דירת חוף משופצת בפוארטו דה לה דוקסה, מאלגה. דירה זו של 75 מ"ר עם 2 חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד ממוקמת במרחק הליכה מהחוף, עם נוף לים ולנמל. הדירה עברה שיפוץ מלא, כולל מערכות ומינוס, ריהוט חדש ומכשירי חשמל כלולים. עם רישיון תיירות פעיל והכנסה מיידית מהשכרה לחופשות.
לה דוקסה מציעה חלופה מעניינת לנקודות התיירות המרכזיות יותר של קוסטה דל סול. בהשוואה לאזורים כמו מרבייה או פואנגירולה, לה דוקסה שומרת על אופי כפרי-עירוני יותר עם צפיפות אוכלוסין נמוכה יותר גם בעונת השיא. בניגוד לפרויקטים כמו אלוניה באותו אזור (החל מ-€279,000), דירה זו כוללת ריהוט מלא ורישיון תיירות פעיל, מה שמייתר את ההשקעה הנוספת הנדרשת בפרויקטים אחרים. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו אקווה גרדנס באסטפונה (החל מ-€418,800), הנכס הנוכחי מציע ערך כספי טוב יותר למטר רבוע והכנסה מיידית ללא צורך בהמתנה לבנייה. עבור משקיעים המחפשים נכס מוכן למגורים או השכרה, הפרויקט הנוכחי מספק פתרון מיידי ללא סיכוני הבנייה או עיכובים בזמני אספקה שכיחים בפרויקטים חדשים באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה דוקסה, בסמוך לפוארטו דה מנילבה, במרחק הליכה מהחוף (592 מטרים) והנמל. האזור מציע גישה נוחה למתקנים אורבניים עם שירותים במרחק הליכה. המיקום מספק קשביות לחוף הים ולמרינה תוך שמירה על אופי עירוני.
הדירה עונה על צורך למגורים ליד הים עם נוף פנורמי למים. המבנה מציע פתרון מגורים קומפקטי עם שני חדרי שינה המתאים לזוג או משפחה קטנה. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני לניצול יומיומי.
הדירה אינה נכס חדש אלא נכס קיים שעבר שיפוץ מלא. המבנה כבר גמור ומוכן לאכלוס מיידי, ללא צורך בהמתנה לבנייה או גמר עבודות. כל המערכות, הריהוט והציוד חדשים לחלוטין.
הדירה לא כוללת חניה פרטית או חדר אחסון נפרד. עם חדר אמבטיה אחד בלבד, ייתכן שלא תתאים למשפחות גדולות. המיקום העירוני עלול להיות רועש בעונות התיירות הפוקדות את האזור.
דירה זו מתאימה למשקיעים המחפשים נכס עם הכנסה מיידית מהשכרה לתיירים, בהינתן שהיא כבר רשומה בפלטפורמות כמו Booking.com ו-Airbnb עם דירוגים גבוהים. גם משפחות המחפשות דירת נופש קטנה וקומפקטית בקרבת הים ימצאו פתרון מתאים כאן. המיקום המרכזי ביחס לשירותים עירוניים הופך אותה לבחירה טובה לאנשים המעדיפים ללכת ברגל למסעדות, חנויות ובתי קפה. זוגות פעילים המעוניינים בסגנון חיים קרוב לים עם גישה לפעילויות ימיות ייהנו מהמיקום. הנכס מתאים גם לגמלאים המחפשים דירה בסביבה מתוחזקת היטב עם גישה קלה לשירותים חיוניים ללא תלות ברכב.
הדירה עברה שיפוץ מקיף הכולל החלפת מערכות (חשמל, אינסטלציה ומיזוג אוויר), כמו גם חידוש הגמרים והעיצוב הפנימי. כל הרהיטים חדשים לחלוטין ונבחרו בקפידה להתאמה לסגנון חיים של נופש קל ופונקציונלי. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל מודרניים הכוללים מקרר, תנור, כיריים ומכונת כביסה. חדר האמבטיה שופץ במלואו עם כיורים, מקלחת ואביזרי אמבטיה חדשים. חומרי הגמר נבחרו לעמידות וקלות תחזוקה, כגון ריצוף קרמיקה באזורים לחים ועץ בחללי המחיה. המיזוג אוויר המותקן מספק חימום וקירור יעילים לאורך כל השנה, חיוני לאקלים המקומי.
המחיר המבוקש עומד על €360,000 החל מדירה זו בשטח של 75 מ"ר. המחיר משקף את המיקום הראשוני לחוף, השיפוץ המלא, והפוטנציאל להכנסות מהשכרה לתיירים. נכסים דומים באזור מציעים מחירים הנעים בין €279,000 ל-€418,800 בהתאם לגודל, מיקום מדויק ומצב. המחיר כולל את כל הרהיטים והמכשירים החשמליים.
