente Geräte und nutzerfreundliche Elemente.
Die Wohnimmobilie wird zu einem Startpreis von 360.000 Euro angeboten. Diese Preisstellung entspricht dem aktuellen Markt für sanierte Objekte in erster Meereslinie in der Region. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Umgebung positioniert sich das Angebot im mittleren Preissegment. Berücksichtigt man die vollständige Möblierung und die dokumentierte Vermietbarkeit, ergibt sich eine spezifische Preissituation.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der unmittelbaren Nähe zum Meer und der maritimen Atmosphäre. Der lokale Hafen bildet das soziale Zentrum mit Restaurants, Bars und Geschäften, die zu Fuß erreichbar sind. Die kurzen Wege ermöglichen eine Alltagsroutine, die weniger vom Auto abhängig ist – morgens am Strand spazieren, in den Lokalen frühstücken und anschließend die Einkäufe erledigen. Die verhältnismäßig hohe Dichte an Dienstleistungen und Gastronomie in direkter Umgebung schafft ein lebendiges Umfeld, das auch außerhalb der Hauptsaison belebt ist.
Das Wohnumfeld zeichnet sich durch kurze Wege zu wesentlichen Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen aus. Ein Supermarkt befindet sich in 172 Metern Entfernung, die nächste Apotheek in 182 Metern. Die medizinische Grundversorgung ist durch ein Gesundheitszentrum in der näheren Umgebung gesichert, wobei das nächste Krankenhaus in 6,6 Kilometern erreichbar ist. Für Familien mit Kindern sind drei Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Region verfügbar.
Die Karte zeigt die exponierte Lage des Projekts an der Küste von La Duquesa zwischen Hafen und Strand. Die Positionierung in urbanisiertem Gebiet wird durch die umliegende Bebauung und Infrastruktur deutlich erkennbar. Die kurzen Distanzen zu wichtigen Einrichtungen und Attraktionen sind auf der Karte gut ablesbar, ebenso die Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Immobilie in La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol zwischen den größeren Städten Estepona im Nordosten und der Grenze zu Gibraltar im Südwesten. Diese Position verbindet die Vorzüge der etablierten Infrastruktur größerer Orte mit dem Charme einer kleineren Küstengemeinde. Die Nähe zu Estepona (etwa 15 Kilometer) gewährleistet Zugang zu städtischen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
Die strategische Lage des Projekts bietet ausgezeichnete Anbindung an wichtige Versorgungseinrichtungen und Freizeitattraktionen. Der Strand von La Duquesa ist nur 592 Meter entfernt und problemlos zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Gibraltar befindet sich in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern, während der größere Flughafen Málaga-Costa del Sol etwa 75 Kilometer entfernt ist. Für Golfliebhaber sind mehrere renommierte Golfplätze in kurzer Distanz erreichbar.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage in 66 Metern Höhe über dem Meeresspiegel in Kombination mit der exponierten Küstenposition schafft ein spezifisches Mikroklima. Die Region zeichnet sich durch etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr aus, was einer der höchsten Werte in Europa ist. Die Durchschnittstemperatur liegt bei angenehmen 18,5°C im Jahresverlauf, mit monatlichen Durchschnittswerten zwischen 12°C und 26°C. Das schwimmfreundliche Meerwasser mit Temperaturen über 20°C ist während eines fünfmonatigen Schwimmseasons gegeben.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste in unmittelbarer Nähe bietet mehrere qualitativ hochwertige Strandabschnitte. Der nächstgelegene Strand La Duquesa in weniger als 600 Metern Entfernung ermöglicht tägliche Badegänge ohne Transportmittel. In weniger als einem Kilometer sind zwei weitere Strandabschnitte erreichbar: Playa de Manilva und die weiter entfernte Playa de la Chullera. Die Region ist bekannt für ihre gut gepflegten Strände mit einer Infrastruktur für Badegäste.
Quelle: OpenStreetMap
Die Immobilie in La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol zwischen den größeren Städten Estepona im Nordosten und der Grenze zu Gibraltar im Südwesten. Diese Position verbindet die Vorzüge der etablierten Infrastruktur größerer Orte mit dem Charme einer kleineren Küstengemeinde. Die Nähe zu Estepona (etwa 15 Kilometer) gewährleistet Zugang zu städtischen Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL989808
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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