לה דוקסה היא שכונת חוף עירונית המשלבת חיי תיירות עם אוכלוסייה קבועה. במהלך היום, חופי הים מושכים מבקרים לפעילויות ימיות והים הפתוח מציע הזדמנויות לספורט מים. המרינה הסמוכה פעילה עם מסעדות, ברים וחנויות היוצרות מרכז חברתי תוסס. בערבים, הטיילת לאורך החוף הופכת למקום מפגש פופולרי עם אווירה בינלאומית. האזור מתאפיין בחיי לילה מסוימים אך שומר על אופי משפחתי לאורך רוב השנה. עונות התיירות הגיאות (יולי-אוגוסט) מביאות עמן עלייה באוכלוסייה הזמנית, בעוד בעונות הנמוכות השכונה חוזרת לקצב שקט יותר.
הסביבה האורבנית של לה דוקסה מציעה תשתית שירותים מפותחת עם גישה רגלית לצורכי יומיום. מרחק הליכה של 172 מטרים בלבד מפרידים בין הדירה לסופרמרקט הקרוב, ותחנת המרפחה נמצאת במרחק 182 מטרים. האזור מכיל 33 מסעדות, 4 בתי קפה ו-3 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ, המספקים מגוון רחב של אפשרויות בילוי וקניות. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 ק"מ, ומרפאת רפואה ראשונית זמינה באזור. התחבורה הציבורית מפותחת עם 5 קווים ו-29 תחנות בסביבה הקרובה, המקלים על התניידות ללא רכב פרטי. המיקום מאפשר גישה נוחה למספר מוסדות חינוך, כולל 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת במרחק הליכה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בלה דוקסה, בסמוך לחוף הים ולמרינה. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון ואת המיקום האסטרטגי בין אסטפונה למנילבה. הקווים הכחולים מסמנים את המרחקים לחופים הסמוכים ולמתקני הגולף באזור.
לה דוקסה ממוקמת במחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). המיקום מציע שילוב בין סביבה עירונית לבין אופי קיץ ים-תיכוני, עם גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, מרכזי קניות ותשתיות. המיקום המערבי יותר של האזור, בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר של מאלגה ומרבייה, מספק אווירה פחות צפופה ויותר מרגיעה תוך שמירה על קשביות לשירותים ובילויים.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה של כ-592 מטרים מחוף לה דוקסה, ובכך מציעה גישה ישירה לחוף הים. המרחק לנמל התעופה הקרוב בגיברלטר הוא כ-25 ק"מ, בעוד נמל התעופה הבינלאומי במאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בסביבה הקרובה: מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלביאט ריזורט (4.9 ק"מ), ומועדון הגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). תחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 10 ק"מ. המיקום המרכזי מקל על גישה למגוון שירותים ובילויים ללא תלות בתחבורה פרטית לרוב צורכי היומיום.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה מתון עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, מה שהופך את האזור לנוח למגורים במשך כל עונות השנה. עם 3,845 שעות שמש בשנה, האזור נהנה מאור שמש מרובה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הדירה ממוקמת בגובה 66 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.5% כלפי החוף. תנאים אלו יוצרים אקלים ים-תיכוני אידיאלי המאפשר פעילות חוצה כל השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים אך נסבלים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
חופי האזור מציעים איכות חיים גבוהה עם גישה קלה לפעילויות ימיות ובילויים. חוף לה דוקסה, הקרוב ביותר (592 מטרים), הוא חוף עירוני עם שירותים בסיסיים. במרחק 835 מטרים נמצא חוף פלאיה דה מנילבה, ובמרחק 2.6 ק"מ - חוף פלאיה דה לה צ'ולרה. עבור חובבי גולף, האזור עשיר במגרשי גולף ברמה גבוהה הכוללים את מועדון הגולף פינקה קורטסין (4.3 ק"מ), אקדמיית הגולף אלביאט ריזורט (4.9 ק"מ) ומועדון הגולף אסטפונה (6.3 ק"מ). המרינה הסמוכה, פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה (1 ק"מ), מציעה מתקנים לספורט ימי ובילויים לצד מסעדות וחיי לילה. מתקן הספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס (2.3 ק"מ) מספק אפשרויות ספורט יבשתי נוספות.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת במחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות אסטפונה (מזרחה) ומנילבה (מערבה). המיקום מציע שילוב בין סביבה עירונית לבין אופי קיץ ים-תיכוני, עם גישה נוחה למרכזים אורבניים גדולים יותר. אסטפונה, העיר הגדולה הקרובה, נמצאת במרחק נסיעה קצר ומציעה מגוון רחב יותר של שירותים, מרכזי קניות ותשתיות. המיקום המערבי יותר של האזור, בהשוואה למרכזי התיירות הגדולים יותר של מאלגה ומרבייה, מספק אווירה פחות צפופה ויותר מרגיעה תוך שמירה על קשביות לשירותים ובילויים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL989808
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
